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1、公馆住宅楼及商业楼项目监理规划22020年4月19日文档仅供参考唐 海 铂 瑞 公 馆 监理规划编辑：审核：唐山建苑工程建设监理有限公司 年 月 日监理规划目录一、 工程简况二、 监理工作依据三、 监理工作范围四、 监理工作目标五、 监理工作内容六、 监理工作方法及措施七、 质量、进度、投资三大目标控制八、 主要质量控制点九、 监理方权限十、 争议解决办法十一、甲方须提供给监理方的资料十二、承建商须编制填写并提供给监理方的资料十三、主要监理操作程序框图十四、安全生产及文明施工的控制一、 工程简况本工程为唐海铂瑞公馆住宅楼及商业楼工程：111#楼住宅楼及17#楼商业楼:12#楼：地下1层，地上2
2、2层。地下为储藏，地上1、2层为商业，以上为住宅及附属功能层；3、10#楼：地下1层，地上18/22层；地下为储藏，地上1、2层为商业，以上为住宅及附属功能层；4、5、79#楼：地下1层，地上18层；地下为储藏，地上1层为储藏和车库，以上为住宅及附属功能层；6#楼：地下1层，地上22层；地下为储藏，地上1层为车库及商业，以上为住宅及附属功能层；11#楼：地下1层，地上15/22层；地下为储藏，地上1、2层为商业，以上为住宅及附属功能层；17#商业楼：地上2层，4#地下1层建筑结构：111#楼为剪力墙结构，局部框架结构。17#商业楼为框架结构建筑面积：总建筑面积 44.16耐火等级：本工程防火设
3、计的建筑分类为高层一类22层）/高层二类合同执行情况的分析和跟踪管理。(2协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。5信息资料管理(1建立信息资料管理库存，将各项资料进行编号登记，各项资料的出入均进行交接签字。(2及时将影响工程的信息资料提供给业主方和承建商。6组织协调组织召开有关会议，提出参加会议的单位、人员名单，主持会议，整理会议记录抄送给参加会议的各方。7安全监理(1检查施工环境的安全性。检查施工用具、设备、设施、保证安全用品的安全情况。督促施工单位做好安全防范。RTCrpUDGiT(2检查承建商的安全技术资料是否符合要求。督促其做好安全技术资料。(3审核安全施工方案及安全性计算。
4、(4对施工人员的不安全行为予以警告、制止。六、监理工作方法及措施为顺利完成本工程的监理工作，实施监理规划的各项要求，采取事先控制和监督施工单位加强内部管理为主的原则，做好组织协调，严格进行管理。5PCzVD7HxA1、组织措施1）工程监理部实行总监理工程师负责制，建立健全对投资控制、进度控制、质量控制的各项具体管理办法，制定各种定期安排、检查、协调总结的制度，明确工程监理部的岗位责任制jLBHrnAILg2）工程监理部对监理人员的工作状况要定期进行检查总结，对成绩突出、贡献较大的人员给予表彰奖励，对工作中的过失必须认真检讨，吸取教训，及时改正。xHAQX74J0X2、监理工作方法及技术措施1）
5、审核施工单位的质量保证体系是否健全，监督其运行是否正常。2）监理人员要掌握和了解监理合同和规划、技术规范和表准、施工图纸和技术文件，认真审核施工图纸中存在的问题，未经审核的设计图纸不得在工程中使用。LDAYtRyKfE3）、每一道工序开始前必须先向监理方申报，得到批准后才可进行。其中，梁钢筋绑扎、砌砖前的基底清理和弹轴线、楼地面施工前的基底处理等须单独作为一个工序进行验收签证。Zzz6ZB2Ltk 4）、每一道工序的开始施工必须先向监理工程师申报，得到批准后才可进行。其中，梁钢筋沉入模中、砌砖前的基底清理和弹轴线、楼地面施工前的基底处理、墙面施工前的基底处理和饰面砖的弹线须单独作为一个工序进行
6、验收签证。dvzfvkwMI15）、关键、复杂部位的施工必须有详细的施工方案及根据设计图再画出实际施工用的详图，经监理单位审批后才可进行施工。rqyn14ZNXI 6）、分项工程施工完成后，施工单位应先进行自检，并填写自检表，提交给监理单位。施工单位应将需验收的工程提前以书面形式通知监理单位。隐蔽工程未经监理单位检查、签认不得隐蔽，上一道工序未经监理单位验收签字不得进行下一道工序的施工。EmxvxOtOco 7）、施工单位应将材料运到现场的时间事先通知监理工程师，运到现场时应通知监理工程师检查，成批不符合要求的材料不得在现场卸货。个别不符合要求的材料作上标记，尽快运走。SixE2yXPq5 材
7、料送检规定 至少提前12小时通知监理单位提交材料合格证、建材产品使用认证书、生产厂家资质证明给监理单位施工单位人员在监理人员监督下进行随机抽样三份）样品封装在样品上贴上有监理人员、取样人员签字的标签施工单位人员填写送样单，一式两份监理工程师在送样单上签名将两份样品送往实验室如有必要，监理工程师可随同前往）、一份样品留在工地用于对照检查实验室在送样单上签收后施工单位自留一份监理工程师根据具体情况决定是否观看实验过程将送样情况登记备案取回实验报告后提交一份给监理工程师在审查原件后可提交复印件）将报告单进行登记。6ewMyirQFL砂、石、砖在抽样送检时取一定数量作为材料样板，在实验报告显示该材料合
8、格时，该材料样板作为比照、评价以后所进该种材料的标准，不符合的不准进入现场和使用。kavU42VRUs 8）、混凝土试件必须在监理工程师的监督下制作，并由监理工程师作上标记。 9）、施工所用的一切设备、机具、仪器，必须挂上由施工单位统一制作的安全、性能合格卡，有施工单位负责该项工作的管理人员的签名，才可使用。仪器必须有检验合格，并在有效期内。y6v3ALoS89 10）、各有关单位共同协商确定各分项工程质量检验评定表中每个允许偏差工程的“必须返工偏差值”，不论总体质量如何，只要有一个点的偏差值达到该“必须返工偏差值”，就必须进行返工。M2ub6vSTnP11）、进入现场的原材料、成品等，施工单
9、位必须填写工程材料/构配件/设备报审表，经监理认证合格后才能在工程中使用，对不合格的原材料、成品等须做出明显的标记并及时清退出场，以免错用。0YujCfmUCw质量控制原则坚持质量第一原则坚持以人为控制核心坚持以预防为主坚持质量标准(2质量控制措施：一条原则、二个重点、三个阶段、四个手段一条原则工程质量控制是整个监理工作的核心，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原则。GMsIasNXkA二个重点重要的分部分项工程：基础工程、主体工程、装饰工程、暖卫工程 关键部位：柱、梁、板、剪力墙、电气设备及暖卫设备安装三个阶段施工准备阶段进行
10、事前控制，对施工准备工作进行检查，审批单位工程开工报告和工序开工申报表，对可能发生的情况进行提醒，提出具体要求：TIrRGchYzga）审查有关手续办理情况施工报建、消防报建、噪音申报、临时用路申报、特殊工序施工方案审批等）。b）审查施工方案。特殊部位、特种专业、难度较大的施工内容，要求施工单位提交专项施工方案，且须有施工单位总工签字、施工单位盖章。工程总监理工程师对施工方案进行审批，提出建议和要求。7EqZcWLZNXc）审查施工单位施工管理组织机构、人员配备、人员资质。证件、业务水平是否适应工程需要，并提出意见。d）审查材料合格证主材必须提供建材产品使用认证书、生产厂家资质证明），实验报告，砼、砂浆配合比设计报告）。lzq7IGf02Ee）审查机械设备证件，状态是否正常，部件是否完备。f）审查有关的前道工序是否经过验收。g）对其它施工准备工作进行检查、提醒，如停水、停电的应急措施，防雨防雷措施。施工阶段进行事中控制：加强旁站和巡视，检查施工单位施工是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。zvpgeqJ1hk成品验收阶段进行事后控制。验收检查经过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和误差允许范围），把住质量关，签认工程质量事故的处理工程质量事故处理的依据a）工程事故的实况资料；b）具有法律效力的、得到有关当
