《苏州商业环境》由会员分享，可在线阅读，更多相关《苏州商业环境（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、苏州市商业环境介绍一、苏州整体经济指标苏州地处以上海为龙头的长江三角洲经济带内，受大上海的辐射及江浙沪沿 线区域整体经济的规模效应影响，可持续发展的潜力巨大，投资环境健康良好， 可预期的回报丰厚。据苏州市2001年统计年鉴，去年完成国内生产总值（GDP） 1760亿元，经 济总量列全国城市第六位，居“长三角”经济带次席，江苏省首位。（据苏州市2002年统计年鉴，去年完成国内生产总值GDP） 2080亿元， 居全国城市第五位，仅次于深圳市）2001 年财政收入总量 209 亿元,首次跃居江苏省首位，比上年增长 32%,财政 收入占国内生产总值的11.88%。2001年苏州人均GDP按现行汇率折算
2、超过3600美元，按可比价比上年增长 12.3%。而2002年的人均GDP预计达到4200美元，超过预期目标。2002年国民经济和社会发展的主要预期目标为：GDP增长12%,财政收入增 长 15%以上，全社会固定资产投资增长 13%以上，进出口总额增长 13%，实际利 用外资 35 亿美元，社会消费品零售总额增长 10%以上，城镇居民人均可支配收 入增长10%，农民人均纯收入增长5%以上，城镇登记失业率控制在4.5%左右。近五年苏州市 GDP 与财政收图一：近五年苏州市人均 GDP 走势图 图二入走势图近5年全市人均GDP走势（19972001年）30000250002000015000100
3、005000000200O20近5年全市GDP与财政收入走势（19972001 年）三=_05010000005178999财政收入、商场商品结构调查表一：商场内铺位情况表类别面积范围主力面积比例铺位个数占总铺位的比例服装5-70平米20-30平米60%128954%鞋帽10-80平米30平米左右62%2028%箱包5-50平米15-20平米61%89家电20-80平米25平米左右48%25110%食品20-30平米20平米左右65%34金店15-35平米15平米左右50%44体育器材30-80平米40平米左右46%7医药保健15-50平米15-20平米75%8玩具30-100平米100平米5
4、0%4眼镜、钟表15-35平米20平米左右67%96家具、洁具30-100平米50平米45%88儿童用品20-50平米20-30平米48%34化妆品5-30平米15平米80%1265%工艺品5-150平米30平米56%34文化用品20-300平米25左右48%15通讯器材15-50平米20-30平米53%36饰品10-20平米12平米左右55%11其他27合计2395另外，本次调查这十家商场共数得店中店 632 个，面积范围在 20-150 平米 之间，主力面积在40-50 平米和 70-80平米两段，各占38%左右，两者相加占到 店中店总个数的 76%。绝大多数的店中店都是经营服装类。截止自
5、 2002 年底，全市大中型百货商场共有 12 个，总营业面积逾 196500 平方米。表二：苏州各大商场汇总表商场名 称地理位置营业面积经营种类人民商 场观南，小 公园北局25000平米食品超市、冃得基餐厅、自彳丁车行、钟 表黄金、日用百货、化妆用品、箱包皮 件、针织产品、床上用品、男女式服装、 鞋帽天地、视听中心、文要体用品、办 公用品、小家电、灯具灯饰、服装、工 艺品、家电、儿童用品、餐厅、台湾波 卡猫游戏机、儿童娱乐天地。工业品 商场 购物 中心观西，观 前街与人 民路交界 处20000平米服装、化妆品、金银首饰、眼镜、家电、 床上用品、通讯器材、钟表、服装、体 育器材、餐饮、保健品、
6、食品、小家电、 工艺品、儿童用品、玩具、内衣。豫园商 场观东，国 际金鹰西 面6000平米女装长发商 厦观东，观 前街与临 顿路的交 界处10000平米鞋帽、箱包、食品、化妆品、医药、通 讯器材、金店、照相器材、儿童用品、 玩具、文化用品、婴儿用品、床上用品、 内衣、游乐场、书店、服装、钟表、家 电、餐饮、超市。白商 场观西，人 民路与景 德路交界 处察院场14000平米鞋帽、箱包、食品、家具、化妆品、工 艺品、文化用品、体育器材、金银首饰、 通讯器材、家电、玩具、服装。虹桥友 谊观西，一 百商场 南，人民 路上4500平米服装、箱包、化妆品、家具、酒吧、首 饰。大洋百 货观西，虹 桥友谊 南
7、，人民 路上20000平米鞋帽、箱包、食品、化妆品、医药、通 讯器材、金店、照相器材、儿童用品、 玩具、文化用品、婴儿用品、床上用品、 内衣、服装、钟表、家电、餐饮。国际金鹰观东，观 前街东入 口15000平米鞋帽、箱包、化妆品、工艺品、金银首 饰、服装。观凤商 城观南，邵 磨针巷与 富仁坊巷 交界处12000平米化妆品、通讯器材、百货工艺品、皮件、 皮鞋、服装、内衣、家居饰品、音像品、 儿童服装、餐饮。泰华商 城人民路人 民桥北 堍，汽车 南站对面30000平米鞋帽、箱包、食品、化妆品、医药、通 讯器材、金店、照相器材、儿童用品、 玩具、文化用品、婴儿用品、床上用品、 内衣、服装、钟表、家电
8、、餐饮、超市。石路国 际商城石路商业 区中心地 区30000平米食品超市、自彳丁车行、钟表黄金、日用 百货、化妆用品、箱包皮件、针织产品、 床上用品、男女式服装、鞋帽天地、音 像用品、文体体用品、办公用品、小家 电、灯具灯饰、服装、工艺品、家电、 儿童用品。亚细亚 商厦石路商业 区，国际 商城对面10000平米鞋帽、箱包、食品、化妆品、医药、通 讯器材、金店、照相器材、儿童用品、 玩具、文化用品、婴儿用品、床上用品、 内衣、服装、钟表、超市。随着苏州经济的不断发展，这三大商业区之间的一些道路也逐渐汇聚形成了几条具有鲜明特色的小街，自然而然的形成了几个小商圈，有观前和石路商业区 之间的景德路，主
9、要经营中低档服装；观前和南门商业区之间的十全街，酒吧一 条街；凤凰街，餐饮一条街；人民路沿线等。以沿街店面构成全市范围的特色商 业群。近年来，新区和园区的飞速发展，城市规模的不断扩大，新区、园区都形成 了各自的小规模商圈，新区的商业街淮海街，餐饮为主的商业街，主要有日 本料理、韩国料理和一些小酒吧。一些新的商业形式出现并迅猛发展。主要表现在古城的边缘和新区、园区等 新兴地段，依托便捷的交通与新兴住宅社区，以大型超市、卖场、仓储式购物中 心为核心形成区域性商业中心。东面最密集，百润发（东环店）、欧尚和百安居“三位一体”地辐射了苏州 人消费水平相对最高的园区，并在东环路形成一个几乎是家喻户晓的商业
10、圈；西 面的三香路有华联国贸店和体育中心地下层的家乐福；南面有百润发（苏福店）、 华润（苏美店）和基建中的台湾好又多。基本形成从东、南、西三面“围城”的格局。截止到 2002 年底，全市的大型连锁超市、卖场共有 11 个，营业面积逾 63700 平方米。表三：苏州各大卖场汇总表卖场名 称地理位 置营业面 积经营种类投资方备注家乐福城西，西 环路与 三香路 交叉口 体育中 心地下 一层。7500 平 米化妆品、纺织 品、日常百货 用品、生鲜食 品、家电、服 装鞋帽、交通 工具、通讯器 材世界第二大连 锁零售企业法 国家乐福与江 苏悦达集团合 资2002 年 10月营业百润发 （东环店）城东，东
11、环路与 园区苏 春西路 的交界 处6000 平 米化妆品、纺织 品、日常百货 用品、生鲜食 品、家电、服 装鞋帽、交通 工具、通讯器 材台湾最佳的量 贩系统大润发 与苏州百货总 公司合资1999 年 7月营业物美 大卖场古城区 唯一的 大卖场， 位于人 民路接 驾桥6000 平米化妆品、纺织 品、日常百货 用品、生鲜食 品、家电、服 装鞋帽、通讯 器材称霸华北连锁 超市行业的北 京华美商业集 团有限公司2000 年 1月营业欧尚 超市城东，园 区金鸡 湖路中 段9200 平 米化妆品、纺织 品、日常百货 用品、生鲜食 品、家电、服 装鞋帽、交通 工具、通讯器 材法国第二大商 业集团法国欧 尚和
12、大润发2001 年 12月营业北京华 联城西，三 香路三 香广场8000 平米化妆品、纺织 品、日常百货 用品、生鲜食 品、家电、服 装鞋帽、交通 工具、通讯器 材中国连锁零售 业三强北京华 联超巾集团2000 年 1月营业百润发 （苏福店）城南，盘 南路与 苏福公 路交界 处8000 平米化妆品、纺织 品、日常百货 用品、生鲜食 品、家电、服 装鞋帽、交通 工具、通讯器 材台湾最佳的量 贩系统大润发 与苏州百货总 公司合资2002 年 5月营业百安居城东，金 鸡湖路 欧尚超 市对面9000 平米装饰材料、卫 生洁具、花卉 盆景英国莲花集团2001年营业华润 （苏美店）城南，吴 中区宝 带东路
13、 与东吴 北路交 界处6000 平米化妆品、纺织 品、日常百货 用品、生鲜食 品、服装鞋 帽、通讯器材华润集团2002年营业华润 （木渎店）吴中区 木渎镇4000 平米化妆品、纺织 品、日常百货 用品、生鲜食 品、服装鞋 帽、通讯器材华润集团2001年营业好又多城南，人 民路和 南环路 的交界 处台湾百货基建中百润发（新区店）城西，何 山路与 滨和路 交叉口台湾最佳的量 贩系统大润发 与苏州百货总 公司合资准备建表四：几个商圈比较表区位 名称消费 档次性质商业格局租售状况 元/ M2 月 （租）观 商前 圈街中档集购物、 休闲、旅 游、餐饮 于体的 步行街观西：以大型商场、品牌服饰 较咼为主观东：服饰、餐饮、百货食品 为主观南：服饰、餐饮观北：特色小百货观西观中：480 600 观东：330420商景 业德 街路中低 档服装一条 街自西向东以品牌服饰为主7000 8000元/M2 （售）（12F整层 出售）新区 淮海街中档餐饮为主 的商业街自北向南以日本料理、 韩国料理、酒吧为主商石 圈路中低 档以商贸和 旅游为主 的商业中 心北面：名店街南面：金门商城及餐饮、服饰、 商圈东面：小商品市场西南：欧式风格有小广场及服 饰商圈中间：以亚细亚、国际商城等 为主的现代化大型商场十全街一中档酒吧一条 街自西向东以酒吧、茶坊为主三、苏州商业环境变化分析：苏州消费市场环境是影响市民即期消费
