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1、广州市住宅工程质量分户验收管理办法I三|=|第一条 为提高住宅工程质量水平，维护住户的合法权益， 根据建设工程质量管理条例、关于做好住宅工程质量分 户验收工作的通知（建质2009291号）等规定，结合我 市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于本市行政区域内住宅工程质量分户 验收以及与之相关的行政管理活动。本办法所称分户验收，是指已按设计文件及合同约定完成全 部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、 监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、 规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感 质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。第三条 分户验收应依据中华人民共
2、和国建筑法、建设 工程质量管理条例、国家现行的建筑工程施工质量验收标 准规范、省发布的有关工程质量管理规定、广东省住宅工 程质量通病防治技术措施二十条、经审查合格的施工图设 计文件以及施工合同的有关要求进行。负责成建设单位作为住宅工程分户验收的第一责任人，第 四条.立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收组必须包括下 列人员：建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项 目负责人、项目设计负责人，组长由建设单位项目负责人担 任。已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户 验收工作。第五条 住宅工程具备以下条件的，方可进行分户验收：（一）已完成设计和合同约定的全部工程内容，各分部工程 （含
3、节能分部工程）质量验收合格，符合规范和设计要求。（二）施工单位已向建设单位提交工程竣工报告（三）各户套内分项工程具备以下质量验收条件：（1）已完成套内设计和合同约定的工程内容；（2）套内各分项工程质量验收合格；（3）所涉及的套内工程质量技术资料完整；（4）套内分项工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记 录均符合要求；（5）水、电接通。第六条分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单 元，对各分项工程实体质量按照附表进行检查，主要包括 以下内容：（1）地面、墙面和顶棚面层质量；（2）门窗安装质量；（3）建筑外门窗节能措施与设计的符合情况；（4）阳台、露台、厨房、厕（浴）间、窗台的防水质量；（5）
4、栏杆、护栏的整体安装质量；（6）给排水系统安装质量；（7）建筑电气工程安装质量；（8）其它有关规定要求分户检查的内容。第七条分户验收合格的标准为：套内各分项工程达到施工 质量验收规范及设计文件的要求，其中主控项目对应合格水 平的a（错判概率）和6（漏判概率）不宜超过5%,-般项目 对应合格水平的a不宜超过5%，6不宜超过10%的。分项工程经返修或加固处理后外形尺寸改变但仍能满足安 全使用要求的，可按技术处理方案和协商文件进行验收，但 必须在住宅工程质量分户验收现场实测记录表和住宅 工程质量分户验收标识牌中注明。建设单位将房屋交付使 用时，还应向住户说明。分户验收应按以下程序进行：第八条.（一）
5、施工总承包单位自检合格后，向建设单位提交分户验 收的书面申请。（二）建设单位针对单位工程编制住宅工程质量分户验收 方案（附表二），成立分户验收组。（三）分户验收组以实测实量、检查观感质量的方式逐户进 行验收，填写住宅工程质量分户验收现场实测记录表（附 表三）和住宅工程分户验收观感质量检查验收表（附表 四），并作出验收结论。（四）对户内分项工程质量不符合规范或设计要求的，建设 单位、监理单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进 彳亍复查。（五）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理 工程师、施工单位项目负责人和项目设计负责人在住宅工 程质量分户验收汇总表（附表一）上签字及加盖所在单位
6、公章，并在每户住宅张贴住宅工程质量分户验收标识牌（附表五）。第九条住宅工程质量分户验收汇总表属于工程竣工验 收技术资料的重要组成部分。住宅工程竣工验收时，竣工验 收组应对其进行核查。个工作日前将住7建设单位应在住宅工程竣工验收 第十 条.宅工程质量分户验收方案、住宅工程质量分户验收汇总 表、住宅工程质量分户验收现场实测记录表、住宅工程 分户验收观感质量检查验收表报送建设工程质量监督机构。 第十一条自收至腱设单位报送的分户验收资料之日起五个 工作日内，建设工程质量监督机构应对分户验收方案、实测 数据及验收结论以及住宅工程质量分户验收标识牌张贴 情况进行抽查，重点抽查以下内容：（一）抽查验收的分项
7、工程内容是否齐全；（二）抽查工程实体质量，按每个单位工程随机抽取不少于5户，对照住宅工程质量分户验收现场实测记录表和住 宅工程分户验收观感质量检查验收表检查实体质量； 发现分户验收资料不真实、验收的分项工程内容不齐全或现 场实测数据不能满足验收规范要求的，建设工程质量监督机 构应当责令整改、重新组织分户验收。第十二条住宅工程交付使用时，建设单位应当将每户房屋 的住宅工程质量分户验收现场实测记录表和住宅工程 分户验收观的附件提交给购房人或住宅质量保证书作为 感质量检查验收表房屋使用人，并由其签收确认。第十三条建设工程质量监督机构发现将不合格工程按合格 工程验收等违反本办法行为的，应及时将有关情况
8、上报建设 行政主管部门，建设行政主管部门可根据情节轻重予以通报 批评或依法对有关责任单位和责任人进行处罚，并记入诚信 档案。第十四条本办法自2010年4月1日起施行 有效期五年， 有效期满，将根据实施情况依法进行评估修订。附表一：住宅工程质量分户验收汇总表附表二：住宅工程质量分户验收方案附表三：住宅工程质量分户验收现场实测记录表 附表四：住宅工程分户验收观感质量检查验收表附表五：住宅工程质量分户验收标识牌住宅工程质量分户验收汇总表附表一附衣分户验收日验收情经整改后验户户，已验户，一次验收合本单位工程住宅户合验情存问整情验结物管单（公（公章监理单（公章设计单位（公章总承包单建设单（公章验项目负责
9、人项目总监项目负责人设计负责人项目负责人单位和人 员年月年 日月 年年 月年日日月 日月 日附表二住宅工程质量分户验收方案工程名称：建设单位：（公章）住宅工程质量分户验收方案的填写说明1、建设单位作为分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填 写住宅工程质量分户验收方案；2、住宅工程质量分户验收方案由工程概况、分户验收组的人员组 成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内 实体状况7个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的 验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收 时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建
10、设单位、监理 单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加， 已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作栏，应填写准备验收的靠尺板、方尺、卷尺、 游标卡尺、接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪、漏电保护检测仪，以 及检查试验专用插头、试电笔等专业检查仪器和工具；对有防水要求 的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄 水试验，并分户检查有无渗漏现象；为进行户内水电使用运行情况的 检查，必须开通户内的给排水、电气等系统；6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测 量，获取相关的检测数据二是通过目测检查外观质量，对
11、其做出观 感质量的判定；7、“户内实体状况”栏，应按照户内实体的实际施工状况和设备配置 进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行分户验收；8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填寸, 否则留空。住宅工程质量分户验收方案i=j工名建层结构形面工装修情栋已装修总户未装修概地基基主体结构验收情验收情项专业技建设单人负责项监理单总设备设土建设计单人计人分项目技项施工单验负责负责组项员物业公负责验国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范省市发布的有关工程质量管理规定及施工合同依设计文验时实测实量的仪器和工具验收平屋面口 露台口蓄水试验 阳台口 厕浴间地面口 厨房地面口前的防水试验
12、准备坡屋面口 淋水试验 外墙口 外门窗口 厕浴间墙面口 工作 强电开通情 况口给排水开通情况口水电系统开通情况.验实测实量、外观检方地整体面层板块面层木、竹面层抹灰工程口饰面板（砖）工程涂饰工程墙建筑地面、墙面和顶裱糊与软包工程抹灰工程顶吊顶工程铝合金窗塑钢窗幕墙固定大玻璃门窗安塑钢门铝合金门木门外门建筑节能措屋电线截面及电阻水电管保管道保温绝热材住户屋面阳台露台厨房水平厕浴间实 有防水要求部位设置状水层或防水措外墙门、窗墙交接处墙厕浴间墙面全钢铝合金木质钢木玻璃玻璃金栏杆、护栏杆、护栏及安全玻类普通玻璃有机玻璃钢化玻璃玻接至各功能间管道敷接至入户总阀排水口已全部或检查口已安装伸缩节已安装给排
13、水系管道设地漏分安排水管已安装水龙头全部或部分洁具已安装水配其它用水设备接至各功能间接至户内配电箱导电气工程安断路器线路设户内配电箱漏电保护器开关、插座开关已安装口 插座已安装口 灯具已安装口 其它用电灯具等 设备口注：本表一式六份，建设、监理、设计、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当 地工程质量监督机构报送一份。分户验收组组长:电话:联系人：电话:住宅工程质量分户验收现场实测记录表附表三工程名称：栋号：房号:建设单监理单设备安装单施工单行业管理单设计单土建部验允许偏是否验收内合要或设计项地面平整墙面平整面、墙面垂直墙面阴阳角方栏杆、护栏高杆、竖杆间栏、安全玻璃厚一次验收合格经整
14、改后验收合格论建筑设备安装部分验收是否符 录测 记验收内容 实合要求项目建、1位部筑给水封 水排高度（mm）水.工程名称:栋号：房号:是否验收内合要项支干P进接（P汇流排电实测值漏保动作时间m装动作电流mB-C-A-BCA-BB-CC-AAPEPEPEPE筑M分回路名绝电M分回路名M一次验收合格经整改后验收合格物业管理单建设单设计单监理单施工单位负责人：项目总监：项目负责人： 项目负责人：土建项目负责人：验收组人员负安设备装目项责人： 日 日月曰日月年 月年 年 月年日月年.附表四住宅工程分户验收观感质量检查验收表房号：栋号：工程名称：建设单位阀门安装口 工程名称监理单位施工单位给水系统 （装置）通水口房 （户）号栋房号设备安装单位验 收时间年 月设计单位物业管理单位建筑给卫生器具满水及通水口1土建部分水排水已按分户验收要求对该户 的主要使用功能 和观感质量进行 验收，验收结论为：序验收检查（清扫） 口、伸缩节口检查内容存在问题记 录整改情况号士 + 人 合格目项地面尢空鼓口卫生器具及给排水配件安装口1地面无裂缝口 墙面线角顺直口墙面无裂缝口建筑地 墙面无空鼓口面、墙面 墙面无脱层、爆灰 口和顶棚 墙面无渗漏口 顶棚无脱层、爆灰口顶棚无裂缝口 导线截面积口 导线色标口 导线 敷设口 口分户配电箱功能、结线、标识 组 长监理单位 建设单位 验收组 员人设备安装单位 施工单
