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1、重庆房价半月跌千元调查:20个在售楼盘仅15%降价在全国楼市连续两月环比上涨的背景下,重庆楼市却不涨反跌。中国指数研究院西南分院(以下简称中指院)最新发布数据显示,重庆楼市连续四周出现下跌,价格下降幅度在千元/平方米以上。每日经济新闻记者对重庆主城区20个在售楼盘调查发现,仅有15%的楼盘存在降价情况,与中指院的数据形成反差。重庆房价逆市“下降”中国指数研究院西南分院最新数据显示,上周(8月13日8月19日)重庆主城区商品房成交均价为6483元/平方米,与上周相比下降33元/平方米,降幅为0.51%。根据该院出具的研究报告,这已经是重庆房价连续四周下降。中指院官网显示,8月6日8月12日期间,
2、重庆主城区商品房成交备案3784套,成交面积34.50万平方米,成交套数和成交体量分别下滑1.6%和2.8%;成交均价为6516元/平方米,相比此前一周下跌了321元/平方米。7月30日8月5日一周,重庆主城区商品房成交面积同比下降26.95%,成交均价环比下跌728元/平方米。以此计算,7月30日8月19日期间,重庆商品房价格下跌幅度已在千元以上。“最近一段时间,重庆商品房成交均价明显回落。”中指院西南分院总经理汪勇表示,尽管下跌幅度不小,但重庆楼市仍处于理性范围。在当前的楼市大环境下,中指院的报告显得有些“格格不入”。“7月、8月的楼市,房价回暖是主题词,多地楼市均有不同程度的上涨,在一条
3、上扬的主线上突然来个拉低,自然会很刺眼。”晟城地产市场经理李飞表示。国家统计局8月18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在70个大中城市中,新建商品住宅环比上涨的城市为50个,下降的仅9个。上涨的城市数量较6月份翻了一番,此外新房价格环比同比均呈回暖迹象。中原地产的统计数据也显示,7月份70个城市的平均新建商品住宅指数环比上涨0.14%,指数为100.14。这是从2011年10月以来的第二个平均环比上涨的月份,也是2011年5月以来环比涨幅最高的月份。市场与报告“打架”一直以来,在全国重点城市中,重庆的房价指数始终处于较低水平。因此,在2011年全国多地楼市降价的大环境下,
4、重庆市场表现出少有的“坚挺”。在此轮回暖中,重庆楼市反被统计出“降价”,让不少市场人士颇为疑惑。“从目前全国市场发展情况来看,年内房价下跌的可能性很小,重庆房价基数本就不高,降价的可能性更小。”熟络重庆市场的中原地产市场研究部人士孙刚直言,上述报告与市场真实情况并不相符。每日经济新闻记者在重庆主城区巡盘时也发现,很多楼盘从今年年初到现在价格不仅没有下降,上升趋势反而比较明显。如江北区鸿恩寺片区的某楼盘,年初的均价为8000元/平方米左右,二季度和最近一次开盘则涨至9000元/平方米左右;九龙坡区鹅公岩大桥附近某楼盘,去年市场低点冲量时开盘价为7800元/平方米,现在价格已冲到9000元/平方米
5、左右;南岸区某楼盘,一季度以7600元的单价开盘,现在也已调至8300元。“今年5月份以来,重庆的房价一直都在上涨,近2个月我们楼盘单价就涨了200元左右。”重庆南岸区丽都锦城李姓置业顾问表示,现在的价格已经拉平了此前的跌幅,甚至还有少量拉高。大渡口区晋愉融府置业顾问在接受咨询时也称,该楼盘自去年底开盘至今价格已经涨了近2000元/平方米,预计未来还会提价。沙坪坝区隆鑫天雨方陶姓置业顾问则直言,8月是房地产业传统淡季,成交量有一定下滑,但销售价格并未下调。在记者统计的重庆主城区20个在售楼盘中,仅有15%存在降价情况,与中指院报告形成反差。世联地产市场经理王波表示,以周为单位反映房地产市场数据
6、并不科学,结构性因素在其中发挥作用颇大。王波介绍,上半年重庆楼市成交区域主要集中在茶园新区和大学城,价格比较低;进入7月后,江北、渝北、渝中三区的楼盘开始放量上市,这些区域又多别墅、洋房等高端房源,使统计价格在短期内大幅冲高;7月下旬到8月中旬期间,统计价格又一些区域板块打折再次拉低,所以在统计上会出现重庆房价四连跌的情况。非刚性区域泡沫初现在每日经济新闻统计的上述20个在售楼盘中,全部15%降价楼盘均位于大学城及两江新区,其中大学城楼盘降价幅度尤为惊人。“我们的高层花园洋房最高时曾卖到8500元/平方米,目前套内单价为6500元。”大学城龙湖一楼盘置业顾问表示,近一个月内,该楼盘多种户型均在促销。金科在该区域一楼盘置业顾问也表示,其花园洋房套内单价仅为5300元,优惠力度空前。“纵观整个重庆楼市,在去年以来一系列政策调控影响下,大学城的情况是最惨的。”王波分析,大学城区域楼盘近期之所以大幅降价,一方面是受季节影响,另一方面是该区域投机属性较浓的连锁反应。“这几年大学城区域的房价走势不符合市场轨迹,购房者中大部分都以投资为主,是典型的供大于求的区域,在当前刚性需求为主流的形势下,开发商只能靠降价吸引客户。”李飞说。汪勇分析称,随着下半年重庆市场大量房企密集推盘,以及重庆政府启动1.5万亿工业振兴计划,房地产行业作为产业链上的一环,楼市成交量可能逐步回暖。