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1、假日广场开发定位介绍项目背景情况:“名城假日广场”酒店式商务公寓项目,位于三亚市中心的解放三路中段东侧,三亚第二市场对面 ,原名商业大厦 , 系由三亚市卫生防疫站当年与房产商合作开发的酒店项目,后于 1995年、 2002 年两度中途停工,最后于 2003 年 10 月被三亚名城地产公司在拍卖中以高价竞拍获得,并由名城地产公司改建为公寓推向市场。一、项目名称：“名城假日广场”酒店式商务公寓二、项目现实形势评估及目标客户群1、 项目优势：A 、 地段优势：地处三亚市最繁华热闹的中心商业街解放路上。B、户型优势：小户型，在三亚一直饱受欢迎，尤其对岛外客户。C、景观优势： 9 楼以上西看碧海东看山河
2、，9 楼以下赏解放路街景。2、 项目缺陷A 、 占地小，周边建筑品位较低，区域环境不上档次。B、停车位不足：楼前地面仅可停20 辆汽车。C、置身解放路商业街，对纯居住者略显嘈杂、吵闹。3、 目标客户群A 、 本地小型办公客户B、以投资出租或个人不定期居住为目的的岛内客户C、以度假、养老居住为目的的岛外客户三、项目开发定位基本特征1、 小户型住宅：基本由单间和一房一厅组成2、 高档高品位：全部公共部位、公共设施高级装修，硬件标准接近3、 酒店式管理：A 、 提供标准化的物业管理服务B、配备酒店型的强大安全保卫系统4 星级酒店标准。C、为居住者提供洗衣、送餐、打字、机场接送等全方位的“万能管家”服
3、务4、 弱化纯生活居住功能A 、 软硬件的配备均强化商务和不定期居住功能B、通过削弱厨房、阳台等住宅功能，尽可能排除纯家庭式的生活居住C、走廊、楼梯、门窗改变等进行强制型管理，确保楼宇的品味、档次四、楼宇外观及公共部位装修风格与标准：1、 楼宇外观设计简洁、明快、富有层次感，呈现典雅型的现代风格2、 楼宇内部大堂按酒店大堂模式设计，设有接待厅、电梯厅与营业性咖啡厅，三厅共享大堂公共空间，装修高贵淡雅。五、3、 电梯采用两部上海索远镜面高速商用电梯。4、 楼宇内部公共部位，即电梯厅、走廊、楼梯部位，地面铺设高级玻化石，墙面高级乳胶漆，各入户门采用高级防盗木门或高级商用钢化玻璃门。户型特征与功能、
4、私家标房： 建筑面积平方米左右，套内建筑面积平方米左右，配备一个卫生间，无阳台，无厨房，室内格局完全按酒店标准房布置六、七、八、温馨单间： 建筑面积平方米左右，套内建筑面积平方米左右，配有卫生间、阳台、开放式小厨房，室内格局分休闲型与现代型。、经典：由两个单间并列组成，建筑面积平方米左右的一房一厅，典型的居家办公用房， 一个房间用来生活居住，另一个房间布置成宽敞明亮的小型办公室。、商务魔方：这是根据本楼宇特点向商务客户推荐的一种自由组合，即在任何楼层，以间为单位， 可以任意选择相连的几间，从两间到整层都可以连通，组合成标准写字间。设备配备与楼宇功能、商务与通讯自动化系统、消防自动化系统、安全保
5、卫自动化系统、楼宇管理自动化系统、停电自动反应系统、水电控制系统物业管理服务介绍、基本服务（标准化物管）、增值服务（智能楼宇）、专项服务（万能管家）：物业公司向有需要的顾客提供下列专项服务，使客户充分享受酒店式商务公寓的便捷周到与尊贵感。、商务系列：打字、复印、传真、上网等、居家系列：洗衣、送餐、保管、清洁、换煤气、房屋代管等、旅行系列：定票、叫车、机场接送等、保健系列：美容、保健按摩、急诊接送等、房屋出租：代租房屋、代收房费、家居家具代买代管等市内装修安排与管理本项目由发展商提供室内装修，客户可以在发展商提供的室内装修方案中选择其中一种，由发展商安排装修与房屋一起交客户验收，装修费用加入房价
6、，可以一起办理银行按揭，装修质量由发展商按国家规定向客户承担保证责任。备注说明，非正文，实际使用可删除如下部分。本内容仅给予阅读编辑指点：1 、本文件由微软OFFICE 办公软件编辑而成，同时支持WPS 。2 、文件可重新编辑整理。3 、建议结合本公司和个人的实际情况进行修正编辑。4 、因编辑原因，部分文件文字有些微错误的，请自行修正，并不影响本文阅读。Note:it is notthetext.Thefollowingpartscanbe deletedforactualuse.This contentonlygivesreadinginstructions:andediting1. Thi
7、s document is edited by Microsoft office office software and supports WPS.2. The files can be edited and reorganized.3. It is suggested to revise and edit according to the actual situation of the company and individuals.4. Due to editing reasons, some minor errors in the text of some documents should be corrected by yourself, which does not affect the reading of this article.
