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1、多伦蔡木山草原森林生态乐园旅游项目投 资 策 划 书一、多伦蔡木山草原森林生态乐园景区旅游规划方案根据项目开发公司提供的原可行性研究报告，草原生态森林乐园项目区位于多伦蔡木山草原,总体规划在12.8万亩项目区域用地范围内，占地面积约38000亩。项目地多伦县位于锡林郭勒盟东南部，地处阴山山地北坡，内蒙古波状高原南缘，地理坐标为北纬41464239，东经1155511654。海拔高11501800米，属低山丘陵区。多伦县区位较好，位于内蒙古中部，与内地河北省相邻，北靠大草原，面向京津唐，锡林浩特市也是内蒙古距北京最近的一个县，直线距离百余公里。经河北丰宁、怀柔到北京的公路，总里程380公里；县城
2、距河北省承德、张家口市和赤峰，锡林浩特等中等城市均在280公里左右。交 通多伦县有畅通的公路网；铁路距京通（北京通辽）线四合永站130公里。距集通铁路线白旗站和桑根达贲站均为120公里，交通便利。电力供应充足，110千伏的华北电网输变电线路覆盖全县各乡镇，村村通电。正蓝旗上都电厂投产发电后和本县水能资源的不断开发，供电将会日益加大。河流属海河流域滦河水系，水系较发育，有17条河，62个水淖、滦河主要支流有上都河、黑风河、吐力更河、小河子河等经流量13430万立方米/年，潜层地下水原总量3.73亿立方米。通迅便捷，全县各乡镇全部实现市话交换程控化、光缆传送数字化，ETS无线接入网全部建成，村村通
3、话，无线导呼和移动电话与全国并网。草原森林生态乐园和用得天独厚的水草畜牧资源和天然森林公园现状，既可加大项目区牛羊饲养规模的力度，利用广阔的原野空间，又可减少土地投入成本，提高利润；既给游客享受大自然带来的愉悦、健体强身的功效，又给投资者带来经营利润。（一）多伦草原旅游景区概况 多伦特殊的自然地理条件，造成了她的独特风光和生态多样性。多姿多彩的高原地貌和生态环境以及古文明和古迹等为人们提供了一个生态旅游、休闲的好去处、有人说这里是北京的后花园。多伦不仅是京津北部的生态屏障和水源地，还是考察高原沙地生态环境和防沙治沙的好场所。来到多伦县城，你可以首先浏览县城内历史文化旅游区，较为有名的汇宗寺和山
4、西会馆。汇宗寺整个建筑群以汉式建筑形制为主，融入蒙古、满、藏艺术内涵，外形庄严宏丽。从多伦县城向东15公里处，是以滦源殿、西山湾为主的水上旅游景区。滦源殿旅游景区位于大河口水库南岸，滦河源头附近，与西山湾风景区首尾相连，遥相呼应。这里依山傍水，气候湿润，环境宜人，是一处以人工开辟为主的草原避暑胜地。2001年被国家旅游局授予2A级景区。景区建筑面积2000平方米，是融会议、旅游、度假、漂流、垂钓、骑马、游泳等多种休闲娱乐活动为一体的大型旅游度假场所。号称“滦上第一坝”的大河口库区，盛产鲫鱼、鲤鱼、草鱼、鲶鱼、大银鱼等。顺着水库上行十几里便到了黑风河与闪电河的交汇处，从这个交汇点开始称为滦河。这
5、也正是景区取名为“滦源殿”的原因所在。北魏时期的地理学家郦道元曾来到这里考察滦河发源的情况，发现这里是上游主要水源的涵养地，并把得出的结论记载在水经注中。西山湾景区水库水面面积13余平方千米、库容1亿立方米。自然景观丰富。库区两岸及库区内湖心岛、半岛、沙岛和山、水、草、林浑然一体，构成一幅既壮观又秀美的立体画卷。西山湾漂流是由一处天然河道形成的游乐区。河水清澈见底，不深不浅，两岸林草葱郁，鸟语花香。复杂的地质结构,形成了特殊多样的自然风貌,造就了独特的风光和生态的多样性，是一片无污染、无公害的绿色净土，是京津北部的生态屏障和水源涵养地，是首都北京的天然后花园，是一处正在开发中的旅游胜地。这里有
6、宁静秀美的湖泊，激流澎湃的河流，神秘莫测的森林，浩瀚无边的大漠，多姿多彩的高原地貌和生态环境，以及远古文明和文物古迹，为人们提供了一个生态休闲、草原观光、历史文化浏览的绝好去处。南沙梁、大渡口、榆木川、姑娘湖、西山湾、滦河源等生态自然景观风光旖旎，引人入胜，为旅游业的发展奠定了基础。按照“旅游活县”的发展思路，以“草原水乡、生态多伦”的特色，努力把多伦建设成为我国北方小有名气的旅游目的地。将重点完成西山湾、姑娘湖、大渡口、汇宗寺等景区的开发建设和维修工作，把西山湾规划为高档度假村、会议中心和水上游乐区，南沙梁规划为中国北方植物园和生态浏览区，大渡口、三道沟规划为特色别墅区和休闲庄园。同时，加快
7、汇宗寺修复进度和自治区喇嘛教博物馆建设，打造中国北方的宗教、寺庙旅游中心。目前，我县有旅游景区（点）8处，其中：国家AAA的景区一处：多伦湖（西山湾），AA级景区3处（南沙梁、滦源殿、山西会馆）；其余4处分别为汇宗寺、姑娘湖、榆木川、大渡口。（二）本项目选择“蛇皮河地下森林景区的概况旅游景区位于蔡木山自然保护区的北端，是典型草原、草甸草原和沙地的结合部，也是草原向森林的过渡区。独特的地形地貌和多样化的植被，为多种野生动物季节性栖息繁殖提供了自然条件。蛇皮河下切形成的深沟，长约25公里，从地面上看，是沙丘起伏，而河谷中却是森林茂密，谷底是涓涓溪流，河的两岸为茂密的绿色林带，自东向西延伸，它就是多
8、伦俗称的“蛇皮河地下森林”。在地下森林中乔木、灌木、藤等交互簇生，品种繁多、色彩斑谰的朵朵野花点缀其中，彩蝶飞舞，鸟语花香，小溪潺潺，各种野生动物栖息其间。晚秋时节，山丁、欧李、山杏等各种野果挂满枝头。蛇皮河的地下森林是一个在黄沙漫漫的沙地中极为罕见的绿色地带，也是罕见的沙与水、沙与植物、沙与动物和谐相处、生态平衡的绿色景观。（三）本项目规划土地利用和建设规模拟建的多伦草原森林生态乐园是中国首个特大型以拥抱草原建设万亩生态乐园为主题，以天然草场原生态森林为基础资源，在数万亩超大型草原园林内人工营造阳光日光温室采摘园，园艺花卉景观，原野自然景观的全年候休闲、娱乐运动，度假游乐项目。设有富足造林组
9、团生态观光旅游度假村，蒙古族风情休闲度假村，老年疗养健身活动中心，贵宾度假村、畜牧饲养场等，内含：草原森林景观游乐专线、大型民族文化演艺馆、马术表演场、射击场、旅游探险车队和几十种与草原文化有关的运动游乐项目。 乐园配套宾馆等级的居住食宿区，中西餐饮、民族大餐、购物观赏，商务会馆等设施，使之成为一个集娱乐、运动、观赏、疗养、休闲、度假、会议为一体的大众参与型运动游乐项目。草原生态乐园将列为本地区一号旅游建设项目，并随着锡林郭勒盟进一步开放多家合作伙伴投资商的介入，必将迎接更多更新的机会。 草原生态乐园建成后，因其建造范围广、规模之大，自然景观之阔，综合休闲娱乐设置之全，蓝天白云新鲜氧吧之宜，广
10、阔草场处处见森林之奇，以及成千上万的鸟虫动物之居，堪称北国之最。参与型的特大型草原生态乐园将与锡林郭勒大草原南北呼应，必将成为内蒙古自治区标志性的旅游项目。设计规模项目总占地征用国有土地约38000亩项目建筑用地：约2097750万平方米（3145亩）建筑面积：约316700平方米（475亩） 各功能分区设计规模：（1）公司生态造林组团首期占地6670000平方米（10000亩），每个组团造林100亩。（2）阳光温室占地400000平方米，总建筑面积150000平方米。（3）日光温室占地186000平方米，总建筑面积66700平方米（4）贵宾生态居住度假村占地10000平方米，总建筑面积200
11、00平方米。（5）蒙古族风情休闲度假村占地100000平方米，总建筑面积20000平方米。（6）老年疗养健身活动中心占地面积200000平方米，总建筑面积130000平方米。（7）贵宾生态度假村占地面积100000平方米，总建筑面积10800平方米。（8）畜牧饲养场占地面积300000平方米，总建筑面积150000平方米。年饲养育肥10000头，育肥肉驴5000头。 （9）特种养殖场占地面积132000平方米，建筑面积50000平方米，采用圈栏养殖鹿、鸵鸟、孔雀、火鸡、珍珠鸡、野鸡等，既可观赏，又可食用。（四）项目特点1、以回归自然为主题草原森林生态乐园的创意源于“崇尚自然”的中国文化，源于
12、“人类起源与发展的历史就是在与大自然搏斗中成长发展起来的历史”的辩论唯物主义思想。它源于自然而高于自然，是让人们回归自然，参与其中与大自然搏斗，从而得到身心健康。2、以草原文化马背精神为卖点在打造草原森林生态乐园的同时，引入高科技生态农业建设完美的原野公园。在内蒙古众多草原旅游产品中独树一帜，以高科技设施农业阳光温室效应点缀广茂的草场森林，创造人文景观和消费功能，通过丰富多彩的交流活动达到夏季避暑、冬季避寒的功效，突出自然风貌，体现生态农业，增强草原观光、娱乐休闲与民族文化为一体的活力，创人文自然和谒的氛围，形成满足大众化游客观光、游览、求知、娱乐、休闲、度假以及购物等多种需求的综合性旅游区。
13、3、以创新理念引入高消费群体创办特大草原森林生态乐园期间，我们发现多伦县向北50公里处的菜木山草原深处美景壮观，到处展现丘陵白桦林、沙地繁茂的自然风景林，盆地草原绿洲，各种野生动物、鸟类聚居的奇观，乘车几十公里，在开阔的视野中给人一种世外桃园如入仙境的奇特感受，真可谓感谢大自然的恩赐。为了充分利用整合挖掘草原旅游魅力的深度潜力，近期拟建的多伦草原森林生态乐园，首期集结引入全国60家投资商，每个投资商为一个造林团队，整体组建一个造林公司，定位为富足万亩造林组团，每个团队造林100亩，共计造林6000亩，同时为每个团队配套建设居住办公公寓，并拥有房地林产权，住宅区配置日光温室果蔬采摘园，圈养羊50
14、100只，和鸡、鸭、鹅等。在院落周边植树种花，已利形成小牧场小公园的特征。使他们有家的感受，同时为我们注入大量资金。为后期开发的生态旅游度假村，蒙古族休闲度假村等项目起到铺垫支撑作用。4、以全民健身为内容多伦草原森林生态乐园的市场目标是广大的消费者、其载体为草原、森林、坐骑、射击、野游、民族着装、民族大餐、蒙古族礼仪，配置温室采摘，室内垂钓游泳、马术、演艺、歌舞等，重点突出与体现草原文化有关的健康娱乐活动，既符合国家提倡的“全民健身运动”方针，又改善市民的生活质量，特别是注重引入开通京津地区的旅游专线，为大都市的市民提供一个心旷神怡的活动场所，因此，特大多伦草原生态乐园建成后，将成为一个重要精
15、神文明阵地，为市民的健康娱乐需要求做出应有贡献。5、以持续经营为基础 多伦草原森林生态乐园与一些“参观一次就够了”的观赏型旅游项目有着本质的不同，它集观赏、运动、休闲、度假、健身等功能于一体，为持续经营或向社会团体、民间企业、政府公务员会员制发展创造最佳条件。其游客的“重复性、健康性”所带来的市场潜力，经营方式的拓展，以及超长经营寿命期等优势，都是不可估量的。6、代表了新一轮都市旅游、休闲、度假的发展方向草原森林生态乐园“超大”克服了一般室内主题乐园空间弱点，并使期升华到“广茂旷野”的境界；又以“室内”解决了室外主题乐园，特别是草原乐园易受天气气候影响的致命弱点，可以一年四季全天候开放经营，其
16、还具备了花园式主题游乐园和健身运动俱乐部的优势，并使草原森林旅游发展到一个新领域。因此草原生态森林乐园无论是项目本身所具备的健康性、参与性、大众性、观赏性、新颖性、还是游乐的可重复性，都是一般主题游乐园无法相比的。7、“草原文化”的代表作锡林郭勒草原旅游欠旺，一个重要的因素就是缺少能代表锡林浩特市大型旅游的吸引物。本项目弘扬的是“草原文化，都市文化”，其民族特色的建筑风格非常有吸引力。8、旅游标志性建筑草原森林生态乐园建筑多处生态庄园、生态大院、风情度假村、民族文化村、大牧场、大游乐园、超大运动场等，具备了“世界之最”和“国内首创”，与锡林浩特市草原文化相匹配，是不可多得的旅游标志性建筑。在经营策略上，将其融入：“马背文化”“现代生态文化”，并成为特色标志。（五）建设方案项目规
