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1、2015 年下半年四川省房地产估价师相关知识 ：建筑防雷与接地、接零保护考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。A: 有租约限制下的价值B: 共有房地产的价值C: 无租约限制下的价值D: 承租人权益的价值E: 工业用地的监测点评估价格2、 下列不属于企业利润的是_。A?营业利润B ?投资净收益C. 额外总收入D. 营业外收支净额3、 下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是_。A
2、?与财务报表中的成本完全不一样B ?应根据实际发生费用记录来确定C. 与财务报表中的成本一样D ?是对项目未来将要发生的费用的预测和估算4、 最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对 象最佳用途的经济学原理是。A: 收益递增原理B: 收益递减原理C: 最佳效益原理D: 适合原理E: 工业用地的监测点评估价格5、某新建写字楼的公开售价为6000 元/m2,体方案为：每年需支付净租金1450 元/m2,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说现开发商推出以租代售的方式来促销，具5 年付清。若同类物业投资收益率为8%,_。A . 比售价优惠B.不如售价优惠C. 与售价一样D.
3、 难以判定是否给予了优惠6、短期信用工具不包括。A :本票B: 汇票C: 支票D: 股票E: 执行层的组织协调7、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有 _0 公共使用的河滩、水沟、 排水沟；无明确使用权属的巷道或间距地； 市政管辖的马路、街道等公共用 地；经过规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入总地的面积A . B. C. D. 8、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：获取估价业务；受理估价委托及明确估价基本事项； 搜集估价所需资料；拟定估 价作业方案；实地查勘估价对象；选定估价方法测算：确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告：出具估价报告；(11) 估
4、价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是_。A ?(11)B ?(11)C ?(11)D ?(11)9、 目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。A ： 商品房购销合同示范文本B: 商品房转让合同示范文本C: 商品房购买合同示范文本D: 商品房买卖合同示范文本E: 执行层的组织协调10、 关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是_。A ?因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B ?个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D. 职工个人及其单位超过国家或地方政府
5、规定的比例缴付的住房公积金，应将 其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税11、 对于共有房地产的转让，需要其共有人_。A ?全部同意B. 超过 50%同意C ?超过2/3 同意D. 有人同意就行12、 划定城市规划紫线的作用是确定。(2008 年试题 )A: 绿地控制范围B: 历史建筑保护范围C: 地表水保护范围D: 城市基础设施用地控制界线E: 房地产估价机构必须加盖公章13、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15 万元 / 月，并当租户的月营业额超过 150 万元收取 3%的百分比租金。当租户的月营业额为 180 万元 时，其应缴纳的租金是 _万元。A13.2B
6、15.9C19.5D20.414、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A: 委托人B: 估价报告预期使用者C: 管理部门D: 中立E: 工业用地的监测点评估价格15、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。（2008 年试题 ）A: 超短波超短波 短波中波 长波D: 超短波 短波微波中波 长波E: 执行层的组织协调16、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。A: 引起房地产价格上涨B: 引起房地产价格下跌C: 影响房地产的投资收益D: 起着稳定房地产价格的作用E: 工业用地的监测点评估价格
7、17、 单独编制的国家级历史文化名城保护规划， 由国务院审批其总体规划的城市，报_审批。A ?国家建设部B.国家文物局C.国家建设部和国家文物局D?国家建设部或国家文物局18、估价时点应与的日期相一致。A: 签订估价合同B: 开始估价作业C: 完成估价报告D: 估价结果所属E: 工业用地的监测点评估价格19、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。A : 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B: 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C: 价值类型和定
8、义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D: 价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E: 工业用地的监测点评估价格20、 工程建设过程中不可避免地存在风险。 保险是承包商承担的风险之一， 以下不属于保险内容的是 _。A. 工程保险B. 工人人身保险c ?第三方保险D?质量保险21、_用以表现公司股份的形式才是股票。A . 无限责任公司B. 股份有限公司C. 有限责任公司D. 两合公司22、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A : 判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B: 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C: 所有评估价值都有误
9、差，可以说所有评估价值都是近似值D: 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E: 工业用地的监测点评估价格23、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势， 可以采用 和长期趋势法相结合进行估算 . 【2003 年考题】A: 比较法B: 收益法C: 成本法D: 路线价法E: 工业用地的监测点评估价格24、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。（ 2008 年试题 ）A : 预告B: 变更C: 更正D: 异议E: 执行层的组织协调25、测量学按照作用范围分类，不包括。A : 空
10、间测量B: 水文测量C: 陆地测量D: 海洋测量E: 执行层的组织协调二、多项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、 下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有。A : 购买-持有- 出租-出售B: 购买 - 更新改造 - 出售C: 购买 - 更新改造 - 出租出售D: 开发- 销售E: 开发扌寺有 - 出租 - 出售2、 运用成本法估价一般分为四个步骤来进行。测算重新构建价格；测算建筑物折旧； 弄清估价对象房地产的价格构成， 搜集相关资料； 求取积算 价格A ?B ?C ?D?3、 下列关于建造师，表述正确的是。A: 注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30 日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3 年B: 申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之 日止不满 3 年的，不予注册C: 担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业
