商品房接房程序及注意事项

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1、商品房接房程序及注意事项商品房接房程序及注意事项1.坚持要求开发商出示：A、建设工程质量监督站出具的建设工程竣工验收合格备 案表B、建设行政主管部门出具的住宅商品房准许交付 使用证C、建设项目初始登记产权证，即大产权证D、面 积实测表（房屋管理局）2.坚持要求开发商提供：A、新 建住宅质量保证书B、新建住宅使用说明书3.理由和 注意事项：A、通知交房是开发商必须履行的通知义务，而 且应以书面为准，除非合同约定了、短信等通知。B、建设 工程竣工验收合格备案表是项目已完成施工，经开发商、 设计单位、施工单位、监理单位验收符合设计和国家标准的 证明。查看时应当注意是否有四方签章，是否包含了该幢楼，

2、各单项工程是否合格。C、住宅商品房准许交付使用证是 商品房可向消费者交付使用的前置条件，只有开发商已向建 设部门申请并获得了交付的许可，才可以交房。D、大产权 证是证明开发商合法的地权利人的依据。四、房屋验收的注 意事项：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道 口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要 用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、 通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用 冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作， 报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修 复；入住

3、后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊 橱。4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁， 检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。5、 验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插 排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱的插座开关（应有 标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插 座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明 开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法 及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是 否良好。B、开关箱的各分路开关应有明显的标示。如果没 有或不明确，立即纠正。C、开关箱开关应安装牢固，每个 都要用

4、力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否 则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不 进现象。E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数 不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个; 有线电视插座还应同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼 叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节（或4 节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。H、拉断电 闸看户是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制分支 线路，最好用万用表测一下各个强弱电是否畅通。6、猫眼： 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物 无法看清

5、楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查 房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均 为2.7m （或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。8、测墙 壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面， 检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙 上就会形成爆点）。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整， 周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁 天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新 补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。10、 镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到

6、的 地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆 没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高， 会使门底部过早沤烂损坏11、外立面的腰线在一般在12 楼，45楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨 时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有， 及时提出修理。12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于 自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意 楼梯踏步和扶手是否合乎要求“住宅设计规”明确规定有）。 13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封 是否严密，门和锁开关应灵活。14、室门检查平整变形：把 门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线

7、不重 和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后 查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用 专用水平仪测门安装垂直度。15、窗户：推拉窗和平开窗上 的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框 上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进 水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里 层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃， 否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。 所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户 应有防盗网。16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃 动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固

8、定。 大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞）， 放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。17、卧室、 客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室面积 30m2，那么开启的窗户面积应有1.5m2； 18、厨房通风窗户面 积为使用面积的十分之一，比如厨房室面积10m2,那么开启 窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计 规”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。19、 厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房 顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖 无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音， 说明没有铺设好，这样时间

9、久了可能会出现瓷砖开裂和脱 落，应重新铺设。20、闭存水试验、水表空转试验：（重要 检验项目）楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能 下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需 要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是， 在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部 堵塞好，然后放满水，保持2448小时，楼下卫生间没有 渗漏现象，说明防水合格。打开楼上自来水阀门放水时应 将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表 合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说 明水表不合格，必须更换。闭水试验结束了，提起地漏上 的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放

10、掉后地板上还有存 水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做 防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作 闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题， 那时解决就麻烦了。21、卫生间：卫生间在楼道有窗户的 应该安装防盗网。卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风 孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应 1.5m，并且是防水插座。卫生间门上没留0.02m2通风百 叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规”） 22、暖气片：暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气 体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖 气片不热。还要注意暖气片安装牢固，

11、不能有松动现象； 进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。23、 地下室：室净高2M，国家标准“住宅设计规”上有规定。室 结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿24、合 同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的 品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是 否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地 产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。用5米卷尺 测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。25、阳台裂缝危 险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不 大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的 连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。在验完上述容 后还不能签署房屋交收接书。还应当查看前期物业管理服务 合同，看看物业费的组成是否合理，是否符合价格部门的规 定，物业公司是否具备相应的资质。物业费、水费、电费、 取暖费、垃圾清运费、等是否真实发生。权利保护：不交费、 不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房， 同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照 相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、 交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或 减少百分之三以的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）； 套面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃 亏的还是业主）。