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1、WORD格式、地产金融事业部授信业务调查报告中国民生银行地产金融事业部授信业务调查报告客户名称：专业资料整理WORD格式授信调查人员声明：本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。授信调查人员签名：时间：年月日1、实地调查情况序号时间地点调查内容接触人物备忘录号123452、媒体序号媒体名称刊号、页号、网址题目附件号123453、 第三方了解附件序号内容号1234、其他方式序号内容附件号123专业资料整理WORD格式一、申请人基本情况1、申请人概况及股东情况介绍江西城开投资有限公司（简称“江西城开”）成立于20
2、03 年 12 月 15 日，为外商投资企业与内资合资的有限责任公司，注册资金为人民币壹亿元，出资形式全部为货币形式，注册地址是南昌市西湖区广场南路205 号恒茂国际华城16栋 A 座 18 层，法定代表人是汪斌，营业执照年限为20 年，营业范围：对各类行业的投资；房地产开发经营；物业管理；房屋租赁；建筑材料、装饰材料的批发、零售；技术服务。客户主要股本结构和主要股东情况出资额（万元）股东名称股权比总资负债销售收损益及出资形式例产率入江西洪客隆投资集4800 万元，货币团48%有限公司出资江西恒茂房地产开3200 万元，货币发32%有限公司出资江西华欧投资有限2000 万元，货币公20%司出资
3、江西城开的第一大股东江西洪客隆投资集团有限公司是按照现代化制度建立的集团化企业，对外投资额近20 亿元人民币，以百货零售业、酒店业、房地产开发为主营业务，同时从事金融、实业投资等业务。目前，洪克隆集团旗下拥有十五家全资、控股、参股和关联企业，具体包括：母公司江西洪客隆投资集团有限公司（注册资本金1.6 亿元人民币）、江西洪客隆实业有限公司、江西省富豪酒店实业有限公司、江西财富广场有限公司、南昌红谷置业有限公司、江西港洪实业有限公司、江西福泰光华置业有限公司、洪客隆投资发展（丰城）有限公司、洪客隆投资发展（抚州）有限公司、洪客隆投资发展（新余）有限公司、江西新洪客隆莲塘实业有限公司、洪客隆百货（
4、进贤）有限公司、江西城开投资有限公司、江西天骥物业有限公司、深圳华海投资有限公司。江西城开的第二大股东江西恒茂房地产开发有限公司属香港恒茂集团公司在江西南昌全额投资的房地产开发企业。江西恒茂于1993 年 7 月经省外经贸批专业资料整理WORD格式准成立，注册资本为 1300 万美元。公司自1999 年起，在南昌及新建地区开发了 恒茂城市花园、恒茂世纪花园、恒茂国际华城 等 10 余个楼盘，建筑面积达150多万平方米，已完工建筑面积达100 多万平方米，投资总额达 25 亿，开发规模、销售总额及上交国家税收等均列全省同行业之首。已完工工程合格率达100%，优良工程率70%。 恒茂城市花园 、
5、恒茂世纪花园 、 恒茂国际华城 均获 南昌十佳楼盘 奖，“恒茂城市花园”被中国房地产业协会确认为中国江西地产绿色住宅成功开发典范，“恒茂国际华城”荣获2002 年全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖。江西城开的第二大股东江西华欧投资有限公司为江西洪客隆投资集团有限公司的子公司。2、房地产开发资质等级、以往开发记录、在建和拟建项目情况介绍江西城开具有房地产开发贰级资质，批准从事房地产开发经营业务时间为2003 年 12 月 1 日，有效期至 2012 年 6 月 20日，证书编号为赣建房开字2288号。江西城开自 2003 年成立以来，主要近年开发完工主要项目情况开发楼盘名称地理位置建筑面积及业态
6、投资额工期时间起止已销售比例销售均价开盘销售时间销售收入净利润有无欠付土地款、工程款、规费等情况有无其它遗留问题专业资料整理WORD格式推荐表格：在建项目情况（根据具体情况可增加或删减部分内容）：地块名称地块1地块2地块3地理位置占地（净用地）面积建筑面积其中，住宅商业办公,总投资预算其中，土地费用已投入资金其中，自有资金关联借款银行借款销售回款后续资金来源预期收入其中，已售其中，现金收入四证情况工期进度,推荐表格：拟建/ 储备项目情况：地块名称地块1地块2地块3地理位置专业资料整理WORD格式土地面积土地用途和规划取得方式取得时间取得成本其中，已付款项后续资金来源拟开发时间拟开发项目规划计划
7、总投资资金安排其中，自有资金关联借款银行借款其他项目销售回款预期收入3、股东背景及其实际控制人4、实际控制个人、法定代表人、其他主要高管情况介绍指企业提供的其个人简历，以及公开信息或是通过其他渠道调查的其个人信息等，以尽可能了解其背景、业内口碑、专业能力等。5、参控股企业情况推荐表格主要对外控（参）股企业情况单位：万元、%专业资料整理WORD格式参（控）股企业名称注册实际出资及股权总资产负债销售收损益是否并资本出资形式比例率入表6、信贷调查人员认为其它需要说明的情况二、申贷项目基本情况1、项目名称和位置城开国际学园项目占地位于南昌市城区西北的新建县长堎镇，地处新建县新城区东南角，为新建县新城区第一期的规划用地。项目总占地为1128 亩，项目总建筑面积80 多万平方米。地块呈不规则的三角形，由东西两片区组成，划分地块东西两区的长堎大道位于整个新城区的南北空间发展轴上，也是新建县新城区与红角洲、大学城联系的主要通道。项目东北临乌沙河，为新城区的水生态发展轴线；西北面为320 国道；西边为原村落住宅，紧邻陆军学校；南面紧靠南昌最大红角洲高校城区根据江西恒茂和江西城开的协商，此次江西恒茂做的项目为城开国际学园西区H 组团（H1-H8）总计 8 栋楼，房屋总计508 套。 2008 年 9 月，江西城开投资专业资料整理WORD格式有限公司与南昌市红谷滩新区房
