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1、绿城项 目 委托代建合同协议书书文件编码(GHTU-UmD-GGBKT-POIU-WUUI-8968)项 目 委 托 代 建 合 同 书项目名称：项目委托人：项目代建人：根据中华人民共和国合同法、浙江省政府投资项目管理办 法、浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定，为保证政府投资 建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概 算，经委托人、代建人双方协商同意，签订本合同。一、项目概况项目名称：项目总投资：（万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资 额为准，含土地、建安工程费用及相关规费等）。建设地点：建设规模：项目建设总建筑面积。主要经济技术指标最终以政府各职能 部门批准
2、文件为准。建设内容：包括地块平整、建安工程施工、设备及工器具购珞、以及本 项目规划红线范围内的绿化、公建配套和市政基础设施配套等所有工程（含专业管线）。二、代建方式和代建工作范围与内容1、代建方式：实施全过程代建。为确保房产品质，将该项目营造为同类物业的标杆性作品，从项目规划 设计起，整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设，招投标均采 用自行邀请招标方式，在绿城集团合格供方中选择数家单位，进行充分 的竞争后确定中标单位；若委托人有推荐单位，也需符合代建人的选择 单位的相关标准，方能参与投标。造价控制原则参照同类工程，争取合 理低价（含限价），具体经委托方审计、财政等部门审核后在招标文件 中
3、明确。2、代建工作范围与内容：前期管理，全过程项目管理，后期管理等内 容。前期管理（1）与委托人进行前期工作的交接（含前期资料的移交）。（2）设计管理：组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优 化工作，督促和检查设计进度，审核设计文件，保证设计质量，确保项目按照委 托人要求以及相关部门审批意见进行设计。（3）协助委托人组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工 作，在工作中应回避有利益关系的单位；受委托人委托组织有关项目建 设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程管理。（4）负责办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等 各职能部门的报批手续。（5）受委托人委托组织工程合同
4、的洽谈与负责履约的监督管理。（6） 项目的其他前期管理工作。全过程项目管理（1）工程施工建设管理：负责协调各相关部门之间的工作，负责进行工 程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制。（2）按职能部门要求编制年度投资计划、下月用款计划上报委托人。（3）负责施工中出现的工程设计变更的审核工作。（4）负责对项目建 设资金的支付进行审核。（5）依据工程建设的进度和相关合同，对各承建单位上报的资金申请进 行审核并上报委托人审批。后期管理（1）负责组织项目中间结构验收、节能验收、实体检测、分户验收、工 程竣工验收工作。（2）负责办理工程实施中有关建设、规划、人防、消防、防雷、交警、卫生防
5、疫、绿化、国土、环保等各职能部门的报批手续及验收工作。（3）负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核。（4）负责项目建设资料的收集、整理、归档工作。（5）负责工程竣工结算初审工作，将其初审确认后的工程竣工结算送审 报告及完整的结算资料递交委托人。（6）负责完成项目竣工备案、配套确认等工作，并将竣工验收合格的建 成房产移交委托人。（7）负责建设档案移交、代为办理项目房地产初始登记手续，并根据委 托人的要求提出项目定价建议。（8）工程质量保修期内的服务：负责质保期内的相关协调工作，质量保 修责任由相关专业工作单位依据合同约定承担。（9）负责工程项目使用说明书的编制。（10）配合物业管理
6、单位组织 前期的物业管理。（11）其他与本项目工程有关的项目管理工作。三、代建项目管理目标投资控制金额：（暂估价）（万元人民币）（暂按以单方成本造价元/ m?乘以总建筑面积计算）。但有下列情形之一的，由代建方提出，经相关部门咨询机构审核确认后，报委托人同意或备案，投资控制金额可做调整：（一）不可抗力;（二）国家政策调整;（三）符合有关工程变更相应规定且经委托人确认的相关变更；（四）主要原材料、设备设施、人工费用等价格出现重大变化；（五）根据项目开发实际需要，对项目建设内容、建设标准等进行重大 调整；（六）因受地质等事前不可完全预料的自然条件制约，在具体施工过程 中有重大技术调整。（七）其他因委
7、托人提出的工程变更情形及本合同约定报委托人备案即 可的工程变更。工程质量标准：确保各分部、分项工程质量一次性达到国家、省市及地 方相关专业验收合格标准，整体工程一次性验收合格。建设工期要求：单个项目工期同施工工期，附属配套工期按主体工程预 验收之口开始顺延六个月（各项目建设时间自监理发布开工令之日起至 工程通过竣工验收合格。期间，如有属于委托人原因或其他第三方等不 可抗因素影晌施工工期的，则相应的工期应顺延。） 代建管理期限：代建合同签约后至本项目竣工验收之日起满两年。工程安全生产、文明施工管理目标：代建人应严格按照国家建设工程 安全生产管理条例和地方有关规定做好项目建设全过程安全生产、文 明
8、施工管理工作，确保现场安全文明施工达到市级双标化工地要求。四、代建管理费费率：3%o本工程代建管理费按经财政、审计等部门审定后的工程决算 总投资额乘以项目代建费费率3%计算；工程决算总投资额包括但不限于 建安工程费，设备购至各费及安装费，技术咨询费，勘察费，设计费，各 项规费，图纸审查费，工程招标费，监理费，工程检验和检测费，造价 咨询服务费，弱电工程费，小区内道路、给水、排水、电力、煤气、电 信、有线电视工程费，景观工程费等，但不包括征地、拆迁、融资费用 等。工程结算控制价指为完成本项目除征地、拆迁费用及融资费用外发 生的一切费用。合同金额：万元人民币（暂）表一五、本合同由以下文件组成：1、
9、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、委 托代建合同书3、合同条款4、附加条款5、初步设计审查批复文件 6、国家建设标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在岐义或不一致时，则按上述排列进行解释。六、本合同中的有关词语含义与本合同合同条款中赋予它们的定义相 同。七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建 设的必要条件，协助代建人完成代建工作。八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。九、本合同一式六份，具有同等法律效力，委托人和代建人各执叁份。十、实施过程中双方共同协商签署的补充协议与修正文件视为本合同的 组成部分，与本合同具有同等法律效力。十一、未尽事宜另行协商。委托人：代建人：代表人（签章）：地址：邮编：电话： 法定代表人（签章）：地址：邮编：电话:本合同签于2015年口月
