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1、维修保养服务合同常用版本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国经济合同法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就（物业名称）公共机电设备委托乙方进行维修保养，特订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：_ ;物业类型：_;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅;商场;写字楼;地下室。第二条委托维修保养服务项目、内容、范围1、日常维护保养、一级保养、二级保养、故障维修、中修、大修以中海设备工作手册定义为准。2、日常维护保养、一级保养、二级保养、中修、大修周期以中海设
2、备工作手册规定的周期为准。3、日常维护保养、一级保养、二级保养标准应不低于中海设备工作手册所规定的标准。4、委托维修保养服务项目、级别、范围协议条款见合同附表委托维修保养服务项目、内容、范围一览表。5、本合同委托服务内容不包含设备的中修、大修及更新改造，若甲方有需求另行签定委托合同。第三条合同期限本合同期限为月月日止。第四条甲方权利、义务1、除合同第二条已明确委托乙方负责的工作外，其它工作均由甲方管理处负责。2、甲方及甲方管理处有根据中海标准对乙方服务过程及效果进行监督、检查、评分的权利，亦有检查乙方工作人员的工作态度、劳动纪律、仪容仪表等是否符合中海标准的权利。若乙方达不到中海标准，甲方有要
3、求乙方整改返工，扣减乙方服务费，直至解除合同的权利。3、甲方有向乙方提供设备技术资料的义务。4、甲方有审核、批准乙方分包特殊分项的权利。5、甲方管理处有向乙方无偿提供必要用水用电接驳点及梯子、台钻、冲击钻等大型工具的义务。6、甲方有按时支付维修保养费用的义务。7、甲方管理处有为乙方开展工作给予适当、必要配合的义务。8、乙方维修养护过程中若须更换设备配件，若配件由甲方支付费用，则甲方管理处有权对其进行审批、验证。第五条乙方权利、义务1、乙方负责本合同第二条约定的维修养护内容，不无偿承担合同以外的服务内容。2、经甲方同意后，乙方有将部分特殊分项分包的权利。3、乙方有提供不低于中海标准服务的义务。4
4、、乙方有要求甲方作适当、必要配合的权利。5、乙方有权要求甲方管理处按期付款6、乙方有就约定服务范围内的保养、维修工作制定保养计划、作好维修保养记录的义务。7、乙方有监督、检查甲方负责的本合同委托服务范围外的维修保养工作质量的权利。第六条质量安全要求1、乙方服务质量符合中海标准，楼检评分（服务范围内的得分率）应达到分以上。2、乙方服务质量满足市优、省优、国优考评要求。3、乙方必须保证维修保养（第三条规定的）工作期间乙方人员及第三方人员的安全。第七条维修养护费用1、本合同约定范围内的公共机电设备维修、养护费按甲乙双方核定的设备维修、养护单价逐项计费。按月支付，每月合计。（详见委托维修保养服务内容、
5、范围一览表）。2、乙方在维修养护工作中所耗用的辅材（不构成设备实体的材料。如清洗用的汽油、棉纱等）费用已包含在本合同价款内，甲方不再支付。3、维修养护过程中更换的配件，单件价格低于含在本合同价款内），单价高于元的，由甲方支付。4、本合同约定范围内的公共机电设备维修养护费调整须另行签定协议。第八条违约责任1、因乙方原因造成甲方管理处服务质量未达标或引起业主投诉，一经证实，甲方有权对乙方进行处罚，并要求限期整改，并扣减乙方服务费。2、因甲方管理处负责范围内的维修养护工作不到位，而引发的乙方服务质量不达标，由甲方负责。3、如因甲方配合不利等原因造成乙方损失，乙方有权要求甲方给予经济补偿。4、如双方发
6、生纠纷不能协商一致，可提请仲裁。第九条其它事项1、本合同未尽事宜双方可协商解决。若对本合同的条款进行修订更改或补充，须签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的服务期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在合同期满三个月前向对方提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。4、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。5、本合同一式三份，甲、乙方及甲方管理处各执一份，具有同等法律效力。6、本合同自双方代表签字之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_代表：_ 代表：_年_月_日 _年_
7、月_日维修保养服务合同常用版（二）甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）乙方有_电脑一台，经双方协商，现乙方愿意将此电脑交给甲方做_维修保养服务，并达成如下维修服务条款：一、合同期限：本合同的有限期为_年，从_年_月_日起至_年_月_日止。二、合同金额：按附表的电脑维修服务收费标准收取。三、付款方式：本合同实行先付费后服务的方式，即签订本合同时乙方应一次性付清本期维修服务费_元。（注：非墟镇内上门服务的客户，每次上门维修服务完成后还需按附表付清当次的上门服务地域补偿费。）四、乙方可享受的权利（甲方的义务）：1.在合同履行期间，甲方应免费为乙方解决所保修电脑的各种软、硬件故障（注：如需更换
8、配件，配件费由乙方支付），并免费回答乙方在使用本电脑过程中提出的问题。2.在合同履行期间，乙方可打电话向甲方请教有关使用所保修电脑的各种软硬件问题（乙方必须向甲方提供合同编号），并向乙方提供甲方拥有的各种共享软件（软盘由乙方自备）。3.在合同履行期间，当甲方接到乙方打来的维修服务电话后，长宁墟镇内的用户，应在12小时内响应服务;其他地区的用户，应在24小时内响应服务（按正规单位上班时间计算）。4.对于乙方有故障的电脑，如属部件级（如本店有需更换的备件）更换、软件恢复及用户使用问题应当场解决。5.对于没有维修备件可当场更换的电脑，_电脑承诺：保证在20天内修复。6.在合同履行期间，如果乙方的电脑
9、始终没有出现故障，但乙方要求甲方提供日常维护服务，甲方每_个月应对乙方所保修的电脑做例行检查（维护）一次。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方盖章或签名并付清本期维修服务费后立即生效，到合同期满时自然终止并失效，每份均具有同等约束力，双方应共同遵照执行。甲方（签名或盖章）：乙方（盖章）：_年_月_日维修保养服务合同常用版（三）甲方：乙方：甲、乙双方在友好协商的基础上，就乙方为甲方提供办公设备及耗材进行定期维修保养服务达成以下协议：一、合同期限：自_年_月_日到_年_月_日止二、服务收费：免费三、服务设备：见附表四、乙方权利和责任：1.负责设备的免费保养，保证全年四城区不少于6次，每二月最
10、少1次。2.在合同有效期内对报修故障实行上门服务（四城区域外用户必须承担交通费），响应时限为四城区4小时内（周一至周五9：00到18：00，周六，周日9：30到17：00）。若需要更换零件，应事先向甲方作出说明，征得同意后更换，并按优惠价收取费用。3.乙方原则上只供应厂家认可的正规零件及消耗材料，若用户坚持要使用代用品，则乙方对因此造成的后果不予负责。4.负责提供甲方有关设备使用和维护的一切咨询服务。5.如果甲方使用乙方提供的零件，消耗材料，在正常操作情况下机器出现问题（正常消耗磨损除外）则由乙方负责维修。五、甲方权利和责任：1.乙方工作过程中请有关人员全程在场，便于对问题确认和及时处理。2.
11、请乙方对维修人员监督管理。3.若对维修人员不满意，有权要求甲方更换维修人员。4.甲方须在合适的环境中使用设备。六、合同的解除凡有下列情况之一者,乙方有权利解除服务责任：1.由非本公司人员进行维修，改装，拆卸。2.用户将设备转让他人。一年内乙方服务响应时间超过4小时达5次，甲方有权解除本合同。七、甲方所使用的办公设备的消耗材料及零配件全部由乙方提供，若甲方使用非乙方提供的消耗材料及零配件而造成的故障，不属于乙方负责维修范围，需要另计收服务费。八、货款当月结清。备注：附乙方消耗材料报价一份（消耗材料价格随市场变化而调整）九、本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式贰份，双方各执壹份。每份具有同等法律
12、效力。甲方（公章）：有权签字人：_年_月_日乙方（公章）：有权签字人：_年_月_日维修保养服务合同常用版（四）甲方：乙方：为确保甲方消防系统安全正常地运行，促使该消防系统符合国家消防安全标准，根据采购结果，经甲、乙双方友好协商，现就甲方消防系统（A区、C区）的年度定点维修保养服务事项达成如下协议：一、消防系统维修保养项目：火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消防栓灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、消防联动系统、灭火器等日常维护及保养工作。二、合同期限为壹年：自_年_月_日至_年_月_日止。合同期限届满，双方如愿意继续合作，则合同自动顺延一年。三、维修保养费：维修保养范围内甲方消防系统全年维修
13、保养费人民币合计：壹拾壹万贰仟零壹拾捌元伍角整（￥1120_.5元）。四、付款方式：维修服务费用按季支付。即：乙方于每季末后第一个月_日前将上季度服务费用的全额完税发票送达甲方，甲方在收到发票后于15个工作日内将费用汇到乙方的账户。五、消防系统维修保养内容：（一）火灾自动报警系统（含事故广播系统、消防电话系统等）。1、乙方负责每月对维修保养范围内甲方火灾自动报警系统的下列设备进行巡查、检查、维护。（1）烟感、感温、手动报警按钮、消防警铃、喇叭、消防电话专用插座。（2）报警显示器、报警控制器功能、事故广播控制机、事故广播器。2、乙方负责每月对维修保养范围内甲方火灾自动报警系统的下列功能进行检测、
14、检查和维修。（1）分期分批试验感烟、感温探测器的动作及确认灯显示：检测数量不少于30%;（2）试验火灾报警装置的声光显示;（3）对备用电源充放电试验;备用电源自动切换试验;（4）用自动或手动检查联动设备的功能;3、每季度对全系统进行一次模拟火灾报警测试及系统联动控制测试。如检查或测试发现问题，应立即进行维修处理。（二）消火栓系统1、乙方负责每月对维修保养范围内甲方的消火栓系统进行下列项目巡检及维护：（1）消防水泵运转一次;（2）消火栓、水泵接合器、消防水带性能;2、每季度进行一次全系统维护、检查，并根据要求给消防栓贴制式封签。（三）灭火器材1、乙方负责每月对维修保养范围内甲方办公营业场所的灭火器材进行抽查（抽查面不少于30%）、维护。（1）灭火器压力、软管、气压表、保险装置等装备能否使用，是否在有效保质期内。（2）保养器材外观及规范摆置。2、每半年对维修保养范围内甲方办公场所是否保持每个楼层摆置2瓶4公斤ABC干粉灭火器，是否保持办公场所工作人员数20%以上的比例配置防毒面具进行检查，按期更换失效干粉灭火器。3、每年第四季度对维修保养范围内甲方办公场所灭火器进行一次全面维护检查。（四）自动喷淋灭火系统
