工程签证技巧范本

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1、1、签证可视为补充协议,如增加额外工作、额外费用支出的 补偿、工程变更、材料替换或代用等,应具有与协议书同等的 优先解释权; 2、联系单可视为对某事、某措施可行与否、变更替换或代替等的 请求函件.甲、乙双方的 联系单反映出一个工程的 进展过程,是索赔等的 强有力的 证明材料. 3、设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的 设计标准状态的 改变和修改.由此可见,设计变更仅包含由于设计工作本身的 漏项、错误等原因而修改、补充原设计的 技术资料.设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的 5%以内,由设计变更产生的 新增投资不得超过基本预备费的 1/3. 4、工程洽商主要是指施工企业就施工

2、图纸、设计变更所确定的 工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未包含而施工中又实际发生费用的 施工内容所办理的 洽商. 工程签证的 探讨 在工程实践中,经常帮助几个土建老板做工程签证,认识到签证这一块是施工里图纸外的 作为工程结算的 重要技术依据,做的 好坏差别很大 ,以个人的 经验提出一点建议：1、统一的 格式.现在一般做签证基本是放在word里面的 ,要统一做一个表格,字体大 小 协调,作为工程签证的 统一格式.2、文字表达要清楚.包括发生签证的 工程位置,对工程做法的 详细描述,由此即可基本计算出工程量.机械台班、人工等要表达清楚,土方工程的 外运距离要清楚等等.3、对预算定额要心中有

3、数.做签证不要在签证上去自己套定额,因为这件工作是预算员的 事情.假如你的 预算水平不过硬,而在签证上写了 套什么什么定额,出了 问题可能是两头不讨好的 事.但尽管如此,做施工的 还是要懂点预算,做签证的 时候要经常翻定额,心里要想怎么签才能让预算员算的 更多.比如土方施工,有签抽水台班的 ,也可以签地下水标高的 ,不能绝对说签那个高,要根据工程量的 大 小 确定你选择哪种去签.4、尽可能用图纸去表达.作为一名合格的 施工员,我们要掌握简单的 cad运用,做签证的 时候,尽可能用图的 形式,这个可以让业主或监理一目了 然,画的 清楚的 话扣的 也相应会少一点.建议大 家在word中做签证的 时

4、候,可以利用图片剪切等软件把cad内画好的 图纸剪切成图片(cad背景设置成白色,图线统一为黑色),插入到word中.本人现在业余帮几位土建老板做签证,全部放在cad里面做的 ,用word做签证已经成为了 历史. 工程项目在实施过程中,承包合同价等于中标价加签证变更费用及合同规定允许调整的 有关费用.工程预结算人员应熟悉合同规定,及时办理签证,增加工程收入.影响单位工程造价的 有设计变更、现场签证、技术措施、材料代用等四个部分.其中“现场签证”的 漏洞最多,管理比较困难,人为因素多,可能引起的 争议也大 ,直接影响工程造价的 确定与控制.现场签证是在施工现场由业主代表、监理工程师、施工单位负责

5、人共同签署的 用以证实施工活动中某些特殊情况的 一种书面手续.因此,加强现场签证的 管理工作是控制工程造价的 重要环节. 一、目前现场签证存在的 问题 在所接触过的 所有工程中,现场签证都存在着或多或少的 问题,主要有以下几个方面： 应当签证的 未签证.有一些签证,如零星工程、零星用工等,发生的 时候就应当及时办理.有很多业主在施工过程中随意性较强,施工中经常改动一些部位,既无设计变更,也不办现场签证,到结算时往往发生补签证困难,引起纠纷.还有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证,缺乏签证的 意识. 不规范的 签证.现场签证一般情况下需要业主、监理、施工单位三方共同签字.盖章才能生效.缺少任何一

6、方都不属于不规范的 签证,不能作为结算的 依据. 违反规定的 签证.有些业主没有配备专业工程投资控制人员,不了 解工程造价方面的 有关规定,个别施工单位就采取欺骗的 手段,获得一些违反规定的 签证.这类的 签证也是不能被认可的 . 二、现场签证应注意的 问题 现场签证不可避免,它不仅在单位工程中影响工程成本,而且在工程造价管理中存在着“三超”的 隐患.因此,加强现场签证管理,堵塞“漏洞”,把现场签证费用缩小 到最小 限度 ,应注意以下问题： 现场签证必须是书面形式,手续要齐全. 凡预算定额内有规定的 项目不得签证. 现场签证内容应明确,项目要清楚,数量要准确,单价要合理. 现场签证要及时,在施

7、工中随发生随进行签证,应当做到一次一签证,一事一签证,及时处理. 甲、乙双方代表应认真对待现场签证工作,提高责任感,遇到问题双方协商解决,及时签证,及时处理. 三、加强施工阶段的 现场签证 现场签证是施工生产活动中用以证实在施工中遇到的 某些特殊情况的 一种书面资料.因此,除设计变更通知书、工程更改证书或纪要、材料代用证书、施工组织设计的 技术措施方案 、定额中明确规定的 有关问题,以及应具备有技术文件、通知单证明书.甲乙双方协调的 会议纪要等项目不应签证以外,应严格控制现场签证范围. 土方开挖时的 签证：地下障碍物的 处理,开挖地基后,如发现古墓、管道、电缆、防空洞等障碍物时,将会同甲方、监

8、理工程师的 处理结果做好签证,如果能画图表示的 尽量绘图,否则,用书面表示清楚;地基开挖时,如果地下水位过高,排地下水所需的 人工、机械及材料必须签证;地基如出现软弱地基处理时所用的 人工、材料、机械的 签证并做好验槽记录;现场土方如为杂土,不能用于基坑回填时,土方的 调配方案 ,如现场土方外运的 运距,回填土方的 购置及其回运运距;大 型土方的 机械合理的 进出场费次数. 工程开工后,工程设计变更给施工单位造成的 损失,如施工图纸有误,或开工后设计变更,而施工单位己开工或下料造成的 人工、材料、机械费用的 损失.工程需要的 小 修小 改所需要人工、材料、机械的 签证. 停工损失：由于甲方责任

9、造成的 停水、停电超过定额规定的 范围.在此期间工地所使用的 机械停滞台班、人工停窝工、以及周转材料的 使用量都要签证清楚. 甲方供料时,供料不及时或不合格给施工方造成的 损失.施工单位在包工包料工程施工中,由于甲方指定采购的 材料不符合要求,必须进行二次加工的 签证以及设计要求而定额中未包括的 材料加工内容的 签证.甲方直接分包的 工程项目所须的 配合费用. 材料、设备、构件超过定额规定运距的 场外运输,待签证后按有关规定结算;特殊情况的 场内二次搬运,经甲方驻工地代表确认后的 签证. 续建工程的 加工修理：甲方原发包施工的 未完工程,委托另一施工单位续建时,对原建工程不符合要求的 部分进行

10、修理或返工的 签证. 工程项目以外的 签证：甲方在施工现场临时委托施工单位进行工程以外的 项目的 签证. 四、加强工程价款结算 工程价款结算是指承包商在工程实施过程中,依据承包合同中关于付款条款的 规定和己完成的 工作量,按照规定的 程序向建设单位收取工程价款的 一项经济活动,是工程造价管理的 最终结果,所以施工企业必须加强工程结算管理工作. 核对合同条款.按合同的 约定结算方式、执行的 定额、取费的 标准、主要材料约定的 价格等,对工程进行竣工结算. 检查隐蔽工程验收记录.例如土方的 验槽记录以及钢筋砼等隐蔽工程施工记录和验收签证,均需两人以上签字,手续必须完整,工程量与竣工图一致方可列入竣

11、工结算. 设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸,设计人员必须签字并加盖*,经建设单位同意并签证才能列入结算. 竣工结算的 工程量应依据竣工图纸、设计变更单和现场签证等进行计算,并按定额的 计算规则计算工程量.并套用合同规定的 定额单价或甲乙双方商定单价,计取合同规定的 取费标准. 工程结算子目多,工程量大 ,往往有计算误差,在计算时应认真核算,防止多计与少算的 情况发生. 总之,施工企业对工程造价的 控制是在施工阶段中,由设计向现实转变的 过程中实现的 ,是在特定的 技术、质量、进度 和预期成本等的 前提下进行的 ,这一阶段的 造价控制,其技术难度 的 复杂程度 很高,对施工

12、企业的 发展很关键,所以要求施工企业的 造价管理人员要不断提高整体素质,在工作中坚持“守法、诚信、公正、科学”的 准则,认真做好每一份签证,在实践中不断积累经验、积累资料、收集信息及不断地提高专业技能,来适应施工企业造价管理工作的 需要. 如何才能办理好竣工结算 现在流行一句话“活是干出来的 ,利润是算出来的 ”,本人不完全赞成这句话,但也觉得有一定的 道理.现在既能干又能算的 人事少之又少,单位越大 分工越细,很多项目都要体现分工不分家的 管理模式,特别是竣工结算阶段,预算员在办理竣工结算中需要技术员、资料员、文员、材料员、库管员的 及时配合,配合的 好坏直接影响到项目结算质量的 好坏.本人

13、从事二十几年的 工程结算工作,对结算的 配合是深有体会. 1)、企业领导对结算编制的 相关人员的 重视程度 直接决定竣工结算的 质量,现行的 建筑市场竞争激烈,施工企业为了 生存,在投标竞争中大 多采取低价中标,但中标项目能否盈利,又是影响企业生存和发展的 核心,这就牵涉到经营策略、日常生产和成本管理工作、竣工结算等一系列环节,企业为保证综合效益,应正确处理好各环节的 关系,不能变成接不到工程是“等死”,接了 工程是“自杀”的 局面.为此要求企业领导能尽力保证各方面的 有机结合,在重视投标工作的 同时在结算编制方面也应配备足够的 高水平的 各相关人员. 2)、负责编制结算的 主要人员具备较高的

14、 专业水平,才是编好结算的 基础,要编好工程结算,编制者应具有较高的 业务素质.能正确理解当地定额内容,准确套用定额项目,能对定额项目单价进行必要的 换算调整;能准确理解和运用合同条款对该调费用进行调整;及时掌握计价信息,(如各地的 造价部门发布的 造价信息、职能部门发布的 调整的 计价文件等)并能吃透精神,准确运用.此外,能深入了 解和掌握工程现场情况,掌握各分部工程的 构造做法及施工工艺,准确的 对签证进行费用计算;并能主动把握索赔起因,根据索赔程序,利用索赔技巧进行索赔,同时应懂得必要的 法律知识为其服务;针对新材料、新工艺,能利用定额原理自行组价列项等. 3)、熟读合同条款,为结算编制

15、提供可靠条件,并以合同条文作为理由和根据,所以结算的 结果常常取决于合同的 完善程度 和表达方式.从理论上讲,合同的 订立应遵循公平原则,然而在实际工程中,往往难以判断一份合同的 公平程度 ,由于建筑市场是业主项目管理方占主导地位,在起草招标文件时,经常提出一些不公平的 条款,使业主权力大 ,责任小 ,风险分配不合理,所以签订一份有利的 合同应依据合同法、建筑法、招投标法及建筑工程施工合同(示范文本),仔细研究有关法律、政策、规定,特别是关于合同范围、价款与支付、价款调整、工程变更、不可抗力、工期、保险、违约、索赔及争端解决等条款,必须在合同中明确当事人各方的 权利和义务,以便为最后的 结算提供合法的 依据和基础.同时也要注意在项目实施过程中,所签各种资料的 合理性,以防利益损失. 4)、编制者的 自觉性与积极性是编好结算的 保证,结算编制者的 工作态度 是影响结算编制质量的 主要因素,在结算编制过程中,编制人员如果抱着算多算少与我无关的 思想,只对其他人员或相关部门提供的 资料不核查,对现场缺乏深入了 解,闭门造车,盲目编制,则其编制结果必将有失水准.因此,我们要通过加强对预算人员的 思想、政治教育相引导,让其树立主人翁的 思想,培养他们的