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1、-投资工程评估：在工程可行性研究的根底上对投资工程建立的必要性工程建立内容、可行性工程采用技术和合理性工程实施效益进展的评审与估价。投资工程评估分类：1按评估活动的时间及所处阶段：工程前评估：在工程投资前期为工程决策提供依据所做的评估工程中评估：在工程建立过程中对工程进展的投资效果分析工程后评估：在工程投产时乃至投产假设干年依据工程实施结果而做的总结性评价2工程评估的角度：企业评估：站在企业角度上对工程进展评估微观评估，着重考察工程建立能给企业/建立单位带来什么好处国民经济评估：站在国民经济角度上对工程进展评估宏观评估，分析评价其给整个国民经济所带来的效益和为此而付出的代价社会评价：站在社会角
2、度上对工程进展评估宏观评估，即从工程对社会开展目标的奉献和影响方面分析其利弊得失，使工程得以整体优化，以保证其顺利实施，提高投资效益，促进社会进步3工程评估的内容：建立背景、规模、条件的评估：从建立背景、建立规模和建立条件等角度对投资工程的必要性进展评价技术评估：从技术角度对投资工程的可行性进展评价经济评估：从经济角度对投资工程的合理性进展评价4工程评估的范围：单/分项评估：按照工程评估的内容分别对有关内容进展的分析和评价总(/综合)评估:在单项评估的根底上对工程建立的综合评价。投资的特征：投资是一种独特的经济活动，有其自身的特征：效益性：包括经济效益、社会效益和生态效益。必须正确处理好三者之
3、间的关系风险性：投资与风险成正比，投资越大，风险就越大长期性：投资是一次性投入，长期收益客观上要求投资的实施过程应具有连续性。投资过程中只从社会上取走劳动、生产资料和生活资料，而不向社会提供任何有用效果。工程开展周期：简称工程周期，是一个开展过程，是指工程从动议开场，经过建立和生产或营业，直到报废为止的全过程。工程设想形成新的设想工程初选形成工程概念工程拟定与准备形成具体工程工程评估与决策审查与批准工程实施与监视工程投产与经营工程评价与总结工程生产规模决定因素：国家经济方案和产业政策a国家经济方案b国家产业政策市场需求量工艺设备的限制资金和根本投入物的限制专业化分工与协作配套条件其他建立因素经
4、济效益求。厂址选择的原则：厂址选择应服从国家经济布局及城镇建立规划遵循合理利用土地的原则有利于节省投资既有利于生产也有利于生活有利于专业化协作充分考虑环境保护和生态平衡的要厂址选择要考虑的因素：厂址的生态条件土壤、场地上的危险因素和气候等；环境影响限制、标准、准则社会经济条件限制、鼓励、要求厂址所在地的根底设施现有的工业根底设施、经济和社会根底设施，关键性的工程投入物如劳动力和燃料动力的来源情况战略问题有关将来可能的开展、供给和销售政策的公司战略土地费用。资源条件评估包括：矿产资源要有国家矿产储藏委员会批准的关于该资源储量、品位、开采价值以及运输条件的报告分析和评价工程所需资源的种类、性质分析
5、和评价工程所需资源的供给数量、质量、效劳年限、开采方式和供给方式、本钱上下及运输难易等分析和评价技术进步对资源优势利用的影响分析和评价稀缺资源的供需情况，注意开发新资源的前景和寻找替代途径对农产品资源要分析其质量、供给数量和来源，同时要注意观察农村经济的开展及世界农产品市场的变化。建立投资占总投资70%-80%流动资产投资20%-30%无形资产投资开办费递延资产投资建立期借款利息工程总投资：工程从前期准备工作开场到工程全部完成为止所发生的全部投资费用。反映的是建立期末的投资总额。固定资产投资的鉴定与分析：鉴定投资估算的内容是否完整分析各项支出估算的依据和方法是否符合规定要求对投资水平和构造是否
6、合理进展分析评估对预备费用的鉴定分析。经营本钱：总本钱费用扣除折旧费、摊销费和利息支出后的本钱费用。财务评价的目标1盈利能力目标：盈利能力是反映工程财务效益的主要标志，应考察拟建工程建成投产后是否有盈利，盈利能力有多大，盈利能力是否足以使工程可行。静态目标：利润总额、利润率动态目标：财务净现值、内部收益率2清偿能力目标：财务清偿能力即工程收回全部投资的能力。债务清偿能力：工程归还建立投资借款和清偿债务的能力。提供贷款的金融机构不但应考察工程是否具有债务清偿能力，还应考察投资借款的归还期限是否符合有关规定，工程是否具备所要求的清偿债务的能力3财务外汇平衡目标：对于产品出口创汇等涉及外汇收支的工程
7、，还应编制财务外汇平衡表，把工程的外汇平衡作为财务评价的一个目标。包括：换汇本钱：换取1个外汇所付出的人民币代价节汇本钱：节约1个外汇所付出的人民币代价几种主要的不确定因素：投入物和产出物价格的变动生产能力利用率的变化科技进步引起的技术装备和生产工艺的变化投资费用的变化工程寿命期的变化经济形势的开展性的经济评价方法。国民经济评价：按照资源合理配置的原则，从国民经济的角度出发，用一套国家参数包括货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等计算、分析工程对国民经济的净奉献，以评价工程经济合理影子价格：当社会经济处于*种最优状态下时，能够反映社会劳动消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格。社
8、会价格：在效率影子价格的根底，考虑收入分配影响所确定的价格 工程生产期：工程从投产年份起到工程报废为止所经历的时间。其长短由主要固定资产的寿命决定。工程设备选择评估影响因素：对产品质量的保证程度设备的生产能力配置是否合理配套性。维修性。灵活性。节能型.环保性.平安性.经济合理性属性研究评估理论和评估方法的科学综合性、软科学、应用经济学投资工程评估研究目的：防止或减少失误和风险，实现科学决策提高投资效益，促进国民经济的良性开展。投资本质：经济主体自然人或法人为未来获得收益而现时投入生产要素，以形成资产的经济活动。工程：在规定的期限内，为完成*项开发目标或一组开发目标而规划的投资、政策、机构以及其
9、他各方面的综合体。工程的特征：一次性：工程无完全程序化的过程可以对照执行，以后也不可能完全按该项任务的实现过程去完成另一项任务。单件性：任何一个工程都具有自身的特点，不可能找到完全一样的两个工程。单件性又称唯一性，是工程一次性属性的根底。多目标性：工程的目标可分为成果性目标和约束性目标。成果性目标是由一系列技术指标定义的，同时都受到多种条件的约束，这就形成了约束性目标。生命周期性：工程具有明确的起点和终点。无论任何工程，都要经历概念、开发、实施、收尾等一系列过程，形成一个完整的生命周期。对立统一性：工程目标之间、工程组织之间、工程的各个环节及各要素之间既相互对立又相互矛盾，这种对立统一的关系表
10、达在工程的整个生命周期中。可变性：任何工程总是处在复杂多变的环境中，而环境变化是绝对的，不变是相对的，工程管理应充分考虑这一特点。工程的构成因素：资金：用于土建工程或机器设备及其安装工程技术：提供有关工程设计、技术方案、施工监视、改良操作和维修等效劳组织协调各方面关系，促进各类要素合理配置政策：改良与工程有关的价格、补贴、税收和本钱回收等方面的政策，是工程能与所属部门和整个国民经济的开展目标协调一致，并提高工程自身的效益目标明确工程目标以及工程的具体实施方案。工程评估的内容：工程建立必要性的审查和评价、建立条件与承当单位情况市场或需求预测建立规模与产品方案.工程选址方案.工程建立方案与建立内容
11、.工艺技术与设备选型.其他工程措施与配套设施.环境保护措施方案.投资估算和资金来源.效益评价方案.工程评估的程序：不同类型的工程，其投资额不同，涉及面也不同，因而对其进展评估的程序也不完全一致。就一般工程而言，其评估的程序大致如下：准备和组织确定评估人员，成立评估小组；审查和分析可行性研究报告；综合评估人员意见，编写评估报告提纲分析和编写数据的调查与分析；评估报告的编写论证和修改评估报告的分析与论证；评估报告的修改可行性研究：在工程投资决策前，对拟建工程进展技术、市场、财务、经济和社会等方面的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建立方案进展认真地分析比拟、效益测算，并据此提出该工程投资可行性的
12、评价和如何进展建立的研究工作。它也是为工程投资决策提供科学、客观、公正依据的一种科学方法。工程投资者的考察与评估：投资者的经济技术实力投资者的管理水平投资者的资信程度 研究阶段时机研究阶段初步可行性研究阶段详细可行性研究阶段研究性质工程设想工程初步选择工程拟定准备工作目的鉴别投资方向和目标，选择工程，寻求投资时机，提出工程投资建议对工程初步评价作专题辅助研究，广泛地分析、选择方案，鉴定工程的选择依据和标准，以确定工程的初步可行性对工程进展深入细致的技术经济论证，重点对工程进展财务效益和经济效益分析评价，多方案比选，突出结论性意见，确定工程投资的可行性和选择依据标准工作要求与作用编制工程建议书，
13、为初步选择工程提供依据，批准后列入前期工作方案，作为对投资工程的初步决策编制初步可行性研究报告，确定是否有必要进展下一步详细可行性研究，进一步判断建立工程的生命力编制可行性研究报告，作为投资工程决策的重要依据估算精度小于30%小于20%小于10%研究费用占投资比重0.21.0%0.251.25%大工程 0.81.0%小工程 1.03.0%所需时间13个月46个月812个月或更长宏观必要性评估：工程建立是否符合国民经济平衡开展需要。布局经济。国家的产业政策微观必要性评估：。市场的要求。地区或部门的开展规划。企业开展的要求工程建立是否能把科研成果转化为社会生产力工程建立是否可取得较好的经济效益、社
14、会效益和环境效益。厂址选择的方法：1方案比拟法：通过对工程不同选址方案的投资费用和经营费用的比照，做出选址决定2评分优选法：分三步进展在厂址方案比拟表中列出主要判断因素；各判断因素按其重要程度给予一定的比重因子和评价值将各方案所有比重因子与对应的评价值相乘，得出指标评价分，其中评价分最高者为最正确方案3最小运输费用法：如果工程几个选址方案中的其他因素都根本一样，只有运输费用是不同的，则可用最小运输费用法来确定厂址。原材料供给条件评估：分析和评价原材料的质量是否符合生产工艺的要求。分析和评价原材料的供给数量能否满足生产能力的要求分析和评价原材料的价格、运费及其变动趋势对工程产品本钱的影响分析和评
15、价原材料的存储设施条件。技术：由系统的科学知识、成熟的实践经历和操作技艺综合在一起而形成的一种从事生产的专门学问和手段。技术评估的原则：1先进性：工艺、设备、设计方案及产品方案具有国际水平或领先于我国现有技术水平。其通过各种技术指标表达出来：包括劳动生产率、单位产品的原材料消耗、能源消耗、质量指标、占地面积和运输量等通用指标2适用性：拟采用的技术必须适应其特定的技术条件和经济条件，可以迅速消化、投产、提高并能取得良好的经济效益。要因地制宜，量力而行，注重实效3经济性：以最小的代价获取最大的收益：最大收益原则最小本钱4平安性：对工程采用的工艺技术及设备的平安性，要有足够把握。主考察所采用的技术是否会对操作人员造成人身伤害，有无保护措施，是否会破坏自然环境和生态平衡，能否预防等。建立投资构成：固定资产投资、固定资产方向调节税、无形资产投资、开办费、建立期借款利息固定资产投资构成：1工程费用80%：建筑工程费：指用于工程建筑工程所发生的费用。建筑工程包括：各种房屋、构筑物；设备根底
