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1、细心整理总价承包和单价承包合同的区分总价承包就是将一个单位工程遵照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增加费用的承包方式。 单价承包就是遵照建筑物的建筑面积或其他单位进展承包，即遵照工程单价承包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算方法应当事先说明或遵照国家标准规定建筑面积计算规那么或其他建筑法规进展。 相应合同就是总价合同、单价合同。 以承包工程计价方式划分，建立工程合同可以分为总价合同、单价合同、本钱价酬金合同三种形式。 一、总价合同。是指在合同中确定一个完成工程的总价，承包单位依此完成合同的全部工作。这种类型合同有利于建立单位确定最低报价的承包商，并有利于支付进度款及结算。这种合
2、同适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的工程。建立单位必需具备详细的设计图纸，一般要求详尽到施工图，使承包人能够计算出工程量。总价合同又可分为两种： 1固定总价合同。在图纸及工程要求不变的状况下，总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动，那么总价也应相应变动。这种合同中承包人担当了绝大局部风险，因此标价较高，因此对建立方也并不完全有利。 2可调总价合同。合同条款中约定，假如在执行合同中由于通货膨胀引起工程本钱增加到必需限度时，合同总价依据事先约定的调价工式作相应调整。 二、单价合同。是指投标人就招标文件中列出的分局部项工程确定各分局部项工程费用的合同。这种类型的合同风险得到较合理分摊
3、。对于发包人来说，单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间，并可鼓舞承包人通过提高工效等手段从本钱节约中提高利润。发包人的风险在于工程完毕前总价是未知的，尤其是无法在招标阶段较精确工作量的工程。在遇到擅长运用不平衡报价的承包商时，风险会加大。而对发包人来说，出现工程量列表以外的漏项，可就此再报价，减小了风险。单价合同分为以下几种方式： 1估计工程量单价合同。建立单位在招标文件中就分局部项工程的工作量作出估计，投标单位在工程量表中填入工程单价，并可依此算出总价作为投标报价。中标后，在月进度款支付中以实际完成的工程量和该单价确定数额，结算中据竣工图结算总价格。这种类型的合同一般约定，当工
4、程量增减到必需幅度如+-15%时，单价作相应的调整。最好在合同中约定单价的调整方式。 2纯单价合同。建立单位不能供应施工图或给出精确的工程量清单，投标人依据建立单位供应的工作工程一览表，报出相应工程的单价，施工时按实际工作量结算。 3单价与包干混合式合同。以单价合同为根底，仅对某种不易计算工程量的分项工程接受包干方法。其余均要求报出单价，并按实际工作量结算。 三、本钱加酬金合同。是由业主向承包人支付工程工程的实际本钱，并遵照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易限制，承包人也往往不留意降低工程本钱。除因迫于形势须立刻开展工作的工程或风险很大的工程外，一般不
5、适用这种承包方式。 补充：单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的单价应为计及各种摊销费用后的综合单价，而非干脆费单价。 单价合同大多用于工期长、技术困难、实施过程中发生各种不行预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建立周期，初步设计完成后就进展施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量，而非精确工程量。 所谓总价合同Lump Sum Contract，是指依据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即依据施工
6、招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变更时，业主付给承包商的价款总额就不发生变更。 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。 固定总价合同适用于以下状况： 1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变更小，工程条件稳定并合理； 2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 3.工程构造和技术简洁，风险小； 4.投标期相对富有，承包商可以有足够的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工准备。 变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、标准为根底，遵照时价Current Price进展计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对
7、固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等缘由而使所运用的工、料本钱增加时，可以遵照合同约定对合同总价进展相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变更和其他工程条件变更所引起的费用变更也可以进展调整。因此，通货膨胀等不行预见因素的风险由业主担当，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进展投资限制，突破投资的风险我在一份招标文件中看到，有提及合同为固定总价合同，但后面还提及本工程接受综合单价包干的计价方式，请问这样的状况是否有冲突？ 不冲突。固定总价合同其实是针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定，当施工过程中发生设计变更，还是要遵照规定用变更工程量* 包干单价，予以增减造
8、价的。假如没有设计变更，结算预算中标价-固定总价合同和固定单价合同的区分固定总价合同就是签了合同后总价不能变更,但经过审计后,假设有问题还是要变;固定单价合同就是可以变更总价,那这两者原委区分在哪里呢,不是都可以变了吗,还分什么总价单价?理论上说固定单价合同有利于乙方,那为什么甲方还会和乙方签订固定单价合同呢? 问题补充：你最终说，固定单价利于乙方，而甲方签订固定总价时又可以投入较少的管理人力，那么还要固定单价做什么，既然针对甲方来说，都是固定总价好，为什么甲方还会和乙方签订固定单价呢？固定总价合同其实是针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定，当施工过程中发生设计变更，还是要遵照规定予以增减造价的。假如没有设计变更，结算预算中标价单价合同是指按针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定单价，而工程量按实结算。一般状况招标方都是给一个暂定量的。结算审计工程量*中标单价。固定单价是有利于乙方，但假如固定总价，业主在施工过程中，投入的管理人员会少些，省心，二就是利于限制造价。
