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1、XXXXXX有限责任公司物业维检公司xxxx项目部设备维修服务流程一、机电设备维护1. 设备操作维护人员和专业点检人员的培训1. 1对设备维护管理人员及操作人员进行施工、技术及安全文明等方面的交底工作。其主要内容为：1）介绍工程基本情况、工程性质和工程目标；2）讲述工程施工特点、施工方法及特殊注意事项；3）强化对现场安全文明、质量、工期以及环境保护意识；4）强调作业特殊要求。1.2经过动员及交底使施工人员了解工程基本情况，清楚施工特点及注意 事项，做到心中有数，在充分理解工程各项要求的前提下，组织进行维护 施工，保质保量的完成本工程的所有维护管理任务。1.3事先对现场内外的场地情况组织勘查，合
2、理安排施工场地内的各种办公/材料堆场以及水电的布置。1.4我公司将充分做好开工前的前期准备，设备的操作维护人员和专业点检人员要成为合格员工，除了经过操作培训外，还必须经过设备日常维护或点 检操作的专业培训教育，使所有员工建立“自主”维护地观念。一方面要了 解设备的性能结构，掌握设备保养维护技术，能诊断设备的一般故障或常见 故障，并懂得排除故障的方法或是应急处理方法，才能建立起企业员工地“自 主维护”体系。1.5要做好设备操作维护人员、专业点检人员的培训，就必须做好以下几个方面的工作：明确培训目的，根据实际目标制定长期和短期相结合的培训计划， 以及相应地培训内容；分类、分层次地组织员工参加培训；
3、对员工的培训结 果进行考核；对培训结果和员工培训考核情况进行总结，并结合企业设备运 行情况和故障情况的变化、设备的更新等不断研究完善培训计划和培训内 容，务求通过培训达到理论与实际相结合、不断提高员工的技术技能素质的 目的。2. 设施管理内容2.1设施技术状况管理1）集合所有主要设备参数表，标出设备的明细，备品备件以及数量、规 格。2）建立设备档案，记录设备保养维修的内容、次数。3 ）对所有设备按设备的重要程度、维护状况和管理状况进行风险评估， 分为高、中、低三种，并分别制订具体保障措施。2.2设施运行动态管理1）设备运行动态管理，是指通过一定的手段，使各级维护与管理人员能 牢牢掌握住设备的运
4、行情况，依据设备运行的状况制订相应措施。2）建立健全系统的设备巡检标准。要对每台设备，依据其结构和运行方式，定出检查的部位、内容、正 常运行的参数标准（允许的值），并针对设备的具体运行特点，对设备的每 一个巡检点，确定出明确的检查周期，一般可分为时、班、日、周、月 季度检查点。3）建立健全巡检保证体系设施工程师制定检查内容，做出质量记录表格。值班操作人员负责对设备的所有指定内容进行检查，并将数据填写到相应质量记录表格中。由 设施工程师对所有数据进行分析，并给出判断，以进一步改善设备的运行，从而全面掌握设备运行动态。4）建立预防性保养体系。根据设施运转状况，制定相应年度预防性保养计划，并据此发布
5、月保养计划，5）信息传递与反馈。当班人员巡检时，发现设备不能继续运转需紧急处理的问题，要立即 通知直接主管，以及时处理。一般隐患或缺陷，检查后登入检查表，并按 时传递给主管工程师。设备发生缺陷，岗位操作和维护人员能排除的应立即排除，并在日志 中详细记录。对于重大设备故障， 应立即通知上级各层主管，并详细描述故障现象。未得到明确回复，不能擅自处理。3. 设备设施维护保养的基本要求设备的使用和维护保养在于日常控制和管理。 好的设备若得不到及时维修保 养，就会常出故障，缩短其使用年限。对设备进行维修保养是保证设备运行安全， 最大限度地发挥设备的有效使用功能的唯一手段。因此，对设备设施要进行有效的维修
6、与保养，做到以预防为主，坚持日常保养与科学计划维修相结合以提高设 备的良好工况。设备维护保养的内容一般包括日常维护、 定期维护、定期检查和 精度检查，设备润滑和冷却系统维护也是设备维护保养的一个重要内容。设备维护保养的要求主要有四项：1）清洁：设备内外整洁，各滑动面、丝杠、齿条、齿轮箱、油孔等处无油污，各部位不漏油、不漏气，设备周围的切屑、杂物、脏物要清扫干净；2）整齐：工具、附件、工件（产品）要放置整齐，管道、线路要有条理；3) 润滑良好：按时加油或换油，不断油，无干摩现象，油压正常，油标明亮， 油路畅通，油质符合要求，油枪、油杯、油毡清洁；4) 安全：遵守安全操作规程，不超负荷使用设备，设
7、备的安全防护装置齐全可 靠，及时消除不安全因素。4. 安全管理1) 目的为保护员工在生产过程中的安全和健康， 加强安全管理，促进安全生产发展, 结合本工程的实际情况和工作特性，制订本规程。本规程是指导工人安全操作的 准则，所有参加工程施工的工人都必须严格遵守。2) 般规定A. 参加施工的工人，要熟知本工种的安全技术操作规程。在操作中，应坚守工作岗位，严禁酒后操作。B. 特殊工种如电工、焊工必须持证上岗。C. 正确使用个人防护用品和安全防护措施。进入施工现场，必须戴安全帽，禁止穿拖鞋或光脚。高空作业必须系安全带。不符合要求的安全用具严禁 使用。D. 各种机具使用前必须进行检查，确认完好方准使用。
8、E. 电气设备和线路必须绝缘良好，电线不得与金属物绑在一起；各种电动机具必须按规定接零接地，并设置单一开关；遇有临时停电或停工休息时，必须拉闸加锁。F. 施工机械和电气设备不得带病运转和超负荷作业。发现不正常情况应停机检查，不得在运转中修理。G. 电气、仪表、管道和设备试运转，应严格按照单项安全技术措施进行。运 转时不准擦洗和修理，严禁将头手伸入机械行程范围内。H. 从事高空作业要定期体检，身体不适于高空作业的，不得从事高空作业I. 高空作业衣着要灵便，禁止穿硬底和带钉易滑的鞋。J. 高空作业所用材料要堆放平稳，工具应随手放入工具袋内。上下传递物件 禁止抛掷。K. 梯子不得缺档，不得垫高使用。
9、使用时上端要扎牢，下端应采取防滑措施3）特殊工种管理电工A. 所有绝缘、检验工具，应妥善保管，严禁他用，并应定期检查、校验。B. 现场施工用高低压设备及线路，应按照施工设计及有关电气安全技术规程 安装和架设。C. 线路上禁止带负荷接电或断电，并禁止带电操作。D. 有人触电，立即切断电源，进行急救；电气着火，应立即将有关电源切断, 使用泡沫灭火器或干砂灭火。E. 多台配电箱（盘）并列安装时，手指不得放在两盘的接合处，也不得触摸 连接螺孔。F. 管子穿带线时，不得对管口呼唤、吹气，防止带线弹力勾眼。穿导线时， 应互相配合防止挤手。G. 电力传动装置系统及高低压各型开关调试时，应将有关的开关手柄取下
10、或 锁上，悬挂标示牌，防止误合闸。H. 用摇表测定绝缘电阻，应防止有人触及正在测定中的线路或设备。测定容 性或感性设备、材料后，必须放电。雷电时禁止测定线路绝缘。I. 电气设备的金属外壳，必须接地或接零。J. 照明开关、灯口及插座等，应正确接入火线及零线。管工A. 用车辆运输管材、管件，要绑扎牢固，人力搬运，起落要一致。用滚杠运 输，要防止压脚，并不准用手直接调整滚杠。管子滚动前方，不得有人。B. 用锯弓、切管器、砂轮切管机切割管子，要垫平卡牢，用力不得过猛，临 近切断时，用手或支架托住。砂轮切管机砂轮片应完好，操作时，应站侧 面。C. 套丝工件要支平夹牢，工作台要平稳，两人以上操作，动作应协
11、调，防止 柄把打人。D. 管子串动和对口，动作要协调手不得放在管口和法兰接合处。E. 滚动工件时，防止滑动及倾倒伤人。F. 手提式砂轮机应有防护罩，操作时，站在砂轮片径向侧面，并戴绝缘手套 或站在绝缘板上。电焊工A. 电焊机外壳，必须接地良好，其电源的装拆应由电工进行。B. 电焊机要设单独的开关，开关应放在防雨的闸箱内，拉合时应戴手套侧向 操作。C. 焊钳与把线必须绝缘良好，连接牢固，更换焊条应戴手套。在潮湿地点工 作，应站在绝缘胶板或木板上。D. 严禁在带压力的容器或管道上施焊，焊接带电的设备必须先切断电源。E. 焊接储存过易燃、易爆、有毒物品的容器或管道，必须清除干净，并将所 有孔口打开。
12、F. 在密闭金属容器内施焊时，容器必须可靠接地，通风良好，并应有人监护 严禁向容器内输入氧气。G. 把线、地线，禁止与钢丝绳接触，更不得用钢丝绳或机电设备代替零线 所有地线接头，必须连接牢固。H. 更换场地移动把线时，应切断电源，并不得手持把线爬梯登高。I. 清除焊渣、采用电弧气刨清根时，应戴防护眼镜或面罩，防止铁渣飞溅伤 人。J. 施焊场地周围应清除易燃易爆物品，或进行覆盖、隔离。K. 必须在易燃易爆气体或液体扩散区施焊时，应经过有关部门检试许可后， 方可施焊。L. 工作结束，应切断焊机电源，并检查操作地点，确认无起火危险后，方可 离开。气焊工A. 施焊场地周围应清除易燃易爆物品，或进行覆盖
13、、隔离。B. 必须在易燃易爆气体或液体扩散区施焊时，应经过有关部门检试许可后， 方可施焊。C. 氧气瓶、氧气表及焊割工具上，严禁沾染油脂。D. 乙炔瓶与氧气瓶不得同放一处，距易燃、易爆物品和明火的距离，不得少 于10米。E. 氧气瓶应有防震胶圈，旋紧安全帽，避免碰撞和剧烈震动，并防止曝晒。F. 点火时，焊枪口不准对人，正在燃烧的焊枪不得放在工件或地面上。G. 不得手持连接胶管的焊枪爬梯、登高。H. 严禁在带压的容器或管道上焊、害IJ，带电设备应先切断电源。I. 在储存过易燃、易爆、有毒物品的容器或管道上焊、割时，应先清除干净, 并将所有孔、口打开。J. 工作结束，应将乙炔、氧气瓶气阀关好，拧上
14、安全罩，并检查操作地点,确认无起火危险后，方可离开。、机电设备设施的保养维护方案1.供配电系统的管理如果说机电设施设备是整个建筑系统的核心部位， 那么供配电系统则是它的 大动脉。为了保障系统供电的连续性，需制定行之有效的运行管理制度和维护保 养方案，确保供配电系统的正常运行。1.1设备的定期维护保养方案和标准（1）每日巡视保养项目 电力变压器（干式）序号部位内容要求1外壳1. 查低压连接母线；2. 检杳壳体。低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无 杂物、无放电痕迹。2温度计1. 检杳是否完好；2. 观察温度指示。显示正常、无损坏、温度不超过90C。3声响监听变压器指示。发出均匀的“嗡嗡”声，无异
15、常杂音。4变压器室1. 检杳门窗、地面、四壁；2. 检杳通风道、通风设施；3. 检杳室内照明设施；4. 检杳室内消防设施。无杂物、不漏水、能以防止小动物进入、 干净整洁、功能正常、通风良好、无锈蚀、 开关灯具功能正常、消防设施功能正常。 低压开关柜序号部位内容要求1柜正面1. 清扫（擦拭）柜正面；2. 检杳仪表指示及运行参数；3. 检杳空气开关；4. 检杳闸刀开关、操作机构；5. 检杳分闸、合闸指示灯。无灰尘、污迹，仪表工作正常，电流、电 压在正常范围，工作状况符合运行要求， 指示灯指示正常。2柜背面1. 观察母线、连接点、引出线；2. 检杳电度表。连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘 转动正常。 电容器柜序号部位内容要求1柜正面1. 清扫（擦拭）柜正面；2. 检查仪表指示及运行参数；3. 检查自动补偿器；4. 检查各组电容指示灯。无灰尘、污迹，仪表工作正常，电流电压 在正常范围，补偿器功能正常，指示灯完 好。2
