第一章维修服务方案及拟派维修人员配置一、维修服务方案（一） 关键工序施工顺序1、 拆除工程：原墙面管线拆除一原墙面粉刷层铲除f门窗拆除f墙体拆除 f地面拆除2、 维修加固改造：土方开挖一基础加固一翼墙加固一隐蔽验收一粉刷一装 饰3、 外装修工程：结构处理一安装门窗框一找底子灰一外墙面装修一交接收 口 f清理验收4、 室装修工程：结构处理一放线一安装门窗框一墙抹灰一水电设备管线安 装一地面基层一安装外墙门窗扇一墙腻子一地面面层一踢脚线一门窗五金一油 漆涂料一类具、开关一清理交工二） 施工测量1、 外墙面垂直控制测量根据建筑物平面控制网上的各外墙轴线桩，将外墙轴线投侧到屋面墙上， 投射的轴线应组成闭合图形，已进行校核根据墙上的各轴线，用吊钢丝线坠进 行控制外墙的垂直度和平整度投侧精度为：校差2mmo2、 墙墙面垂直测量以各轴线桩为测站，将主要轴线投侧到施工层，首先应进行校核，闭合合格 后，测设细部轴线，将设计墙厚弹在楼地面及两侧墙面上，找方正垂直、平整的 依据投侧精度为：±3mm三） 拆除工程1、墙面拆除和地面钻除后，应对整个工程结构质量进行检查，发现结构缺陷应及时向业主及设计部门汇报，确定处理方案，并认真按规定处理。
2、墙面拆除应从上至下拆除，拆除的垃圾要及时装袋并清运，不得集中堆 于楼层之中四）钢筋分项工程1、动力和机器配备：根据工程图纸钢筋用量对于我单位承建的工程计划钢筋实行定点加工，将 加工成品材料运至各施工现场进行安装、绑扎计划投入专业钢筋工10人、技术 员一人、质量员一人、拟投入机器如下：焊机一台、弯曲机一台、钢筋调直机一 台、切断机一台等机器施工工艺：施工流程：钢筋采购进场一复检一加工成型一现场就位绑扎一隐蔽验收 施工现场钢筋操作程序： ►机械调直半成品B筋堆场 ►钢筋加土房 加工r 成品钢筋堆场不合格进入工程项目中使用 检查合格◄ 2、钢筋进场验收：A、 进场的钢筋必须具备出厂合格证收料人认真检查产地、批号、规格是 否与合格证相符外观检查合格，经确认无误后方可收货钢筋送检应在监理公 司人员的见证下按批、按规格、按同一货号取样送检国家钢筋只作力学性能试 验，经试验合格后方可使用B、 钢筋分规格堆放，并挂牌标明钢筋直径、级别、试验情况，并设专人管 理C、 钢筋表面应洁净，如有铁锈、污渍等，使用前应清除干净D、 做保护层垫块：受力钢筋混凝土保护层厚度不小于受力钢筋的直径3、 钢筋接头方法接头位置相互错开，接头百分率应设计和规规定要求。
4、 钢筋加工制作：(1) 、钢筋加工程序：切断下料一钢筋弯曲成型2) 、根据施工进度，由专业钢筋工长制订详细的钢筋加工计划，经计划、 工程和技术部门认可后交钢筋施工班组进行加工3) 、钢筋加工各道工序施工前，由专业钢筋施工工长对班组进行书面的 安全技术交底，并对钢筋各道加工工序进行统筹安排4) 、所有钢筋的半成品加工均在现场钢筋车间统一进行，制作时先按料 单放样，合格后才能进行成批生产，钢筋弯钩长度、弯曲半径等均应满足规与设 计要求5) 、所加工的半成品，应按规定、数量分类堆放6) 、弯曲、污染未经处理的原材料不得使用，弯曲钢筋预先调查、方可 进行加工制作7) 、焊工要持证上岗，焊接接头经试验合格，且试验单位出具合格报告 后，才能进行下一道工序5、 注意事项：① 、移位纠正：在浇筑混凝土时，设专人负责钢筋就位工作，如发现钢筋 位移或松脱及时纠正② 、钢筋表面应整洁，粘着的油污、泥土、使用前必须清理干净6、 钢筋工程质量保证措施：① 、在钢筋施工过程中，从原材料进场、存放、下料、焊接至现场绑扎施 工，将实行层层责任，落实到人，严把各工序交接关② 、加工成型的钢筋，其形状、尺寸弯钩必须符合设计要求，钢筋表面确 保洁净，无损伤、无麻孔斑点、无油污，不得使用带有颗粒状或片状老锈的钢筋。
③ 、钢筋焊接接头的形状、焊接工艺和质量验收，应符合国家现行规的有 关规定施工前，应严格按照特殊工序的控制程序进行控制，并按规定进行试焊, 合格后可正式试焊④ 、对承台、基础梁、翼墻的钢筋绑扎，施工前应详细编制绑扎顺序，钢 筋工长和质检员应层层把关，以防出错⑤ 、钢筋工程属于隐蔽工程，在浇筑前应对钢筋及预埋件进行验收，并做 好隐蔽工程记录五） 结构加固和拆除维修工程1、 基础加固基础加固以室外开挖到承台底部，宽度为到承台两边缘，绑扎钢筋，支设 模板用C25桧灌实2、 墙体加固墙体加固将柱凿毛，植筋，绑扎钢筋后安装模板后用C30卷灌实六） 新增结构植筋1、 工艺流程基面清理一一定位放线一一钻孔、清孔一一钢筋植筋一一结构胶一一验收2、 施工工艺及技术要点3、 现场清理：根据现场施工作业面情况，接通电源并将需植筋部位的现 场清理干净4、 定位放线：根据设计图纸要求在需植筋部位弹出钢筋植入位置线，并 用红油漆明确标识5、 钻孔：确定植筋位置后开始钻孔，采用电锤进行打孔，如植筋部位遇 到原结构主筋，孔位应做相应调整，以避开原结构钢筋；如孔位偏差较大, 应及时作好记录并及时联系相关单位协商解决6、 清孔：成孔后用压缩空气吹出孔灰尘，如孔存有积水，然后用棉丝擦 拭孔多遍，保证孔清洁。
7、 钢筋处理：锚固用钢筋必须做好除锈处理，其除锈长度为锚固长度加5 cm0钢筋的型号、规格严格按图纟氏设计要求选用8、 植筋：植筋洞口采用结构胶灌实9、 验收：按设计要求和有关规验收，验收合格后即可进行下一道工序10、 质量目标：合格（七）、墙面装修工程1、抹灰工程1. 1抹灰前栓墙面应保持湿润，抹灰前2h再喷水一次，以墙面不挂水为宜, 严禁喷水随抹灰，刷素水泥浆一遍，三遍成活分层抹灰，每层厚度不超过15mm, 派专人负责浇水养护1.2墙面、檐口、门窗口勒脚等处，要在抹灰前在水平和垂直两个方向拉通 线，拼好规矩（包括四角挂垂直线，大角找方，接通线贴灰饼、冲筋等）1.3外墙糙底抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动，凝结后, 应采取措施防止玷污和损坏1.4面层施工前要做“样板块”，经业主、设计单位认可后，才能打面积施 工，以保证面层质量满足设计要求2涂料施工方法2.1外墙涂料工程施工前应仔细检查粉刷基底，发现有发鼓、开裂者应予铲 除，以免事后修补留下疤痕；刮腻子后应待腻子干燥方可涂头遍涂料外墙涂料 的厂家、品牌应经过业主及监理认可外墙先做出色板，业主和监理确定颜色后, 严格按色板配比调料、涂刷。
2. 2外墙涂料应一次性进齐，并略有富余，以免二次进料造成色差；涂刷时 每遍应一次施工至底，如确有困难，应以外墙分格缝为界，同一分格部允许两次 涂刷；最后一遍外墙面涂料应注意外架配合拆除及墙面保护工作2.3基层处理，基层表面必须坚固，无酥松、脱皮、起壳、粉化等现象，基 层表的泥土、灰尘、干燥符合要求后，方可施工，否则或出现粉化或色对不均匀 等现象2.4墙面粉刷要满刮腻子两遍，并分别用粗细砂纟氏打磨光滑平整，在涂刷前, 涂料应按设计比例配制好，并强力搅拌均匀，然后开始施工，涂刷时要厚薄均匀 一致，两次涂布间隙应补小于5小时2.5在涂刷过程中尽量不要污染楼地面、门、窗等，在刷与踢脚线的分界线 时要弹线分隔，必要时，使用宽胶带纸粘贴涂刷2.6不涂或分色处理部位应加以分格覆盖，并做好成品保护措施，以防污染2.7在涂刷完毕的，要及时检查发现有掉粉、起皮、刷涂透底，反碱酸色、 流坠、疙瘩要及时修补，确保优良3.油漆施工1、施工工艺工艺流程图：施工准备一基层处理一验收一上油壇一打砂蜡一刮第一道腻子一刮第二道 腻子f循环至12-20道一复补航子一上亚光漆2 宅要施■匚要电（1） 检查基层罩固状况，如板皮是否工胶，是否有裂纹以及基层材质质量是否符合要 求等，对气钉眼以及凸出板大面的钉、樟等物品先处理平，对钉眼需采用色浆调制膩子。
2） 两道腻子，第一道为主，第二道找补，采用亚光漆调制，对边角要打方正，板缝 深浅.宽窄要一致3） 色漆要满刷两遍，一道找外，采用竖向排刷一部分不需调色，直接显木纹亚光漆 本色者可不要此道工序4） 漆满刷后，采用毛笔对一些边角.板缝进行找补，然后采用油砂纸进行打磨一至 二遍5） 磨退遍数满足要求后，采用干净的棉纱将其表面灰尘擦净，然后开始上蜡，对照 灯光直射，检查亚光漆等质量，合格后锁门交验A）砖砌体工程砌砖前须清理基层，并注意竖缝饱满，以减少渗水现象砌砖时需将•论墙 柱预留筋砌入灰缝，与框架梁底接触处砌斜砖顶紧1、 排砖扌畧底（干摆砖样）：外墙第一皮砖挥底时，横墙应排丁砖，前后纵 墙应排顺砖根据已弹出的窗门洞口位置墨线，核对门窗间墙、附墙柱（垛）的 长度尺寸是否符合排砖模，如若不合模数时，则要考虑好砍砖及排放的计划，所 砍的砖或丁砖应排在窗口中间、附墙柱（垛）旁或其他不明显的部位2、 选砖：砌墙应选择棱角整齐、无弯曲裂纹，颜色均匀、规格基本一致的 砖3、 盘角：砌墙前应先盘角，每次盘角砌筑的砖墙角度不要超过五皮，并应 及时进行吊靠，如发现偏差及时修整盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高， 控制好灰缝大小使水平灰缝均匀一致，每次盘角砌筑后应检查，平整和垂直完全 条例要求后才可以挂线砌墙。
4、 挂线：砌筑一砖厚及以下者，采用单面挂2线；砌筑一砖一半厚及以上 者，必须双面挂线，如果长墻几个人同时砌筑共用一根通线，中间应设几个支线 点，小线要拉紧平直，每皮砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺5、 砌砖：砌砖宜采用挤浆法操作要领是一铲灰一块砖、一挤揉并随手将 挤出的砂浆刮去，操作时砖块要放平、跟线、经常进行自检，如发现有偏差，应 随时纠正，严禁事后采用撞砖纠正6、砌墙应随砌随将溢出砖墙面的灰迹块刮除九）水电安装工程施工方法1、 施工工序：（1） 电气：结构配合（预埋管.预留洞）一墙体配管.埋设接线盒2） 水卫：结构配合一埋地管道安装一支立管安装一卫生器具及设备安装 一试水.设备调试一交工调试一交工验收3） 弱电安装：预埋管盒施工设备安装一桥架安装一箱体安装保护管施工 一管穿线.电缆.光缆敷设一报警组件.电视.安装分体调试一联合试运行2、 水卫施工方法（1） 埋地管道安装① 旋工顺序:定位放线一人工挖土一管沟处理一管理安装一水压灌水试验 及隐蔽工程记录一回填② 按施工图定位放线，进行人工开挖至设计标高，沟底夯实.夯平③ 按有关规定安装管道，给排水坡度按要求放置④ 给排水管安装完毕，排水管道灌水试验，给水管做水压试验。
2） 支立管安装① 施工顺序：吊线一立管卡安装一立管安装一灌水、试压一隐蔽工程检查 f吊卡.支立管卡安装f支管安装② 吊线：根据底层立管坐标位置，确定楼层主管位置，用线吊直，管卡定 位③ 支管安装：器具排出口，配水点坐标，标高按有关要求施工3） 卫生设备安装① 卫生设备安装必须在通水试验和系统冲洗装修完毕后进行② 卫生设备就位必须水平找平、措正，安装牢固③ 卫生设备安装前应严格检查，发现有色差不同、裂纹，砂眼等杜绝安装4） 试水、设备调卫生设备调试前应擦净，加水逐一检查，所有管道设备应不渗漏，排水通 物O3、 电气施工方法（1）配管及接线盒① 施工序顺：定管路走向一定接线盒几何位置一配管一封管口.堵接线盒 f隐蔽工程记录② 按图纸设计的线路走向，逐一落实各线管走及接线位置，同时预留竖向 管路③ 安装完毕做隐蔽工程记录，检查合格后方可通。