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1、精品范文模板 可修改删除撰写人：_日 期：_大庆市住房公积金贷款业务操作规程为规范个人住房公积金贷款业务，实现全市住房公积金贷款业务统一标准、统一办理流程，依据贷款通则、个人贷款管理办法、大庆市住房公积金贷款管理办法，特制定本操作规程。申请公积金贷款的条件1、正常缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的缴存人，借款人夫妻双方信用良好，具有按时偿还住房公积金贷款本息的能力，在本市购买自住住房，均可申请公积金贷款。 2、公积金缴存条件：（1）在申请住房公积金贷款之日前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年以上；（2）对我市引进的高层次人才、转业军人、新参加工作人员，在申请住房公积金贷款时，可适
2、当放宽住房公积金缴存时间为连续缴存6个月以上（从开户日期到缴至日期连续满6个月即可）；注：单位出具的证明中，参加工作时间与公积金起缴日期之间不得超过3个月，因为此证明只适用于新参加工作的人员，不是泛指所有新参加公积金缴存制度的缴存人，否则不予受理贷款申请，待公积金缴存满一年后再受理公积金贷款。（3）后调入我市工作的职工，如在原工作单位已缴存住房公积金，且已将住房公积金转移到现在工作单位的，由原住房公积金管理中心出具连续缴存一年以上的住房公积金证明（新参加工作的连续缴存6个月）；（4）单位连续欠缴住房公积金三个月（含）以上，对该单位职工不予办理住房公积金贷款。如该单位将欠缴部分的住房公积金足额补
3、缴后，可视同为连续缴存；3、具有管理中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行的自住购房贷款证明和相关材料（具体材料要求见附件一、二）； 4、具有管理中心认可的房产或有价证券、公积金账户余额作为抵押物或质物，并由管理中心认可的担保机构提供担保。5、购房时限：（1）期房：购房合同日期在一年以内；（2）现房：产权证、土地证（以下简称两证）、契税完税证的日期必须都在一年之内。6、大庆市住房公积金缴存人在外地市购买自住住房，可向购房所在地住房公积金管理部门申请办理公积金贷款，大庆管理中心将予以提供该缴存人在大庆市的公积金缴存证明。7、异地缴交住房公积金，在本市购买自住住房申请公积金贷款的缴
4、存人，需持其所在地住房公积金管理中心出具的不少于十二个月的缴交明细及工资基数证明（附件三）、缴存人所在地房产部门出具的家庭成员名下房屋套数证明，如在2009年10月1日之前提取过住房公积金的，贷款比例为购房总价的50，2009年10月1日之后提取过住房公积金的，不允许在本市申请公积金贷款；如缴存人在缴存当地申请过公积金贷款，此次在本市申请公积金贷款的比例为购房总价的50。8、已经办理过住房公积金贷款的借款人，在该笔贷款未结清之前，借款人及其共同还款人均不能再次申请住房公积金贷款。9、借款人与共同还款人的征信报告中最高逾期期数必须小于6期（含6期，助学贷款可以不计期次）。10、在本管理中心的贷款
5、系统中有连续6期（含）未还款记录的借款人及共同还款人不得再次申请住房公积金贷款。11、借款人及共同还款人已有超过10万元（含）债务余额（包括替他人担保），不予受理公积金贷款申请。12、用公积金为他人做质押的缴存人，在该笔贷款未结清前，其夫妻双方均不能申请公积金贷款。13、夫妻之间买卖交易、离婚过户、死亡继承，购房时限以首次购房的契税完税证日期为准。14、管理中心不受理通过赠与、继承等无偿方式获得房产的公积金贷款申请；互换房产需提供进行交易的两户房产的契税发票，如有差价，可按差价的相应比例贷款。对于一处房产部分继承，部分购买的，可以申请住房公积金贷款，贷款金额按照契税完税价格与评估基准价格二者取
6、低值的一定比例计算，并提供继承公证书原件作为贷款申请要件，其他要件按照购买现房申请公积金贷款要求提供。15、共有产权人为同户直系亲属的（父母或子女）可以申请公积金贷款，借款额按借款人所占产权比例计算，产权人和共有权人必须同时签订抵押合同并办理抵押手续。共有权人为非直系亲属的，管理中心不受理公积金贷款申请。16、因存在债权债务关系，经法院判决办理过户的房产不能申请办理公积金贷款。但因房产买卖纠纷，经法院判决的除外，其购房金额以法院判决书上标明的金额为准。17、公积金贷款必须借款人及其共同还款人亲自办理，不可以办理授权委托公证。18、借款人必须自借款合同签订之日起30日内将所有放款手续办理完毕，否
7、则，管理中心将按借款人放弃贷款申请处理，将此贷款信息删除。19、因逾期未还款被中心起诉的借款人，其夫妻双方不论是否在婚姻存续期间，都不允许再次申请公积金贷款。20、夫妻关系存续期间购买的自住住房，其中一方已经死亡，如需贷款：（1）已有两证：必须体现申请人单独所有。（2）首付形式：需提供其拥有此房产全部产权的公证文书。21、同一户房产办理过提取业务后，如因质量或其他原因需退房，并将已提取的公积金退回原账户的，原购房人、配偶及其同户的直系亲属再因此房屋签订购房合同的，不允许申请公积金贷款。22、房产为一人单独所有的，其配偶不能以此房产作为借款人申请公积金贷款，但必须作为共同还款人。23、在本市缴存
8、住房公积金，在本次购房之前从未使用过公积金、夫妻名下均未曾有过房产记录的，购房日期在2010年6月份以后，本次购房在90平米以下的非公寓型住宅的，可以享受先提取夫妻双方的公积金余额、后办理住房公积金贷款的政策。24、夫妻关系存续期间办理公积金贷款，目前已离婚，但该笔贷款尚未结清，任何一方不得再次申请。25、购房首付款收据日期在离婚前，购房合同日期在离婚后，离婚协议中未涉及该房产，若收据中姓名与购房合同中买受人为同一人，可以直接申请公积金贷款。贷款的额度、比例、期限和利率1、公积金贷款最高额度为50万元；2、每笔住房公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（1）贷款额度最高为购房总价的70%；（
9、2）月还款额不得超过家庭总收入的50%；（3）不得超过抵押物评估价值的70；（4）贷款额购房总价首付款收据；（5）第二次（含）以上办理公积金贷款，可贷额度为购房总价的50%；（6）2009年9月30日之前，借款人、配偶及其共同还款人中的任何一方提取公积金的，贷款额度为购房总价的50%；（7）2009年10月1日之后a、夫妻双方任何一方提取公积金的（除偿还公积金贷款外），不允许申请公积金贷款或添加为共同还款人。b、同户的父母或子女如果已经因同一户房产提取过公积金，那么此处房产不允许申请公积金贷款。c、职工曾经有两套自住住房，其中一套办理提取业务，另一套也不可以申请办理贷款业务。3、借款人配偶与共
10、同还款人的工资收入以系统中查询的工资为准。如其配偶或共同还款人在外地工作，由其工作所在地的公积金管理中心出具工资基数证明并加盖公章或业务用公章；如已退休，由其工作所在地的社会保障部门出具退休工资证明。其他形式的收入均不予认可。4、住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。5、住房公积金贷款年限最长30 年，且：（1）住房公积金贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄，即男性借款人为60周岁，女性借款人为55周岁（副处级以上60周岁，要同时出具任职文件原件及复印件一份）。（2）贷款年限不得超过抵押物未来使用年限。贷款的担保依据住房公积金管理条例第二十七条规定：申请住房公积金贷款的，应当提
11、供担保。管理中心目前采取的担保方式有三种：抵押担保、质押担保和保证担保。为了降低公积金贷款资金运营的风险，加速逾期资金的回收，在借款人选择抵押担保或质押担保的同时必须办理公证。开发商管理在建楼盘办理公积金贷款要求开发商达到以下条件：一、开发商五证齐全。二、市区内每栋个体楼盘建到该楼总楼层的70以上；四县内每栋个体楼盘建到该楼总楼层的80以上可以申请公积金贷款，在收到该县房产管理处、县规划局、县国土资源局出具的意见书及预抵押登记备案书，并达到入住条件之后方可放款。三、开发商要与管理中心签订住房公积金贷款阶段性业务合作协议书，同时针对每一个借款人签订售房保证合同。四、管理中心对每笔发放给借款人的公
12、积金贷款都将代扣房价总额的20作为开发商的风险保证金，待开发商协助借款人办理完他项权利证后，管理中心一次性退还给开发商该户房产的保证金。贷款的办理程序一、 借款人申请办理的程序（一）受理时间：法定工作时间。（二）受理地点：管理中心各委贷网点（三）申请贷款所需的材料：见附件一、二（四）业务办理的流程（1）、借款人（借款人、配偶及其共同还款人、抵押人及其配偶同时到场）携带符合贷款条件的相关资料到就近贷款受理网点申请办理，初审通过后由网点打印借款申请表两份、月冲还款协议两份（已申请月冲的）、借款及抵押合同各四份，由相关申请人本人签字画押。（2）、待审批中心审批通过后，由银行网点通知借款人持相关原件及
13、签好的借款和抵押合同各两份、一份申请表到公证窗口办理公证手续。（3）、由公证处出具受理回执单，借款人将回执单返回网点。（4）、期房形式申请贷款的借款人在银行网点发放贷款后，签订扣款协议。（5）、现房形式申请贷款的借款人持个人相关资料、授权委托书、申请房屋抵押权登记询问笔录、组织机构代码证复印件、借款合同和抵押合同、产权证、土地证等到产权交易中心办理产权抵押登记手续。借款人取得他项权利证后交到银行网点，待放款后签订扣款协议。 二、委贷网点业务办理流程（一）贷款申请的受理流程1、检查借款人是否具备贷款的基本条件：购房日期、房屋权属、工资标准等条件2、初步确定贷款金额和年限3、材料录入后，打印以下材
14、料：借款申请表两份（管理中心、公证处各一份）公积金缴存证明一份、申请月冲还贷的借款人还要打印月冲还贷协议两份（网点、个人各一份）借款、抵押合同各四份（管理中心、借款人、公证处、产权中心各一份），特别注意：在录入首付形式的抵押情况时，要先问清借款人将来在办理产权证时是单独所有还是共同所有，如果是共同共有或按份共有，要将所有的产权人信息都录进系统，并在合同相应位置上签字画押；如果是单独所有，只需录入产权人本人情况即可。购房时间要按照主合同标明的签订时间录入，购房金额及购房面积要以补充合同中标明的内容为准。要相关申请人本人签字画押后，将经办人、贷款网点、中心委托贷款等印章进行签章，报个贷审批科，审批
15、通过后，由网点将一份申请表和两份借款合同、抵押合同及所有原件交借款人办理公证手续，借款人办完公证后将公证受理回执单返回网点，首付形式，见回执单可放款。二手房办理完抵押后，见他项权利证及回执单后放款。4、审核岗审核通过后，将合同报送个贷审批科审批，内装材料必须包括：（1）已签字画押的申请表一份；（2）公积金缴交明细；（3）借款人已签字画押、银行网点已签章的借款、抵押合同各两份；（4）相关申请人的身份证（复印件）、户口本、婚姻证明的原件及复印件各一份；（5）首付形式必须有购房合同原件一份，首付款收据原件及复印件各一份、售房保证合同原件一份；（6）已有两证的必须有产权证、土地证、契税完税证的原件及复印件各一份；（7）相关申请人的征信报告各一份；（8）如偿还商业贷款需有银行结清证明、借款合同、最后一次还款的凭证；（9）若以他人房产抵押的需提供该房产的评估报告单、抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件各一份。5、经个贷审批科审批通过后，网点通知借款人办理公证手续，借款人将公证受理回执单交到网点后，视同公证手续办理完毕，可以办理抵押或放款手续。（二）合同变更的受理（1）受理时间：增加共同还款人：法定工作时间提前还款（包括提前结清和部分还本）：
