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1、第一章总论一、项目概况（一）项目名称：贵州华黔古仁白酒收储销售有限公司 包装车间及收储中心（二）建设地址：遵义市仁怀名酒工业园区坛厂酒类配 套产业园区A01-1（a）地块（三）项目业主：贵州华黔古仁白酒收储销售有限公司（四）项目性质：新建（五）项目建设规模与内容建设规模：该项目总用地面积137557.91m2（合206.34 亩），项目建成后可储存白酒2吨/年，代理包装白酒 1吨/年，贴自营品牌包装销售白酒80吨/年。建设内容：项目总建筑面积为211601m2，其中地上建筑 面积为180204m2，地下建筑面积为31397.8m2。项目建筑物 包括办公楼3473.46m2，品鉴中心3644.7
2、1 m2，营销服务中 心 3296.53 m2，包装车间 5491.91m2，酒库 154457.15m2（地 上酒库107152m2、地下酒库部分73392m2），成品库房 54326.39m2，食堂及宿舍551 3.32m2。购置相关生产、质检等 设备，并完善相应的道路、管网、绿化、环保、消防、节能、 安全卫生等公用工程。（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资为人民币462万元。其中，固定资产 投资为338万元，包括建筑工程费27446万元，设备购置 费及安装工程费5270万元，工程建设其他费用4420万元， 工程基本预备费1064万元;铺底流动资金投资为80万元。2、资金筹措项目总投资
3、462万元，由业主通过招商引资、银行贷 款等方式筹措。（七）经济社会效益：项目建成达产后，年销售收入达 1380万元，年净利润184万元，可提供就业岗位460个。（八）建设周期项目建设周期共24个月，即2012年12月至2014年12 月。二、业主简介贵州华黔古仁白酒收储销售有限公司是经仁怀市工商 局批准注册的一家民营企业，注册资金10万元，公司法 定代表人：徐章虎，注册地址：贵州省仁怀市茅台镇，主营 范围：中国酒都茅台镇原生态原产地白酒收购、储存、销售。 代收、代储、代销。三、编制依据（1）国家发展和改革委员会、国务院西部地区开发领 导小组办公室西部大开发“十一五”规划；（2）贵州省国民经济
4、和社会发展第十二个五年规划纲 要；（3）贵州省委、市政府关于实施工业强省战略的决 定（黔党发201012号）；（4）贵州省工业十大产业振兴规划（贵州省经济和信息化委员会，2010年10月）；（5）省人民政府关于促进贵州白酒产业又好又快发展 的指导意见（黔府发2736号）；（6）贵州省十二五白酒产业发展规划；（7）贵州白酒产业振兴计划（贵州省人民政府，29 年5月）；（8）关于贵州白酒品牌基地建设方案的通知（贵州 省人民政府办公厅，黔府办发29134号）；（9）赵克志省长在全省白酒产业发展大会上的讲话 （2011年6月30日，仁怀）（10）投资项目可行性研究指南。四、编制内容本报告内容涉及该项目
5、建设的必要性，建设条件，产品 市场预测、建设内容及生产规模，技术、设备方案，环境保 护，建设进度，建设投资，财务评价，风险分析等方面。本 报告对该项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正 确的结论，为项目建设单位及审批部门提供决策依据，并作 为开展下一阶段工作的基础。五、初步结论（一）本项目符合仁怀市“十二五”总体规划要求以及 贵州省“十二五”产业发展方向，其实施可解决周边小型酒 厂基酒存放场地不足、安全性不高的问题，带动白酒产业相 关配套产业的发展，延伸和完善贵州省白酒产业链，调整和 优化白酒产业结构，提升贵州省白酒产业的综合竞争力。（二）项目选址科学，建设规模恰当，原辅材料有保证， 工
6、艺技术可靠，市场前景看好，盈利能力强，风险小。项目 建设条件可行。（三）项目建成达产后每年可实现销售收入1380万 元，净利润184万元，税收41220万元，直接提供就业岗 位460人，辐射带动当地粮食、种植、农产品加工、机械、 交通运输、贸易、服务业等相关产业的发展，具有良好的社 会经济效益。因此，本项目的建设是必要而可行的。六、主要技术经济指标项目主要经济指标见表1-1。表1-1技术经济指标一览表序号名称单 位数据备注1总用地H扭积m2137557.91206.34 亩2总建筑H封积m22116013项目总投资万元4623.1其中：建设投资万元3383.2建设期利息万元443.3铺底流动资
7、 金万元804资金筹措万元4624.1其中：建设单位自 筹万元3124.2银行借款万元1505年销售叱攵入万元1368正常年份6总成本费用万元17809正常年份7所得税万元577正常年份8年净利润万兀184正常年份9所得税前财务内部 收益率%15.9910所得税前财务净现 值万元632211所得税前投资回收 期年7.7含建设期12所得税后财务内部 收益率%12.2613所得税后财务净现 值万元44814所得税后投资回收 期年9.2含建设期15总投资收益率%17.91正常年份16资本金净利润率%12.02正常年份17盈亏平衡点（BEP）%75.50第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景（一）
8、仁怀市白酒产业发展现状仁怀市是国酒茅台的故乡，于24年7月被认定为 中国酒都，2010年12月获“国家新型工业化产业示范基地 （食品 国优名酒）”，2011年8月经省政府批准成立省级仁 怀经济开发区。近年来，以国酒茅台为核心的酱香型白酒产 业蓬勃发展，全市现有各类白酒企业达4多家，其中获得 生产许可证等证照齐全的151家，随着各酒类企业逐步向规 模化、集团化发展，酿酒业成为仁怀的特色产业、优势产业 和支柱产业。目前，仁怀市白酒工业化水平及产品质量水平 得到较快提升，全市白酒产量从29年的9.6万千升增加 到2010年的13.6万千升。地方酒类企业呈规模化集团化发 展，企业品牌进一步彰显，6户规
9、模酒类企业跃进遵义市白 酒产业“一大十星”行列，8家规模酒类企业荣获“十强民 营白酒企业”称号，新增驰名商标1件、著名商标52件、 贵州名牌6件。（二）仁怀市白酒产业发展存在的问题1、仁怀市白酒企业散、小、乱的状况依然大范围存在。 长期以来，各类规模不一的企业、作坊散落民间，这一现状 给企业监管工作带来了一定难度，也给仁怀市酒类产品埋下 了较大的质量安全隐患。2、全市无生产许可证的企业较多。仁怀市现有各类白酒企业达4多家，其中获得生产许可证等证照齐全的仅143 家，无生产许可证的企业约占70%。3、仁怀市白酒的品牌较少。仁怀市白酒品牌，除国酒 茅台外，真正的大品牌很少，国台、小糊涂仙、酒中酒、
10、百 年糊涂、怀庄等品牌都只是在局部区域和市场有名气，驰名 中外的地方白酒品牌目前还没有。4、酒类配套产业发展不足。“国酒茅台”品牌效应促 进仁怀市地方酒业不断发展壮大，良好的发展势头必将带动 白酒配套业迅速发展。但相对来说，酒类配套产业还是落后， 酒类配套的印刷、包装、酒盒、酒瓶、酒罐、酒盖、飘带等 配套企业产品的产量不大、质量不高、工艺和技术落后，主 要为一些小企业生产配套产品，无法满足一些大型酿酒企业 的需求。5、白酒基酒存放场地严重不足。酱香型白酒生产工艺 需要一年的生产周期，且生产出来的基酒存放时间越长酒质 越好，销售价格越高。而仁怀的小型酒厂每年生产的基酒由 于受生产、销售等因素的影
11、响，存放的基酒量越来越大，加 之产量分散、存放场地有限，故散放于房前屋后或租赁简易 库房存放，安全隐患极大。6、侵犯茅台酒知识产权、滥用“茅台镇”地域名称的 现象普遍。仁怀地方企业为借“茅台酒”的标识提升品牌知 名度，模仿“茅台酒”的包装图文、标识，同时外地企业打 着“茅台镇出品”的旗号宣传产品，这些均误导了消费者， 对茅台酒和茅台地区的白酒产生了不良影响。（三）仁怀市白酒产业发展规划、战略与目标29年5月，贵州省人民政府发布贵州省白酒产业振 兴计划，提出“29-2011年，新增固定资产投资63亿元, 重点建设25个白酒企业扩能技改项目，每年新增优质白酒 生产能力5万千升以上，新增就业岗位2万
12、个；形成一批著 名商标和地理标志产品，形成6个国内知名品牌和一批区域 性优势品牌”的振兴目标，以及“加大扶持力度，恢复和发 展传统名优白酒；全力打造“贵州白酒”品牌，提升贵州省 白酒整体竞争力”的主要任务。2011年1月，贵州省人民政府办公厅印发贵州省“十 二五”烟酒产业发展规划，提出到2015年，贵州省白酒产 量达50万千升，产值达5亿元，并加快推进仁怀市名酒 工业园区，黔北、黔中、黔南3个“贵州白酒”品牌基地等 建设。仁怀市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 中提出加快名酒工业园区建设步伐，促进地方白酒工业优化 升级，推进白酒配套产业发展，到2015年，实现仁怀市年 产白酒30万千升的
13、目标。规划中将白酒配套产业发展纳入 重点发展项目和内容之一，提出力争利用5年-10年的时间, 到2020年前，把仁怀市白酒配套产业建设成以包装物生产 销售为主导的辐射全省及川、黔、渝毗邻地区重要的白酒配 套产业基地和白酒包装物物流中心，使白酒配套产业的发展 与白酒产业发展相匹配，积极打造中国酒都优质白酒产业集 群基地。仁怀市白酒产业发展规划（ 2010-2020年）提出“到 2015年，园区酱香型白酒的生产能力将达到10万吨，工业 总产值将达到2亿元。到2020年，酱香型白酒的生产能 力要达到20万吨，工业总产值要达到4个亿，解决就业5 万人以上，园内有亿元以上规模企业20家；将培育5个以 上
14、中国驰名商标，1个以上省级著名商标，中国酒都、国 酒茅台、茅台镇地域品牌进一步呈现，仁怀市名酒工业园区 也将成为全国最大的高品质酱香白酒生产示范基地。”贵州省仁怀市名优白酒产业示范基地发展规划（ 2010-2020年）中明确指出仁怀市酒业的发展战略“支持国酒茅台加快发展，打造中国酒都地域品牌，突 出名酒产业园区化建设，促进酒业经济再上台阶”。省长赵克志在全省工业发展大会上的讲话更加明确提 出：“我省实施工业强省战略、加快工业经济发展的路径是， 立足资源优势发展特色产业。总体思路是坚持在增加投资、 扩大总量中调整产业结构，转变经济发展方式。调整产业结 构、发展特色优势产业的基本要求是：做大做强支
15、柱产业， 进一步增强电力、烟酒、装备制造、民族医药和特色食品等 产业对工业经济增长的支撑能力。”（四）项目提出的理由根据上述分析，可以看出在仁怀市白酒产业取得飞速发 展的同时，仍存在白酒企业的散、小、乱，无生产许可证经 营的企业较多，白酒的名品牌少，酒类配套产品和基酒存放 场地不足，“茅台酒”知识产权和“茅台镇”地域名称缺乏保护的问题。为解决小型酒厂基酒存放场地不足、安全性不高的问 题，顺应白酒市场的发展趋势，抢占白酒市场份额，贵州华 黔古仁白酒收储销售有限公司抓住市场机遇，利用仁怀市得 天独厚的自然优势、地域优势和资源优势，在仁怀名酒工业 园区坛厂镇樟柏酒类配套产业园区，新征土地137557.91m2 （合206.34亩），实施2吨白酒收储项目。本项目实施后，可建成储存基酒2吨的收储中心， 通过对小型酒厂开展库房和酒罐租赁，以及对白酒包装后统 一批量销售，提升仁怀市白酒产
