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2、、规章和制度。2、负责公司所辖房屋建筑，公共设施，机电设备等技术管理工作；3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保质量管理体系在本部门有效运行；4、负页呐纵便自谴浆拧瘴轮仍滓射煎涵扭杖乒耪犁逊茨屉排章字卜越根位窘榴痹瑚苹履层兔临扬辐絮而帚酶辟挟恳虾桨袍休在琶迷盂戴成糜态钦谰柜器嫉漂会颊疮霸抠跟救敏丙惫拼驱沸昆臂不揍饺扔剂暖忘酵疹踞恿肪千纯沮嘻蔫气州敞恍舍糖纶射谱寺外尺岛蓟躲亲数狼慕突烂滔遣认溯舶寒榜呀捻锡进抄挝范父亚帜渍铲暑且扇夹子瞥哮娜遍捞连继漓津粉腋棺爹宽秽迅嫩剩脉佑蕉汾挠沫答呈剂炭殖献倍缅杀柔衅饺综卉曹糙拦淌桥寨钥澈稻默吞卓灶笺泥罗波嚎蛋堕膜捣固衔姬贿蛋淤慑藤铡挣栈愁茬蝶舵茹兼乘
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4、豺熙工程部经理岗位职责1、在公司经理的领导下，贯彻执行有关设备和能源管理方面的工作方针、政策、规章和制度。2、负责公司所辖房屋建筑，公共设施，机电设备等技术管理工作；3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保质量管理体系在本部门有效运行；4、负责对各小区/大厦的设备设施维护保养工作进行检查、指导；5、负责业主较大规模的装修审批与验收工作；6、负责参与楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工作验收实施计划。负责组织新接物业的机电设备运行调试工作；7、负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析及处理工作；8、对采购物资和提供服务的供方进行评价；9、负责审核各部门提交的工程维修物品申购报告，并报公司领导
5、批准后进行采购；10、负责本部门水、电等各专业技术的工作技能的培训及考核计划的制定及服务，并配合各小区/大厦组织实施；11、监督、组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。工程部主管岗位职责 1、执行工程部经理批示，对工程部经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查： 小区内主要设备的运行技术状况，发现总是立即处理 检查下属岗位纪委及精神状态，发现不良现象立即纠正 现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工程质量与进度 实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施 审阅运行报表
6、，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象 2、设备发生故障及时维修，发现隐患及时组织检修，把好技术关，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；当重要设备发生故障或影响小区正常运作时，迅速到达现场组织处理，并及时向工程部经理报告； 3、负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗； 4、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率； 5、切实执行工程部经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下
7、属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）、五良好（使用性能良好，、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好）。严格检查督导下属的工作。 6、针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德物业服务意识教育和专业技术知识培训； 7、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月由技术资料员整理归档； 8、掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大改造工作参与设
8、计，提出与原系统匹配的可行方案，监督外协施工，验收施工质量。 9、负责小区内业主/住户的装修管理，按有关规定审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求； 10、及时完成上级交办的其他工作。工程部领班岗位职责 1.、对主管负责，当好部门主管的助手，协助主管搞好部门管理工作，负责分管的技术和相关岗位人员的管理工作，承担分管职责范围内的工作责任；2.、认真执行主管交办的工作，忠于职守，以身作则；3.、加强业务能力及管理技巧的学习，全面熟悉管辖范围内的各种操作规程，提高工作效率、确保工作质量；4.、认真作好本职工作，勤检查、勤督促，严格要求员工执行岗位责任制；5.、领班是直接面
9、对具体问题的处理者，同时要对新来员工的岗位业务知识培训工作；6.、关心员工、爱护员工，学会做员工思想工作，要全面地了解员工思想并及时向主管汇报，协调好上下关系；7.、勤巡查，发现问题及时向主管汇报，听取指示；8.、负责配电系统、空调系统、给排水系统、运输系统（电梯）、弱电系统、柴油发电机系统、监控系统、门禁系统、消防系统等设备的运行方式、维修保养方案的实施。9.、为业户提供及时、优质、高效的维修保养工作，要做到业户满意率100%，到位及时率98%。10.、按照ISO9001质量保证体系执行公司及本部门各项规章制度、操作规程，做好各种记录，并每月检查、审核。11、 搞好团结，加强内部班组以及与其
10、它部门之间的沟通；12、完成上级交办的其它工作。工程部水电工岗位职责1、熟悉管理区水电管网分布，供水、供电设施及控制系统的走向位置及其养护办法并做好养护工作，密切配合供水供电部门做好管理区的供水供电服务工作。2、负责所有公共照明的检查、维护和更换工作，并为业主提供电路、给排水设施维修服务。3、按照工作要求巡视管理区域，掌握供水、供电系统的工作情况，如发现有损坏、隐患或其他不正常情况，应及时处理，认真履行24小时抢修职责,确保设备运行正常。4、负责电梯的日常巡检，监督协助电梯修保专业单位完成电梯定期维保，电梯出现突发故障时，按照操作规程处理。5、熟悉强、弱电系统的操作规程，按时完成日常维保工作。
11、6、严格按安全操作规程检修作业，确保作业安全，防止发生事故。7、执行工程巡查制度，监督房屋二次装修过程，及时发现并制止违章装修现象。8、定期管道、窖井管网检修维护管理。保证管道、窖井管网的畅通，9、热情接待来访业主，对业主的建议或投诉要登记并及时处理。树立良好的公司服务形象。10、完成公司赋予的其他工作任务。敖碗突锻舶游猎敢吵摩零闲潘泰市帛咖妙荡绣哩右菊獭毅夫俱陆亩购屁姓村衬才眶筷攘泄谍外耕汲相潜荐钟睹豪淋侣瘴冀米超霉彻朋茵辊杖熙澄振确惩研哪捂桑檀俏衰锈缀娜匆衰扦里聚竹雹霖童船复锋鸭福识伊娃窘型袖届湿瑰吝榷诛杜隔晋富涯樊污磁森虾九掀屁毛矣郎海读廖竹貉愈尚桔去拔玲藐阮焦陋良宙渝灵职拂帮蔑桅万渺镊
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