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1、大华时代广场规划设计说明大华时代广场规划设计说明第一章 概述（一） 项目简介本案位于安阳市龙安区，距安阳市政府约8.0公里，距安阳西站约4.6公里，距安阳客运西站2.3公里，距安阳火车站约2.6公里，距商业中心约9.5公里，交通方便，生活设施相对齐全，环境幽美，形成了理想的居住环境，满足了便利的生活需求。 本案北临文峰大道，车流、人流最为密集，基地北面以村庄用地为主，南与大华金都园小区和太行小区以及大华金都市场相接，西临汇秀新城小区，东与安阳市委家属楼相临。周边有安阳职业技术学院、安阳市第三实验中学、安阳第五人民医院等，区域位置优越，发展后劲十足。项目周边交通非常便捷，通过文峰大道、太行路等通
2、达全城。项目位于文峰大道以南，总用地面积为71799m2,约107.70亩，建设用地面积为63737m2,约95.60亩。东西长795米，南北最长处230米，最短处52米，项目从左到右分A、B、C、D五个地块。B地块定位为商居综合体，其他地块定位为居住用地。(一) 设计依据1、 中华人民共和国城市规划法2、 建筑设计防火规范(GB5001 62006)(2006版)3、 城市居住区规划设计规范(GB501 80一96) (2002年版)4、 住宅设计规范(GB500961 999)5、 高层民用建筑设计防火规范(GB5004595)6、 汽车车库建筑设计规范(JBJ 1 0098)7、 汽车库
3、、修车库、停车场设计防火规范(GB5006797)8、 民用建筑设计通则(GB503522005)9、 商店建筑设计规范(JGJ4888)1 O、 安阳市城市规划管理办法1 1、 甲方提供的用地范围和电子版地形图(二)项目概况 （三）规划设计条件和策略1、规划设计条件：地段东西向被三条城市道路分割成四部分；基地北侧文峰大道为城市主干路；合理确定产品类型。2、相对应的而基本策略：充分利用文峰大道，并结合用地价值分析，力求土地价值利用最大化；利用不同产品类型的形态差异加强小区整体空间节奏；在可能的条件下尝试不同产品类型之间在分区上的融合，以提升高密度产品类型的环境品质；应强调整个地块的规划整体性，
4、同时体现出分期开发的特性。(四)设计指导思想：1、 分析项目地块所处的地理环境，综合评价地块的不同开发潜质，充分挖掘土地利用价值。2、 依据项目地形，合理确定小区交通构架，明晰小区中心位置，使不同的组团均能便利、快速到达小区中心，享受小区提供的优美环境和优质服务。3、 依据项目环境特点，合理布置住宅类型，充分利用土地，又使各类型住宅有其自身的开发亮点。4、 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，在满足日照、采光和通风的基础上使居民最大程度接近自然、享受自然。商业区和住宅区分离，使商业能融入沿街商圈，而住宅具有闹中取静、园中之园的效果。5、 注重
5、改善小区内的小气候。利用住宅布局，道路走向和绿带隔离，冬季减弱寒风对小区的侵入，夏季导入凉爽清风送入每户住宅内。6、 节约土地，以户型合理为前提，节约造价，选择合理楼型及合理高度。(五) 综合技术经济指标 序号名称数据备注1总用地面积71799约107.70亩2建筑用地面积63737约95.60亩3总建筑面积332217.86地上建筑面积255263.86计入容积率其中住宅147657.86临街商业137704层大商业40592写字楼26622酒店26622地下停车场48821未计入容积率地下超市19131未计入容积率地上停车场9002未计入容积率4占地面积20091.845容积率4.006建
6、筑密度31.527建筑高度75.40m8道路、广场及园林绿化44631.16植草砖停车位以40%计9地下停车位144410住宅套数189511居住入口6633附：各个地块技术经济指标技术经济指标：（A地块）序号项目 数值 备注1总用地面积10016m2约15.02亩2建设用地面积9016m2约13.52亩3总建筑面积42317.58m2其中地上建筑面积35221.58 m2计入容积率其中住宅30533.58m2临街商业4688m2地下车库7096 m2未计入容积率4占地面积2344m25容积率3.916建筑密度25.99%7建筑高度75.10m8住宅套数420套9居住人口1470人10地下停车
7、位177个技术经济指标：（B地块）序号项目数值备注1总用地面积30352m2约45.53亩2建设用地面积28007m2约42亩3总建筑面积178731.12m2其中地上建筑面积134209.12m2计入容积率其中写字楼26622m2酒店26622m2大商业40592m2住宅36879.12m2临街商业3494m2地下超市19131 m2未计入容积率地下停车库25391m2未计入容积率4占地面积12663.66m25容积率4.796建筑密度45.22%7建筑高度75.10m8住宅套数499套9居住人口1747人10地下停车位634个技术经济指标：（C）序号项目数值备注1总用地面积20725m2约
8、31.09亩2建设用地面积18297m2约27.45亩3总建筑面积89593.08 m2其中地上建筑面积64257.08m2计入容积率其中住宅58669.08m2临街商业5588m2地上停车库9002m2未计入容积率地下停车库16334 m2未计入容积率4占地面积3528.70m25容积率3.516建筑密度19.26%7建筑高度75.10m8住宅套数810套9居住人口2835人10地下停车位633个技术经济指标：（D）序号项目数值备注1总用地面积10706m2约16.06亩2建设用地面积8417m2约12.62亩3总建筑面积21576.08m2其中地上建筑面积21576.08m2计入容积率其中
9、住宅21576.08m24占地面积1555.48m25容积率2.566建筑密度18.48%7建筑高度75.40m8住宅套数166套9居住人口581人二、总体设计（一）规划结构及空间布局1、规划结构本项目地块东西向较长，南北向较短，地段东西向被三条城市道路分割成四部分，规划结构主要以组团式布局进行展开，形成“二轴一心五组团”的规划格局。“二轴”，一轴是基地中间规划一条东西向的规划主轴，建筑物沿着这条轴线慢慢展开。一条是沿文峰大道的商业景观轴。“五区” ，B地块商业区和A、C、D、E居住区。 “五组团”，由道路分隔将小区分成五个即分开又相互联系的不同的组团。2、 功能分区及空间布局A地块布置5栋2
10、5层高层住宅，沿文峰大道布置2层商业网点，全部规划小户型住宅，容易销售，迅速打开市场，回笼资金。B地块为商业综合体，功能上形成寓商业、酒店、办公、休闲为一体的综合商业区。考虑到现地块周边没有标志性建筑，想在B地块设计一座具现代气息的高层地标建筑，功能为商务酒店。商业设施的布置能吸纳城区人气，为住宅带来大量人流，制造无限商机。C、D地块在北面布置9栋25层高层住宅，南面布置4栋20层高层住宅，点式和板式高层有机组合，满足了不同类型的市场需求。住宅南低北高、围合布局；以铁五为分隔，形成两个围合式居住组团，每个组团形成自己独立的景观核心区。沿文峰大道沿街设计两层的商业裙房突出商业气息，为内部住宅创造
11、安静良好的环境。E地块北面沿街布置26层点式高层住宅，为内部布置4栋11层点式小高层住宅创造安静良好的环境，同时提升小区品质。 (二) 交通流线组织设计考虑商业、居民二者之间的交通流线关系，使其各行其道，互不干扰。小区道路交通分为小区主干道、小区次干道和组团内部道路为三个等级。小区主干道连接城市道路，并在内部形成环形道路，是小区通向外界的主要出口，小区次干道连接组团与组图连同小区主干道；小区内部道路是组团内各户与小区次干道连接的道路。1 出入口规划住宅人流主入口设在文峰大道的方向，一方面保证了商业连续完整的界面，另一方面也减弱了商业人流对住宅的干扰。主要车流出入口在基地东西面，整个小区流线既相
12、互联系，又相对独立。2 道路设置小区主干道净宽6米，转弯半径612米，组团内部道路为4米或5米。3 静态交通小区A、B、C、D地块采用地上停车和地下停车两种，地上停车主要设置在每栋住宅底层和户外，E地块采用地面停车。本项目地下车库小车停车位 1444辆。(三)绿化景观充分挖掘场地内的现有环境要素，以步行绿轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各住宅间绿地，同时考虑垂直绿化，使绿化点、线、面、体相结合。中心绿地处沿景观轴线和标志性景观点布置水系，环绕开敞的宅间缓坡草坪，特色雕塑点缀其中，结合密林疏地，景观轴向东西延伸，使绿地自然地延伸到院落之间，同时使建筑、绿化、娱乐
13、设施与居民的活动行为有机的结合在一起，形成住宅区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所，营造出一个“不出城郭而获山水之趣，身居闹市而有林泉之美的居住环境。宅间绿地重点为儿童及老年居民服务，追求尺度近人、平和亲切的效果。以草坪为主，绿地中种植高大的乔木配以灌木树丛和四季花卉，树下布置坐凳，安排健身器材及儿童游戏场成为住宅区居民相互交流的重要场所，同时结合绿地布置一些体育活动设施，如健身小广场等，满足居民体育健身的需求。景观体系规划强调以步行绿轴为视觉焦点，以时断时续的水面为视觉引导，树丛沿水面展开，使周边的建筑与叠石绿水树丛融为一体，伴随着溪水，潺潺有声，营造出一种“忽有花落至，远闻流水香的梦中意蕴。注意环境小品的设计，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到市政设施等，融功能性、装饰性、趣味性为一体，对住宅区景观的形成起
