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1、市场摊位租赁合同律师版出租人(甲方):朝阳市种子市场管理办公室承租人(乙方):根据、等有关法律、法规的规定,甲、乙双方就租赁朝阳市种子市场摊位从事经营的事宜,经协商达成协议如下:一、摊位位置及租金、租期等第一条:乙方承租甲方号摊位,面积平方米,门、窗、锁、隔断、防护栏、水、电、墙面等设施完好无损,用途以营业执照核准的经营范围为准。第四条:本合同签订之日起,乙方应交付甲方伍千元作为履行本合同的保证金,在本合同履行期内如乙方违约保证金不予退还,否则合同期满后退回。二、双方的权利、义务第五条:甲方应协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。第六条:甲方应按约定为
2、乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。市场摊位租赁合同。第七条:除有明确约定外,甲方不得干涉乙方正常的经营活动。第八条:甲方应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁摊位)的管理及维修保养;水、电、气、等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理等。第九条:乙方应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。第十条:乙方应爱护并合理使用市场内的各项设施,不允许随意改动墙、隔断、门、窗、水、电、暖气等设施,造成损坏的应承担修复或赔偿责任。第十一条
3、:乙方在摊位租用期间,不允许转租、转让;不允许超范围经营及制售假劣种子、农药、化肥等违犯国家法律法规规定的项目,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照;不允许欺行霸市,随意哄抬或降低物价,扰乱市场的正常经营秩序。第十二条:建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租摊位范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。三、合同解除约定第十三条:乙方有下列情形之一的,甲方有权随时解除合同,并不承担乙方任何经济损失;如给甲方或第三方造成经济损失,乙方还应该承担相应的法律责任和经济责任。市场摊位租赁合同。1、不再具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的;
4、2、未按照约定的用途使用摊位,经甲方书面通知未改正的;3、违反本合同第十一条之规定的;4、逾期_日未支付租金的;第十四条:除本合同第十三条之规定,甲、乙双方因自身原因需提前解除合同的,应提前_日书面通知对方,经协商一致后可以解除本合同。四、其他违约责任第十五条:甲方不能按时交付摊位或因甲方原因提前终止合同,甲方每天赔偿乙方人民币伍十元。第十六条:若乙方违反本合同约定,致使本合同解除的,甲方不退还合同期内的摊位租赁费及其它费用;合同到期乙方不再租用时应该及时将摊位腾出,否则应该每天赔偿甲方人民币伍十元。第十七条:乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金5%的违约金。第十八条:因不可抗力
5、或其他不可归责于双方的原因,使本合同无法继续履行,本合同自动解除,双方互不承担违约责任,但甲方应减收相应的租金用及退回保证金。五、双方约定的其他事项第十九条:租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前_日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。第二十条:本合同履行期内种子市场所有权发生变动的,不影响本合同的效力。第二十一条:本合同未尽事宜或在合同履行过程中发生的争议,双方应该协商解决,可以签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十二条:在履行本合同过程中,甲方制订的种子市场的治安、卫生、营业时间等各项规章制度,也
6、视为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力,但与本合同约定相违背或与国家法律、法规等强制性规定相抵触的除外。第二十三条:履行本合同发生的争议,由双方协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。第二十四条:本合同一式三份,甲方两份,乙方一份。自双方签字之日起生效。甲方:朝阳市种子市场管理办公室甲方代表(签字):乙方(签字):_年_月_日市场摊位租赁合同律师版(二)甲方(甲方):乙方(乙方):根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国食品安全法等有关法律法规的规定,经双方自愿协商,就农贸市场摊位租赁事宜达成一致,订立本合同,共同遵守。第一条摊位基本情况本合同所指摊位位于嵊州滨江农贸市场交易区_
7、号摊位,具体位置以商户与市场协商的具体位置为准,面积,市场规划要求经营范围。第二条租赁期限双方约定摊位租赁期限自_年_月_日交付至_年_月_日期满。第三条租金及交付时间、方式该摊位租金为人民币(小写:)元整,以现金方式支付租金;并于本合同签订之日一次或分次缴清租金。第四条摊位的转租乙方转租摊位,应事先征得甲方书面同意,如私自转租,乙方所交管理保证金甲方全部扣除,乙方的保证金不能作为第三方的管理保证金。同时由第三方向甲方缴纳转租剩余总租金10%的转让费以及摊位保证金。甲方同意转租的,乙方应当与第三人订立转租合同(必须经甲方签章方为有效),转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间,本合同继续有效,
8、合同效力及于第三人。第五条摊位的调整在市场运营过程当中,甲方对乙方均不做任何独家经营以及严格经营范围划分的承诺,甲方有权根据市场的实际情况进行调整,乙方不得无理纠缠,否则甲方有权单方面解除合同终止协议。如因市场需要甲方对摊位进行调整,甲方应提前_日书面通知乙方,扩充摊位的行为甲方无需向乙方通知,扩充摊位数量的行为乙方也无权过问。调整摊位,乙方可以决定是否接受。接受调整的,双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的,提前解除合同,甲方应于_日内退回乙方已交付的多余租金及保证金。第六条广告宣传市场内建筑物即附属物属甲方所有,乙方未经甲方同意不得在市场内张贴广告,如需做广告宣传申报市场管
9、理办公室由市场管理办公室统一策划进行制作,进行区域内经营的商品进行广告宣传,费用由乙方自行承担。第七条物业管理市场的物业管理由市场管理办公室负责,物业管理费用(包括水、电、暖、卫生等费用)的承担方式为:1、电:市场内有分支电表的商户,电费按照每月电表实际用电度数_元计算由甲方管理人员收取;没有分支电表的商户按照每月甲乙双方均认可的用电2、水、暖、卫生费、治安费:一次性缴清。第八条管理保证金摊位交付之日,乙方需向甲方交纳管理保证金元整或者直接把试营业期间乙方缴纳的保证金或者订金转成此合同保证金。在租赁期内,管理保证金由甲方管理。只用于消费者权益以及早市规章制度和早市经营场所设施和设备的保障。下列
10、情况下,甲方可有权自行动用保证金进行处置或者处罚:1、乙方与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的;2、乙方对消费者提出的的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求,故意拖延或无理拒绝的;3、违反早市制定的各项规章制度或者损坏早市设施以及早市设备的。甲方使用管理保证金先行处置或者处罚后,可以要求乙方在_日之内予以补足。第九条甲方的权利义务1、甲方权利(1)制定市场管理规章制度,协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为;(2)设立投诉点接受投诉并进行调解,配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理;(3)设置符合规定数量要求的
11、法定、合格的复检计量器具;(4)制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为;(5)制止乙方销售或提供不符合国家标准的塑料购物袋。(6)开展有关法律、政策的宣传,组织场内经营者开展文明经商活动。2、甲方义务:(1)甲方有义务协助乙方办理相关部门规定的卫生、工商、税务等营业证、照,但是办证费用及日后产生的税费由乙方承担。(2)确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件,并按约定承担维修责任。(3)保证场内通道畅通、通道卫生整洁,场外周边环境整洁;(4)按约定做好市场的物业管理、维修等工作,保障市场正常经营活动的开展;(5)履行食品安全法定义务,成立商品
12、准入办公室,落实专人负责市场商品准入工作,明确入场经营者的食品安全管理责任,定期对入场食品经营者的经营环境和条件进行检查,发现相关违法行为,及时予以制止并报告工商行政管理等相关部门。第十条乙方的权利义务1、乙方权利(1)在甲方核准的经营范围内自主开展经营活动;(2)有权拒绝甲方不合理的要求,并向有关部门反映;(3)有权了解物业管理、管理保证金等有关费用的收娶支出等情况;2、乙方义务(1)依法经营,诚信经营,参加甲方举办的有关法律、政策、消防安全的学习,遵守市场的各项规章制度,做到证照齐全,明码标价,亮照经营,照章纳税(费);(2)不得销售食品安全法第28条规定的禁止生产经营的食品,包括假冒伪劣
13、商品,“三无”商品,掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品;(3)爱护市场设施,配合、协助甲方做好市场的物业管理工作,维护市场的秩序和安全;乙方需使用用电器具,必须先经得甲方同意方可使用,并自觉遵守市场用电管理规定。(4)乙方购进商品,应当检验商品质量,按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等,建立进货台账。牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品,还应索取检验检疫合格证明等相关证明。(5)乙方从事批发经营的,应按照国家有关规定向购货者出具销售票据和其他有关凭证,并进行台账登记备查。(6)乙方要及时记录商品准入台帐,记录完毕归档的台账可自行妥善保管,也可委托甲方代为保
14、管,保存期不少于_年。(7)自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。经快速定性检测为不合格的商品,乙方应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理;(8)不销售、不提供不符合国家标准的塑料购物袋。(9)乙方应服从管理方对商品划行归类的管理,保持商品陈列整齐划一,圈内货物陈列有序,保持摊位内部卫生,不在摊台衬垫杂物,不占道经营,不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。(10)乙方从事食品生产经营应当符合食品安全标准,并符合食品安全法第27条要求。第十一条责任的划分1、因供电部门检修或者调度造成市场停电所导致的乙方经营或者商品受到损失,甲方不承担责任。2、经营者乱拉电线造成人员伤亡的甲方
15、不承担责任。3、因经营者忘记关水龙头而导致自己或者其他商户受损失甲方不承担责任。4、乙方多次违章屡教不改,不服从市场管理人员管理,甲方有权擅自将其清除出场,摊位另行安排,所有后果乙方自担。5、乙方不按期缴纳租赁费、税费、电费、水费、卫生费、采暖费、治安费超过规定期限半个月的,甲方有权终止合同没收乙方的保证金,并要求乙方停业以及搬出市常6甲方未按约定履行维修、物业管理等责任,给乙方造成人身财产损害的,应承担赔偿损失的责任。7摊位交付后_1_个月内,乙方未开业或者在租赁期内无正当理由累计停业_1_个月以上的,甲方有权解除合同。已交租金按时间扣除后,剩余部分予以退还,不足部分,甲方有权向乙方追偿;8乙方从事违法经营活动,被有关管理部门处以吊销证照,或拒不执行出租方正当管理要求的,给市场声誉造成不良影响的,甲方有权解除合同;9乙方未经甲方同意,擅自将摊位转租他人的,甲方有权解除合同,乙方并应向甲方支付年租金_10_%的违约金;因过错造成摊位严重毁损的,承担赔偿损失的责任;10乙方不服从甲方对市场内经营商品陈列、圈内货物摆放、占道经营、摊位卫生的统一管理,经甲方三次以上催告仍不予以改正,甲方有权解除合同。1