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1、兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程汇编开发部 一、项目申请立项 1.申报部部门兰兰州市发发展和改改革委员员会-投资处处 2.申报材材料 申请立立项报告告； 国有土土地是有有权证； 土地证证； 营业执执照副本本 开发资资质。 3.办事程程序申申请-受理-踏勘现现场-上会审审议-办结 二、办理建建设用地地规划许许可证 1.申报部部门兰兰州市规规划局规划管管理处 2.申报材材料 申请报报告； 当年投投资计划划文件,经批准准的项目目设计任任务书,可行性性研究报报告及其其他相关关文件； 由有资资质的设设计单位位编制的的拟建项项目的总总平面规规划方案案一份； 拟建项项目所在在位置的的 1:5000 地
2、形形图 33 份,地形图图必须核核放城市市规划道道路；建建设项目目选址意意见书及及附图复复印件； 用地手手续（拨拨地文图图）。 3.办事程程序初初审-业务会会审定-核发发 三、办理理建设设工程规规划许可可证 （一）申申请领取取规划或或方案设设计（要要点）通通知书 1.申报报部门兰州市市规划局局-建管管处 22.申报报资料 申申请报告告 建建设工程程审批报报表 网站站下载； 国有有土地使使用权证证 新增建建设用地地还应提提供 建设设项目选选址意见见书 、 建 设用地规划划许可证证 出让让土地应应提供土土地使用用权出让让合同； 拟建项项目的本本年度基基本建设设计划； 1：5000 现状状地形图图
3、5 张，地形图图上必须须核放规规划道路路、规划划河洪线线等； 建筑方方案平、立立、剖面面图（A3白图图）； 拟建建建筑方案案的日照照分析报报告。 2.办事程程序申申报-踏勘现现场-审核-核发 （二二）专家家办会议议论证设设计方案案 1.申报部部门兰兰州市规规划局-专家家办 22.申报报资料同申请领取规规划或方方案设计计要点点通知知书报件件资料一一致 33.办事事程序申报-初步步审核-会议议论证-审审定-出具审审查纪要要 （三三）建筑筑工程消消防设计计审核一审 1.申报部部门兰兰州市公公安消防防分局-建审审科 22.申报资料 第一次次报审主主要是对对建筑总总平面布布局进行行审核； 填报建建筑工程
4、程消防设设计审核核申请表表； 地形测测绘图 3 张张标明明建筑平平面布局局周围围防火间间距消消防车道道 。 3.办事程程序申申报-现场勘勘查-上会审审议-办结 （四四）初步步设计审审查 11.申报报部门：甘肃省省建设厅厅 2.申报资资料 项目立立项批准准文件； 土地使使用证及及用地规规划许可可证； 规划设设计条件件通知书书； 规划部部门批准准的红线线图； 盖章签签字齐全全的初步步设计图图纸 44 份（其中中技术咨咨询机构构 3 份，用用后退还还）； 盖章签签字齐全全的初步步设计说说明 44 份（其中中技术咨咨询机构构 3 份，用用后退还还）； 概算书书 2 份（其中中技术咨咨询机构构 1 份，
5、用用后退还还）。 4.办办事程序序申请请-受理理-会议议审查-出具具审查意意见 （五）施施工图审审查 11.申报报部门：甘肃省省建设厅厅科技专专家委员员会甘肃肃建设工工程咨询询设计有有限公司 22.申报报资料 建设立立项批文文2 份 建筑总总平面图图红线 土地使使用权证证 规划设设计条件件通知书书2 份 岩土工工程勘查查报告22 份 初步设设计批复复2 份 勘查合合同 设计合合同 计算程程序名称称结构及及算书 施工图图全套。 3.办事程程序申申报-审查资资料-专家审审图-建设厅厅审查-出具具审查意意见 （六）建建筑工程程消防设设计审核核第二阶阶段施施工图审审核 1.申申报部门门兰州州市公安安消
6、防分分局 2.申申报资料料 第一次次报审所所填建建筑工程程消防设设计审核核申报表表 建筑工工程立项项报告土地确确权、协协议、合合同 地形测测绘图 3 份份应标标明建筑筑平面布布局周周围防火火间距消消防车道道 施工图图一套盖有设设计印章章、除结结构以外外 。 3.办事程程序申申报-资料审审查施施工图审审-办结结出具具审核意意见书 （七七）建筑筑工程建建设工程程规划许许可证申申请施工工图审查查 1.申报部部门兰兰州市规规划局-建管管处 22.申报报资料 申请施施工图规规划审查查的报告告 建建设工程程规划许许可证申申请表A3 表格按按照施工工图核算算的建筑筑面积，包括总总建筑面面积、地地下、地地上各
7、种种用途分分类面积积 设计计部盖章章 我局核核发施施工图设设计通知知书或或方案案初步或或规划设设计要点点通知书书 消防部部门审过过的建建筑工程程消防设设计审核核意见书书 、1：5000 地形形图附附图 必须核核放规划道路路及河洪洪线等2 张施工图图 2 套 修修建性详详细规划划方案审审查纪要要建建筑方案案审查纪纪要初初步设计计审查纪纪要 建设工工程施工工图设计计文件审审查合格格书 涉及文物、电电力、无无线电、铁铁路、热热管、技技术质量量监督、环环保、防防汛等部部 门的应提交交相关审审查意见见 有地质质灾害的的地段应提交交地质灾灾害评估估报告及及国土资资源厅认认定或或整治认认定意见见 给申报报单
8、位盖盖章后的的许可证证申请表表、文件件目录单单、三联联单均均不允许许填写 任何文字 。 办事程序申报-审核核-核发发 （八）土地地出让、增增容手续续 1.申报部部门兰兰州市国国土资源源局有有偿处 2.申申报资料料 规划局局出具的的联系单单 地形图图 3 份 申请报报告 原土地地相关手手续包包括已出出让合同同。 33.办事事程序 申报评估所所评估价价格处处业务会会审定局业务务会审定定市政政府土地地领导小小组 会审定定缴纳纳有偿费费办结结 （九九）办理理国有有使用土土地权证证 变更更登记 1.申报部部门兰兰州市规规划国土土资源局局 地籍处处 2.申报资资料 土地登登记表 土地出出让合同同出让让文图
9、 地形图图 3 张 市政府府土地批批准的文文件 其它相相关资料料。 33.办事事程序 申报市国土土局业务务会审定定区土土地局受受理实实地勘察察地籍籍调查 四邻单单位盖章章区土土地局上上会审定定办证证市国国土局审审核盖章章签发 （十十）申申请领取取建设设工程规规划许可可证 副本本 11.申报报部门兰州市市规划局局建管管处 22.申报报资料 申请建建设工程程规划许许可证 副本的报告 建设工程拆迁完毕通知书 拟建项目的本年度基本建设计划 消防部门审定过的建筑工程消防审核意见书 1500 的地形图附图 上必须核放规划道路 土地局的会签单。 3.办事程序申请踏勘现场审核发证 四四、办理理建设设工程施施工
10、许可可证 办理建建设工程程施工许许可证 1.申报部门兰州市建委 甘肃肃省建设设厅 22.申报报资料 规划许许可证 中标通通知书 工程质质量监督督手续 施工图图设计文文件审查查批准书书 资金证证明 初步设设计批准准文件 合同备备案手续续 施工企企业安全全备案手手续 工程监监理合同同 预拌混混凝土供供应合同同 施工企企业安全全许可证证。 33.办事事程序申报申请审查核发 五五、办理理商品房房预售许许可证 一办理房房地产项项目手册册 11.申报报部门兰州市市建委 22.申报报资料 房地产产开发企企业资质质证书及及营业执执照 计划部部门下达达的商品品房建设设计划 建设工工程项目目红线图图 兰州市市城镇
11、国国有土地地使用权权出让合合同 兰州市城城镇国有有土地使使用权转转让合同同 国国有土地地使用权权证 建建设用地地规划许许可证建建设工程程规划许许可证 、 建设工程施工许可证书 施工单位出具的无拖欠工程款证明。 3.办事程序申报有关资料审查合格备案 二办办理投入入房地产产开发项项目建设设 1.申报部部门兰兰州市建建委 22.申报报资料 房地产产开发企企业资质质证书及及营业执执照 计划部部门下达达的商品品房建设设计划 建设工工程项目目红线图图 兰州市市城镇国国有土地地使用权权出让合合同 兰州市市城镇国国有土地地使用权权转让合合同 国国有土地地使用权权证 建建设用地地规划许许可证建建设工程程规划许许
12、可证 、 建设工程施工许可证书 商品房预售款项使用计划。 3.办事程序申报有关资料审查合格现场勘查具备条件出具证明 三办办理商商品房预预售许可可证 1.申申报部门门兰州州市房管管局 22.申报报材料 申请书书 原件 面积申申报表原件 营业执执照和资资质等级级证书副本 土地使使用权及及土地使使用权出出让或转转让合同同、范围围图审审原件、留留复印件件 建设工工程规划划许可证证、红线线图和建建设工程程开工施工许可证证审原原件、 留复印印件 商品房房建设立立项计划划审原原件、留留复印件件 建设工工程施工工合同、委委托质检检合同审审原件、留留复印件件 工程投投资达到到 255以上上的证明明材料原件 预售
13、商商品房平平面图审原件件、留复复印件 商品房房前期物物业管理理方案原件 经登记记备案的的当地地产开发发项目手手册 市拆迁迁办联系系单原件件 局房证证处联系系单原件件 。 3.办事程程序验验件受受理现现场调查查审查查审批批发证证 六六、市建建委会签签手续 一人防审审核 11.申报报部门市人防防办 22.申报报资料兰兰州市结建人防工工程建设设审批表表 兰兰州市规规划局建建设审批批会签单单复印印件 11 份 省、市建委有有关初步步设计审审查会议议纪要 建筑总平面地下部分的平层 、立、剖面图未未设地下下室的报报基础图图 设地下下室的报报0000 以以下所有有图纸包括建筑、结结构、给给排水、采采暖、 通风、电电气、其其中建筑筑图应有有平战结结合转换换的详图图结构构图应包包括人防防地 下基础底板、顶顶板、墙墙体等结结构图及及防护密密闭区的的结构详详图 经济适适用房项项目应提提供省、市法改委有有关该项项目下达达的经济济适用房房计划及及 批复
