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1、房屋抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。有稳定的收入，并分期向银行还本付息，在还没有还本付息之前，银行以产权证作为抵押，若买房者没有按照期限还本付息，银行可将其房屋出售，以抵消欠款。那么，房屋抵押贷款有什么优缺点？房产抵押贷款的优势：一、贷款额度通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。二、贷款期限除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-2
2、0年，授信期限可达30年。三、不要求身份性质房产抵押贷款的优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。四、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。五、期限较长：贷款期限时长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限时长不超过10年。六、金额较高：不超过抵押房产价值的70%。七、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。房产抵押贷款的缺点：一、放款速度慢相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，
3、所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款；二、不是全部的房屋都能做抵押因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等；三、房产有被没收的风险申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。上面讲解了贷款方面的知识，大家了解到了吗？想要贷款可以留电联系马铃薯金融
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