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1、第一章：总 论一、项目名称：宝鸡市通达混凝土有限公司（暂定）二、筹备单位概况：筹备单位：陕西通达工程建设有限公司三、可行性报告编制的依据1、蔡家坡经济技术开发区中长期基本建设投资计划及国家、宝鸡市对商品混凝土的产业政策。2、投资机会研究比选及宝鸡市商品混凝土市场的调研与市场前景、市场份额分析。3、在此可行性研究报告之前，已进行了初步可行性研究，初步可行性研究的研究结果表明，设立搅拌站是一个良好的投资项目。4、有关专家对建站的评价。四、项目提出的理由和过程1、商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速，连年来投资商品混凝土搅拌站效益可观，投资回报率大大超过了社会平均投资回报率。为了寻求最佳投资机会，陕
2、西通达工程建设有限公司专门成立了筹备小组，通过对在相同投资规模的情况下，建钢结构加工厂，材料、产品加工生产厂等不同投资行业的投资机会、市场及投资收益率经过论证比较，认为投资搅拌站优于其它投资主要在于：投资回报率高，投资回收期短，市场风险小，市场前景好，可实现持续发展，商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业，具有宽松的政策和市场环境。2、从产业政策上，商品混凝土符合国家和宝鸡市技术政策和产业政策要求，符合保护环境、可持续发展的要求。3、在建站可选区域方面，我们通过对宝鸡市商品混凝土市场进行分析比较认为：蔡家坡经济技术开发区在未来几年内，政府投资开发力度大，商品混凝土市场需求稳步上升的空间大，政府和行
3、业协会体制科学，商品混凝土在蔡家坡经济技术开发区可持续发展的后劲强，能够获得良好的投资回报。4、在蔡家坡经济技术开发区设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好的经济效益；从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是一个良好的投资机会。第二章：市场调查与研究一、国内商品混凝土现状与国家产业政策1、国内商品混凝土现状商品混凝土作为一门建材行业，近十几年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革，是推动建筑产品工业化、商品化，提高工程质量，缩短工程建设周期，改善城市环境的一项重要措施。商品混凝土在我国已有三十多年的生产历史，特
4、别是在近十年来，西安、宝鸡、咸阳等地区商品混凝土普及应用发展迅速，应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量的60%以上。根据全国混凝土协会统计数据，自1986年开始有记录至2009年，全国商品混凝土产量一直呈现良好上升势头，且20年无逆转。专家分析，全国商品混凝土产量持续上升势头还将延续1015年，也就是说稳定上升势头持续的时间将长达2025年。2、商品混凝土的产业政策近几年来，国家对发展商品混凝土高度重视，出台了一系列强有力的政策法规，为商品混凝土的快速健康发展提供了保障。 2003年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知，确定了124个禁止现场搅拌
5、的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持商品混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用商品混凝土。 由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持，商品混凝土行业是一个朝阳产业，经济效益可观，行业平均纯利润可达10%15%，商品混凝土产业备受投资者青睐。二、蔡家坡地区商品混凝土行业现状蔡家坡地区商品混凝土行业起步较晚，直到2010年底还没有一家商品混凝土搅拌站正式建立，这与宝鸡市政府提出的突破蔡家坡，打造中国汽车都城不相称，与宝鸡相比，还有很大的发展空间。蔡家坡经济技术开发区是我市的重点发展区，开发力度大，发展速度快，
6、基本建设及基础设施投资总量大，由此可见，蔡家坡商品混凝土的行业前景广阔。三、产品目标市场分析1、商品混凝土产品目标市场现状宝鸡市现有8家左右搅拌站基本都在市区周围，蔡家坡距离较远，商品混凝土搅拌站一般以本站为中心15公里为市场辐射半径，超出15公里承接任务则运输能力难以满足要求。现有搅拌站组织生产供应的能力、服务质量等虽经搅拌站挖掘潜力，但仍达不到蔡家坡市场的要求。宝鸡市现有搅拌站建站以来尚无一家出现亏损，平均利润率超过10%，实力较强的几家搅拌站利润率接近15%，从利润指标水平上，宝鸡商品混凝土的利润指标在全国名列中间。2、目标市场开拓与市场份额分析为了抢占先机，尽早抢占市场份额，获得丰厚的
7、投资回报，2011年我们应尽早申请在蔡家坡设立搅拌站。搅拌站建成后，计划在投产半年内完成5万立方米混凝土，第一年完成8-12万立方米混凝土，打开市场并迅速抢占蔡家坡市场，第二年上一个新台阶，完成15万立米混凝土以上，货款回收率85%以上，产销量稳步上升，经济效益稳步提高，顺利实现经营目标。3、价格现状与预测近三年以来，宝鸡市商品混凝土的价格一直比较稳定，这主要是因为商品混凝土市场需求逐年递增，生产所需原材料的资源丰富，来源广泛，引起价格波动的因素较少。在未来的年头内，商品混凝土的供需量会持续增加，在近几年内是商品混凝土的繁荣时期，加之宝鸡市建委对建站规模的控制，搅拌站不可能大规模地上马，搅拌混
8、凝土所需原材料价格也会有大的波动，因此商品混凝土价格会持续稳定下去，搅拌站的获利能力不会降低。近几年来，回收混凝土货款情况也开始改善，今年以来的新订单货款按月回收率都在70%以上，商品混凝土供应的尾款都能及时回收，这主要是市场行规及宝鸡市混凝土行业协会发挥了积极的作用。4、市场竞争力分析“知己知彼、百战不殆”。有效地分析宝鸡市现有搅拌站发展的现状，并对他们今后的经营状况进行预测分析，有利于我们在投资时妥善地考虑选址地点，规模大小，经营策略。目前宝鸡市商品混凝土存在着一种畸形现象：一方面是政府主管部门采取强而有力的措施强制使用商品混凝土；另一方面现有8家搅拌站无法满足宝鸡市迅速发展的城市建设对商
9、品混凝土的需要。这些搅拌站无论大小，优劣均能做到“不愁没活做、就愁干不完”。通过市场需求分析，可以看出，在未来十年内，市场需求量会显著增加，各家搅拌站都基本能维持现有的生产能力和获利水平，市场竞争的加剧将在10年以后。将来，搅拌站的规模、设备的优势、管理、市场营销、质保能力、服务将成为竞争的主要方面，这些也正是我们本次筹建搅拌站重点考虑的问题，我们的搅拌站的配置及管理上充分考虑到使搅拌站的综合实力要强，抗风险能力要强，具有可持续发展的后劲与较强的市场竞争力，相信我们本次搅拌站的配置是一流的设施，融合我们一流的管理，我们搅拌站必然具有较强的综合竞争力。第三章：搅拌站原材料供应及其它资源分析一、原
10、材料供应情况1、水泥：蔡家坡及周边水泥厂众多，连年来， 本地水泥价格基本稳定，有所下降，供应能力充足，水泥不会成为影响搅拌站原材料的因素。2、砂：搅拌混凝土用砂主要为渭河砂（中砂、中粗砂），其中砂主要是依靠汽车运输，我们搅拌站建站地址交通运输便利，处于渭河沿线，运输比其它搅拌站有优势，渭河砂的取砂地点多，且价格便宜，渭河砂终年可取，不会影响到搅拌站的正常生产。3、石子：宝鸡搅拌混凝土所用石子均为采石厂轧制石子，蔡家坡交通发达，石子原材料运输较为方便，石子供应完全能满足市场需求。从以上分析可以看出，生产混凝土的原材料组织供应难度不大，不会因季节或外部环境的变化而受到大的影响。第四章：建站规模与产
11、品方案一、建站用地规模在考虑建站规模与产品方案时，充分考虑了场地的容量、场地的适应性和为今后发展留有发展空间的需要。搅拌站场地规模应不小于40亩，将搅拌站的生产区域与生活区域分成两个独立区域布置。整个场地生产区域及生活区域水文、地质条件应良好，地基坚固耐久，没有断层、滑坡、淤泥软土等不良地质结构，整个场地应不受雨季冲刷等自然现象受到影响或增加成本。整个搅拌站应处于水运发达的河道边，且周边居民较少，这样搅拌站生产不受周边环境的制约，考虑到政府总体规划及环保的要求限制，所有建筑物的高度不超过两层。二、生产设备的规模在比选设备规模时综合考虑了设备的适应性、设备的生产能力、设备生产能力的利用率、市场份
12、额、市场需求、市场竞争力及综合成本最低。并对宝鸡市现有搅拌站的设备进行了比较论证，既要在设备上比其它搅拌站有优势，保持在同行业内五年左右的时间不落后，同时又要使运行维护费用低，还要留有发展空间。经过综合比选论证，搅拌楼宜配置两台120m3/h搅拌设备，连体布置。按行业通用计算公式，以2台120m3/h搅拌设备计算生产能力。计划每月设备检修1.5天，实际有效工作日为20天，每工作日按8小时计算，台班工时利用系数值取0.6，年度效率系数值取0.9：年生产能力：W年=120820120.92台=414720m3取W年值为41万m3则台班生产能力：W台=410000/（20*12)*=410000/（
13、20*12)*0.6=1025m3/台班取W台值为1000m3/台班搅拌设备配置规模：配置两台2台120m3/h搅拌设备。三、运输设备的规模在生产能力能够满足要求的前提下，谁的运输能力强，谁就能抢占到更多的市场份额，就能提供更多、更优质的服务，同时又充分考虑到与生产能力相匹配，既要满足市场份额内运输任务的要求，同时又考虑了不能使设备闲置而增加成本损失，在尽可能的程度上提高运输设备的效率。1、水平运输设备，水平运输全部采用混凝土罐车运输统一按8M3罐车考虑，假定每辆罐车平均往返一个来回需要50分钟，每天有效工作时间为10小时，台班工时利用系数为0.9，罐车完好率为95%，不均衡系数为0.95，则
14、需要配备的罐车数量为：1000/（8*60/50）*10*0.9*0.95*0.95=12.82辆水平运输设备配备13辆8M3罐车。2、垂直运输设备垂直运输设备按汽车泵与拖泵综合考虑，根据宝鸡市商品混凝土所用工程具体情况并考虑到综合投资的实际情况，配置一台37米汽车泵，其余均配置拖式混凝土泵，汽车泵的设计运输能力为60M3/小时，拖式混凝土泵设计运输能力为40M3/小时。汽车泵台班有效工作时间为10小时，设计运输能力效率值为0.75，台班利用系数为0.8，考虑检修，按完好率90%计算，不均衡系数为0.9。拖式混凝土泵台班有效工作时间为10小时，设计运输能力效率值为0.75，台班利用系数为0.8
15、，考虑检修，按完好率90%计算,不均衡系数为0.9。搅拌机台班产量为1000立方米。则需配备拖式汽车泵的数量为：1000-60*10*0.75*0.8*0.9*0.9/40*10*0.75*0.8*0.9*0.9=3.64台运输设备配置规模：配置13辆8M3罐车，一台37米汽车泵，4台拖式混凝土泵。四、产品方案以销售商品混凝土为主，以砂浆为辅，以冼车余料制作砌块、路边石等附属产品。根据蔡家坡市场对商品混凝土强度等级的需求情况，先期以生产销售普通混凝土为主。搅拌站生产主要生产混凝土强度等级为C10C60，着重以市场需求量较大的C25、C30、C35、C40混凝土为技术攻克的主要对象，在这几种产品上加大技术投入力度，并在这几种产品上大力降低成本，随着市场需求的变化，逐步发展干硬性混凝土、其它有特殊要求的混凝土及高标号混凝土。第五章：建站选址一、搅拌站的选址搅拌站选址应遵循以下几个原则：1、运输合理，靠近市场的选址原则2、环境宽松，规模可扩的选址原则3、场地使用费用及居民情况二、选址及场地布置生产区域围墙办公及生活区第六章：设备方案和工程方案一、搅拌设备方案为打造出搅拌站的形象与品牌，提高搅拌站在市场中的竞争力，并有利于充分发挥机械自身的效率，结合市场份额及未来市场分析。在设备比选时充分比选了产品质量稳定，价格优惠，付款条件宽松，售后服务方便，运行维护方便且费用较低的情况来综
