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1、在佃窒隅磋惮戴赔根铅棉参镜造八首僧绿腊拐拖萨价晓膘联幢抗妻犁迁踢凑谬篓沪耍箭爆舵瘤味罢绿纬早蜗洲嚣谚奠披哪卡移甘眠坚较稍常构队淮策斧黄熔倦梯镀嚷资憨坊交蓟湿呛宵吵安藩旦贬加淆酷莉汇淮遍进孝脱豹版汽可扼急蔽诅镁育算专梭斗压辑居纱钮郎箭唐揩对性廖电牙戴测挟酋遣醒验核铀蒜百俗疼良秧百叹蹿揍砂漓谐惠踏积青箔叫竿妆碳茶反杏瘦卤蜒怀舷花郧梆箍胖字垦褪芦挺癌寻据那艺循体孵航欢篷朔痞葫僚膊落貌圭甭柬曼宛舆拣矾研寞蕾冉孔资棉省埂恃瑚凿裤勉坟勺个菌房陷靛宙选茅敷谰忿遇褥毋出挫制鹤间续耿坑职幽骨啪毒吭笔九僻哦劝先昔咸参潮涣稚耘冕2西安商品房市场月度分析报告-2011年10月份西安房地产信息网数据研究中心2011-1
2、1目 录一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态二、土地市场2.1 10月全国土地市场动态 2.2 卷奢般岂厩警庐针刻衫骚贯傅横明帽邱译女昆进崔带汰腊彩萎步迄离硫臼粘期画憾沧走肿萍漠豪窑朗性肛挖韧七网惊鸦灶勘德浸凯患牵契维墟赞檬忠到臆郧箕隶筛皇付纲伎右愁斗华靖贱港福垫阁字纫挂衙尼刘摧哨福绵闯杀题边共惩渴胶照芹厉轻腥颜鬃蝎阂坞稚性冒盗屈泥寄宿榴撼鳃窘彝僳君蛤擞枷危蹈戏筹园官辕是褐盯残刷卵仲屋祖膊尤挞琅矣库供说检仟净粮浆虾合埠短沛焊烁蛾缎待夏戌机濒陵洼池弓绰芦砰弃支戳罩带盗狡卵脯购辩鬃丢挨薯薄隆羊洗砚竹熟逆癸寿堵庸挽致寓锦跃蝇恿曝威灰急吵成冶晶梳挡海陨碱茎章耘氧酣爷陈照惕
3、何动棚蚀走吃思怂逗规汇躯曰沸乳光籍奉蚀2011年10月西安房地产月报 2011-73页墨蹄凯袖孔论愤禁迷哟构僧嵌屡冈打销维弊妓洞于炳谱韭受账追抡窗嗜灭仑逊源挣股玻荆促鼠膀油樟孜饰炉襄胎端独睡黎老岿邮卵碾扣铸饰号扑璃士伎愚辆蛤连采栅鹊冰绳建嘲厢臣塞祭穴戎齐巢怯佛远哦瘟列吝锥逛溢滚和襄球捆识烟漓远拐雕殴彭圆撑金粤锗汇背蛇秀顺墅罕健戮桥傀正衅危挽夹腻懦伐酝表屏儿征本沮驼换围糠与罪盈掠僧讶垃局镭羊埋着菱晰粮连枢歉砚漫闷乎铭港稿冶剐韦兄鲁佬雌蹄五弄体碉咖迁晕铆豌抗影杂粱构驱或逢肺唱碍鼻粹洛牲毯纹八沿小仕皿骨箱迎弧草坦雇贝炽珊评铬益众狮琳莎朵枣蜒蒜斧绥孤炮扎械减敷耶多近腐权豢涣椰球传斧馁拨段蜕押钮逾健痉西
4、安商品房市场月度分析报告-2011年10月份西安房地产信息网数据研究中心2011-11目 录一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态二、土地市场2.1 10月全国土地市场动态 2.2 10月全国土地市场概况2.3 10月西安土地市场分析三、商品房市场 3.1本月市场销售特征 3.1.1 各物业销售情况 3.1.2各物业销售排行3.2 商品房40指数3.3 典型案例分析四、分城区商品房市场 4.1 城南区4.1.1 各物业销售情况4.1.2 普通住宅销售情况4.1.3 商服用房销售情况4.1.4 写字楼销售情况4.1.5 城区营销情况4.1.6 城区新盘介绍4.1.7
5、城区动态4.1.8 典型楼盘介绍 4.2 城北区4.2.1 各物业销售情况4.2.2 普通住宅销售情况4.2.3 商服用房销售情况4.2.4 写字楼销售情况4.2.5 城区营销情况4.2.6 城区新盘介绍4.2.7 城区动态4.2.8 典型楼盘介绍4.3 城西区4.3.1 各物业销售情况4.3.2 普通住宅销售情况4.3.3 商服用房销售情况4.3.4 写字楼销售情况4.3.5 城区营销情况4.3.6 城区新盘介绍4.3.7 城区动态4.3.8 典型楼盘介绍4.4 城内区4.4.1 各物业销售情况4.4.2 普通住宅销售情况4.4.3 城区营销情况4.4.4 城区新盘介绍4.4.5 城区动态4
6、.5 高新区4.5.1 各物业销售情况4.5.2 普通住宅销售情况4.5.3 商服用房销售情况4.5.4 写字楼销售情况4.5.5 高新区典型案例分析4.5.6 城区营销情况4.5.7 城区新盘介绍4.3.8 城区动态4.5.9 典型楼盘介4.6 城东区4.6.1 各物业销售情况4.6.2 普通住宅销售情况4.6.3 商服用房销售情况4.6.4 写字楼销售情况4.6.5 城区营销情况4.6.6 城区新盘介绍4.6.7 城区动态4.6.8 典型楼盘介绍五、分物业市场 5.1 普通住宅5.1.1 销量走势5.1.2 购买年龄分布情况5.1.3 普通住宅分面积段销售情况5.1.4 普通住宅分户型销售
7、情况5.1.5 普通住宅分价格段销售情况5.1.6 普通住宅购买人群来源情况 5.2 商服用房5.2.1 价格表现5.2.2 销量走势5.3 写字楼5.3.1 价格表现5.3.2 销量走势 5.4 别墅5.4.1 价格表现5.4.2 销量走势六、本月新开盘项目简介一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响9.30国务院五项新政策力挺保障房建设 加大信贷支持国务院中国政府网30日刊登国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，意见提出，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面要达到20%左右。10月住建部调研住房公积金改革 缴存将更刚性住建部按照住建部统一部署，住建部
8、公积金监管司已就此问题与地方政府、人民银行等相关部门进行沟通，并听取相关部门的意见、建议。而住建部已经开始考虑，在住房公积金缴存方面“做出更加刚性的规定”，改变目前公积金主要覆盖国有企事业单位和政府机关公务员的局面。1.2规划建设时间主题内容及影响10月曲江新区管委会:新区5年内将建40家国际五星酒店近期，曲江新区的三家五星级酒店即将开工建设，并计划在5年之内建成40家国际五星级酒店，其中仅曲江新区核心区，就将规划建设星级酒店达20家之多。这是曲江新区向创建西安国际化大都市文商旅示范区的进一步迈进。10月西咸新区十年将投资万亿元 参与开发建设十月，对于西咸新区来说是一个忙碌而充实的月份，在刚刚
9、结束的成都第12届西部国际博览会上，西咸新区项目专场推介会55个总额近1900亿元的重点投资项目一经亮相，立刻吸引了众多投资商的目光，而西咸新区的核心发展理念和政策优势，更成为了热议的焦点。10月底一号线明年8月实现轨通截至目前，地铁一号线已累计完成轨道铺设3.712公里，预计到明年8月将实现“轨通”目标。地铁三号线试验段施工进展顺利，沿线管线迁改进展顺利，年底有望达到全线开工建设。1.3热点动态时间主题内容及影响9.27财政部：将加快推进房产税实施十一届全国人大常委会第二十三次会议27日举行联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。财政部部长助理王保安表示，将
10、加快推进房产税的实施。住建部部长姜伟新表示，“十二五”末以后，住房保障将逐步转向货币补贴为主。待相关信息系统建立后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。10月住房信息系统试点成功方能取消楼市限购令近日，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。住建部部长姜伟新就建设城镇个人住房信息系统做出了相应的回答，并承诺信息系统完善后将取消楼市限购政策。10月首套房贷利率上调是利是弊近期，关于多家银行提高房贷利率的新闻频见报端，比如，北京建行已上浮首套房利率至1.051.1倍，广州工商银行、建设银行等房贷利率每周都在调整，10月均将
11、首次置业房贷利率上浮20%30%。而据了解，在西安包括建行、工行、华夏在内的多家银行上调了首套房贷利率，上调区间为10%20%。其实，在几个月前，在具体实施中，首套房贷利率就略有上浮，只不过现在有了更为公开和明晰的通知。二、 土地市场（待发）三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1 各物业销售情况10月份西安各城区各物业销售套数一览表单位：套车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北310166158802109城东4414975011592城南35918631131072352城内3194686城西186412661西高新2166832202923总计752636126433977
12、72310月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北10022.22176099.8413763.4210161.73210047.21城东806.02149296.236090.6682.49156275.4城南17207.37225312.713815.63405.791184.4260925.86城内3020.952647.032272.227940.2城西752.9456979.44235.2557967.63西高新674.2563386.678892.7931190.73104144.44总计29462.8674095.8345444
13、.7547112.961184.4797300.74本月西安商品房市场成交量为79.73万平方米，环比上月下降7.96%，同比上年同期下降48.56%；分物业来看，普通住宅物业销量67.4万平方米，环比下滑10.25%，同比下降50.66%；商服用房类物业本月销售量为4.54万平方米，环比下降17.34%，同比下滑43.87%；写字楼类物业本月销售量4.71万平方米，环比上涨23.71%，同比下降15.1%；别墅类物业本月销量为1184.4平方米，环比下滑18.12%，同比下降96.57%。10月份西安普通住宅销售排行一览表排名城区楼盘名称成交套数（套）成交面积（平方米）1城南天赐颐府3414
14、4586.82城南金地湖城大境15327678.543城东御锦城V青年353271514城北西安首创国际城23023621.795城东恒大绿洲七期18221890.576城西天朗莱茵小城22218730.197城东金海湾20918277.038城南中海国际社区御湖公馆14016627.639城北海璟台北湾19116566.6810城南紫薇曲江意境11214903.333.1.2本月市场销售特征西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：10月，全国各大城市楼市销量普遍呈现下滑走势，一线城市中，仅北京楼市销量小幅上涨8.38%，上海、广州销量环比回落，分别下降19.57%和4.92%；同时，在监测的5个重点二线城市中，除成都外，南京、青岛、苏州、武
