房屋租赁合同,如遇拆迁

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1、房屋租赁合同 , 如遇拆迁篇一：房屋租赁合同 , 拆迁 篇一：房屋店铺租赁合同拆迁区 房屋租赁合同 出租人（甲方） ： 身份证号： 承租人（乙方） ： 身份证号： 根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务 关系，经双方协商一致，签订本合同。 （ 一 ）（二）（三）1.2.3. 甲方将其位于 嘉兴市海盐县百步镇百左线89 号 1 间房屋租给乙方使用。 房屋租赁期限共个月，自_年 月 日至 年 月 日止。 租金和租金交纳期限、交纳方式。 租金为： 元（人民币） ，即每月元/ 月 ，先付后用。 乙方一次性缴纳租房押金 元，租赁期满 后，无任何赔偿问题给予退还。 租赁期满，甲方有权收回 该房屋

2、，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁 期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。4. 后期再租，如市场租金涨价，协商处理（ 四 ） 违约责任。乙方有下列情形之一的， 甲方可以终止合同， 收回房屋： 1 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部 转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对 甲方及丙方的违约责任。 ；5. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；6. 擅自装修影响到房屋结构的。7. 租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况 进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施 和不动产 ,

3、 甲方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲 方所有，有损坏的应修复或赔偿。 因上述原因而终止合同 的，租金按实际使用时间计算，多退少补。（五） （ 六） 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋， 使乙方造成损失，甲方不承担责任。 本合同的建立是基于 城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在 甲方终止合同时提出其他要求。（ 七 ）鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他原因的，甲方可单独解除合同。（ 八 ）租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还。（ 九 ） 水电费 : 由乙方定期向甲方上交。电表：年月日水表：年月日出租人（甲方） ： 承租人（乙方） ： 电话：

4、电话：篇二：拆迁（ 短期 房屋租赁合同 -2 房屋租赁合同出租方： _ 农一师七团 _ ，以下简称甲方承租方： _，以下简称乙方根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、甲方将自有的房屋出租给乙方，地址位于 ， 建筑 面积 平方米，结构为 ，出租给乙方作为 用途。二、租赁期限为 年 月 日至 年月 日 。三、租金和租金交纳期限、交纳方式。1. 甲乙双方议定月租金元 / 平方米，由乙方在签订合同_日内交纳给甲方，先付后用。2. 乙方一次性缴纳租房押金 元，租赁期满再退款。四、违约责任。乙方有下列情形之一的， 甲方可以终止合同， 收回房屋： 1 擅自将房

5、屋转租、分租、转让、转借、他人的； 2 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3 租赁期满拖欠租金个月或空置 月的_;5. 本合同期满时，乙4. 擅自装修影响到房屋结构的方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按原约定租金的% ，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止 合同的申诉权。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使 用时间计算，多退少补。 五、因市政建设需要拆除或改造 已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。六、本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短 期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。七、鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他原因的，甲方可单独解

6、除合同。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自双方签字盖章之日起生效。 本合同解释权归甲方所有。出租方： 农一师七团 承租方： （签字手印） （签章） 年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租赁期间遭遇拆迁房屋租赁期间遭遇拆迁在从事法律服务的工作中，有关房屋拆迁问题的咨询及 此类案件的代理也会遇到。如果被拆迁的房屋是租赁物的时 候，承租人特别是那些营业用房的承租人在未得到拆迁补偿 之前是不可能腾空房屋的。于是被拆迁人也就是房屋的出租 人就选择打起了解除租赁合同的官司，请求法院判决解除房 屋的租赁合同。现仅将房屋租赁期间遇到拆迁时，对当事人 的咨询及代理这类案件时的答辩

7、内容整理如下： 当事人：我在几年前就承租了某单位的门面房做生意， 有书面合同，租期到 XX 年年底。我在今年年初重新装修的， 装修费花了十多万。现在因为拆迁，我要求开发商或者单位给我拆迁补偿。开发商根本不照面。某单位说能补偿给我三 千块钱就不错了，我不同意。还有一个问题是，在拆迁通告公布后，单位就开始拒绝接受我交的租金。现在他们到法院 起诉我，要求与我解除租赁合同，理由就是说我拖欠租金拒 不缴纳。并且放出狠话，说等法院判决解除合同后让我一分钱补偿都拿不到。请问律师，我该怎么办？ 律师：因为您是被告，办法只有一个，就是积极地做好 应诉准备。您可以放心的是，国务院的城市房屋拆迁管理条例规定对合法的

8、承租人在遇到拆迁时也应当给予拆迁补 偿。原告在拆迁通告公布后提起诉讼与您解除租赁合同，目 的可能就是不给您拆迁安置补偿，独自领取拆迁人给的全部 安置补偿费用。当事人：那么请问律师，什么样的情况下 承租人在拆迁的时候才属于合法的承租人？ 律师：首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同 应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更 好；第二，合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之 后。在满足上述两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的 承租人。如你与某单位的房屋租赁期限至 XX 年年底，而拆迁通告公布的日期是 XX 年 4 月 7日。从公告之日开始，这 一租赁关系就因为城市房屋拆迁管理

9、条例的规定而转变 为拆迁法律关系中的租赁关系。承租人依法享有城市房屋 拆迁管理条例中规定的权利并同时履行该条例规定的义务。 如承租人有获得拆迁补偿的权利；有申请行政裁决的权利等。当事人：您认为我与某单位的这一房屋租赁合同法院能 判解除吗？律师：我认为在拆迁范围内的房屋租赁合同，只要是处在拆迁公告规定的拆迁范围内，都是必定要解除的。 正如 我们上面说到的，当一房屋租赁关系转化成为拆迁中的租赁 关系后，这一租赁关系就受到城市房屋拆迁管理条例的 约束。条例第二十七条规定： “拆迁租赁房屋，被拆迁人与 房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 / 被拆迁

10、人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁 人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ”这一 规定虽然没有明确地说一定要解除租赁合同。但是我认为当 房屋租赁关系依据城市房屋拆迁管理条例转化成拆迁中 的租赁关系时将产生如下的变化：第一，解除这一租赁合同 关系是不必要诉讼的。假设承租人与被拆迁人签订了安置补 偿协议，就意味着租赁合同被解除而终止履行。第二，事实上大家都知道在拆迁范围内的租赁房屋不可能不被拆除。房 屋被拆除后租赁合同的标的就不存在了，这一合同标的的消 失又不能归责于合同的任何一方当事人，租赁合同也就因无 法履

11、行而终止了。第三，即使是产权调换再租赁，也是“被拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ”而不是继续履行原租赁合同。依据这些规定可以轻易地得出，凡位于 拆迁范围内的租赁房屋，在拆迁通告发布后，该租赁关系就 处在待解除的状态下。最终结果只有一个，就是解除租赁合 同，依据城市房屋拆迁管理条例的规定对承租人安置补 偿。第四，我们都知道，官司打起来后就有输赢。假设这一 官司原告输了，租赁合同能继续履行吗？这一租赁房屋能不 拆除吗？绝不可能！当事人：根据您分析的结果，实际上我们也知道，这房 屋是非拆不可的。四周都拆了，我们租的房子不拆，生意也没法做。接下来我们需要做什么呢？律师：尽可能做好安置补偿调

12、解的准备工作。按照城 市房屋拆迁管理条例和当地政府关于拆迁补偿的规定，计 算出补偿的数额。收集要求补偿费用的证据，证明您的补偿 要求是有根有据的。当事人：您以前办理的这类案件都是怎样的结果，据您 估计我这场官司的结果会怎样？ 律师：这类案件基本上都 是调解结案。您的案件最大的可能还是调解结案，给予您拆 迁安置补偿费，了结这起诉讼案件。 篇二：租赁房屋遇拆迁如何处理承租方甲与出租方乙 （房屋所有人）签订房屋租赁合 同，合同期限20 年，房屋用途是用于经营餐厅，合同未约 定如遇政府拆迁如何处理。合同签订后，甲对该房屋进行装 修，花费 25 万元，后开始经营，经营不到一个月时间，该 房屋进行拆迁。问

13、： 1. 租赁合同如何处理？ 2. 装修费用如 何处理？山东中苑律师事务所张浩律师认为： 1.关于房屋租赁合同的处理：房屋租赁合同合法有效，对 于租赁合同中未约定的有关租赁过程中遇到拆迁的处理，可 以由双方当事人根据合同法第 61 条的精神进行补充。 如果双方协议一致，房屋租赁过程中遇到拆迁时房屋租赁合 同解除，那么可以解除合同；如果双方对合同的补充不能达 成一致，不同意解除合同，那么乙不能选择货币补偿，只能 由拆迁人进行产权调换，由甲继续承租调换后的房屋，双方 重新签订房屋租赁合同。2. 关于房屋装修费用的处理：如果合同双方当事人能协商一致解除合同，未形成附合的装饰装修物，可以由承租人拆除，

14、其他的给予折价补偿，也可以由双方协商直接折价给 予补偿；如果双方就房屋租赁合同解除达不成一致，承租人 的房屋装修费用可以从房屋装饰装修补偿金中给予补偿，在 这个过程中会有专门的评估机构对承租人的装饰装修费用作出评估山东一诺律师事务所赵瑞君律师认为：甲与乙可就装修 费用如何返还，租赁合同解除等事项进行协商。若达成一致 意见，甲乙双方可以解除对该房屋的租赁合同，由乙作为被拆迁人与拆迁人处理拆迁事宜。若甲与乙达不成一致意见，该租赁合同不解除，由拆迁人对该房屋进行产权置换，乙应与甲重新签订租赁合同（期 限应相当于原租赁合同的剩余期限） ，房屋室内自行装饰装 修的补偿金应归甲所有，如拆迁人将该项补偿金发

15、放给乙， 甲可提起不当得利之诉。山东元鼎律师事务所李瑞敏律师认为： 1 、根据城市房屋拆迁管理条例 ，拆迁租赁房屋时，被拆迁人现房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置 的，拆迁人对被拆迁人进行补偿。如果被拆迁人与房屋承租 人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实 行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。2 、关于装修费用问题， 如果拆迁人给予装修费用补偿， 则应归承租人甲所有。如果不能获得装修费用补偿，则根据 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应 用法律若干问题的解释 ，如果承租人未经出租人同意装饰 装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。如果承租人经出 租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因不 可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期