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1、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）： 70100 元/ 平方米；2、钢筋： 4075KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/ 平方米；3、砼： 0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高 ），合 100165 元/ 平方米；4、砌体工程： 60120 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；5、抹灰工程： 2540 元/ 平方米；6、外墙工程（包括保温） ：50100 元/ 平方米（以一般涂料为标准， 如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元/ 平方米；7、室内水电安装工程 （含消防） ：60120 元/平方米（按小区档次，
2、 多层略低一些）；8、屋面工程： 1530 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米 （与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ）,造价 90300 元/平方米，一般为 90150 元/ 平方米，如采用高档铝合金 门窗，则可能达到 300 元/ 平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30150 元/ 平方米 （与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/ 平方米（多层含量较高、 高层含量较低 ）；12、电梯工程（如有）： 40200 元/
3、平方米，与电梯的档次、电梯 设置的多少及楼层的多少有很大关系， 一般工程约为 100 元/ 平方米；13、人工费： 130200 元/ 平方米；14、室外配套工程： 30300 元/ 平方米，一般约为 70100 元/ 平方 米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70150 元/ 平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 （约为总造价的 58% ： 约 6090 元/ 平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 （水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 3050 元/ 平 方米；18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 1030 元/平方
4、米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10% ）： 以上各项之和 *10%=90180 元/ 平方米；20 、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%）:3370 元/平方米，高 档的可能高达 100 元/ 平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/ 平方米，高档小 区可达 3500 元以上。 以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成 本。精装修造价一般为 5001500 元/ 平方米，这要看档次高低，也 有 300 元/ 平方米简装修，更有 300010000 元/平方米超高档装修 （拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15100
5、元/ 平方米；22、监理费： 330 元/ 平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/ 平方米，高者可达 500 元/ 平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100 万/ 亩， 容积率一般为 1.02.0 ，故折算房价为： 5251500 元/ 平方米，市 区中心地带一般为 200 万元 /亩，折算房价为： 15003000 元/ 平方 米，核心区域可达 300 万元/ 亩以上，单方土地造价更高；一线城市 甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县 城等土地单方造价较低， 一般为 100500 元/平方米，也有高达 200
6、0 元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15% 左右，二线城市一般 为 100500 元/ 平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最 低标准承建，造价也难以少于 1000 元/ 平方米。实际上，多层普通 商品房，建安成本大约在 1200 元/ 平方 米左右，小高层与高层普通 商品房，建安成本大约在 15001800 元/ 平方米左右，档次越高， 造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地 方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外， 开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要
7、差一些； 民营开发商比国营 / 政府开发商的成本确实也低一些， 这 主要有两方 面的原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得 好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品 质的小区成本上下也不会超过 100200元/平方米。电子鲁班-s Archivers电子鲁班-?2 造价预算招投标定额清单卄?建安工程造价指标（资源来自网络，欢迎跟贴）vivian 发表于 2005-3-8 08:58建安工程造价指标（资源来自网络，欢迎跟贴）29、翠苑大厦一、工程概况建设地点：罗湖区总投资额：83483920 元施工日期:1996 1997 年建设单位：罗湖区住宅局设计单
8、位深圳市设计装饰工程公司二、建筑特征建筑面积：74537.6 m 2建筑高度：91.5 m建筑层数：28层建筑结构：钢筋混凝土框架 一一剪力墙；墙体为红砖基础类型：钢筋混凝土桩基主要装饰：楼地面为水泥砂浆、彩釉砖、耐磨砖、花岗岩；屋面：刚性防水；铝合金门窗；室外装饰：玻璃幕墙、瓷片；室内装饰：墙面为瓷片， ICI 乳胶 漆；一般水电安装。三、造价指标总造 价：83483919.44元2 占比例：100其中：土建工程76040632.15元291.084给排水工程 2776437.75 元23.326电气工程4632159.44元25.549其他工程34690.00元20.004四、单位工程量指
9、标外墙砌体：红砖7798.60 m2砖 30870 m2混 凝 土：现浇 4121.66 m 3单位造价： 1120.02 元/ m1020.16 元/ m37.25 元/ m62.15 元/ m0.47 元/ m内墙砌体： 红模 板：松杂枋板材 1689.98 m2楼地面：面砖13855.60 m2外墙装饰：瓷片、马赛克16154 m2内墙装饰：瓷片、ICI胶 42510.7 m2五、主要材料消耗量钢筋4104 吨每平米耗量 0.055水泥9688 吨0.130中砂20115立方0.270碎石16789立方0.225木材119立方0.0016胶合板4144平米0.056红砖3516千快0.0
10、47玻璃7002平米0.094铝合金窗44380公斤0.595vivian 发表于 2005-3-8 08:59红线内配套工程费1上水工程：按照建筑面积17.5元/m2，或按照工程量按实结算， 包括道路干管至建筑物进口的管网敷设、自来水干管与住宅的用水总 管联结、室内水表安装和联结2排水工程 污水直排17元/m2左右，一般10-15元/m23供电工程 环线内全电缆145元/m2，架空与电缆130元/m2 , 环线外全电缆115元/m2 ，架空与电缆100元/m2 ，其余地区不高 于85元/m2 。建筑面积在6万以上且一次付清费用的，折扣90% 施工范围为上级电源出线到建筑物进口。多回路供电收取
11、多回路供电容量费。4通讯工程 多层20元/m2，高层12.5元/m2，挂空线6.5元/m2别墅40元/m2。道路红线接口以外的费用不收，已在电话初装费中 列支。5有线电视 红线内管线工程量按实结算，每个终端 240元6燃气工程 天然气：24.5元/m2煤气：21元/m2 道路红线至建 筑物进口7环卫设施按工程量计算vivian 发表于 2005-3-8 08:5930、教学综合楼一、工程概况建设地点：岗厦中学 投资性质：政府投资 建设单位：深圳市福田区教育局 施工日期： 2002 年二、建筑特征建筑面积：4513.606 m 2建筑高度：19.0 m建筑层数:6层建筑结构：钢筋混凝土框架； 墙
12、体：红砖、空心砖 基础类型：预应力钢筋混凝土管桩 主要装饰：楼地面：钢筋混凝土平板、肋板、井式板；屋面：钢筋混 凝土柔性防水； 门窗：铝合金；室外装饰：外墙面马赛克。仿石瓷砖，矿物涂料片； 室内装饰：内墙面瓷板， ICI 乳胶漆，地面瓷制耐磨砖。一般水电安装。三、造价指标总 造 价：5566618.02元单位造价： 1233.30元/ m2 占比例：100其中：土建工程 5066360.45元1122.47兀/ m291.013给排水工程 131989.58元29.24兀/ m22.370电气工程 286002.70 元63.36 兀/ m18.23 元/ m内墙砌体：空模 板：松杂2 屋 面
13、：柔性聚内墙装饰：瓷25.140其他工程 82265.29 兀21.480四、单位工程量指标外墙砌体：空心砖 2745 m2心砖、红砖 104 m2混 凝 土：商品砼、 现浇砼 2852 m 3枋板材 12974 m2楼 地 面：耐磨砖、 广场砖、釉面砖 3257 m氨脂防水 1016 m2外墙装饰：马赛克，仿石砖 4420 m2片、ICI 胶 4938 m2五、主要材料消耗量钢筋206吨每平米耗量 0.046水泥1035吨0.229中砂1968立方0.436碎石1745立方0.386木材80立方0.018胶合板1310平米0.290红 砖玻 璃铝合金窗100千快783平米4252公斤0.02
14、20.1730.942vivian 发表于 2005-3-8 09:0031、多功能会堂一、工程概况建设地点：福田区委建设单位：深圳市福田区委问（深圳）公司投资性质：政府投资设计单位：香港艺华设计顾施工日期：1996年7月至1997年12月 总投资额：14335926元二、建筑特征建筑面积：10770 m 2建筑层数：3层建筑结构：钢筋混凝土框架；墙 体：陶粒砖基础类型：钢筋混凝土桩，带形基础主要装饰：楼地面：釉面砖；屋面：柔性防水；门窗：黑铝合金窗;室外装饰：彩釉面 砖；室内装饰：内墙面瓷釉砖，瓷片；一般水电安装三、造价指标12485769.78 元单位造价：1159.31 元/ m总 造 价：2占比例：100 %其中：土建工程 12445648.60 元299.678 %空调工程 40121.18 元20.321 %四、单位工程量指标外墙砌体：陶粒砖，红砖 1139 m2 粒砖、红砖 4321 m2混 凝 土： C25 、C30 现浇砼 1645 m 3 杂枋板材 283 m2楼 地 面：釉面砖2613 m2防水保温 2646 m2外墙装饰
