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1、 居然之家重庆分公司二郎店管理手册维修主管岗位职责一、管理的作用 1、贯彻执行物业经理下达的各项指令，主动认真负责制定月度工作计划，督促下属完成维修班组的日常工作。2、提前到岗，查阅值班期间发生的一切事情，按时间顺序详细填写值班记录，包括发生的时间、内容、处理意见、处理结果、涉及人员等。3、查核主要设备运行状况，查核夜班所耗维修材料，处理当天总值班室所发生的维修报修单，安排人员进行维修。每日上下午巡视工作部位一次，确保工装环境清洁。将运行、停运、待修设备公布在设备运行状况栏内，安排总值班室工作，发生紧急维修时，可向各班组下达工作指令。4、每月编制能耗统计表，报修单完成数量统计，设备维修保养计划
2、及备品计划、保养计划，工作任务安排等。5、督促检查各班组应按期完成设备维修保养，故障处理及零部件更换情况和记录。6、对班组维修有困难而难以完成的维修单进行统计并在周三上午上报经理。7、凡接到电话通知维修，在登记表上详细登记。向当班人员下达维修任务。8、负责查核值班室钥匙管理、借用归还，检查值班室公用工具保管、借用、归还情况。9、掌握能耗情况，每天统计当天维修费用和能源消耗费用，在每月25号将报表送报经理。10、了解本部员工思想状态，组织人员学习本专业的基础知识，审核每月值班人员排班秩序。制定月度排班计划。应具备的能力：（1）业务领导能力：善于根据部门经理下达的指令、计划，制定本班组的工作计划和
3、实施方法。（2）分析判断能力：善于分析和观察工程部各种的内外事务变化情况，有一定的预见性和综合处理问题的水平。（3）组织协调能力：能根据本部门的目标和人员、设备、建筑等客观条件，协调工程部内各班组之间的关系，有效的组织实施制定的各项维修保养活动。，有效的组织实施制定的各项维修保养活动。特殊能力：（1）具有本专业工程技术的专业知识及技能。（2）有独立指挥处理日常事务的能力。（3）熟悉安全生产，劳动保护、环境保护，节约能源和防火安全等法规、条例。运行主管岗位职责 1、贯彻执行经理下达的各项指令，负责运行班组的日常工作，督促下属完成各项贯彻执行工作。 2、系统地掌握主要设备运行技术状况，技术数据和技
4、术档案，发现问题及时组织人员解决处理，绝对禁止机器带病运行。3、向各班组下达工作任务和协作指令，重要设备发生故障影响正常营业时，要组织人员立即进行现场处理，并将处理情况及时报告经理。4、制定保养计划，工作安排，督促和检查本部下属各专业维修保养计划的具体实施及质量达标情况。协同班组完成任务。5、督促和检查各班组应按期完成设备维修保养，故障处理及零部件更换情况和设备运行记录。制定备件的购进计划。6、了解本部员工思想状态，组织人员学习本专业的基础知识，制定每月值班人员排班工作。7、掌握水、电、气消耗情况，每天登记设备运行能源消耗，每月进行能源消耗应具备的能力。8、应具备的能力：（1）业务领导能力：善
5、于根据部门经理下达的指令、计划，制定本班组的工作计划和实施方法。（2）能组织和指挥员工按工作规定和要求完成设备、设施、安全生产、能源管理和维修保养的能力及成本预算能力。（3）分析判断能力：善于分析和观察工程部各种的内外事务变化情况，有一定的预见性和综合处理问题的水平。（4）组织协调能力：能根据本部门的目标和人员、设备、建筑等客观条件，协调工程部内各班组之间的关系，有效的组织实施制定的各项维修保养活动。特殊能力：（1）具有本专业工程技术的专业知识及技能。（2）有独立指挥处理日常事务的能力。（3）熟悉安全生产，劳动保护、环境保护，节约能源和防火安全等法规、条例。电梯工岗位职责1、严格遵守商场各项规
6、章制度，严守值班岗位。每两小时巡视一次电梯设备。2、负责商场客梯、员工梯、货梯电梯机房运行、维修、保养。3、坚守值班岗位，不在机房会客。4、及时排除故障，保证正常电梯设备正常运行。5、按时完成电梯设备的定期保养项目，按操作规程每月两次监督外包维修单位对电梯主体进行保养。6、优质、高效、低耗、安全运行，定期对设备进行维护保养，做到机房、设备、场地干净。7、严格操作规程，杜绝违章蛮干。出现电梯困人故障，严格按照“电梯故障困人救援规程”执行。8、每年一次报质量技术监督局进行特种设备年检。9、保管好维修工具和设备，做到工具齐全、设备完好，帐物相符。10、严格交接班制度，保证值班室内外清洁卫生。11、每
7、班对设备进行擦拭，保证清洁卫生。任职条件：具备电梯运行和维修保养三年工作经验，持证上岗。特殊能力：具备商场设备运行的专业知识，熟悉电梯设备工作性能和维修保养规程，熟悉电梯设备维修安全操作规程，善于发现问题和总结问题发生规律，杜绝设备发生故障。有良好职业道德。电梯应急维修值班制度为了电梯安全可靠运行，出现故障后，及时得到维修，提高服务质量，制度以下制度：1、电梯组设应急维修人员24小时值班。2、应急维修人员在值班时间内不得远离岗位所辖范围，不得无故串岗。3、应急维保人员在接到电梯值班人员电话后，15分钟内赶到维修现场，修复后将维修情况反馈回电梯值班人员，并做好记录。4、接班人员提前20分钟上岗，
8、交接班时，交班人员应交代清楚，在岗期间维修情况并做好应急维修交班记录。5、不得无故换班，如有特殊情况，需经主管、经理批准，同时通知办公室人员。配电工岗位职责1、严格遵守商场各项规章制度，严守值班岗位, 每小时对配电设备巡视一次。2、定期对设备进行保养，设备优质高效、低耗运行，保证机房三干净、四不漏、五良好。3、努力学习技术，熟悉供电方式，工作原理，技术性能。严守操作规程，不断提高操作技术和故障判断能力。4、确保电气安全运行，严禁违章蛮干，严禁无关人员进入配电室内。5、严格交接班制度，交接班出现问题时，不准进行交接班交接。6、保证调度电话畅通，无关事项不准占用电话。7、每班对设备进行擦拭，保证清
9、洁卫生。任职条件：具备高低压配电三年以上工作经验。特殊能力：持有重庆市高低压配电操作许可证，能处理各种应急事故。有良好职业道德。电气维修岗位职责1、严格遵守商场各项规章制度，严守值班岗位，每班两次巡视楼层用电设备。2、努力学习技术，熟练掌握商场用电设备的原理，判断故障准确，维修保质、快速。3、负责完成所管辖设备的检修计划，各种电动机及电气控制部件开关结合良好，灯具无缺损。4、负责商场内安全通道照明指示灯、电气标示及室外霓虹灯在每天下午5-6点巡检查、维修。5、负责商场内服务区域、办公区域、公共场所等室内外照明、电气开关、插座日常维修。6、负责节日喜庆活动室内外彩灯安装，客人小型电气维修。7、工
10、作现场及时清理，不准留有杂屑，保持环境卫生。8、确保电气安全，严禁违章蛮干，严格交接班制度，问题未处理完毕时，不准进行交接班交班。9、保证调度电话畅通，无关事项不准占用电话。10、每班对设备进行擦拭，保证清洁卫生。任职条件：具备电气运行和维修保养三年工作经验，持证上岗。特殊能力：具备商场设备运行的专业知识，熟悉电气设备工作性能和维修保养规程，熟悉电气的维修操作规程，善于发现问题和总结问题发生规律，杜绝设备发生故障，刻苦钻研业务技术。应符合商场一专多能的用人要求。有良好职业道德。空调工岗位职责1、在维修主管的领导下，负责商场中央空调、分体空调运行、维修、保养，每半度对中央空调机房进行检查和维修。
11、2、严格执行开停机操作程序和安全操作规程。3、负责商场所有冷藏设备，各种冰箱、厨房制冰机、冷库的维修保养。每月定期对设备进行清理检修一次。4、认真做好巡视、检修记录，认真填写空调运行记录。5、负责对外界及空调区域的温度、相对湿度进行调节，做好每天测温记录。6、认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能和原理，判断故障准确。7、定期对设备进行维护保养，机房、设备、场地三干净，机房做到四不漏（不漏水、油、电、烟），优质、高效、低耗、安全运行。8、严格操作规程，杜绝修理不及时或质量不过关影响商场正常营业。严禁违章蛮干。9、保管好维修工具和设备，做到工具齐全、设备完好，帐物相符。10、严格交接班制度，保证值
12、班室内外清洁卫生。11、每班对设备进行擦拭，保证清洁卫生。任职条件：具备风冷机组、制冷运行和维修保养三年工作经验。特殊能力：具备商场设备运行的专业知识，熟悉风冷机组设备工作性能和维修保养规程，熟悉制冷设备维修操作规程，善于发现问题和总结问题发生规律，杜绝设备发生故障。有良好职业道德。 空调机房值班员职责1、启停通风、制冷设备，观察设备运行情况并及时补水。2、巡检设备，发现问题及时处理，大问题及时向主管汇报。3、每天对主机进行清洁保养。4、每周对水泵进行一次清洁。水暖工岗位职责1、严格遵守商场各项规章制度，严守值班岗位，两小时一次巡视供水、排污设备。2、熟悉掌握各种管道走线，保证水、气、上下水畅
13、通。 3、负责完成所管辖设备的检修计划，保证平衡水箱、生活水箱清洁、无滴漏，污水坑排污畅通。4、上岗着装干净；机房干净；维修后场地干净，认真做好巡视检查，妥善处理发现问题并作好记录。 5、保管好维修工具和设备，做到工具齐全、设备完好，帐物相符。 6、严格交接班制度，保证值班室内外清洁卫生。7、每班对设备进行擦拭，保证清洁卫生。任职条件：具备水暖运行和维修保养三年工作经验，持证上岗。特殊能力：具备商场设备运行的专业知识，熟悉水暖设备工作性能和维修保养规程，熟悉水暖的维修操作规程，善于发现问题和总结问题发生规律，杜绝设备发生故障，刻苦钻研业务技术。应符合商场一专多能的用人要求。有良好职业道德。应急
14、维修工岗位职责1、严格遵守商场各项规章制度，严守值班岗位。负责值班室的各种临时事物处理。 2、负责商场客用服务设施，木器、家具、电器、磁卡门锁等的急报急修。 3、配合完成照明灯具、空调、上下水等各种设备的临时性维修。 4、负责五金、装饰、门、合页等各种公共设备的日常报修处理。 5、负责商场所有施工方面的临时用电、用水等，负责监督施工时的各项安全操作事项。 6、认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能和原理，判断故障准确。 6、定期对设备进行清洁保养，做到机房、设备、场地三干净。保证机房卫生干净。 7、严格操作规程，杜绝修理不及时或质量不过关影响商场正常营业。 8、保管好维修工具和设备，做到工具齐全、设备完好，帐物相符。 9、每班对设备进行擦拭，保证清洁卫生。 任职条件： 具备商场设备运行和维修保养三年工作经验，持低压电工操作证。 特殊能力： 具备商场设备运行的专业知识，熟悉商场设备工作性能和维修保养规程，有丰富的钳、电方面的知识，适应商场一专多能的要求，善于发现问题和总结问题发生规律，杜绝设备发生故障。有良好职业道德。 电梯维修保养记录维护保养时间维护保养人序号维护保养项目维护保养措施12345678910更换零部件：试运行情况
