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1、昆山大宗农产品集散基地建立可行性分析报告孙梦秋 03208101工程建立必要性分析新农村建立的需要构建大型农副产品市场是历史机遇；是为农业增产、农夫增收、农村大进展做奉献。全面建立小康社会的必定要求中心农村工作会议指出：今后的工作重心是解决“三农”问题。而农产品市场流通问题是解决“三农”问题的核心之一。发挥资源优势，实现经济可持续进展的需要 江苏省是农业大省，农副产品资源极其丰富。昆山市 200 万人口和每人每天 0.7 公斤蔬菜量计算，本地叶菜总量要到达约 1 亿公斤才能满足需求，用于生产的叶菜种植面积全年需达 5.11 万亩，常年种植叶菜面 积至少也要在 2 万亩以上，也就是说在目前的生产
2、面积根底上增加 0.5 万亩才能满足需求。除本地外，长江三角洲地区大小城市星罗棋布，工业兴旺、农业较弱，人口稠密、耕地很少，农副产品必定不能自给，需要从外地大量调进。从地理位置，交通条件上来看，长三角是昆山长江农产品物流交易市场辐射范围圈。同时还可以进展农副产品加工，出口东南亚一带。市场潜力很大，市场前景格外看好。可行性争辩结论通过对昆山农产品批发市场工程各方面状况的综合评价，我们认为此工程具有开发建立的可行性。工程市场分析通过对本工程的行业现状、区域经济资源、市场竞争环境等因素的分析，得出了本工程的市场定位为：立足于昆山市的销地市场，同时借助江苏地区的农产品资源乐观进展面对长三角地区的产地市
3、场。农产品交易市场供给环境分析江苏资源经济环境分析江苏主要农产品生产状况统计表表格指标（单位：万吨）1 9 9 01 9 9 52 0 0 02 0 0 32 0 0 4粮 食 2520.13 2652.74 2472.01 2214.80 2743.00谷 物 2167.80 2358.97 2202.23 1986.01 2489.03稻 谷 1379.05 1296.13 1195.14 1049.92 1369.91小麦568.43757.52730.33657.13793.22玉米174.40265.53247.28222.95284.89豆类70.8974.14114.6092.4
4、1121.50薯类281.44219.63233.18130.73139.93油料129.13191.76285.06231.44299.66花生26.2042.76111.1569.4495.37油菜籽 95.44141.60156.77152.91190.42芝麻 7.287.3916.628.8313.69棉花 23.6030.1228.5029.5239.23黄红麻 16.258.142.221.561.82烟 叶 7.804.403.212.202.84烤 烟 7.514.263.092.112.72蚕 茧 1.884.042.462.612.97茶 叶 5.364.594.545.
5、075.58园林水果 26.9952.66110.61133.94142.69肉类产量（万吨）118.89197.75311.52361.06366.22猪牛羊肉 97.58165.78241.59273.51272.03猪肉84.81136.71198.50225.39224.14牛肉9.7823.8131.8832.3130.81羊肉2.995.2611.2115.8017.08奶 类（吨）25538249044120490176101876牛 奶 25482248914119490138101856绵羊毛（吨）713 313 174 126 140禽 蛋（万吨） 32.5551.2410
6、7.40119.78120.01淡水产品产量（万吨） 29.1075.20159.80165.26171.332004 年全省农林业总产值表格指标（单位：万元） 1990 年不变价格计算 按 当 年价格计算农林牧渔业总产值 7640444.916444245.8农业产值 3615609.68420224.8谷物及其他作物2554006.56175443.8谷物1491198.43906195.4小麦513703.01334878.3稻谷807288.42114520.1玉米143223.8413661.0薯 类70302.6 163530.2油料452840.3956515.8花生144896
7、.0316942.5油菜籽275615.2522658.1豆 类147992.6371912.6棉 花297240.6624325.8麻类8753.713676.0糖类3780.614217.9烟叶8647.619092.1饲料作物 1803.06128.9蔬菜园艺作物 557436.01488684.8蔬菜（含菜用瓜） 540596.41461661.5水果、坚果、饮料和香料作物 405857.7623976.1水果、坚果（含果用瓜） 370046.2480064.0林业产值 387310.5719266.6林木的培育和种植 64664.4 212439.9造林 5626.523339.1竹
8、木采运 142123.9185291.4村及村以下 82431.8 108289.2林产品 180522.2321535.32004 年全省牧渔业总产值表格 8指标（单位：万元） 1990 年不变价格计 按 当 年价格计算牧业产值 2468255.65407822.8牲畜饲养 231582.3791439.9牛的饲养146669.5436706.0羊的饲养74561.3 330180.9其他牲畜饲养1336.02034.3奶产品 7130.919355.7#牛 奶7129.919352.7毛绒产品324.9390.2猪的饲养 992712.62834089.8家禽的饲养1168973.7167
9、1479.9狩猎和捕获动物694.01075.6其他畜牧业74293.0 109737.6#蚕茧 29958.6 45976.1渔业产值 870404.41469032.6淡水产品 870404.41469032.6#养 殖573596.4965154.4鱼类 565599.6887573.4甲壳类 225010.5430913.1农林牧渔效劳业 298864.8427919.02004 年全省农作物播种面积表格 9指标播种面积（千公顷） 粮食作物合计5726.78谷物4763.31稻谷2231.39小麦1839.6玉米591.62豆类701.8薯类261.67花生254.35油菜籽1003.
10、34芝麻121.25棉花416.21蔬菜649.72瓜类 184.97.农产品交易市场面积需求推测计算农产品消费量昆山市历年收入与消费状况统计表格 12时间人均可支配收入消费性支出食品支出 EGR 系数19975117.98 3965.32 2093.52 52.80%19985344.69 4458.11 2058.06 46.16%19995588.11 4408.62192.549.73%20005719.09 4643.642113.245.51%20016024.87 4692.64225147.97%20026493.13 5217.17231844.43%20037327.47
11、5644.19 2336.17 41.39%20048552.61 6332.78 2826.77 44.64%20059628.64 7501.58 3111.49 41.48%200610841.007900320840.61%昆山市城镇人口及食品需求统计表表格 20时间城镇人口人均食品消费额食品消费额20071500000 人3531.75 元 5297619931.67 元20221900000 人4310.54 元 8190019079.78 元20223480000 人6906.50 元 24034627470.40 元市场需求分析与市场定位1 9 9 01 9 9 52 0 0
12、02 0 0 32 0 0 4食 141.67110.8293.3088.3984.88菜 118.63106.68116.40114.82118.77肉 19.6721.6421.4021.8919.34江苏城镇居民人均农产品年购置量统计表表格（单位 KG） 项 目羊肉 2.472.022.903.663.44禽 4.805.728.509.5710.02蛋 7.2111.7013.6015.3014.49产品 8.049.6713.0013.4911.34粮鲜猪牛家鲜水昆山综合货运量推测表格（万吨）综合运量2005 年2022 年2022 年2022 年推测值3431.24166.7490
13、2.25637.7主要财务评价指标主要经济指标和财务评价参数名称比率金额参数名称总投资100.00%46450现金流量指标固定资产投资87.73%40750净现值12378.90土地费用9.04%4200税前内部收益率30%流淌资金2.15%1000税后内部收益率17%不行控费用1.08%500静态投资回收期5.34动态投资回收期7.72资金来源100.00%46450自有资金35.41%16450投资效益分析银行贷款53.82%25000年投资利润率14.00%政府补贴10.76%5000年投资利税率6.89%资本金利润率37.09%财务指标资本金利税率19.47%年均营业收入15,859.82年均税金4645.25工程盈亏平衡点31.60%其中：所得税3202.13营业税及附加1443.12年均总本钱1516.64
