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1、佛山市三水区国有建设用地使用权 挂牌出让文件交易编号：TD2015（SS）XG015挂牌人：佛山市三水区公共资源交易中心二一五年五月目录目录1佛山市三水区国有建设用地使用权挂牌出让公告2佛山市三水区国有建设用地使用权挂牌出让须知4竞买申请书22国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单25宗地界址图26宗地规划设计条件27土地成交确认书32土地成交确认书补充版33国有建设用地使用权出让合同34授权委托书54竞买资格确认书55股东会（董事会）决议56联合竞买声明57联合竞买协议书58拟成立新公司进行开发建设申请书59土地使用权竞买会场须知60佛山市三水区国有建设用地使用权挂牌出让公告经佛山市人民政府批
2、准，受佛山市三水区国土城建和水务局委托，佛山市三水区公共资源交易中心将采用土地使用权挂牌方式公开出让下列地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:交易编号土地位置宗地面积（M2）土地用途规划指标要求出让年限起始价(万元)竞买保证金(万元)容积率(FAR)建筑密度（D）绿地率(GR)TD2015（SS）XG015佛山市三水区西南街道广海大道西北侧地块38455.9城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）1.0FAR3.515%D30%GR30%城镇住宅用地70年，商服用地40年213424300二、中华人民共
3、和国境内外的法人、自然人和其他经济组织，除法律、法规另有规定外，具备国家一级房地产开发资质的，均可单独或联合申请参加竞买（外资公司投资房地产必须按照国家规定执行）。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求详见挂牌出让文件。申请人可于2015年5月9日至2015年6月9日登录三水公共资源交易信息网（网址：http:/ ）下载，或到佛山市三水区公共资源交易中心获取挂牌出让文件。五、申请人可于2015年5月9日至2015年6月9日到佛山市三水区公共资源交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2015年6月9日17时（达帐才能有效，竞买
4、保证金银行账户详见挂牌出让文件）。经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我中心将在2015年6月9日17时前确认其竞买资格。六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为佛山市三水区公共资源交易中心。该宗地挂牌时间为2015年5月29日9时至2015年6月11日16时。七、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞买，通过现场竞价确定竞得人。八、自本次公告起至挂牌截止期间，如有关于该宗地挂牌出让文件的修改、澄清、说明等将通过三水公共资源交易信息网等相关网站发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该宗地的佛山市三水区国有建设用地使用权挂牌出让文件。九、联系方式：联系地址：
5、佛山市三水区西南街道同福路10号三楼联系电话：0757-87731903联 系 人：骆小姐、宗先生 佛山市三水区公共资源交易中心 二一五年五月九日TD2015（SS）XG015佛山市三水区国有建设用地使用权挂牌出让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法，中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范等有关规定，经佛山市人民政府批准，佛山市三水区国土城建和水务局决定采用土地使用权挂牌方式出让下列地块的国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为佛山市三水区国土城
6、建和水务局，具体组织实施由佛山市三水区公共资源交易中心（以下简称挂牌人）承办。二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：（一）地块位置：佛山市三水区西南街道广海大道西北侧地块。（二）地块范围：东至三兴路，南至广海大道西，西至贤兴路，北至贤兴一街（详见宗地图）。（三）宗地面积：38455.9平方米（折合57.68亩）。（四）土地用途：城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）。（五）容积率(FAR)：1.0FAR3.5（总计容建筑面积134595.65平方米，其中商业计容建筑面积不大于总计容
7、建筑面积的20%）;该项目可设置地下室，建筑面积不大于40000平方米，地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。（六）建筑密度(D):15%D30%。（七）绿地率(GR):GR30%。（八）建筑高度(H)：H100米。（九）土地开发程度：土地现状为“五通”（“五通”指宗地红线外通路、通供水、通排水、通电以及通电讯管线），红线内土地已平整。（十）国有建设用地使用权出让年期：城镇住宅用地的国有建设用地使用权出让年限为70年，商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）的国有建设用地使用权出让年限为40年，土地使用年限自交付土地之日起计算。（十一）土地使用条件：1
8、.宗地的开发建设必须符合城镇总体规划，按照佛山市国土资源和城乡规划局的规划设计条件（编号：440607201500050）进行建设，并按照国家有关法律法规和住宅套型面积比例等文件要求执行。2.竞得人负责宗地内的一切市政配套设施的建设（包括通水、通电、通路、通下水、通电信、通网络、园林绿化和土地平整等）和宗地与对外主要道路、供水、管网等所需的全部接驳费用，上述工程的建设方案由竞得人报有关部门批准后方能实施，并按建设条件完善各项工程。宗地外的主要道路、水、电、管网由佛山市三水区土地储备中心负责接通至宗地红线边，其中水、电负荷只满足建设期间用水、用电，由竞得人向供水、供电部门报装，永久用水、用电由竞
9、得人自行解决。3.允许地块内建筑设置架空通道与广海大道人行天桥连接。4.应在场地内设置港湾式公交停靠站、出租车候客点和公共自行车租赁点。（十二）动工及竣工时间：地块的动工时限为3个月，自约定的土地交付之日起计算。地块的建设时限为3年，自约定动工时限终止之日起计算。动工标准：取得施工许可证并已实施基础施工。实施基础施工是指经依法批准，实施建筑物向地基传递荷载的下部结构的施工，而只进行旧房拆卸、场地平整、土方开挖、基坑支护等工程的，不视为已动工开发建设。竣工标准：以最后一幢主体建筑物取得竣工验收通知书。在约定的动工、竣工时间到期前，竞得人须将相关已动工、已竣工证明材料报区国土城建和水务局土地市场管
10、理科备案。竞得人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。未动工开发满一年的，竞得人应依法缴纳土地闲置费；未动工开发满两年的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。竞得人未能按照约定日期或同意延建另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期或同意延建另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3的违约金。该项目投入使用后，由佛山市三水区土地储备中心负责按照出让文件的规定进
11、行跟踪管理。跟踪管理内容包括：核定土地用途、容积率、是否擅自转让土地使用权（含非法联建、联营）等，并将竣工验收结果报佛山市三水区国土城建和水务局。四、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他经济组织，除法律、法规另有规定外，具备国家一级房地产开发资质的，均可单独或联合申请参加竞买（外资公司投资房地产必须按照国家规定执行）。联合参加竞买的，须在办理竞买申请手续时签署好联合竞买协议书（样本见附件），并提供相应的身份证明文件联合办理。交纳竞买保证金的截止时间为2015年6月9日17时。上述宗地的竞买保证金为人民币肆仟叁佰万元整（43,000,000.00）。申请人必须在2015年6月9
12、日17时前将竞买保证金以转帐方式汇入以下其中一个指定帐户：帐户名称：佛山市三水区公共资源交易中心，开户银行：中国建设银行股份有限公司佛山赤岗支行，帐号：44001667137059666888; 帐户名称：佛山市三水区公共资源交易中心，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛山三水金侨支行，帐号：44440601040002803；帐户名称：佛山市三水区公共资源交易中心，开户银行：佛山市三水区农村信用合作联社,帐号:80020000004703680;帐户名称：佛山市三水区公共资源交易中心,开户银行：兴业银行股份有限公司佛山三水支行,帐号：392150100100093119;帐户名称：佛山市三水
13、区公共资源交易中心,开户银行：中国银行佛山三水支行,帐号：706861380177。帐户名称：佛山市三水区公共资源交易中心,开户银行：中国工商银行三水市支行耀华支行,帐号：2013822019200007834。申请人必须以自己的名义一次性足额交纳保证金。竞买保证金须在指定时间内达帐才能有效，不接纳代缴或现金方式存入，填写进帐单时应在备注栏注明：TD2015（SS）XG015竞买保证金。若为联合竞买，则须从其中一个竞买人的账号转账，并在填写进账单时在备注栏注明各联合竞买人员名单。例如：TD2015（SS）XG015竞买保证金；张三、李四联合竞买。 五、申请和资格审查（一）挂牌文件取得申请人可于
14、2015年5月9日至2015年6月9日登录三水公共资源交易信息网（网址：http:/ ）下载，或到佛山市三水区西南街道同福路10号三楼佛山市三水区公共资源交易中心获取本次挂牌出让文件，具体包括：1.挂牌出让公告；2.挂牌出让须知；3.竞买申请书；4.挂牌出让报价单；5.宗地界址图；6.宗地规划指标要求；7.土地成交确认书；8.国有建设用地使用权出让合同；9.其他相关文件。（二）提交申请申请人可于2015年5月9日至2015年6月9日，到佛山市三水区西南街道同福路10号三楼佛山市三水区公共资源交易中心提交书面申请。申请文件包括：1法人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效证明文
15、件，若为企业（公司）的提供营业执照副本、组织机构代码证副本；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）法定代表人委托他人办理的，应提交法定代表人的亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）企业（公司）提交公司章程（须经工商行政管理部门核准）、股东会或董事会决议；（6）竞买保证金交纳凭证；（7）竞买人拟成立新公司进行开发建设的，还应提交拟成立新公司进行开发建设申请书（样本见附件）；（8）挂牌文件规定需要提交的其他文件。2自然人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交申请人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书及委托代理人的身份证明文件（授权委托书须经公证部门公证或本人及被委托人亲自到挂牌人处办理现场委托手续）；（
