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1、所有行文的最大原则是“可信度”，所有语言尽量提供读者最大的信任观感。楼书文案：封面（1P）海境界扉页一（2P）海是深奥的；并且博大。海是自然的；并且久远。海境界与此如出一辙。深邃而自然。并不会因时间而湮灭。海纳百川。海境界扉页二（2P）自哥本哈根会议之后，在节能减排的国家战略之下，推行绿色建筑的意义更加彰显。海境界的绿色之路给了我们期盼的理由，它将成为深圳住宅革命的领先者。就海境界而言，它的产品打造已经达致国家级绿色标准，是目前后海湾唯一获国家、深圳“双认证”的绿色建筑，在改善生态人居环境、节约生活成本、社会公益实践上成就显著。xxx，深圳建科院院长/主任访谈海的索引（2P）壹地缘： 世界的深
2、圳湾 01-06P贰地标湾时代迈入海境界 07-12P叁唯一湾区 双认证绿色建筑 13-56p一流团队，跨界联手 15-18绿效应一：鲜风【风环境系统】 19-22绿效应二：暖阳【光环境系统】 23-26绿效应三：静音【声环境系统】 27-32绿效应四：凉夏【热环境系统】 33-38绿效应五：绿氧【园林生态系统】39-44绿效应六：精装【绿色精装系统】45-48绿效应七：节电【电节能系统】 49-52绿效应八：节水【水循环系统】 53-56肆顶配安防智能: 霍尼韦尔 59-60驻场物管：世邦魏理仕 61-62扉页三（2P）跨界 湾区地标33万平米跨界综合体【地缘跨界】后海国际滨海顶级住区，毗邻
3、湾区金融超级总部区，深港两地跨界融合之域。【产品跨界】高档住宅、高级公寓、甲级写字楼、星级酒店、购物中心齐聚的城市综合体。【生活跨界】事业、生活、娱乐、购物、游憩全方位齐集，瞬间演绎包罗万象的城市生活。【团队跨界】六家巅峰设计团队跨界联手，统一规划、专项设计，集众家所长的高端作品。01-02，壹 地缘：世界的深圳湾（隔页）倘若于深圳找寻能与世界八大湾相媲的顶级聚居地，非后海-深圳湾莫属。这里是深圳最具价值的湾区。亦是深圳最具资格谓以国际的区域。深港大都会/国际金融区/双湾黄金走廊后海湾的多重身份告诉我们，这里是深圳入籍世界的前沿，海境界就坐落于此。03-04后海，催生深港大都会美国研究区域经济
4、地理的专家，通过卫星照片发现，整个地球上夜里最亮的有三个点，一个是纽约，一个是东京，还有一个就是香港和深圳。比邻而居的香港和深圳，于2007年已签署了共建深港大都会的合作协议，并获得国家认可。它被定义为中国可能的第一个顶级国际都会，瞄准的目标不是新加坡和首尔，而是更为璀璨的伦敦和纽约。香港和新加坡是亚太地区目前最有条件成为世界级金融中心的两个地区，要成就香港的这一梦想离不开深圳的结盟。深港大都会，要完成的是国际金融中心的缔造。不可分割的亲密地脉，令后海湾成为深港融合的地理碰撞线，以及必然的经济磁力线。深圳籍由这里，将触角伸向全球，鼎立世界都市的显赫地位。 “按照目前GDP8%的增长速度，202
5、0年深港将成为全球经济实力第三大的都会圈,仅次于纽约、东京, 与洛杉矶比肩，领先于伦敦。” 深圳市前副市长刘应力“港深合作的长远目标，就是共同建设成为可与纽约、伦敦相媲美的亚洲世界级国际都会。”香港前政务司长唐英年05-06一切规划从国际出发与深港大都会国际金融中心的目标衔接，“后海深圳湾”湾区黄金走廊，由世界顶级的规划设计公司法国欧博担纲规划。从功能上，后海已经定位为第三金融区和超级总部聚集地，规划有不低于香港中环的写字楼群规模，以及海境界所处的国际滨海顶级住区。随着前海中心的方案出炉，前后海作为深港都会的核心命脉就此确立。无与伦比的高端定位，令后海湾成为深圳最闪耀的湾区。数以千亿的顶级配套
6、国际化的湾区定位，令后海湾的配置也均具世界水准。口岸西部通道，往返深港只需15分钟，不仅缩短了深港之间的联系，也成为深港合作的一个标志；7公里深港海底隧道，连通港深机场；太子湾国际邮轮母港，将建成深圳唯一集“海陆空铁”于一体的现代化国际邮轮母港；15公里滨海长廊，让海景不仅可以观赏还可以参与；深圳湾体育中心春茧，成为国内外重要演出及赛事的高规格展示场；F1摩托艇公园，是F1世锦赛的永久性比赛训练基地；深圳歌剧院、保利剧院、深圳现代艺术馆，弥漫出浓厚的文化气息；海上世界则扑面而来浪漫的异国风情。数以千亿的顶级配套，铸定了后海不可复制的核心地位。07-08贰地标：湾时代迈入海境界（隔页）纵观“后海
7、深圳湾”这一国际规划的湾区黄金走廊，顶端豪宅鳞次栉比。而在湾厦海境界之后，一个地标式建筑群，将重建所有秩序；在存地日益稀缺的深圳湾，奏亮湾区绝唱。09-1033万平米跨界综合体在世界各国各地，城市综合体无一不位于都市核心区，也无一不产生强大的经济磁力线，成为时代尖端的人们竞相造访的圣地。在深圳国际化程度最高的湾区，湾厦海境界乃唯一，也是真正集高档住宅、高级公寓、甲级写字楼、星级酒店、大型购物中心、游憩于一体的城市跨界综合体。总规约33万平米的巨量建面，规划中的超高层住宅，超高层甲级写字楼和高级公寓，以及星级酒店、数万平米商业1+12的聚合效应在不同时间段将业态衔接在一起，保持24小时繁荣；与地
8、铁二号线“湾厦站”的无缝接驳，更令其引力呈几何级爆发。一切规模、高度、品质，均以前所未有的构想，将海境界矗立于整个湾区的地标之巅。11-12未来态的跨界生活看似简洁却蕴含着力量的线条，富有未来感的高层建筑群，这是海境界一期可以定格的画面。同时无法用一张照片定格表述的，是内在表达与意境的体会，功能与空间的创造，可以释放能量的住宅体验感。分两期开发的海境界，是深圳湾同期规模最大，且唯一的地标综合体大盘。一期为纯住宅。它不但拥有全新的居住空间和居住舒适感，还拥有非凡的生活感受。2分钟前还在家，2分钟后已在外Shopping；白天在超高层写字楼挥斥方遒，傍晚在星级酒店的恒温泳池里漫游零距离的生活、工作
9、、娱乐、购物圈，令人无法抗拒。这就是海境界所能赋予你的，未来态的跨界生活。【一期档案】纯住宅占地面积：约12893平米 / 建筑面积：约64465平米 / 户数： 635户 / 主力户型: 72-1482房/3房/4房/小复式13-14叁唯一：湾区 双认证绿色建筑（隔页）在豪宅林立的后海深圳湾，海境界乃迄今为止唯一的绿色建筑，且获得了国家、深圳“双认证”。绿色建筑意味着更先进的建筑模式，更苛刻的验收标准，更舒适的居住体验，更经济的能源用度，更持续的健康关怀，低碳环保在美国被60%的A级商建广泛采用。而在中国，绿色建筑，尤其高层绿色建筑，因其复杂多变的技术难关，鲜见于市。此前少数别墅豪宅才会涉猎
10、的绿色领域，海境界在国际滨海住区将其一一实现。15-16 顶尖团队，首度联袂创作在市场上，你很难看到像海境界这样，由六家一流建筑设计团队鼎力联手，共同创作一个非公建项目的案例。因为涉及到时间、成本、精力。但海境界是这样做的，因为它要尽量完美，要做有难度的高层绿色建筑，要在群星璀璨的深圳湾塑立地标。所以诞生了这个值得记载的综合建筑群。【规划建筑】都市实践，设计主旨在于从广阔的城市视角和特定的城市体验中解读建筑内涵。代表作：万科体验中心【绿色环保】深圳建科院，全国绿色建筑领域的领军者，参与了国家所有绿色建筑标准的制定。代表作：上海世博会中国馆、建科大楼【建筑工程】华森建筑，拥有现代化设计和管理手段
11、的甲级设计公司，是全国最早实行现代企业管理模式的设计企业。代表作：深圳京基金融中心【结构顾问】中建国际，国内最大的多专业综合设计咨询公司，拥有工程设计甲级及城市规划乙级资质，参与水立方的建设。代表作：中国国际贸易中心【幕墙门窗】首创建筑，从事建筑、规划、幕墙钢结构、景观等工程设计的综合性国际化专业公司。在创新跨时代的部品体系中是行业的领导者。代表作：华润二期、益田假日广场【室内精装】朗联设计，深圳“最佳室内设计公司”，公司设计总监秦岳明先生是享誉国际的室内建筑大师。代表作：深圳丰盛商业步行街、深圳文化中心17-18透视：钢筋与混凝土的卓绝用材钢筋和混凝土之于建筑，就好比一个人的骨骼和肌肉，乃存
12、在之本。作为每幢建筑斥资最大的核心建材，它们构成了建筑物看不见的内部。根据国家绿色建筑要求，海境界斥巨资采用高于普通标准的建材。含量达70%以上的高强钢筋，以及新型加气混凝土砌块，大大提高了建筑物的抗震能力。提升建筑工程质量的同时，较之普通建筑减小了梁柱的截面积，有效增加了住户的室内使用空间。以管窥豹，虽无法尽全，却能透视出海境界每一步的诚恳用心。在目不所及之处亦毫不怠慢，方能最终呈现不遗余力的优质诚品。高强钢筋，可降低能源消耗，提高混凝土结构安全系数，提高建筑抗灾能力，但不能与普通混凝土配用，否则不能发挥其优势。加气混凝土砌块，保温隔热性优越，重量约为普通混凝土的1/5，能大大提高建筑物的抗
13、震能力。据统计，在震级为7.8级的唐山丰南等地震中，加气混凝土建筑只出现了几条裂缝。外墙涂料：有资料提供否？19-20绿效应一：鲜风【风环境系统】轻风长驻，妙龄空气300秒 在海境界，风是自由遍布每个角落的，无论是小区，还是户内。若以人来论，应该是位妙龄淑女。因为她够幼齿，流畅的通风令得房间内的空气龄也绝对低于300秒，新鲜异常；因为她够温柔，日常约2-3.5m/s 的最舒适风速，不会吹乱头发，却足以给予你全身心的清凉。择一个夏日，踏着落满凤凰花的园路散步走去，你会感受到无处不在的风，在建筑间360自然流动，在每一户穿堂而过。吹动了窗边的纱帘，孩子手中的风车，吹得银铃般的嬉笑，在风中流转。21
14、-22技术透视：1）风环境CFD仿真模拟最舒适风速l 从初步设计阶段，绿色顾问就开始对海境界室内外风环境进行CFD仿真模拟，用于小区整体规划、户型布局优化。l 经模拟优化后，小区能保证平日约23.5m/s 的最舒适风速。且你足迹所到之处无建筑背风涡流区。室内通风良好，空气龄均低于300s。确保海境界室内外都能享受到最舒适的自然风。 2）建筑风能优化户户穿堂风l 每栋楼均采用“板塔”结构，并通过外走廊组织流线，使约90%户型南向或南北通透，保证每户均可享受穿堂风。l 项目首层架空设计，利于整个小区的气流贯通，并通过生态大堂植物的栽种，让花香在院落中流动。 CFD是“计算流体动力学”的简称。风环境CFD仿真模拟，是根据空气动力学原理，利用模拟软件虚拟全年各季节的风在小区内的流动，用以指导建筑内外的自然通风设计。 Beaufort风力等级及对人体的影响风力等级 名称平地10m高处的风速（m/s）对人体的影响0无风0.00.2 无感1软风0.31.5不易察觉2轻风1.63.3扑面的感觉3 微风3.45.4头发吹散4和风5.57.9头发吹散、灰尘四扬、纸张飞舞12 飓风32.6注：表中4级为室外舒适风速极限。 空气龄是空气在室内停留的时间，时间越长表示室内空气质量越差。低于300S表示1小时能够将室内空气换气12次。 板塔结构拥有比板楼更优越的通风，比塔楼更优越的采光，能获得通风
