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1、XX冷冻食品有限公司新建万吨恒温库建设项目可行性研究报告*冷冻食品有限公司2010年8月*冷冻食品有限公司新建万吨恒温库建设项目可行性研究报告目 录第一章 概 述 错误！未定义书签。1.1项目简介 错误！未定义书签。1.2项目单位概况 错误！未定义书签。1.3编制依据及研究范围错误！未定义书签。1.4编制原则 错误！未定义书签。1.5研究过程 错误！未定义书签。1.6可行性研究概要 错误！未定义书签。1.7结论简述 错误！未定义书签。第二章 项目建设背景及必要性 错误！未定义书签。2.1项目建设背景 错误！未定义书签。2.2项目建设的必要性 错误！未定义书签。第三章 需求分析及建设规模 错误！
2、未定义书签3.1需求分析 错误！未定义书签。3.2建设规模 错误！未定义书签。3.3建设内容 错误！未定义书签。第四章 建设地点及建设条件错误！未定义书签。4.1建设地点 错误！未定义书签。4.2建设条件 错误！未定义书签。4.3建筑材料 错误！未定义书签。第五章 工程设计方案 错误！未定义书签。5.1设计思想 错误！未定义书签。5.2主要规范、规程及规定 错误！未定义书签。5.3设计方案 错误！未定义书签。5.4公用辅助工程 错误！未定义书签。#*冷冻食品有限公司新建万吨恒温库建设项目可行性研究报告第六章 环境保护错误！未定义书签6.1设计依据 错误！未定义书签6.2环境保护措施错误！未定义
3、书签第七章 消防错误！未定义书签7.1设计依据 错误！未定义书签7.2消防通道 错误！未定义书签7.3疏散通道 错误！未定义书签7.4室外消防给水系统 错误！未定义书签7.5室内消防给水系统 错误！未定义书签7.6灭火器配置错误！未定义书签第八章 节能及节水错误！未定义书签8.1节能设计标准、规范 错误！未定义书签8.2节能措施错误！未定义书签8.3节能效果分析 错误！未定义书签8.4节水措施 错误！未定义书签第九章 安全卫生 错误！未定义书签9.1设计依据 错误！未定义书签9.2主要危害因素分析错误！未定义书签9.3安全与卫生防范措施 错误！未定义书签第十章 组织管理错误！未定义书签。10.
4、1建立健全管理机构 错误！未定义书签10.2实行项目负责制 错误！未定义书签10.3项目实施按“三制”执行 错误！未定义书签10.4加强资金管理 错误！未定义书签第十一章 项目招标 错误！未定义书签11.1招标范围 错误！未定义书签11.2招标组织形式 错误！未定义书签11.3招标方式 错误！未定义书签第十二章 项目实施进度 错误！未定义书签第十三章 投资估算和资金筹措 错误！未定义书签13.1估算依据 错误！未定义书签13.2投资估算 错误！未定义书签第十四章 经济效益及社会效益错误！未定义书签14.1经济效益 错误！未定义书签14.2社会效益 错误！未定义书签第十五章 结论及建议 错误！未
5、定义书签15.1结论 错误！未定义书签15.2建议 错误！未定义书签#*冷冻食品有限公司新建万吨恒温库建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况本项目是由*冷冻食品有限公司投资建设。1.1.2项目建设内容项目名称：万吨冷库和恒温库建设项目建设性质：新建建设地点：*市*区*镇龙光桥村建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为 1万吨恒温库，占地面积14000平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑等。项目建设期：项目建设期为 12个月，预计2010年12月动工建 设，2011年12月竣工投产。1.1.3项目建设方案设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。生产技
6、术方案：本项目主要用于储存各种冻肉和蔬菜水果。每年储藏保冻肉10000吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一 次；每年储藏保鲜蔬菜 3000吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个 月周转一次；每年储藏保鲜水果4500吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；其它储藏2000吨，保鲜储藏期为四个月， 平均一个月周转一次。本项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系 的需要，主要满足*市及附近州县的市民的菜篮子消费需求。供电建设方案：本项目自备 300KVA变压器一台接电网。运输方案：预留铁路专用线1.1.4投资概算及资金来源本项目计划总投资2829万元，全部为企业自筹资金。其中固 定资产1829万元，流
7、动资金1000万元。1.1.5项目效益本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入6000万元，总成本费用年均 4000万元；年均利润总额1000万元; 所得税年均260万元；税后利润年均740万元。项目的实施可以确保*市社会保障体系中菜篮子市场的稳定， 拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。项目建设完成后，可为 社会30名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的 发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广， 项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接 安臵富余劳动力1200余人，年纯增社会经济效益 2
8、32.0余万元。 项目具有较高的社会经济效益。本项目主要经济技术指标如下所示。表1-1主要技术经济指标序号指标单位数量备注1生产规模T/a10000肉类、水果、蔬菜等2总投资万元28292.1建设投资万元18292.2流动资金万元10003项目定员人53.1工人人253.2管理人员人54动力消耗4.1电万KW4004.2水万M15占地面积M140006年总成本万元40007年销售收入万元60008年利润总额万元10009主要原材料万吨1肉类、水果、蔬菜10投资利润率%37.511财务内部收益率%28.2税后12投资回收期年4.67含建设期13盈亏平衡点%30.641.2编制依据1、国家发改委关
9、于编制可行性研究报告的有关规定；2、产业结构调整指导目录（2007年本）；3、国家有关法律、法规及产业政策；4、项目承担单位提供的基础数据。1.3编制单位基本情况编制单位：*冷冻食品有限公司1.4工作范围项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析， 对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建 规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究;4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研 究;5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；6、对项
10、目实施进度、劳动定员的确定；7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分 析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；8提出项目的可行性研究工作结论。1.5综合评价本项目符合国家的产业政策，有利于为益阳社会保障体系夯实 基础，确保益阳城市市民及周边各县菜市场的稳定，有利于*市的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类肉类果蔬产品的需 求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。 另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展， 如服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的， 不仅可以促进肉类果蔬保鲜、实现老百姓菜篮子市场的长期稳定， 同时还可以增
11、加国家税收。 项目建设和经营无任何污染， 符合绿色 环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。同时，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。另外，公司正在营建 较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。项目建设期设计为12个月，投资总额为2829万元，达产后， 冷库年周转肉类果蔬能力达到 3万吨。项目生产期年均销售总收入 6000万元，总成本费用年均 4000万元；年均利润总额1000万元; 所得税年均260万元；税后利润年均740万元。全部投资税后内部 收益率为28.2%，税后静态投资回收期为 4年（含建设期1年）。项 目投资利润
12、率为37.5%，投资利税率18.8%。综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头 带动效果显著，有利于当地主导产业发展， 农民致富和农业经济良 性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实 可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。第二章 项目背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1国家政策背景党中央、国务院历来高度重视菜篮子工作，十分关心人民群 众的生活资料。党的十三届四中全会以后， 中央制定了一系列加 强菜篮子建设的有关政策。特别是党的十六大后，以胡锦涛同志 为总书记的党中央继往开来，与时俱进，进一步坚持和完善了新时期菜篮子工作的指导思想和方针政策。
13、菜篮子工作的稳定关系全国稳定，菜篮子的安全关系全国安全。菜篮子工程关乎到每个老百姓贴身的利益。2.1.2相关行业背景近几年，随着我国菜篮子工程的实施， 使人民的物质生活水 平日益增长，纵观近几年长途销售的肉类和蔬菜水果的数据，每年均有大幅度的增长。近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各肉类、水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区。据统计，全国现有冷 库冷冻冷藏能力已达500多万吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储 能力达130多万吨，其中机械冷藏库70多万吨，普通库为60多 万吨。虽然全国冷库发展较快， 但和*市的冷库发展相比，无疑益 阳的冷库是相对滞后的， 现在*市的冷库相对规模都比较小，较
14、大的一座冷库：益阳肉食冷库则由于建设年代久远，库内温度也已经达不到国家标准（仅能到零下 12度，而国家标准是零下18 度）。严重影响了肉类和蔬菜水果的品质，影响到了千家万户老 百姓的日常生活。且冷库储藏能力已远远不足，只能满足全部果蔬产量的50%左右。同时也出现了个别商户自己租地方建设的 小冷库，这些小冷库均没有经过正常的审批并按照国家标准来建 设，存在着安全隐患！由于这些大小冷库均达不到国家标准，也 曾导致大量肉类和果蔬的变质，给*市场上的食品安全性带来了 极大的隐患。并且使部分肉类产品的商品性大大降低，产生了极大的浪费的同时也导致了部分产品价格的上涨。2.2建设必要性肉、果、蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食 结构、确保食品安全，提高全民身体素质、带动国民经济相关产 业发展都具有十分重要的意义。2.2.1是保障“菜篮子工程”和促和谐社会建设的需要“菜篮子”工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社 会又好又快发展。随着我国经济的进一步发展， 人口的不断增长 及城市
