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1、限额设计和成本控制措施一、限额设计所谓限额设计，就是按照批准的可行性研究报告和投资估算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计；按照批准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算；同时，各专业要按分配的投资额来控制设计。为更好完成限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项目设计，这些高素质设计人员熟悉本专业的概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈的工程造价控制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。并在设计过程的全阶段运行以下成本控制措施。方案深化及初步设计阶段成本控制措施：通过对外方设计单位概念方案进行优化，来达到控制成本和节约成本的目的。一般，外方设计单位
2、对国内的规范和规定缺乏深入的了解，而且结构专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更偏于造型与形式，对各专业之间设计的有机融合缺乏经验。凭借我院在多年来与外方设计单位合作设计中积累的经验，并充分发挥中国建筑科学研究院的综合实力，我院会对概念方案进行全面系统的布局优化，尤其是地下平面的建筑功能以及设备用房的合理布局，并在立面造型的选材、各功能空间的面积大小、空间设定、结构形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理的问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案的基础上，提出技术性建议方案，并提供高标准技术的保证，以达到工程预期效果和节约成本的目的。针对
3、境外建筑师的设计方案，结合国内现行相关规范规定以及我院对于北京同类项目的以往经验，在设计的各个阶段，对功能空间的设计提出优化建议，协助甲方避免境外设计师因为对北京地方现状不了解而造成的设计反复以及造价浪费；国家的建筑结构、抗震、地基处理、空气调节等设计规范，由我总院主编，至2003年底的统计，总院共编制国家级的规范和标准达400余项，占全部国家级的规范和标准总数的67%以上，20052006年我院还编制绿色建筑评价标准等有关绿色建筑方面国家标准。故我院在方案优化设计中能更深入理解和正确运用国家的设计规范与规定，对防火分区、人防分区以及疏散楼梯的布置等进行合理优化，这对确保工程设计质量、节约材料
4、、降低造价起着重要的作用。在建筑材料和设备的选用方面，根据我院已有同类项目的设计经验以及国内建筑市场的现状，在保证境外设计师设计要求的前提下，选用质优价廉的成熟产品，以实现限价设计的要求；充分发挥我院各专业的优势，做好申报方案、申报消防、申报人防、申报规证及施工图审查的工作。及时与甲方、各相关顾问公司及政府审批部门沟通，融各方意见于一体，发挥我院各专业设计优势，把项目设计各个方面做到极致。并有效配合外方建筑师做好初步设计深化工作，加强设计深度，将可能出现的问题都尽量在本阶段给予解决。施工图阶段成本控制措施：施工图设计阶段是整个项目成败的关键，也是细节成本控制的关键。因此在本阶段：建筑专业主要做
5、好平、立、剖初步设计深化和细部详图、节点的设计工作。并在专业内部和专业之间做好沟通。特别是对于可能会对今后造价有较大影响的建筑材料构造做法与贵司进行深入地沟通，并与造价顾问协同工作，保证设计成果所对应的造价不超出成本计划。结构专业合理设计配筋，做好用钢量控制工作。同时在结构设计上合理有效，为今后可能的使用需求变化打下良好的基础。机电专业在施工图设计中做好与其他专业的配合。并做好分支系统设计，不丢项，不落项。同时加强设计深度，并最大限度消灭由于专业配合可能造成的错、漏、碰、缺现象。对于细部、节点的构造设计，在满足境外设计师设计要求的前提下，选用技术可行、施工简便的工艺，以降低施工造价。协助业主控
6、制项目成本，拟定各分项设计费用计划对各分项设计中的新技术造价进行预估组织拟定各分项设计招标和施工招标文件中的技术部分，关注法规规范、可实施、造价、材料等方面的控制。参与评标工作并给出规范适用性、可实施性、造价合理性、材料合适性等方面的专业意见。控制因各分项工作的矛盾、不协调而导致的成本增加。暖通专业:以融科项目为例,建筑面积7.3万平方米，其中地上5.8万平方米，地下1.5万平方米。根据项目使用情况，暖通空调设计范围包括以下三部分：1.冷水机房和换热站设计；2.空调、采暖、通风、防排烟设计；3.人防通风设计。为满足业主限额设计的要求，我们根据近几年的经验，采用既保证项目使用功能，又能提高项目品
7、味的合理设计方案，同时使用经济实惠的设备材料。设计方案及其措施如下：1、空调冷热源设计空调冷负荷为7300Kw,空调热负荷为5840Kw。冷源选用两台制冷量为2740Kw的离心式冷水机组和两台制冷量为915Kw的风冷热泵冷热水机组。冷水供回水温度为7/12，冷却水供回水温度为32/37.风冷热泵冷热水机组制冷时进风温度为30，制热时进风温度为7，热水供回水温度为40/35。过渡季采用风冷热泵冷热水机组供暖，利用冷却塔供冷（冷水机组不运行），换热器一次侧供水温度为612C/915C,二次侧供水温度为814C/11.517.5C。冷却塔供冷的起止日期应根据保证冷却水不冻结的原则确定。冷却塔应考虑防
8、冻措施，设置电伴热系统，水温低于5时，自动开启电伴热系统。热源为区域热力站，外网提供130/70的高温热水，高温水经水-水热交换器制取60/50热水作为冬季空调热媒，另设一台水-水热交换器制取60/50热水作为冬季地板辐射采暖热媒。2、空调水系统设计空调水系统采用四管制，一次泵异程系统，闭式循环，水泵定压。空调水系统分裙房、塔楼两个回路，每个回路的主管及塔楼各层支管均设冷热量计量表，计量表均采用远传式。3、空调风系统设计大空间场所采用全空气空调系统，办公室采用风机盘管机组加独立新风系统。塔楼采用全热交换器对排风能量进行回收，额定热交换效率不低于60%。4、通风系统设计办公室新风标准为30n3/
9、h?人，排风量为新风量的80%,空调房间维持正压。卫生间设排风竖井，排风经竖井由设于屋顶的排风机排至室外。冷水机房、变配电房设置机械进排风系统。电梯机房根据具体情况采用机械或自然通风系统。厨房的油烟气体经净化后由设置于屋面的风机排入大气。地下车库设置排风排烟合用系统，排烟时通过车道自然补风。5、空调自控设计冷水机组-冷冻水泵-冷却水泵-冷却台风机应进行电气连锁起停。分集水器间设置压差控制阀，以保证冷冻机组定流量，用户部分变流量。每个风机盘管机组配置温控器及三速开关，回水管设置电动两通阀。新风机组的风机、电动水阀及电动新风阀应进行电气连锁起停。新风机组设置冬季防冻装置。采用DDCM度控制系统，根
10、据新风温度控制水路电动调节阀开度。空调机组的风机、电动水阀及电动新风阀应进行电气连锁起停。空调机组设置冬季防冻装置。采用DD邮度控制系统，根据回风温度控制水路电动调节阀开度，根据室外空气焓值控制新、回风电动调节阀开度。利用插入式温度传感器测量冷却塔出水温度，将信号传输至控制器，控制风机运行台数。6、防火及排烟设计长度超过20米的内走廊，面积大于100平方米的地上无外窗房间及地下室等场所设置机械排烟系统或机械排烟与排风合用系统。火灾时，除着火区域消防设备外，所有设备及风系统的电动阀防火阀均关闭，着火防火分区内排烟口打开，与之连锁的排烟风机开启排烟。着火层及上下层前室加压送风口打开，楼梯间及前室加
11、压送风机开启。7、风管及水管风管及管件均采用标准镀锌钢板制作，厨房排油烟风管采用1.0mm厚的不锈钢板制作。普通风管间采用35mm厚闭孔海绵胶板密闭垫圈，排烟管间采用35mm厚石棉橡胶板密闭垫圈。消防加压送风管道、排烟管道、通风管道、新风管道尽量采用土建风道。空调水管（冷、热及冷却水管）采用炭素钢管，空调冷凝水管采用镀锌钢管。空调冷热水管道DN32mmOI焊接，其他管道采用法兰连接。镀锌钢管采用丝接。给排水专业：1、根据现有市政条件，给水系统合理分区，尽量利用市政水压，优先采用无负压供水方式。2、根据现有市政条件，尽量利用市政中水作为冲厕，绿化灌溉水源。减少中水处理站的建设及运行投资。3、根据
12、现状，尽量集中设置消防设备机房（或利用现有A，C座消防水池及泵房），减少重复占用建筑面积。4、根据项目以办公为主的功能，减少集中热水供应系统设置，在需要处设分散的电热水器，有效降低初投资及简化系统。5、采用雨水利用系统，优先采用简单可行的雨水渗透方式，节约自来水用量。6、设计时充分了解业主需求，合理确定设备参数，并考虑节省初投资和运行成本，合理地选择给排水设备及管材，保证设备高效运行。电气专业：1、B座考虑设置分界室、变电所一处，变电所位置尽量靠近负荷中心，以减少电缆线路敷设的铜耗；初步估算本工程的计算容量为4640KVA本变电所内变压器的装机容量4台1250KVA1600KVA（本容量按电制
13、冷的空调方案考虑），同时设柴油发电机组。2、B座考虑设置集中的10KV配电室,10KV电源考虑从市政引入。3、为了便于变配电室的综合管理，B、D座考虑整体设计变配电计算机监控管理系统。（如B、D座是一家物业管理，可采用此种方式）。4、电话交换系统：本工程为商务办公的性质，电话光缆可从周边模块局直接引入，在本建筑内不设置交换机，只设置楼座配线架；此种方式也能实现免费的内部通话，从而减少了设置电话机房、机房设备、维护管理的成本。5、信息网络系统：考虑B、D座在一处集中设置，考虑至少两家运营商的接入条件，此部分可由运营商投资建设，减少初投资。6、综合布线系统：采用六类系统，对语音电话和数据网络采用结
14、构化综合布线。楼内干线布线形式采用多模光纤和3类非屏蔽大对数铜缆混合组网的方式。水平布线（强电插座、弱电插座线路布线）考虑采用线槽在吊顶内敷设的方式，水平布线线缆由承租方提供。7、安全技术防范系统：安防系统采用全数字化系统，系统按规范基本型建设。其中商务办公区的门禁控制系统由承租方自行建设。8、楼宇自控系统：作为节能措施，可根据设备专业要求配置。其中车库照明、公共区照明、建筑物景观照明、园区照明纳入楼宇自控系统，实现系统集成。不采用照明管理系统。9、预留卫星及有线电视的接入条件。10、停车场管理系统：设置对车辆进出及收费的有效管理。11、根据设备专业要求的能源的计费方式，考虑是否设置远传计量系
15、统；电能的计量可纳入变配电计算机监控管理系统。12、火灾自动报警及联动系统：采取一级保护措施，设置消防控制中心系统。13、设计时充分了解业主需求，选择设备的参数应与工程项目的要求的匹配，设计时设备的选型尽量标准化（如干线电缆规格等）。结构专业:既满足建筑功能要求、满足结构规范要求，又能最大程度的节省造价，同时又在有限时间内完成设计任务，这不仅是业主对我们工作的要求，也是我们结构工程师不断追求和努力的方向。我们结构设计人员在思想上要重视设计的科学性、合理性和经济性，在技术上采用安全有效的措施，在各个环节上降低结构造价，从而达到甲方成本控制的目标。我们在设计中采取以下措施实现甲方限额设计的目标：（一）优化结构体系北京地区8度抗震设防，根据高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002,各结构体系适用的高度和高宽比见下表。结构体系钢筋混凝土结构混合结构框架一核心筒筒中筒钢框架一钢筋混凝土筒体型钢混凝土框架一钢筋混凝土筒体取大适用同度A4攵：100mA级：120m120m150mB4攵：140mBZ及：170m高宽比限值A级
