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1、课前引入：房地产会计是会计电算化专业选修课，是对专业会计学习基础上，对会计业务素质的拓展。 第一章 总论第一节 房地产企业会计概述一、房地产与房地产企业（一）房地产房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。包括土地、建筑物及固着于土地、建筑物不可分离的部分。房产指建筑在土地上的各种房屋财产，包括住宅、厂房及商业、文化、体育、医疗和办公用房等。地产指土地财产是土地、地面和地下各种设施的总称，包括土地使用权、地面使用权以及地下供水、供电、供气、供热、排水排污、通讯等线路和管网。房地产有三种表现形式：单纯的土地；单纯的建筑物；土地和建筑物结合的“房地”。（二）房地产企业指从事房地产开发、
2、经营、管理和服务活动，并以营利为目的，进行自主经营、独立核算的经济组织。二、房地产企业经营范围及特点（一）经营范围房地产开发经营是指房东开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。（二）经营特点1、经营活动的服务性：主要从事策划、组织、经营等资源整合工作，属于经营性服务。2、高度综合性：房地产活动横跨生产、流通和消费各个领域，并以流通领域和服务领域为主。3、租售并行性4、高投资和高风险性：房地产企业一次性投资多，经营周期长，风险大。5、显著的地域性6、受政策法律的制约性强三、房地产会计的对象及要素（一）房地产会计对象是指房地产会计
3、反映和监督的内容，即：反映和监督房地产企业中能够用货币表现的设计、开发、红营、咨询等经营活动。（二）会计要素1、资产；2、负债；3、所有者权益；4、收入；5、费用；6、利润第二节 房地产企业会计的核算前提（一）会计主体（二）持续经营（三）会计分期（四）货币计量第三节 房地产企业会计核算的一般原则一、衡量会计信息质量的一般原则（一）客观性原则（二）可比性原则（三）一贯性原则（四）相关性原则（五）及时性原则（六）明晰性原则二、确认和计量的一般原则（一）权责发生制原则（二）配比原则（三）谨慎性原则（四）重要性原则（五）实质重于形式原则 小结：房地产开发经营是指房东开发企业在城市规划区内国有土地上进行
4、基础设施建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。房地产会计对象是反映和监督房地产企业中能够用货币表现的设计、开发、红营、咨询等经营活动。作业1、什么是房地产会计？对象是什么？2、房地产会计的要素有哪些？会计核算的前提条件、一般原则？课前引入：复习房地产会计对象，介绍存货核算内容。第二章 存货第一节存货概述一、存货概念存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或仍然处于在生产过程，或者生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等 二、存货的分类（一）库存材料（二）库存设备（三）委托加工物资（四）低值易耗品（五）开发产品（六）出租开发产品（七）周转房（八）在建开发产品第二节
5、 存货计价一、存货的入账价值（一）购入材料、设备的实际成本买价、运杂费、采购保管费（二）自制或加工存货的实际成本实际自造过程中发生的材料、人工费、机械使用费、其他直接费和施工间接费等。（三）委托加工存货实际成本实际耗用的材料或半成品成本、往返运杂费、加工费和税金等。二、外购存货的日常计价核算（一）计划成本核算（二）实际成本核算企业应当采用先进先出法、加权平均法（包括全月一次加权平均法和移权加权平均法）或个别计价法确定发出存货实际成本。例3-10假设A公司2007年5月份某项存货的收发存的资料如表3-1所示。表3-1单位：元日期摘要收入发出数量（件）期末结数量数量（件）单位成本5/1期初结存30
6、001030005/5购入20001150005/10发出400010005/18购入30001240005/26发出200020005/31购入20001340001、先进先出法是假设先入库的存货先发出去，并根据这种假定的成本流转次序对发出存和期末存货计价。以该企业的数据为例，期末存货为4000件。5月份发出存货成本=（5月10日发出存货成本）=300010+100011）+（5月26日发出存货成本）=100011+100012=64000（元）5月份期末结存存货成本=200012+200013=50000（元）2、全月一次加权平均法是指在存货按实际成本进行明细分类核算时，以本期各批收货数量
7、和期初存货数量为权数计算的平均单位成本的一种方法。存货的平均单位成=本期初结存存货实际成本+本期收入存货成本期初结存存货数量+本期收入存货数量本期发出存货成本=本期发出存货数量存货平均单位成本期末结存存货成本=期末结存存货数量存货平均单位成本以该例为例，采用全月一次加权平均法计算其存货成本如下：存货平均单位成本=（30000+200011+300012+200013）（3000+2000+3000+2000）=12.4（元）本期发出存货成本=600012.4=74400(元)期末结存存货成本=400012.4=49600(元)3、移动平均法移动平均法是指在每次收货以后，立即根据库存存货数量和总
8、成本，计算出新的平均单位成本的一种方法。4、个别计价法个别计价法是指对每次购进的存货分别进行记录，并在每次购进的存货上标明它们的单价，领用存货时，领用哪次购入存货就用哪个单价。根据会计信息质量的要求，可以根据本企业实际选用一种发出存货计价方法，但应保持一致性的，不得随变更。根据企业会计准则第1号存货的规定，对于性质相同和用途相似的存货，应当采用相同的成本计算方法确定发出存货的成本。对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购进或制造的存货以及提供的劳务，通常采用个别计价法确定发出存货的成本。 小结：存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或仍然处于在生产过程，或者生产或提供劳务过程中将消耗的
9、材料或物料。企业应当采用先进先出法、加权平均法（包括全月一次加权平均法和移权加权平均法）或个别计价法确定发出存货实际成本。 作业： 存货发出有哪些计价方法及适用范围？课前引入：复习存货核算计价方法。介绍存货实际成本内容第三节 库存材料和库存设备的核算一、按实际成本收发核（一）账户设置1、原材料”科目，本科目核算企业库存的各种材料实际成本。该科目借方登记入库材料的实际成本；贷方登记发出材料的实际成本。余额在借方，表示期末库存材料的实际成本。“在途物资”科目，本科目核算企业采用实际成本进行材料日常核算，货款已付尚未验收入库物资的实际成本。该科目借方登记已付款但尚未验收入库物资实际成本；贷方登记验收
10、入库物资的实际成本。余额在借方，表示货款已付而尚未入库物资的实际成本。（二）购入材料的核算1、收料与付款同时例：龙翔地产开发公司购入外墙涂料的批，价款为13万元，发票等结算凭证已经收到，货款通过银行支付，材料验收入库。借：原材料-涂料 130000 贷：银行存款 1300002、先付款，后收料例：龙翔地产开发公司购入五金配件一批，价款为2万元，发票等结算凭证已经收到，货款已支付，材料未验收入库。借：在途物资-五金 20000 贷：银行存款 20000待上述材料到达验收入库时，根据材料入库单借：原材料-五金 20000 贷：在途物资 200003、先收料，后付款（1）材料已收到，结算凭证也到达，
11、企业存款不足暂未付款例：龙翔地产开发公司从兴旺公司购入水管一批，价款为5万元，发票等结算凭证已经收到，货款未支付，材料未验收入库。借：原材料-水管 50000 贷：应付账款-兴旺公司 50000（2）材料已收到，结算凭证未到达，货款未付款 例：龙翔地产开发公司购入阀门一批，材料验收入库。发票等结算凭证未收到，月末暂估18000元入账。借：原材料 18000 贷：应付账款-暂估应付款 18000下月初用红字冲回 借：原材料 18000 贷：应付账款-暂估应付款 18000收到阀门增值税专用发票，材料款15000元，增值税2550元，合计17550元，支付货款时。借：原材料-阀门 17550 贷：
12、银行存款 175504、自制、投资者投入、接受捐赠材料的核算（1）自制材料入库，按实际成本，借记“原材料”科目，贷记“开发成本”科目。（2）投资者投入材料，按合同或协议确定的价值，借记“原材料”科目，贷记“实收资本”科目。（3）接受捐赠的的原材料，按确定的价值，借记“原材料”科目，贷记“营业外收入捐赠收入”科目。（三）发出材料核算借：开发成本借：管理费用借：其他业务成本 贷：原材料例：某房地产企业8月份根据发料凭证汇总表，本月发出材料共250000元，其中自建工程用料220000元，管理部门零星消耗材料30000元。借：开发成本 220000借：管理费用 30000贷：原材料 250000小结
13、：存货按实际成本收入核算主要有收料与付款同时、先收料后付款、先付款后收料三种形式，企业应当采用先进先出法、加权平均法（包括全月一次加权平均法和移权加权平均法）或个别计价法确定发出存货实际成本。 作业：1、龙翔地产开发公司购入外墙涂料的批，价款为13万元，发票等结算凭证已经收到，货款通过银行支付，材料验收入库。2、龙翔地产开发公司购入五金配件一批，价款为2万元，发票等结算凭证已经收到，货款已支付，材料未验收入库。 3、某房地产企业8月份根据发料凭证汇总表，本月发出材料共250000元，其中自建工程用料220000元，管理部门零星消耗材料30000元。课前引入：复习库存材料按实际成本收发的核算，介
14、绍材料按计划成本核算 第三节 库存材料核算一、应设置的会计科目（1）“原材料”科目该科目的借方登记入库材料的计划成本，贷方登记发出材料的计划成本，月末借方余额表示结存材料的计划成本。（2）“材料采购”科目该科目借方登记材料采购的实际成本和结转入库材料的节约差异，贷方登记入库材料计划成本和结转入库材料的超支差异，月末借方余额表示在途材料的实际成本。（3）“材料成本差异”科目该科目的借方登记入库材料的超支差异，贷方登记入库材料的节约差异和发出材料应分摊的成本差异（超支用蓝字，节约用红字）。 （4）“采购保管费”账户借方登记采购保管人员的工资、福利费、采购部门的办公费、差旅费、折旧费、修理费、周转材料摊销、劳动保护费和检验试验费、采购过程中发生的材料整理费及零星搬运费、材料盘亏及毁损。贷方登记各月分配计入当月所购材料物资的采购成本。月末无余额。采购保管
