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1、房屋买卖合同甲方(出卖人）： 身份证件号码：乙方（买受人): 身份证件号码:甲乙双方通过和谐协商,就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下,达到如下合同：第一条 甲方自愿将其拥有的房屋发售给乙方，乙方也已充足理解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：1.1座落于 ，建筑面积为97 平方米(房产证面积为准）;套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.4平方米； 1该房屋卖房人已获得房屋不动产权证等有关证件。有甲方与四川省 地产开发有限公司签订的商品房买卖合同以及该房屋的购房发票,契税完税凭证、维修基金缴费收据、银行贷款等有关凭据。1.3 该房屋占用范畴内的相
2、应的土地使用权随该房屋一并转让。14该房屋的有关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、其她设施、设备等转让给买受人，其转让价格已涉及在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。第二条房屋贷款抵押的注销1、合同签订后,甲方应于房屋产权证办理后的7天内至银行办理提前还贷手续。、甲方应在从银行获得上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明、以及她项权证等文献后的当天将有关文献交给乙方保管、留置。、上述任何手续如因非甲、乙方因素而无法当时完毕，双方应商定期间办理余下手续，同步甲方应尽量配合完毕有关手续的办理。第三条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其她具
3、体状况。保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受她人追索。若因此发生有关纠纷,其后果由甲方承当违约责任。卖方保证发售房屋中未发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等也许导致买房人心理不安的严重状况，不存在不正常辐射及其她致病等状况，若有甲方必须尽到告知义务，且乙方有权无条件退房。第四条 价款与付款方式4.1双方商定按套计算价款,房屋总价为人民币陆拾伍万元整(￥65000.元整); .2房屋价款的支付方式、支付时间为:1、乙方在本合同签订当天支付付给甲方定金(人民币),(大写)拾万元整,(小写）￥1000000元。该定金在乙方第二次付款时充抵房款。2、乙方在房屋所有权证、土地使用权证等
4、有关权益证明的过户手续办理完毕之日付款大写壹拾柒万元整,小写170000元整付给甲方。3、剩余房款大写叁拾捌万元整,小写38.0元整在乙方贷款办理后支付给甲方。甲方收到乙方所每一笔付款项后均需出具收据并签字按手印确认。第五条 有关手续办理时间商定：. 甲、乙双方商定,卖房人该房屋产权证明获得后交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。若未按上述商定期间交付房屋按本合同第九条承当违约责任。.2甲方未在该房屋落户，若有需要甲方需配合将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条 甲方确认虽然房屋所有权证、购房合同等未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面批准将该房屋发售给乙方。第七条双方商定
5、于甲方将该房屋所有权证、土地使用权证等有关证件办理完后3个工作日内向有关部门申请办理房屋所有权及土地使用权等有关权益证明的过户手续。7.在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门规定的其他文献。72 在甲乙双方办理有关产权转移时，如需要甲方出面解决的，甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负补偿责任。如甲方因素而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还所有房价款外，并按本合同第八条承当违约责任。7. 甲方在乙方领取房屋所有权证后，双方按有关规定向土地管理部门申请土地使用权的变更手续。其土地使用权证证
6、载权利和有关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。7. 除本条第3款已有商定外,办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定承当。第八条 甲方如不按合同规定办理房产过户以及交付房屋,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款所有退还乙方外，并应双倍返还定金给乙方作为违约金。第九条 乙方所有或一部分不履行本合同商定给付房价款时，逾期超过1个月时,甲方有权解除本合同，乙方需支付甲方违约金，违约金为乙方所付定金。第十条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，转移前的风险由甲方承当。第十一条该房屋正式交付时应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等有关费用。第十二条 在房屋定金交
7、付当天甲方应将与该房屋有关的购房合同原件及补充合同原件、购房发票原件三联、契税交款完税凭证原件、维修基金交款财政收据、燃气接口费有关合同票据交给乙方。第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或补充合同。补充条款或补充合同以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,在乙方所在地人民法院起诉。第十五条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日起生效。第十七条 如因不可抗力或乙方无法办理住房公积金贷款等其她不可归责于当事人的因素致使合同不能履行的,甲、乙双方可解除合同，并不承当违约责任。甲方(签章): 乙方(签章)：现住址： 现住址： 联系电话: 联系电话: 签约日期: 签约日期：
