《中介二手房培训》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中介二手房培训（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.存量商品房（二手房）纯公积金贷款办理指南办理事项项说明符合公积金金贷款申申请条件件的职工工购买本本市存量量商品房房（共有有产权人人仅限于于配偶、子子女、或或父母），可可以申请请公积金金贷款。职职工为申申请人，配配偶应当当为共同同申请人人；职工工父母若若参与公公积金贷贷款额度度计算，应应成为共共同申请请人；父父母若不不参与额额度计算算，可以以成为共共同还款款人。办理地点公积金中心心福田、龙龙岗、宝宝安管理理部办事事大厅受受理柜台台办理方式先网上预约约，再到到现
2、场办办理。办理时间间周一至周五五上午9:000112:000，下下午2:005:000（法定节假假日除外外）办理时限限1.中心审审批：申申请材料料齐全后后5个工工作日内内；2.签订合合同：中中心和受受托银行行审批完完成后55个工作作日内；3.发放贷贷款：符符合放款款条件后后5个工工作日内内。政策法规依依据担保法合同法贷款通则则个人住房房贷款管管理办法法深圳市住住房公积积金管理理暂行办办法深圳市住住房公积积金贷款款管理暂暂行规定定申请材料1.住房公公积金联联名卡（原原件）；2.有效身身份证明明（原件件及两份份复印件件）；3.已婚职职工须提提供结婚婚证（原原件及一一份复印印件）；4.二手房房买卖合
3、合同（原原件及一一份复印印件）；5.原房房地产证证及卖卖方身份份证复印印件（一一份复印印件）；6.贷款申申请人所所有家庭庭成员330天内内的房产产查询证证明（原原件）；7.购房首首期款凭凭证（含含卖方出出具的定定金收据据）及本本人的银银行转账账单据（原原件及一一份复印印件）；8.还款账账户（受受托银行行借记卡卡或存折折，原件件及一份份复印件件）；9.指定评评估公司司的房产产询价单单（复印印件）；10.非本本市户籍籍居民家家庭须提提供在本本市1年年以上纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明（原件件）；11.父母母做共同同申请人人或共同同还款人人的，需需要提供供户口薄薄（原件件及一份份复印件件），或
4、或公安部部门、公公证机构构出具的的直系亲亲属关系系证明（原原件）；12.买卖卖合同如如有代理理人签署署的，需需提供公公证书（原原件）；13.如买买卖合同同中有约约定租赁赁条款的的，需提提供承租租人出具具的放弃弃购买权权声明（原原件）以以及租赁赁合同和和承租人人身份证证（一份份复印件件）；14.卖方方出具的的延期付付款证明明（如有有需提供供原件）15.其他他需要的的资料。申请要求所有的贷款款申请人人及共同同还款人人在公积积金中心心受理柜柜台办理理业务时时需当面面签署相相关材料料，不能能由他人人代办。贷款条件1.申请人人和参与与计算公公积金贷贷款可贷贷额度的的共同申申请人在在申请当当月之前前在本市
5、市连续按按时足额额缴存住住房公积积金满66个月及及以上，申申请时公公积金账账户属于于正常缴缴存状态态（账户户封存、冻冻结及销销户的为为非正常常缴存状状态）。所所有贷款款申请人人须有偿偿还贷款款本息的的能力，信信用状况况良好；2.申请人人、共同同申请人人在本市市未发生生公积金金贷款或或者已经经还清公公积金贷贷款；申申请人的的父母一一方作为为共同申申请人的的，另一一方也应应当在本本市未发发生公积积金贷款款或者已已经还清清公积金金贷款；3. 申请请人已按按规定支支付购房房首付款款；4. 申请请人同意意提供符符合本规规定要求求的担保保;5. 贷款款申请符符合国家家、省和和本市房房地产市市场管理理政策要
6、要求；6. 符合合公积金金管委会会规定的的其他条条件。其他规定1.贷款额额度：公积金贷款款额度为为计算公公积金可可贷额度度的公积积金账户户余额的的12倍倍，且须须满足以以下条件件：（1）每月月偿还贷贷款本息息合计（按按等额本本息法计计算）不不超过申申请人住住房公积积金缴存存基数的的50%。参与与额度计计算的共共同申请请人的缴缴存基数数可以累累加；（2）公积积金贷款款额度不不高于购购房总价价与首付付款的差差额；（3）职工工个人申申请的，单单套住房房的公积积金贷款款最高额额度为550万元元。申请请人与共共同申请请人一并并申请，且且共同申申请人参参与额度度计算的的，单套套住房的的公积金金贷款最最高额
7、度度为900万元。申请人或共共同申请请人在申申请公积积金贷款款前，连连续三年年以上均均未曾提提取住房房公积金金的，按按照每个个人公积积金账户户余额计计算的贷贷款额度度可以提提高100%，但但应符合合前款规规定的其其他条件件。2.首付比比例：购买首套房房的，所所购住房房建筑面面积在990平方方米（含含）以下下，首付付比例不不低于220%。所所购住房房建筑面面积在990平方方米以上上，首付付比例不不低于330%；购买二二套房的的，首付付比例不不低于660%。购购买三套套房不受受理公积积金贷款款申请。3.贷款期期限：公积金贷款款最长期期限不超超过300年，且且贷款期期限与申申请人申申请贷款款时的实实
8、际年龄龄之和不不超过770年。4.贷款利利率：公积金贷款款利率执执行住建建部、人人民银行行规定的的贷款利利率。在在合同有有效期内内遇利率率调整，按按季初首首月1日日执行新新利率。5.还款方方式：等额本息还还款法和和等额本本金还款款法6.房产套套数认定定 职工申请公公积金贷贷款时，房房产套数数按申请请人和共共同申请请人各自自所在家家庭名下下房产套套数最多多者为计计算基础础；家庭庭成员包包括夫妻妻双方和和未成年年子女。相关表格深圳市个个人住房房公积金金贷款申申请表温馨提示1.请办理理业务时时一次性性提供完完整的申申请资料料。2.请于办办理业务务前预先先选定公公积金贷贷款的受受托银行行。3.贷款申申
9、请人在在公积金金中心办办事大厅厅受理柜柜台申请请贷款时时，公积积金中心心经办人人员会通通过申请请人选定定的受托托银行进进行交易易房产的的估值工工作，房房产认定定价值以以交易价价值与评评估价值值孰低的的原则来来确定。公公积金贷贷款放款款以评估估公司出出具正式式评估报报告为前前提条件件之一，评评估费由由申请人人自理。4.首期款款（含定定金）银银行资金金监管比比例不得得低于550%。5.若住房房公积金金政策发发生变化化以新政政策为准准。存量商品房房（二手手房）公公积金组组合贷款款办理指指南办理事项说说明符合公积金金贷款申申请条件件的职工工购买本本市存量量商品房房（共有有产权人人仅限于于配偶、子子女、
10、或或父母），可可以申请请公积金金贷款。职职工为申申请人，配配偶应当当为共同同申请人人；职工工父母若若参与公公积金贷贷款额度度计算，应应成为共共同申请请人；父父母若不不参与额额度计算算，可以以成为共共同还款款人。办理地点公积金中心心福田、龙龙岗、宝宝安管理理部办事事大厅受受理柜台台、各管管理部受受托银行行驻点柜柜台。办理方式先网上预约约，再到到现场办办理。办理时间周一至周五五上午9:000112:000，下下午2:005:000（法定节假假日除外外）办理时限1.中心审审批：申申请材料料齐全后后5个工工作日内内；2.受托银银行审批批：按受受托银行行规定；3.签订合合同：中中心和受受托银行行审批完完
11、成后55个工作作日内；4.发放贷贷款：符符合放款款条件后后5个工工作日内内。政策法规依依据担保法合同法贷款通则则个人住房房贷款管管理办法法深圳市住住房公积积金管理理暂行办办法深圳市住住房公积积金贷款款管理暂暂行规定定申请材料1.公积金金贷款申申请资料料：（1）住房房公积金金联名卡卡（原件件）；（2）有效效身份证证明（原原件及两两份复印印件）；（3）已婚婚职工须须提供结结婚证（原原件及一一份复印印件）；（4）二手手房买卖卖合同（原原件及一一份复印印件）；（5）原房房地产证证及卖卖方身份份证复印印件（一一份复印印件）；（6）贷款款申请人人所有家家庭成员员30天天内的房房产查询询证明（原原件）；（7
12、）购房房首期款款凭证（含含卖方出出具的定定金收据据）及本本人的银银行转账账单据（原原件及一一份复印印件）；（8） 还还款账户户（受托托银行借借记卡或或存折，原原件及一一份复印印件）；（9）指定定评估公公司的房房产询价价单（复复印件）；（10）非非本市户户籍居民民家庭须须提供在在本市11年以上上纳税证证明或社社会保险险缴纳证证明（原原件）；（11）父父母做共共同申请请人或共共同还款款人的，需需要提供供户口薄薄（原件件及一份份复印件件），或或公安部部门、公公证机构构出具的的直系亲亲属关系系证明（原原件）；（12）买买卖合同同如有代代理人签签署的，需需提供公公证书（原原件）；（13）如如买卖合合同中
13、有有约定租租赁条款款的，需需提供租租赁合同同以及承承租人出出具的放放弃购买买权声明明；（14）卖卖方出具具的延期期付款证证明（如如有需提提供原件件）（15）其其他需要要的资料料。2.商业贷贷款申请请材料：按照借款人人选择的的委托贷贷款银行行商业贷贷款要求求提交相相关申请请材料.申请要求所有的贷款款申请人人及共同同还款人人在公积积金中心心受理柜柜台办理理业务时时需当面面签署相相关材料料，不能能由他人人代办。贷款条件1.申请人人和参与与计算公公积金贷贷款可贷贷额度的的共同申申请人在在申请当当月之前前在本市市连续按按时足额额缴存住住房公积积金满66个月及及以上，申申请时公公积金账账户属于于正常缴缴存
14、状态态（账户户封存、冻冻结及销销户的为为非正常常缴存状状态）。所所有贷款款申请人人须有偿偿还贷款款本息的的能力，信信用状况况良好；2.申请人人、共同同申请人人在本市市未发生生公积金金贷款或或者已经经还清公公积金贷贷款；申申请人的的父母一一方作为为共同申申请人的的，另一一方也应应当在本本市未发发生公积积金贷款款或者已已经还清清公积金金贷款；3. 申请请人已按按规定支支付购房房首付款款；4. 申请请人同意意提供符符合本规规定要求求的担保保;5. 贷款款申请符符合国家家、省和和本市房房地产市市场管理理政策要要求；6. 符合合公积金金管委会会规定的的其他条条件。其他规定1.贷款额额度：公积金贷款款额度
15、为为计算公公积金可可贷额度度的公积积金账户户余额的的12倍倍，且须须满足以以下条件件：（1）每月月偿还贷贷款本息息合计（按按等额本本息法计计算）不不超过申申请人住住房公积积金缴存存基数的的50%。参与与额度计计算的共共同申请请人的缴缴存基数数可以累累加；（2）公积积金贷款款额度不不高于购购房总价价与首付付款的差差额；（3）职工工个人申申请的，单单套住房房的公积积金贷款款最高额额度为550万元元。申请请人与共共同申请请人一并并申请，且且共同申申请人参参与额度度计算的的，单套套住房的的公积金金贷款最最高额度度为900万元。申请人或共共同申请请人在申申请公积积金贷款款前，连连续三年年以上均均未曾提提取住房房公积金金的，按按照每个个人公积积金账户户余额计计算的贷贷款额度度可以提提高100%，但但应符合合前款规规定的其其他条件件。2.首付比比例：购买首套房房的，所所购住房房建筑面面积在990平方方米（含含）以下下，首付付比例不不低于220%。所所购住房房
