房地产评估管理及资产管理知识分析报告书

《房地产评估管理及资产管理知识分析报告书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产评估管理及资产管理知识分析报告书（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、房地产评估管理及资产管理知识分析报告书（doc 59页）日期:抚州市阳光城房地产评估报告书090731-2班财务管理第一组【2021】第001号零九零七三一二班财务管理资产评估第一组二0年十二月三十日090731-2班第一组成员名单序号姓名学号成绩1王海组长090732222周芹娜09073219973郭芳繁09073135974谢烽09073215945周燕09073208946占单华09073223947彭争荣09073110938张昊卓09073130939艾强090732349610郑媛090731319611渠永超090732139512甘武090732249513谭可铮090732

2、3293抚州市阳光城32栋3单元605房地产评估报告书共四局部第一局部资产评估报告书二 0年十二月三十日目录摘要 3评估的假设条件和限制条件 4估价师声明 5致委托方函 6资产评估报告书 7一、委托方 7二、受托方 7三、资产占有方 7四、评估范围与对象 7五、估价目的 8六、评估基准日 8七、 评估原那么 8八、评估依据 10九、评估方法 11十、评估结果 11十一、评估报告有效期 12十二、估价师签名 12重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估工程的全面情 况，应认真阅读资产评估报告书全文。委托方：张坤二、受托方：东华理工大学经济与管理学院09财管第一小组二、评估目的：评估房地产

3、在评估基准日的公允价值，为购置该房产提供交易价格参考依据。四、评估对象：抚州市阳光城32栋3单元605房产五、评估基准日：2021年12月30日六、评估结果：本次评估采用市场法进行，通过清查和估算计算，抚州市阳光城32栋3单元605房产在2021年12月30日期市场价值为叁拾陆万贰仟陆佰柒拾贰元整。七、评估报告的有效使用期限：自评估基准日起一年，即在2021年12月30日至2021年12月29日内有效。评估的假设条件和限制条件一、评估的假设条件：1. 委托房地产位于临川区临川大道 989号，周围多为商铺、 企业，配套设施齐全，交通便捷，人流量大。委估房地产同时位 于抚州市区，临街分布，现做商品

4、房用。根据最正确使用原那么 和合法原那么的分析，该房地产改为商用为最正确使用状态。2. 假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。3. 假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。4. 被评估资产满足公开市场假设和持续使用假设。二、本项估价的限制条件1. 本报告有关资料由我方实地考察取得，由于房产时效原那么， 本报告建立在一定日期范围内有效。2. 本报告仅供委托方购置该房地产提供参考依据用，不对其他用 途负责。3. 本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价 格的影响。4. 实地查勘时，对房屋仅进行一般性查看，并未进行结构性测试， 不可能确定其内部缺损。

5、5. 未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一局部内容不得使用在其他与本次工程无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。6. 本报告一式两份，一份提交委托方，一份留存评估小组。估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专 业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制 条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系， 也与有 关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准 ？房地产估价标准？ 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告五、我们已对本估价报告

6、中的估价对象进行了实地查勘。六、我公司估价人员2021年12月20日至12月30日对该 工程进行了实地的调查和研究，并对该区域的其他同类房产进行 了比拟，采集数据都是真实可靠的。七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。八、参加本次估价的估价师签名：资格证书号 建房估证字2021001号致委托方函阳光城业主：受张坤老师委托，我公司于 2021年12月20日至12月30日， 对位于江西省抚州市临川大道 989号，建筑面积为94.75川的房产进 行市场价格评估，评估房地产在评估基准日的公允价值， 为购置该房 产提供价格参考依据。估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵 循估价原那么

7、，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分 析影响房地产价格因素的根底上，对该局部房地产在估价时点基准 日的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点 的客观合理价值总价值为人民币 362672元，大写：叁拾陆万贰 仟陆佰柒拾贰元整。东华理工大学经济与管理学院09财管第一小组小组代表人：王海二O年一二月三十日资产评估报告书、委托方单位名称：张坤单位住址：抚州市东华理工大学经济与管理学院二、受托方机构名称：东华理工大学经济与管理学院 09财管第一小组单位住址：东华理工大学经济与管理学院法定代表人：王海三、资产占有方业主：许永模四、评估范围与对象一、房屋状况1被评估房屋于2021

8、年建成，至今保养较好，无实体性损坏，成 新率为90%,房屋面积94.75讥2该房产位于抚州市临川大道 989号，框架结构，3周围环境评估对象位于抚州市梦湖东岸，临川大道989号阳光城小区内，南北走向，左侧为抚河，是上顿渡镇至抚州市中心的交通要塞。委估对象地处主干道旁，交通便捷，乘 2路、22路和23路公交车 均可到达，且临近洪客隆百货临川店、新城小商品市场、新城农贸 市场，繁华程度较高，人流量大。周边教育资源丰富，有第九小学、 第七中学，同时第六医院、第二医院也为阳光城业主提供了就诊便 禾农小区环境优美，绿化面积在小区内达 35.4%，并配备了国际标 准的物业作为保障。二权益状况被评估对象位于

9、临川大道989号，户主于2021年购置的房产， 由于是贷款购房，我们取得购房贷款合同复印件。五、估价目的评估房地产在评估基准日的公允价值，为购置该房产提供交易 价格参考依据。六、评估基准日2021年12月30日七、评估原那么根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原那么，还遵循如下工作原那么和技术经济原那么：1、工作原那么1、合法性原那么估价对象房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、 合法处置为前提进行。估价对象已经取得？房屋所有权证？，具 备合法性。2、真实性原那么资产评估工作实事求是，尊重实际，尊重科学，在评估过程中

10、 以实际材料为根底，以确凿证据为依据，以科学的态度为指针，客 观公允地反映评估结果。、可行性原那么评估人员根据评估对象的特点和性质以及当时所具备的条件， 指定切实可行的评估方案，并采用适宜的评估方法进行评估。4、简易型原那么要求资产评估工作在到达相应准确度要求的前提下，尽量使评 估工作简便易行，以节约人力、物力、财力和时间，提高资产评估 效率。2、技术经济原那么1、预期收益原那么以技术原那么的形式概括出资产价值。2、供求原那么假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而 上升，随着供给的增长而下降。3、替代原那么作为一种市场规律，在同一市场具有相同市场效能的商品应有 大致相同的交换价

11、值。4、估价日期原那么市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变，因此要求资产评估必须有评估基准日， 而且评估值就是评估基 准日的资产价值。八、评估依据一、行为依据委托方与受托方签订的？资产评估协议书？以及？委托评估函？二、有关法律、法规、政策文件和技术章程1、？中华人民共和国土地管理法？2、？中华人民共和国房地产管理法？3、？房地产估价标准？GB/T 50291-19994、？城镇土地估价规程？（GB/T 18508-2001）（5）、地方人民政府及有关部门公布的法规文件三、产权依据1、？房屋所有权证？2、？国有土地使用证？（四）、价格依据报价单及至房屋中介机构获知的租金及物业管

12、理费等信（五）、本小组查阅相关资料获取的其他信息（六）、小组成员现场查勘九、评估方法评估人员在实地勘查的根底上，对待评估房地产的各种资料和 信息进行了认真地分析，根据估价日期委估房地产用途，估价目的, 资料状况和抚州市房地产市场的实际情况，决定采用市场比拟法和 本钱法来评估房地产的价格。一以市场法为主评估方法市场法是指在评估房地产价值时，利用市场上同样或类似资产 的已经成交的房地产近期交易价格，经过直接比拟或者类比分析以 估测资产价值的评估技术方法。运用市场法的根本前提是：第一， 要有一个活泼的公开市场。第二，要有至少三个以上可比的资产及 其交易活动。第三，可以搜集到可比的指标和技术参数。此次

13、评估 活动满足此三点要求且相关指标很容易获取，故采用此方法为主要 评估方法。具体说来采用的技术方法是市场售价类比法。二以本钱法为次评估方法本钱法是以重新建造委估房地产或同类房地产的建筑物局部所 需花费的本钱为根底，扣除与新建筑物相比的价值损耗局部，再加 上房屋建筑物基地地价来确定房地产价值。它的前提条件是：1委估资产处于继续使用状态。2应当具备可利用的历史资料，同 时，现时资产与历史资产具有相同性或者可比性。3形成资产价值的消耗是必须的。在满足了以上三点后，我们采用本钱法作为次 评估方法。十、评估结果通过充分的市场的调查及科学的评估方法， 我们最后得出该房地 产的价格为叁拾陆万贰仟陆佰柒拾贰元

14、整。十一、评估报告有效期：自评估基准日起一年，即在 2021年12月30日至2021年12月 29日内有效。十二、估价师签名：资格证书号建房估证字2021001号东华理工大学经济与管理学院09财管第一小组二O 一一 年十二月三十日抚州市阳光城32栋3单元605房地产评估报告书共四局部第二局部资产评估技术说明二0一一年十二月三十日目录一、评估对象 3二、个别因素分析 3三、区域因素分析 5四、市场背景分析6五、评估方法的选用 9六、评估过程 10七、评估结果 20抚州市阳光城32栋3单元605房地产评估技术说明一、评估对象抚州市阳光城32栋3单元605房地产二、个别因素分析一面积结构材料被评估的抚州市阳光城 32栋3单元605房地产建于2021 年，维护保养较好，无实体性损坏。房屋面积94.75 ，位于总楼层的第六层，位于抚州市临川大道 989号，框架结构。外墙为高 级面砖与涂料组合而成。内墙地面为水泥砂浆。二设计风格阳光城在户型设计上大量创新，每个户型都是南北通透开扬， 通风采光极佳，拥有极好的视觉景观效果。让社区良好景观和居住 空