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1、可研报告编制人员项 目 负 责 人： xxx 高级工程师 项目技术负责人： xxx 注册咨询工程师 项目经济负责人： xxx 注册资产评估师 参 编 人 员： xxx 注册造价工程师 xxx 工程师 审 核： xxx 注册咨询工程师审 定： xxx 高级工程师xxxxx工程咨询有限公司二0一0年七月目 录第一章 项目概况1一、项目名称与承办单位1二、可研报告编制的依据和范围1三、主要技术经济指标3第二章 项目建设的必要性4一、项目背景4二、项目建设的必要性5第三章 工程选址7一、地理位置7二、地形、地貌7三、工程地质情况7四、气象8第四章 征地拆迁10第五章 工程建设方案11一、总平面布置原则
2、11二、规划建设的指导思想及原则11三、项目总平面布置及功能分区12四、主要建筑结构与装饰12五、建筑设计13六、抗震14第六章 公用工程15一、给水系统15二、供电工程17三、采暖、通风工程20第七章 环境保护22一、设计依据22二、建设地点环境现状22三、主要污染物及其治理方案23第八章 消 防31一、编制依据31二、建筑防火31三、消防给水31 四、电气防火.31五、防雷接地系统32第九章 节 能33一、编制依据33二、节电、节水33三、建筑节能34四、选用节能型建筑材料34第十章 职业安全、劳动保护35第十一章 项目实施计划与组织机构38一、项目实施计划38二、组织机构38第十二章 招
3、投标专篇39一、招投标依据39二、本工程招标范围及项目39三、招标组织形式及方式40四、招标投标工作的安排40第十三章 投资估算与资金筹措41一、项目投资估算及依据41二、融资方案42第十四章 项目社会效益评价43第十五章 项目环境效益评价45第十六章 结论与建议46一、评估结论46二、有关说明与建议46附表： 中国矿业安全技术培训中心工程建设项目投资估算表附图： 红星水库北01地块控制性详细规划图附件： 1、哈阿发改前字201040号项目前期工作通知2、NO.AC2010031号地块成交确认书3、企业法人营业执照复印件4、企业组织机构代码证5、企业法人身份证复印件XX镇邮政营业所工程建设项目
4、 可行性研究报告第一章 项目概况一、项目名称与承办单位1. 项目名称xxx区xxx镇邮政所工程建设项目2. 项目承办单位xxx区xxx镇人民政府3. 项目建设地点xxx区xxx镇5. 可研性报告编制单位xxxxx工程咨询有限公司资格等级：丙级证书编号：工咨丙xxxxx二、可研报告编制的依据和范围1. 编制依据（1）国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策：城市总体规划、居住区规划、住宅设计规范、住宅建筑规范；（2）中华人民共和国城市房地产管理法；（3）中华人民共和国土地管理法；（4）国务院关于促进节约集约用地的通知（国发 20083号）；（5）关于认真贯彻进一步加强土地供应调控的通知（
5、国土资发2007236号）；（6）建设单位提供的作为编制依据的数据和资料；（7）可研报告编制的有关规范要求。2. 编制内容（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目的选址及自然条件（3）项目的建设方案（4）项目的环境保护、消防与节能（5）项目的组织机构（6）项目的实施进度及招投标（7）项目的投资估算和资金筹措（8）项目社会效益评价三、主要技术经济指标（1）主要建筑相关指标：项 目数量单位用地面积200总建筑面积150绿地率30用地用途公益事业（2）投资估算及资金筹措项目建设总投资25万元。资金来源为上级拨款20万元，其余5万元企业自筹。（3）建设工期：2010年7月至2011年7月。第二章
6、项目建设的必要性一、项目背景xxx区位于xxx市东南23公里处,全区土地面积2445平方公里,基本地貌为“七山一水二分田”，森林覆盖率65以上，辖6镇、4乡、126村、9个街道办事处,总人口58.3万人。xxx镇位于xxx省xxx市xxx区东南 59 公里处的xxx河上游，东与xxx市的xxx镇为邻，西与本市的xxx乡相连；南与xxx镇接壤；北与xx县xxx镇毗邻。全镇总面积 365 平方公里，山地面积50.95万亩，耕地面积2.375万亩。镇辖5个村，18个自然屯，村民2338户，13000人。其中工业人口3700人，农业人口9300人。二、项目建设的必要性乡镇邮政局所建设严重不足，给全省广
7、大农村群众用邮带来困难和不便，制约着邮政实施普遍服务工作，也无法推动邮政公共服务均等化的顺利实施。空白乡镇邮政局所建设任务紧迫、意义重大，启动空白乡镇局所建设工作是贯彻落实党中央、国务院要求的具体举措，是推进公共服务均等化的有力措施，符合邮政法关于“国务院和地方各级人民政府及其有关部门应当采取措施，支持邮政企业提供邮政普遍服务”的规定。遵照“政府投入、行业监管、企业运行”的总体规划方案实施，在省发改委和各级地方政府部门的大力支持下，在邮政系统的全力配合下，国办发200942号文件提出的“力争在2012年之前全部完成邮政基础设施空白乡镇的邮政局所补建工作”的任务一定能够如期完成，我省农村地区邮政
8、普遍服务、服务“三农”、分销配送和农村邮政物流服务能力和水平一定能够得到显著提升。 综上所述，本项目的建设，符合城市总体规划，不仅可以彻底改变该区域的状况，改善城市环境，而且能够促进城市经济发展，美化城市建设。所以本项目的建设是十分必要的。第三章 工程选址一、地理位置本项目选址位于xxx区xxx镇。项目用地面积200平方米，总建筑面积150平方米。二、地形、地貌场地属于平原，为冲积和洪积成因，地势平坦。项目所在地区交通便利，周边配套设施齐备。附近具有市政给排水配套管网和电源，可以为小区建设和今后的使用提供支持。该地区非常适宜建设商服小区。三、工程地质情况该建筑场地的地基土由第四系粘性土组成。钻
9、孔深度15.00米，所揭露深度内的地基自上而下可分五层。第一层粉质粘土：黄褐色、硬塑，埋深2.202.80米，fk=200kpa。第二层粉质粘土：黄褐色，可塑，埋深2.202.80米，厚1.201.80米，fk=145kpa。第三层粉质粘土：黄褐色，可塑，埋深3.804.00米，厚2.504.00米，fk=100kpa 。第四层粉质粘土：黄褐色，可塑，埋深6.507.80米，厚0.501.20米，fk=140kpa。第五层粉质粘土：黄褐色，硬可塑，埋深7.009.00米，厚度2.303.70米，fk=200kpa。勘察时在钻探深度内未见地下水。本地区最大冻深为1.99米。地震烈度按6度考虑。四
10、、气象xxx气候属中温带大陆季风气候，冬长严寒多雪，夏季凉爽宜人。主要气象参数是：年平均大气压：99.37kpa夏季平均大气压：98.50kpa冬季平均大气压：100.15kpa年平均气温：5.3极端最高气温：36.4极端最低气温：-38.1最热月平均气温：22.8最冷月平均气温：-19.4最热月平均相对湿度：77%最冷月平均相对湿度：74%全年日照时数：2641h平均年降水量；523.30mm日最大降水量：104.80mm全年无霜期：124d最大积雪深度：41cm全年平均风速：3.65m/s夏季平均风速：3.5m/s冬季平均风速：3.8m/s主导风向：S、SSW主导风向频率：12.00%最大
11、冻土深度：1.99m第四章 工程建设方案一、总平面布置原则根据本项目占地面积、平面布局、使用功能、四邻情况等基本条件，以科学合理、方便管理、符合卫生、消防、人流及物流交通合理安排等要求为原则。二、规划建设的指导思想及原则1. 指导思想认真贯彻中共中央的各项方针政策，从安定团结构建和谐社会的愿望出发，以建设社会主义新型居住小区为契机，一丝不苟的搞好该区域开发工作。2.原则（1）可持续发展和协调原则。保证城市结构在社区的延续，保证未来社区与周边地区功能、交通、空间等各种关系合理一致。（2）坚持地域性、文化性和创新性原则。充分体现用地条件特征，最大限度开发土地资源，创造有特色的空间形态。（3）体现以
12、人为本的原则。尊重居民的活动规律，综合考虑日光、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，创建方便、适用、安全的居住生活环境。三、项目总平面布置及功能分区1. 项目建设概要项目建设总占地面积200平方米，建筑物性质：公益事业，建筑总面积150平方米。项目位于xxx市xxx区xxx镇。项目平面体型以“I”字形为主，这种布置方式既争取了较好的建筑朝向。2. 绿化绿化遵循点、线、面相结合的原则，通过乔、灌、花、草的合理配置和建筑小品设计，组合成尺度宜人的大小不等的多样化空间。四、主要建筑结构与装饰1、砖混结构。2、基础形式：毛石基础。3、室外装修：贴外墙砖。4、室内装修：墙面、天棚抹灰刷涂料，塑钢窗，实
13、木门。5、室内铺地砖。 五、建筑设计1建筑设计规范和依据（1）建筑内部装修设计防火规范GB5022295（2）民用建筑设计通则GB503522005（3）建筑地面设计规范GB5003796（4）建筑抗震设计规范GB500112001（5）建筑抗震设防分类标准GB5022395（6）构筑物抗震设计规范GB5019193（7）电力设施抗震设计规范GB502601996（8）建筑结构荷载规范(GB50009-2001)2立面设计本工程室内地坪正负零距室外自然地面0.45m。 3.结构设计（1）结构设计规范和依据1建筑结构荷载规范GBJ9872混凝土结构设计规范（修订版）GBJ893建筑地基基础设计规范GBJ7894建筑桩基础技术规范JGJ94945给水排水工程结构设计规范GBJ69846建筑结构设计统一标准GBJ68847其他与本工程有关的资料、文件等。（2）设计荷载2.5KN/m2六、抗震根据建筑抗震设计规范（GB500112001）规定
