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1、南开大学22春房地产法综合作业二答案参考1. 解决房地产纠纷的法律依据有( )。A.法律、行政法规B.地方性法规C.司法解释D.政策E.判例参考答案：ABCD2. 业主临时管理规约由( )制定。A.房屋管理部门B.城建主管部门C.业主大会D.建设单位参考答案：D3. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B4. 根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响
2、的，( )。A.依然视为要约邀请B.可以视为要约C.应当视为要约D.不应视为要约参考答案：C5. 申请公共租赁住房，应当符合以下( )条件。A.在本地无住房或者B.在本地住房面积低于规定标准C.收入、财产低于规定标准D.申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限参考答案：ABCD6. 根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括( )。A.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人B.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明C.出卖
3、人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实参考答案：ABCD7. 根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为( )。A.单一所有权型B.多元所有权型C.委托服务型D.自主经营型参考答案：CD8. 契税实行差额税率，税率为1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：A9. 按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 建筑工程中建设单位的义务包括( )。A.依法发包的义务B.依法招标的义务C.委托监理的义务D.保证施工的义务参考答
4、案：ABCD11. 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列( )内容。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传参考答案：ABCD12. 房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.9
5、0参考答案：D14. 房地产转让的权利内容包括( )。A.土地所有权B.国有土地使用权C.国有土地上的房屋所有权D.房地产中介服务参考答案：BC15. 房地产业在国民经济中的作用表现为( )。A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重B.房地产业是财政收入的重要来源C.房地产业能带动相关产业发展D.房地产业有利于劳动力的再生产参考答案：ABCD16. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取( )。A.提起行政申诉B.要求行政机关重新决定C.不能提起行政复议D.提起行政复议参考答案：D17. 业主委员会履行以下( )职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会
6、会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用参考答案：ABCD18. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则( )。A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金参考答案：C19. 不属于房地产法律关系构成要素的是( )。A.主体B.客体C.房地产法D.内容参考答案：C20. 房地产转让可以分为( )情况。A.禁止转让B.绝对禁止转让C.限制转让D.依法自由转让参考答案：
7、ACD21. 城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有( )。A.包销人应以出卖人的名义销售房屋B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼参考答案：ABCD23. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括( )。A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
8、B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿参考答案：ABC24. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，( )。A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权参考
9、答案：B25. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年参考答案：D26. 物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经( )。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意参考答案：C27. 房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可
10、以对担保的物实行的权利是( )。A.所有B.收益C.使用D.处分参考答案：D28. 登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。A.3B.5C.7D.10参考答案：C29. 在建工程抵押指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同( )，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行担保的行为。A.在建工程B.已完工的工程C.在建工程的所投资产D.地上附着物参考答案：C30. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。( )A.错误
11、B.正确参考答案：B31. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A.业主大会B.业主委员会C.全体业主过半数D.全体业主的三分之二以上参考答案：A32. 房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖( )日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。A.5B.10C.15D.30参考答案：A34. 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，
12、损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )和的同意。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.有利害关系业主参考答案：BC35. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A36. 某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。该公司认为，当年交付的土地一直未完成征地征收，未达到出让合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工。为此，该公司提出两项请求，一是撤销收回土地
13、使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求，下列哪些判断是正确的?( )A.第一项请求属于行政争议B.第二项请求属于民事争议C.第一项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉D.第二项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉参考答案：ABC37. 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 以下属于业主委员会的权利的是( )。A.审议年度管理工作计划、年度费用预算B.监督检查物业管理公司的工作C.通过业主公约和业主委员会章程D.召集和主持业主大会参考答案：ABD39. 依据法律规定，下列不属
14、于房地产转让的禁止性条件的是( )。A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书参考答案：D40. 物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )。A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务参考答案：A41. 城市房屋征收中的纠纷常常表现为( )。A.私有宅基地所有权纠纷B.被征收房屋所有权纠纷C.临时安置纠纷D.拒迁、拖迁纠纷E.回迁纠纷参考答案：ABCDE42. 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查
