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1、.酒店总投资估算表总纲建筑面积 客房数 酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算 不可预见费用 投资成本以下投资成本未计算财务成本土地成本： 酒店土地成本： 建安与装修设备成本包括土建部分包含地上与地下部分,取最小经济值见下表：序号分项工程名称计算依据单方造价元/m2面积总额比例1桩基工程受力桩总建筑面积2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3结构工程地上建筑面积4建筑工程除外墙玻璃幕墙地上建筑面积5新型节能幕墙外立面建筑面积6给排水含洁具,锅炉房管线总建筑面积7喷淋、气体消防总建筑面积8污水处理含管线总建筑面积9空调工程地
2、上建筑面积10地下室通风工程地下室建筑面积11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积13煤气工程总建筑面积14电梯、自动扶梯总建筑面积15室外总体总建筑面积16室内精装修连家具地上建筑面积17杂项工程总建筑面积18洗衣房设备地上建筑面积19厨房设备地上建筑面积项目投资分析 面积资料总地下建筑 总地上建筑 总建筑面积 发展成本明细如下：1 前期工程 2 建筑费 3 设备、装配及有关机器 4 安 5 户外工作 6 开幕前准备费用 7 其他 8 不能预见费用 总数 一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程包括外
3、墙装修及室内装修、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资 按各项目划分如下： 单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例%一静态投资1建筑工程费2设备购置费3安装工程费4室外工程费5服务性设施及家具器具购置费6工程建设其它费用7基本预备费小计二动态投资1工程造价调整预备小计三合计编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、 进口设备
4、按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、 基本预备费按0.73%计算。D、 工程造价调整预备费按0.73%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算：单位：万元项 目投 资 估 算土地、建筑安装及外墙装饰等估算建筑内装饰工程估算机电、弱电设备工程估算景观、绿化其它费用合 计1、 酒店土建项目建筑投资估算：单位：万元名称费用土地费用前期工程费用基础设
5、施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用开发期税费其它费用不可预见费用此项目需公司投入2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算此项目需公司投入单位：万元项 目项目内容金 额强电高、低压电房及主线路弱电、消防系统工程计873万智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等含弱电监控机房及计算机通信机房消防综合系统 酒店管理系统含软件及硬件客房智能化控制系统含软件及硬件酒店客房门锁系统中央空调系统工程主、辅楼五层以下,十三到十五层客房为中央空调包含中央空调废热回收热水系统泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备总 计3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二
6、次装修项目面积m2投资估算单位：万元公用事业用途招商经营银行招商经营项目面积m2投资估算西餐厅酒吧、夜总会中餐健身俱乐部游泳区休闲区酒廊等桑拿合计：4、需公司投入二次装修项目：单位：万元项目面积m2投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费写字楼公共面积梯间及其它公共区域写字楼大堂酒店大堂会所大堂21米通道项目面积m2投入费用备注骑楼后勤区酒店客房酒店会议私人会所停车场合计除土建外,需公司投入费用估算：五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注公共部分12780m2餐饮区5700m2中餐厅西餐厅宴会厅风味餐厅自助餐厅清真餐厅酒吧鸡尾酒吧厨房健身区2220m2保龄球场弹
7、子场壁球室健身房健身舞室健身医疗部游艺部乒乓球室台球室棋牌室桑拿区1500m2桑拿水池按摩室桑拿室蒸汽房更衣室休息区美容美发厅歌舞表演厅卡拉OK部游泳池网球场室外或天面大堂及 门厅1810 m2小件行李寄存处行李寄存处存衣处贵重物品存放处邮政外银行书店商场总台交通及公共空间功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注客房400间含常包房、标准房、套房豪华房、总统房等后勤、行政办公工程其它3730m2花房会议厅多功能厅商务中心停车场车库洗衣房残疾人服务合计： 十五、五星级酒店机电工程费用估算名称数量单位金额/万元所占比例空调系统1冷热源直燃机2风机盘管客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉OK包房 办公室3温控开关4空调柜机1000 m2/台5冷却塔6空调工程材料 安装7空调水系统泵8消防送排风设施B配电系统1变压器2000KVA2高低压开关柜3增容费4动力配电箱5电源传输电缆和母线 桥架 线槽6发电机800KW7工程安装C给排水系统1蓄水设施蓄水池 水箱 热水罐 水处理2水泵含生活冷热水 消防栓 喷淋 污水泵3水系统工程消防 生活冷热水 管道 阀门 安装4游泳池设备净化 热交换5污水处理设施D弱电系统1电话含中继线2电脑系统3收银系统4消防报警5综合布线6卫视系统7音响广播系统8保安监控系统9楼宇自控系统10内部寻呼对讲系统E.电梯系统1客梯2
