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1、【摘要】随着我国商业集群的不断发展，经济的高速增长，居民的消费水平的显著提高，城镇化进程的加快，道路交通的完善，私家车的普及，人们在购买商品时，越来越注重购物环境。随着商业集群的迅猛发展，购物中心逐渐受到开发商与投资商的青睐，成为商业集聚的主要形式之一。购物中心作为一个商业集合体，集购物、娱乐、休闲于一身。已然成为城市商圈的主力军。购物中心作为时下我国兼具规模经济优势、各业态之间的互补优势、全方位的综合性服务、吸引大量客流等诸多优势的一种商业形态。由于对我国购物中心缺乏系统的研究，同时，商业地产开发商缺乏专业的开发管理经验。导致我国的购物中心发展极不均衡，既有失败的案例，又有成功的经验。本文首
2、先介绍商业集群的含义，对于其概念加以界定并对我国商业集群的发展和现状作简要说明。接着介绍购物中心的定义，并针对购物中心在我国经济中的作用进行分析，探讨我国购物中心发展遇到的问题，并结合北京金源购物中心案例，针对存在的问题，找出适合的发展方向。得出相应的结论。本文将根据我国现阶段商业集群现状以及购物中心发展问题， 购物中心对促进经济增长的贡献， 展开分析,探索研究适合我国购物中心的发展策略是极其重要，对购物中心在我国健康的发展,是十分重要而急迫的。 关键词：商业集群；购物中心；居民；GDP；消费；选址；管理；主题【Abstract】With the continuous development
3、of Chinas commercial clusters, rapid economic growth, peoples consumption levels significantly increased, the acceleration of urbanization, the improvement of road traffic, the popularity of self-driving people to buy goods, more and more emphasis on shopping . With the rapid development of business
4、 clusters, shopping center developers and investors are increasingly popular, becoming one of the main forms of business concentration. Collection as a commercial shopping center, shopping, entertainment and leisure in one. The city business district has become the main force. Shopping in China nowa
5、days as both economies of scale, complementarities between the various formats, a full range of integrated services, attracting a large number of passenger traffic, and many other advantages of a commercial form. Because of the lack of a systematic study of Chinas shopping center, at the same time,
6、commercial real estate developers, the lack of professional development and management experience. Chinas leading shopping center development is highly uneven, both the case of failure, there are success stories. This paper describes the meaning of business clusters, to be defined for the concept an
7、d development of our business clusters and a brief description of the status quo. Then introduce the definition of shopping center and shopping center for Chinas economic role in the analysis of problems encountered in the development of Chinas shopping center, combined with Beijing Golden Resources
8、 Mall case, deal with the problems, identify appropriate development . Draw the appropriate conclusions. This paper will be based on the status quo of Chinas current business and shopping center cluster development, shopping centers contribution in promoting economic growth, expand the analysis, exp
9、loration and research strategy for the development of shopping centers in China is extremely important for healthy development of shopping centers in China, is very important and urgent.Keywords: Business clusters; shopping; residents; GDP; consumption; location; management; topic目录一、引言二、商业集群概述（一）商业
10、集群的定义（二）商业集群的优势1、共享软环境2、共享信息3、共享客流三、购物中心概述（一）购物中心的定义（二）购物中心的分类1、在美国的分类2、按规模的分类（三）购物中心发展现状四、购物中心对我国经济的影响（一）购物中心对我国GDP的影响（二）购物中心拉动我国社会消费（三）购物中心对居民生活方式的影响五、中国购物中心存在问题（一）购物中心发展过快问题（二）购物中心的选址不当（三）购物中心的管理存在问题（四）购物中心的同质话无主题特色六、购物中心的解决思路（一）适当的发展（二）精准的选址（三）优秀的管理1、购物中心管理的具体内容2、购物中心管理的具体阶段3、购物中心管理的模式（四）鲜明的主题七、
11、总结：以北京金源购物中心为例（一）北京金源购物中心发展现状1、项目介绍2、北京金源购物中心现状（二）北京金源购物中心问题分析及解决方案1、选址2、管理3、主题参考文献16外文文献与翻译18致 谢24一、引言 购物中心出现于20世纪初的美国，1996年，8月18日，中国第一家购物中心：广州天河城开业。近年来，我国购物中心发展迅速，20世纪80年代末，我国有很多称为购物中心的商场例如北京赛特购物中心、北京西单购物中心、北京隆华购物中心等等，它们位于中心商业区，有很好的商业环境及小型的停车场，但是它们并不是真正意义上的购物中心，只是百货店。到了90年代，符合国际概念的购物中心开始出现，如广州天河城、
12、上海港汇商城、北京国贸中心等等。它们突破了单纯的百货店的经营模式，开始将餐饮、娱乐项目引进。形成了一定规模。业态复合度较高的购物中心。但由于受到金融危机的冲击，购物中心的销售业绩下滑，招商也出现困难，同时，虽然购物中心在我国产生后引起了一股投资热潮，其发展为中国的经济增长及城镇化的发展提供了机遇，但过快的发展也带来了不少问题，如发展速度过快、选址不当、管理不善、主题雷同等问题。本文根据我国现阶段经济发展状况和商业发展规律，明确针对我国现状应如何进行购物中心的发展，准确把握其内涵，充分考虑我国消费者的消费习惯，切勿照搬外国模式，以购物中心遇到的问题为基础，从发展过快问题、选址问题、主题特色问题、
13、以及管理等问题探讨适合我国购物中心发展的道路。结合实际案例，探索适合我国的购物中心发展对策，为开发商提供依据。阐述具体切实的发展策略。本文研究购物中心的意义在于购物中心是我国经济发展的主力军，所以无论是对购物中心本身还是出于促进经济发展而言。购物中心作为零售业态发展的较高形式，近年来迅速发展，如今进入大众消费时代，人们对于生活品质、精神生活、物质生活有了更高的追求，购物中心的发展方向更应集购物、消费、娱乐、休闲于一体。二、商业集群的概述（一）商业集群定义首次使用“集群因素”（agglomerativefactors）这一术语的是阿弗里德韦伯，他在分析单个产业的区位分布时，首次使用了“集群因素”
14、， 即同类产品及其相关产品的生产越集中在某一区域，所有的生产要素就越向这一区域集中，从而也就越有利于区域中企业获得。1日本流通学者石原武政认为，所谓的“商业集群”是指若干商业者集中于某个区域的状况，是那些以顾客的相关购买商品为中心，而经营品种又稍有扩展的专业店的集合。他认为商业街和购物中心就是商业集聚的代表。2 “集群”这个词来源于单词“cluster”意为“团、束、串”商业集群指有着共同商业目的的企业集群，其集群的主要目的是提高竞争性和利润率。商业集群从诞生到成熟分为5个阶段：地理集群、市场集群、网络集群、创意集群和产业集群。3 商业集群是经济发展过程中产生的产业集群的现象，商业集群对于一个
15、城市的成长和发展作用日益明显。商业集群是类似于产业集群的一个概念，具体是指在一定的地域范围内，依托一定的社会经济环境，由多个各种类型的商业组织聚集在一定的地域空间上，以其协同效应提供多样性的商品和服务，为满足顾客消费和采购需要的市场形态。4 “集群”是非常简单的用来代表浓度的公司能够生产协同,因为他们的地缘优势和相互依赖,尽管它们可能不是由就业规模显著或突出。5 我认为为商业集群还是货物流、 信息流、餐饮服务、金融服务等其他服务为一体的经济形式。（二）商业集群的优势1、共享软环境众多企业在同一地方形成商业集群，即解决了软环境的设计和建设，同时完善了“搭便车”问题。所谓软环境，就是涉及到成本、公共设施、公共用地、公共交通等的公共物品。商业集群的形成，有力的避免了搭便车行为，大家共同建设，共同支付，共同使用。 2、共享信息商业集群经营同类商品，在地理、知识背景、社会文化上的相似性，使得企业搜索信息的成本降低。这就使得商业集聚为群内企业在市场上更容易搜寻到商业决策所需的相关信息，从而减少商业运作、
