监理工程师考试建设工程投资控制学习资料

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1、 建立工程投资控制第一章 建立工程投资控制概述 第一节 建立工程投资的概念一、建立工程投资 生产性建立工程总投资包括建立投资与铺底流动资金两局部；非生产性建立工程总投资那么只包括建立投资。 构成：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建立其他费用、预备费与建立期利息组成。 建立投资可以分为静态投资局部与动态投资局部。静态投资局部有建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建立其他费与根本预备费组成。动态：包括涨价预备费与建立期利息。二、建立工程投资的特点 一建立工程投资数额巨大 二建立工程投资差异明显 三建立工程投资需单独计算 四建立工程投资确定依据复杂 五建立工程投资确定层次繁多 六建立工程投

2、资需动态跟踪调整 第二节 建立工程投资控制原理一、投资控制的动态原理二、投资控制的目标 具体来讲，投资估算应是建立工程设计方案选择与进展初步设计的投资控制目标；设计概算应是进展技术设计与施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价那么是施工阶段投资控制的目标。三、投资控制的重点 在初步设计阶段，影响工程投资的可能性为75%95%；在技术设计阶段，影响工程投资的可能性为35%75%；在施工图设计阶段，影响工程投资的可能性那么为5%35%。很显然，工程投资控制的重点在及施工以前的投资决策与设计阶段，而在工程做出投资决策后，控制工程投资的关键就在于设计。 第三节 建立工程投资控制的任务

3、监理任务：在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程工程造价目标进展风险分析，并制定防范性对策。从造价、工程的功能要求、质量与工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前及建立单位、承包单位协商确定工程变更的价款。按施工合同的有关规定进展竣工结算，对竣工结算的价款总额及建立单位与承包单位进展协调。 建立工程投资控制 第二章 建立工程投资构成 第一节 建立工程投资构成概述一、我国现行建立工程投资构成 参见P9页 第二节 设备、工器具购置费用的构成 设备、工器具购置费由设备购置费用与工具、器具及生产家具购置费用组成。一、设备购置费的构成与计算设备购置费包括设备原价与设备运杂费，即：设备购置

4、费=原价运杂费设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 一国产标准设备原价：出厂价：国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。 二国产非标准设备原价 三进口设备抵岸价的构成及其计算：进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 1、进口设备的交货方式类别：进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货。装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。2、进口设备抵岸价的构成：进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 进口

5、设备的货价=离岸价FOB价人民币外汇牌价 到岸价CIF=离岸价FOB+国外运费+国外运输保险费 四设备运杂费： 1、设备运杂费的构成：1国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费与装卸费；进口设备那么由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费与装卸费。2在设备出厂价格中没有包含的设备包装与包装材料器具费；3供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算；4建立单位或工程承包公司的采购及仓库保管费。 2、设备运杂费的计算：设备运杂费=设备原价设备运杂费率 第三节 建筑安装工程费用的构成一、建筑安装工程费用工程组成 根据原建立部、财政部关于印发?建筑安装工程费用工程组成?的

6、通知建标2003206号，以下简称“206号文，建筑安装工程费用也称工程造价的工程组成由直接费、间接费、利润与税金组成。建筑工程费用工程组成由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、费规与税金组成。二、分局部项工程费 一人工费：人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容：1根本工资；2工资性补贴；3生产工人辅助工资：包括职工学习、培训期间的工资，调开工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4职工福利费；5生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防

7、暑降温费、在有碍身体安康环境中施工的保健费用等。 二材料费：材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，模板、脚手架是周转料费。 检验试验费：是指对建筑材料、构件与建筑安装物进展一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进展试验所耗用的材料与化学药品等费用。不包括新构造、新材料的试验费与建立单位对具有出厂合格证明的材料进展检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 三施工机械使用费：1折旧费；2大修理费；3经常修理费；4安拆费及场外运费；5人工费机械费的人工费；6燃料动力费；7养路费及车船使用费。 四企业管理费内容：1管理人员工资；2办公费

8、；3差旅交通费；4固定资产使用费：5工具用具使用费；6劳动保险费；7工会经费；8职工教育经费；9财产保险费；10财产费；11税金；12其他。 利润：利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。三、措施工程费措施费是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前与施工过程中非工程实体工程的费用，根据“08标准，措施工程可分为通用措施工程及专业措施工程。 一平安文明施工费：1、环境保护费；2、文明施工费；3、平安施工费；4、临时设施费：临时设施费是指施工企业未进展建筑安装工程施工所必须搭设的生产与生活用的临时建筑物、构筑物与其他临时设施费用等。 二夜间施工增加费：夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补

9、助费、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 三二次搬运费：二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率 四冬雨季施工增加费 五大型机械设备进出场及安拆费 六施工排水费 七施工将水费 八地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 九已完工程及设备保护费 十混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 十一脚手架费四、其他工程费 一暂列金额发生的费用以下：暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、效劳的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔

10、、现场签证确认等的费用。 二暂估价必然发生的费用：暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 三计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星工程或工作，按合同中约定的单价计价。 四总承包效劳费：总承包人为配合协调发包人进展的工程分包自行采购的设备、材料等进展管理、效劳以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等效劳所需的费用。 五其他五、规费 1、规费的内容：1工程排污费；2工程定额测定费；3社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；4住房公积金；5危险作业意外伤害保险。六、税金 税率表见P25页 一营业税 二城市维护建立税

11、；市区：按营业税的7%征收；县镇：按营业税的5%征收；农村：按营业税的1%征收。 三教育费附加七、建筑安装工程费用计算程序 根据建立部第107号部令?建立工程施工发包及承包计价管理方法?以下简称“107号文第五条的规定，发包及承包价的计价方法可采用工料单价法与综合单价法。 定额计价工料单价 包括三项：人工、材料、机械 清单计价综合单价 包括两项：全费用、局部费用 一工料单价法计价程序：其程序分为以直接费、人工费+机械费、人工费为计算根底3种。 二综合单价法计价程序：综合单价分为全费用综合单价，全费用综合单价其单价内容包括构成工程造价的全部费用。综合单价计价表见P27页 第四节 工程建立其他费用

12、的构成 按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费；第二类是及工程建立有关的费用；第三类是及未来企业生产与经营活动有关的费用。一、土地使用费 一农用土地征用费：农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用的原用途给予补偿。 二取得国有土地使用费：去的国家土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建立配套费、拆迁补偿及临时安置补助费等。二、及工程建立有关的其他费用 1、建立单位管理费：建立单位管理费=工程费用建立单位管理费指标工程费用是指建筑安装工程费用与设备及工、器具购置费用之与。 2、 勘察设计费： 3、研究试验费： 4、临时设施费：临时设施费

13、是指建立期间建立单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 5、工程保险费： 6、工程保险费： 7、引进技术与进口设备其他费三、及未来企业生产经营有关的其他费用 1、联合试运转费：进展整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损局部。不包括应由设备安装工程费支出的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。 2、生产准备费：1生产职工培训费。2生产单位提前进场参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 3、办公与生活家具购置费 第五节 预备费、建立期利息、铺底流动资金一、预备费 包括：根本预备费与涨价预备费两种。 1、根本预备费：主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 根本预备费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建立其他费根本预备费率 根本预备费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建立其他费根本预备费率%=静态投资此项为自已添加P33页 2、涨价预备费：是指建立工程在建立期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。二、建立期利息 建立期利息是指工程借款在建立期内发生并计入固定资产的利息。三、铺底流动资金 是指生产性建立工程为保证生产与经营正常进展，按规定应列入建立工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。