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1、通师一附体育馆招租项目竞争性磋商文件（资格后审）采购单位：江苏省南通师范学校第一附属小学代理机构：南通建辰工程咨询有限公司二一八年九月 竞争性磋商文件备案表编制人：钟琪日 期：2018年9月27日采购单位（盖章） 法定代表人（签字或盖章） 代理机构（盖章） 法定代表人（签字或盖章）日 期：2018年9月27日目 录第一章 竞争性磋商公告第二章 投标供应商须知第三章 项目需求第四章 评审方法和程序第五章 合同主要条款第六章 合同授予第七章 质疑提出和处理第八章 响应文件组成及格式尊敬的投标供应商：欢迎参加本采购项目的竞争性磋商。为了保证本次磋商项目顺利进行，请在制作响应文件之前，仔细阅读本竞争性
2、磋商文件的各项条款，并按要求制作和递交响应文件。谢谢合作！第一章 竞争性磋商公告 南通建辰工程咨询有限公司（以下称代理机构）受江苏省南通师范学校第一附属小学（以下称采购人）的委托，就通师一附体育馆招租项目，诚邀符合条件的潜在供应商参加该项目的竞争性蹉商。一、采购人：江苏省南通师范学校第一附属小学一、 采购编号：三、采购项目名称：通师一附体育馆招租项目四、租金限价：140万元/年（投标报价大于或等于限价的为有效报价，投标报价小于限价的为废标）。五、采购方式：竞争性蹉商五、投标供应商资格要求：1、符合政府采购法第二十二条之规定：具有独立承担民事责任的能力；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；具
3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。2、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一采购项目相同标段中同时参加投标，一经发现，将视同围标处理。3、供应商必须是有能力按履行本招标文件“项目需求”的内容并具有企业法人营业执照及税务登记证，或者是三证合一的营业执照。营业执照经营范围中必须具有健身服务、体育培训、游泳场馆服务等内容。 4、本项目不接受任何形式的联合体参与本项目的竞争性磋商。六、本项目采用资格后审，取消报名环节，竞争性蹉商采购文件请自行到中国崇川网()“通知公告栏”下载。七、竞蹉响应文件
4、接收截止及评审竞蹉开始时间：2018年10月16日14时0分。八、竞蹉响应文件递交地址：南通市青年中路128号崇川区便民服务中心10楼1001会议室（江苏工程职业技术学院对面），如有变动另行通知；九、竞蹉保证金1、本次项目竞蹉保证金为：贰万捌仟元整（28000元）；2、竞蹉保证金必须在递交响应文件时间截止前，以现金方式与响应文件一起送达响应文件递交地点（保证金单独密封，不要密封在响应文件中）。3、未按上述要求提交竞蹉保证金的供应商，采购单位有权拒绝其响应文件。九、联系方式采购单位：江苏省南通师范学校第一附属小学采购单位联系人：季 勇 联系电话： 80902210 代理机构：南通建辰工程咨询有限
5、公司地址：南通市红星路1号太阳鑫城东单元601-602室联系人：陆语石 联系电话：0513-89010636传 真：0513-89010636 邮 箱： 2018年9月27日 第二章 投标供应商须知一、说明1、本竞争性磋商文件仅适用于采购人组织的竞争性磋商采购活动。2、竞争性磋商活动及因本次磋商产生的合同受中国法律制约和保护。3、竞争性磋商文件的解释权属于采购人。4、供应商下载磋商文件后，应仔细检查磋商文件的所有内容。如内容中有页码短缺、资格要求以及任何设置有不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的，应在磋商文件发布后的3个工作日内，以书面形式向代理机构提出询问或疑问，未在规定的时间内提
6、出询问或疑问的，视同理解并接受本磋商文件的所有内容，因此引起的损失由供应商自负，而且供应商不得在磋商结束后针对磋商文件的所有内容提出质疑事项。非书面形式的不作为日后质疑提出的依据。5、供应商应认真审阅磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果供应商没有按照磋商文件要求提交响应文件，或者响应文件没有对磋商文件做出实质性响应，将被拒绝参与项目的磋商。6、供应商在磋商开始前自行踏勘现场，供应商务必自行认真踏勘现场条件，进一步获取所需信息，一旦中标不得对现场条件提出额外要求，不得要求增加费用，采购人可视情组织答疑会。二、磋商文件的澄清、修改、答疑1、代理机构有权对发出的磋商文件进行必要的澄清、
7、修改或补充。2、磋商文件的澄清、修改、补充等内容均以书面明确的形式发布，并以中国崇川网()“通知公告栏”网发布的信息为准。3、代理机构对磋商文件的澄清、修改将构成磋商文件的一部分，对响应磋商的供应商具有约束力。4、澄清或者修改的内容可能影响到响应文件编制的，代理机构将在提交响应文件接收截止之日的3个工作日前，发布澄清或者修改公告，不足3个工作日的，当顺延提交响应文件接收截止之日。5、除非代理机构以书面的形式对磋商文件作出澄清、修改及补充，供应商对涉及磋商文件的任何推论、理解和结论所造成的结果，均由供应商自负。6、采购单位视情组织答疑会。如有产生答疑且对磋商文件内容有修改，代理机构将按照本须知有
8、关规定，以补充通知（公告）的方式发出。三、磋商响应文件的编制及装订竞磋供应商按磋商文件要求编写响应文件，并牢固装订成册。响应文件均需采用A4纸（图纸等除外），不允许使用活页夹、拉杆夹、文件夹、塑料方便式书脊（插入式或穿孔式）装订。响应文件不得行间插字、涂改、增删，如修改错漏处，须经响应文件签署人签字并加盖公章。四、磋商响应文件的份数和签署1、磋商响应文件由：竞蹉响应资料原件包、资格审查文件、技术磋商响应文件、商务报价磋商响应文件共4部分组成（以下由文件序号代称）。2、响应文件中，除“竞蹉响应资料原件包”外，均为一式叁份，其中“正本”壹份和“副本”贰份。3、在每份响应文件上要明确标注项目名称、对
9、应的响应文件名称、供应商的全称、日期、“正本”、“副本”字样。“正本”和“副本”若有差异，概以“正本”为准。4、竞磋供应商可将响应文件正副本统一密封或分别密封，如正本和副本分别密封的，应在封袋上标明正、副本字样。5、响应文件中的所有“正本”，其正文内容须按磋商文件要求由竞磋供应商法定代表人或被授权人签字（或盖章）并加盖单位公章。“副本”可复印，但须加盖单位公章。五、磋商响应文件的密封及标记1、竞磋供应商须将本项目响应文件：、单独密封。2、密封后，应在每一密封的响应文件上明确标注磋商项目名称、响应文件各自对应的名称、供应商的全称及日期。3、在封袋上加盖竞磋供应商公章。【特别提醒】响应文件中的、和
10、的“正本”或“副本”中，均不得含有商务报价磋商响应文件中报价表（报价单）内的任何项目价格，否则作无效投标处理。六、磋商报价1、本项目不接受任何有选择的报价。2、磋商报价均以人民币为报价的币种。3、磋商报价表必须加盖单位公章且必须经法定代表人或被授权人签字或盖章。报价表中的大写金额与小写金额、总价金额与按单价汇总金额，若有差异，将执行政府采购货物和服务招标投标管理办法第41条的规定。4、竞蹉供应商应按本竞争性磋商文件内项目需求的全部采购内容计算报价。5、磋商报价：本次报价只需报单年租金，中标后可与校方签订3年租赁合同；如承租方履行合同情况良好，经双方协商同意，可以续签2年合同（年租金为原年租金的
11、105%）。6、租金限价：140万元/年（投标报价大于或等于限价的为有效报价，投标报价小于限价的为废标）。7、本项目不接受任何有选择的报价。8、竞蹉供应商应详细阅读竞争性磋商文件的全部内容，根据采购项目需求，准确制定相关工作方案等，必须对本采购项目进行报价。不按竞争性磋商文件的要求提供响应文件，导致报价无效，作无效标处理。9、竞争性磋商的最终报价为成交价。同时，供应商的最终成交价在合同实施期间不因市场变化因素而变动。10、最高的磋商报价是成交的重要条件，但不是成交的唯一条件。七、联合体参与磋商不接受任何形式的联合体参与本项目的竞争性磋商。八、磋商保证金退还1、未成交的供应商的磋商保证金，当场退
12、还，成交的供应商（以下称为中标人）的磋商保证金将在采购单位与中标人签订的合同生效后 5个工作日内 ，予以退还（无息）。 2、发生下列情况之一，磋商保证金将不予退还。（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（3）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，中标人不按规定缴纳履约保证金或不与采购单位签订合同的； （4）供应商与采购单位、其他供应商或者代理机构恶意串通的；（5）供应商在磋商过程中有违反有关法律法规的行为；（6）磋商文件规定的其他情形的。3、对于在磋商顺利开始后至开标结束前，根据磋商情况退出磋商的供应商，须以书面形式说明退出磋商的原因，经磋
13、商小组同意可以退还其缴纳的磋商保证金。九、响应文件及磋商费用1、磋商文件每套售价300元，在递交磋商响应文件的同时提交给招标代理机构。2、磋商程序顺利进行后，除供应商的原件可退回外，其余所有的响应文件都将作为档案保存，不论成交与否，代理机构均不退回。3、本项目招标代理服务费由中标供应商支付。招标代理服务费6600元。4、无论磋商过程和结果如何，参加项目磋商的供应商自行承担与本次项目磋商有关的全部费用。十、履约保证金1、本项目成交后的履约保证金为项目年度中标价的10%，水电费保证金15万元/半年，预售卡保证金10万元，维修保证金50万元。2、中标人的履约保证金、水电费保证金、预售卡保证金、及维修
14、保证金须在成交通知书发出5个工作日内汇入采购单位账户，成交通知书发出后5个工作日内且按约定提交履约保证金、水电费保证金、预售卡保证金及维修保证金后按照磋商文件确定的事项与校方签订租赁合同。超期或未有协商，则视为自动放弃成交资格。3、合同期满，如租赁财产无损坏，且承租人也不拖欠出租方任何款项，则该履约保证金如数退还（不计息）。合同期满一年，承租方发行的各种类型的会员卡、健身卡等有效期截止日期均在合同期限以内且未发生会员纠纷，则该预售卡保证金如数退还（不计息），若承租方不能妥善解决会员纠纷等问题，校方有权将预售卡保证金作为违约金，全额不予退还。 4、承租方按“整改清单”内容及校方要求进行维修整改，并通过校方组织的相关专家、领导验收合格后，则该维修保证金如数退还（不计息），若承租方不能按整改清单按实整改到位，校方有权将保证金作为违约金，全额不予退还。5、由于中标人原因，在签订合同后出现不按合同履行的情况，校方有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时校方亦有权终止合同，中标人还须承担相应的法律赔偿责任。十一、未尽事宜按中华人民共和国政府采购法、政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法及其他有关法律法规的规定执行。第三章 项目需求一、 体育馆简介：通师一附新校区体育馆占地1953.9平方米，建筑面积4640平方米，地上二层（含夹层），建筑高度22.529米。一层为游泳馆
