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1、金融街融穗御御府项目目A3、A4、A5栋栋高层住住宅户内内、首层层大堂及及标准层层公共区区室内精装装修工程程项目施施工招标标技术要要求目 录一、工期要求1二、招标范围及界面划分12.1.招标范围12.2 界面划分及相关责任1三、项目机构设置及人员资质要求4四、施工条件4五、精装修材料约定5六、施工技术要求116.1.1执行的法律、规范和规定116.1.2工序组织126.2工艺做法146.3.乙供材要求34七、质量关键点和质量标准和奖罚机制49八、施工中质量通病的防治54九、装修工程收尾阶段需注意的问题57十、内装修的管理要点591、内装修所有施工工序实行样板先行制度592、内装的各阶段管理要点
2、59十一、现场平面布置的原则60十二、精装易出问题管理关键节点62十三、整改交接验收63十四、配合交楼及维保修64十五、其他要求：64一、工期期要求工期要求求：A55栋高层层室内精精装修暂暂定开工工计划时间间：20016年年2月25日（具具体以甲甲方项目目部发函函时间为为准），工期1550天；A3、A4栋高高层室内内精装修修暂定开工工计划时间间：20016年年4月25日，工工期1550天（具具体以甲甲方项目目部发函函时间为为准）。二、招标标范围及及界面划划分2.1.招标范范围本次招标标分两个个标段，A5栋为一标段，A4和A3为二标段。招标范围：A5栋所有户型套房（除三层80户、90户及90A户
3、样板房）、地下室电梯厅及标准层电梯厅（除三层电梯厅）等室内精装修，精装修设计图纸范围所有内容；A3、A4栋所有户型套房、标准层电梯厅、地下室电梯厅、首层大堂，高层区入口公共大堂室内精装修（含三台无机房电梯厅），精装修设计图纸范围所有内容。投标人负责所有精装工程范围内的材料送样、材料厂家考察、施工图深化、施工、成品保护、开荒保洁（达到物业公司开荒验收标准），直至交付业主及物业管理公司，并负责精装范围内的甲指分包的管理、协调、配合等。2.2 界面划划分及相相关责任任界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容容接收单位工作内容容天花总承包单单位按图完成成至结构构面、管管洞口预预留及结构内内线管预预埋，
4、并并负责天天花表面面清理精装单位位复核总包包结构面面平整度度，并完成天天花装修修工程墙面总承包单单位完成砂浆浆批荡找找平精装单位位复核墙面面批荡平平整度及及是否空空鼓等质质量问题题，并完成成砂浆批批荡找平平后的装装修工作作地面总承包单单位客厅、卧卧室、厨厨房、走走道完成成至结构构层、并并负责地地面刨毛毛、清理理；厨房房、阳台台防水、卫生间间沉箱防防水，卫卫生间防防水由门门槛向外外延伸220cmm，厚度度以设计计为准精装单位位卧室铺木木地板区区域水泥泥砂浆找找平抹光光、卫生生间地面面完成沉沉箱陶粒粒混凝土土回填及及混凝土土板浇捣捣，卫生生回填后后防水及及墙面防防水，并完成成地面装装修工作作（具体
5、体饰面按按图纸）入户门总承包单单位/专业分分包总承包单单位完成成按图纸纸要求的的洞口预预留，专专业分包包单位负负责供货货安装及及塞缝精装单位位负责门框框边收口口及成品品保护专业分包包外立面包包括外窗窗、护窗窗、阳台台栏杆总承包单单位门窗安装装完毕，负负责成品品保护，窗窗框与墙墙面打胶胶完成，经经临水试试验，确确定无渗渗漏、配配件安装装齐全、功能调调试正常常（门窗窗成品需需做保护护）。精装单位位标高及相相关尺寸寸复核，成品与面层（墙面等）收口及成品保护橱柜、鞋鞋柜、镜镜柜及洗洗手台柜柜精装单位位图纸深化化，按确认的的图纸及及甲方要要求加工工生产、安装、成品保保护及保修。厨房三件件套（油油烟机、消
6、毒柜柜、燃气气炉）专业分包包单位负责供货货、安装装及成品品保护精装单位位按甲方提提供的三三件套产产品资料料进行孔孔洞预留留及打凿凿，水电电点位预预埋安装装，配合合安装，提供满足各楼层三件套安装需求的临水、临电专业分包包户内门总承包单单位完成按图图纸要求求的洞口口预留精装单位位图纸深化化，按图图纸及甲甲方要求求进行工工厂加工工成品，现现场安装装及成品品保护木地板专业分包包单位负责供货货、安装装及成品品保护精装单位位按图纸及及甲方要要求完成成地面找找平，平平整度及及相关质质量达到到规范和和设计要要求，配配合木地地板供货货商安装装施工，提供满足各楼层木地板供货单位安装需求的临水、临电，木地板安装完成
7、后地脚线处墙漆收口施工专业分包包电梯厅（含含前室）总承包单单位（或或专业分分包）完成地面面管线预预埋、墙墙面需完完成砂浆浆抹灰，防火门门、消防防设备（指指示牌、应急灯灯等）精装单位位按图完成成抹灰后后的饰面面及电梯梯门收口口等，电电梯门套套及下滑滑塞缝收收口灯具总承包单单位精装单位位按图完成成安装及成成品保护护甲供材料料洁具(马马桶、厨卫龙龙头、淋浴龙龙头花洒洒、洗手盘盘、洗菜盆盆)精装单位位按图完成成安装及成成品保护护甲供材料料入户大堂堂总包单位位完成结构构面施工工及清理理精装单位位大堂入户户门、门门套，门槛石石以及室室内地面面、墙面面、天花花装修强电总承包单单位施工至户户内强电电箱、弱弱电
8、箱及及等电位位箱（仅仅含电箱箱及箱内内入户总总开），以以及电箱箱之后所所有涉及及结构内内预埋预预留的线线管、线线盒及套套管、预预埋管穿穿铁丝精装单位位强弱电箱箱之后至至各电气气点（含含各回路路出线开开关元器器件，末末端墙身身打凿、预埋及及修复等等一切工工作）根根据图纸纸要求在在总承包包单位完完成的界界面上，完完成图纸纸设计要要求的工工作内容容，包括括但不限限于强电箱线线管连接接、管内内穿线、安装灯灯具、开开关、插插座，接接线，调调试，直直至竣工工验收完完成，成成品保护护，至移移交业主主。弱电（含含户内可可视对讲讲）总承包单单位户内弱电电箱安装装、砖墙墙开槽、弱电（含含网络、电话、有线电电视、消
9、消防、可视对对讲、智智能家居居）等所所有系统统的线管管敷设、底盒安安装、砼砼内线管管、线盒盒暗敷、线管敷敷设、穿穿铁线、线盒安安装、水水泥砂浆浆回填，弱弱电箱及及底盒成成品保护护；做好好户内接接地装置置及等电电位盒安安装及调调试精装单位位根据图纸纸要求在在总承包包单位完完成的界界面上，完完成图纸纸要求的的所有工工作内容容，包括括但不限限于弱电电（含网网络、电电话、有有线电视视、消防防、可视视对讲、智能家家居）等等,在弱电电箱之后后至各电电气点（弱电箱线管连接、弱电箱电源插座、墙身打凿、预埋及修复等一切工作）所有系统的穿线、接线、安装，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。监控系统统安装
10、总承包单单位结构内预预埋线管管精装单位位按图纸要要求，预预留线管管预埋及及穿铁丝丝给水总承包单单位完成至水水表房分分户水表表及砼墙墙、楼板压槽。精装单位位完成水表表后到各各户内总总水阀（含含水阀，位位于厨房房洗菜盆盆下方）。户内总总水阀后后的给水水管至各各用水点点，根据据图纸要要求在总总承包单单位完成成的界面面上，完完成图纸纸要求的的所有工工作内容容，包括括但不限限于厨房房、卫生生间、阳阳台堵头头拆除，安安装龙头头、洁具具用水软软管、角角阀，并并封实，直直至通水水、竣工工验收完完成，成成品保护护，至移移交业主主。排水总承包单单位住宅排水水立管、入户分分支预留留接驳口口（入户户不少于于3000m
11、m的的接驳长长度）及及卫生间间沉池二二次排漏漏精装单位位排水入户户预留接接口之后后的所有有排水管管道至各各排水点点的所有有材料采采购安装装。燃气工程程专业分包包1) 负责按图图安装施施工、成成品保护护及验收收精装单位位燃气管穿穿户内墙墙体的饰饰面收口口及墙体体、砼及及装修饰饰面的开开孔消防工程程专业分包包按设计图图完成消消防管道道、设备备等消防防系统内内容精装单位位根据设计计图进行行天花综综合排版版图深化化，并负负责喷淋淋头、烟烟感、消消防喇叭叭、警铃铃、手报报等在天天花、墙墙面装修修饰面的的定位、标高及及开孔，检检修口安安装，根根据装修修图配合合墙面消消防栓的的定位及及周边收收口施工工，首层
12、大大堂高于于4.55m吊顶顶部位由由精装单单位提供供满堂脚脚手架给给消防单单位进行行管道安安装电梯工程程专业分包包按图完成成电梯轿轿厢顶、厢壁等等电梯系系统安装装精装单位位墙面电梯梯按钮底底盒安装装。每层电电梯井道道内提供供标高线线。工程程使用期期间电梯梯临时使使用的保保护、照照看、管管理，所所使用的的每台电电梯需配配备一名名专职司司机。空调系统统精装单位位完成空调调系统图图纸深化化，采购购及安装装热水器专业分包包负责加工工，安装装及成品品保护，维维保修精装单位位负责按甲甲方提供供图纸资资料进行行墙体或或砼预留留及开孔孔，给水水及强电电点位预预埋安装装，提供满满足各楼楼层热水水器安装装需求的的
13、临水、临电本项目中中标精装装单位统统一协调调管理木木地板、入户门门、入户户门锁、智能化化、热水水器、厨房三三件套（消消毒柜、抽油烟烟机及燃燃气灶）等专业分包单位。中标精装单位按专业分包合同价的1%向各专业分包单位收取安全保证金。以上专业分包单位使用的所有水电费用由中标精装单位承担。三、项目目机构设设置及人人员资质质要求1、项目目机构设设置按项项目经理理技术负负责人工程管管理人员员（包括括专业装装修施工工员2人/栋、水电施施工员11人/栋栋、质检员员2人/栋、安安全员11人/栋栋、深化设设计员11人、资料员员1人、采购员员1人、材料管管理员11人）工长操作工工人。2、项目目经理必必须具备备 一
14、级建造造师执业业资质，并并具备三三个以上上同类工工程施工工管理经经验，项目经经理须全全程负责责此项目目，不得得兼职；项目管管理人员员应持证证上岗，且且必须具具备同类类工程施施工管理理经验。3、项目目经理、资料员员及材料料管理员员，须公公司出具具书面委委托书（盖盖公章），施施工单位位项目部部印章须须出具书书面授权权使用书书（盖公公章）。四、施工工条件：1、垂直直运输中标单位位进场施施工后，总包包单位提提供垂直直运货梯梯（总包包统一协协调使用用）。后期，甲方提供供一台室室内电梯梯给中标标单位垂垂直运输输用，室室内电梯梯的轿厢厢成品保保护有使使用单位位负责，电电梯须使使用单位位派专开开电梯人人操作，
15、产生的的所有费费用已包包含在投投标价中中，不另行行计价。2、施工工用水施工用水水。目前本本项目已已接通施施工用水水。由投投标人向向甲方协协调总包包单位提提供，中中标人按按总包指指定位置置驳接，并并安装独独立水表表专管专专用，按按水表实实际用量量每月向向各对应应的土建建总包单单位缴纳纳水费。施工场场地内施施工用水水管线由由中标人人根据需需要自行行解决。中标单单位需向向总包单单位缴纳纳水电押押金。3、施工工用电施工用电电。目前本本项目已已接通施施工用电电。由投投标人向向甲方协协调总包包单位提提供，中中标人按按总包指指定的二二级箱位位置驳接接专箱专专用，并安装装独立电电表，按按电表实实际用量量每月向向各对应应的土建建总包单单位缴纳纳电费。施工场场地内施
