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1、目录第一章. 项目总论31.1项目概述31.2项目建设内容及规模31.3投资估算与资金筹措41.4、可研报告编制依据及原则51.5经济指标表61.6、结论6第二章. 项目建设背景及必要性72.1.项目背景72.2项目建设必要性8第三章 项目建设条件103.1、项目选址103.2 、项目用地条件103.3、项目区环境条件103.4社会经济133.5 交通通讯条件133.6 场址的综合评价14第四章 项目建设总体方案154.1、项目建设的原则及指导思想154.2总体目标164.3.工程建设内容与建设规模164.4、建筑工程及设备一览表17第五章 建筑结构方案195.1 设计范围195.2、设计依据
2、和基础数据195.3结构205.4建筑材料的选用21第六章 辅助工程方案226.1、给水226.2 污水工程246.3 电力工程256.4、通讯286.5、防雷与接地保护296.6、空调、通风、防排烟306.7、供热工程306.8、消防326.9、防洪规划346.10、道路交通规划356.11、环卫工程36第七章 工程组织管理397.1、工程建设指挥机构的组织397.2、工程建设项目部的组织407.3、工程建设实施各单位的职能分工427.4、工程建设实施组织结构43第八章 项目实施进度及招投标448.1、项目实施计划448.2、项目管理448.3、实施进度表458.4项目招投标47第九章 节能
3、减排与环境保护509.1节能减排509.2环境保护55第十章 劳动安全与消防5810.1安全5810.2消防：58第十一章 组织结构与劳动定员6011 .1组织机构6011.2工作制度6011.3 劳动定员6011.4人力资源6011.5员工培训6111.6管理机构和设置6111.7劳动工资6111.8劳动保险61第十二章投资估算与资金筹措6312.1 投资估算6312.2 经济效益63第十三章 社会效益与风险分析6513.1社会效益分析6513.2 风险分析6513.3风险应对措施67第十四章 结论与建议6914.1结论6914.2建议69第一章. 项目总论1.1项目概述1.1.1项目名称X
4、XXX观光农业有限公司滑翔伞培训基地建设项目1.1.2项目建设单位名称XXXX观光农业有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设年限建设建设期1年，即2013年5 月 -2014年4月。1.1.5项目建设单位概况XXXX观光农业有限公司成立时间为2012年，公司住所为XX市海达电器508室，公司主要经营范围：农业技术开发；农作物、蔬菜、花卉、园艺作物、水果种植，销售；生态农业观光、休闲度假区；公司注册资本为人民币500万元，公司实行股份制。股份构成为魏景兴货币形式出资155万元，周立綮以货币出资245万元，翟春以货币形式出资100万元。在未来的征程中，公司将秉承先进、科学的管理理
5、念，探寻优质的旅游度假项目，为旅游事业的做大做强作出贡献。1.1.6项目占地项目总占地面积100.28亩。 1.2项目建设内容及规模1.2.1主要建设内容（项目总占地面积100.28亩）。（1）主要工程建设：项目新建15000平方米标准起飞场地，占地22.5亩；8000平方米标准降落场地，占地12亩；综合服务中心建筑面积1000平方米，占地面积1亩，（2）辅助工程建设：绿化及维护场地69亩；项目相关辅助配套设施的建设占地10亩。（3）设备的购置。1.2.2项目建设规模序号建设内容占地面积（亩）建筑面积（）备注1标准起飞场地22.4515000平方米标准起飞场地2标准降落场地128000平方米标
6、准降落场地3综合服务中心11000包括教室，医疗室休息室装备销售租赁区，4辅助工程建设64.781004.1绿化及维护场地54.784.2辅助配套设施10入口景观工程 、道路及绿化工程，给排水管网、配电室等合计100.2811001.2.3设备购置XXXX观光农业有限公司滑翔伞项目购置配套的设备设施64台套。1.3投资估算与资金筹措本项目总投资1000.12万元，全部由建设单位自筹解决。项目建设单位为股份制公司，股东经济实力雄厚，各股东除本项目外仍拥有其他XX知名企业，如楚东矿业、海达电器等公司。经济基础好,资金筹措有保障。1.4、可研报告编制依据及原则1.4.1 编制依据 国家及地方现行的法
7、律、法规及相关管理规定； 国家、地方相关产业政策；内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；XX市城市总体规划（2006-2020）；XX市城乡一体化规划（20062020）XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版；投资项目可行性研究指南（国家发展计划委员会出版） ；建设单位提供编制可行性研究报告的基础资料。1.4.2编制原则（1） 必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求 （2）项目的建设必须符合XX市城区总体规划要求。 （3） 努力改善周边居民生活环境。 （4） 坚持项目建设与XX市产业结构和经
8、济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。 （5）坚持项目建设与就业结构相结合，积极提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。 （6）设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。 （7）严格管理，确保工程质量； （8） 符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。1.5经济指标表序号指 标 名 称单位数 量备注1劳动定员人502建筑面积m211002.1占地面积亩100.283总投资万元1000.123.1固定资产投资万元848.63.2铺底流动资金万元604资金筹措自筹5建设投资万元940.1213净利润万元16214投资回收期年6.1715营业收入5401.6
9、、结论根据国家投资相关行政法规，以及内蒙古投资的相关规定，XXXX观光农业有限公司滑翔伞项目完全符合建设社会主义市场经济的需要。 由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，且公司具备雄厚的资金实力、先进的管理思想、管理同类企业的经验和为人民谋利益的健康理念。可见XXXX观光农业有限公司滑翔伞建设项目是可行的.第二章. 项目建设背景及必要性2.1.项目背景2.1.1.滑翔伞项目概述很久以前，人类为寻找一双翅膀作过无数次的思考和探索。在古老的中国大地上，留下了像“驾车遨游太空”“嫦娥奔月”等许多关于人类尝试飞行的美好传说。今天，滑翔伞的诞生，为人类插上了飞翔的翅膀。人们自由地翱翔于天空，享受着“脱
10、离”地球引力的宁静与美妙。滑翔伞也称乌拉伞，乌拉蒙语为山的意思，故也称山伞。起源于20世纪70年代初的欧洲，当时，一些登山者从山上乘降落伞滑翔而下，体验到了一种美好的感觉和乐趣，从而创立了一个新兴的航空体育项目。最初的滑翔伞是借鉴于飞机跳伞使用的翼型方伞，它主要以下降为主，下降速度快，安全性能好。通过二十多年的发展和演变。现在的滑翔伞最长飞行14小时以上，最远飞行距离超过300公里，它体现了一种人与自然的交流，备受崇沿自然者的喜爱。近几年，西方国家的这项运动发展很快，像瑞士、奥地利、德国、西班牙等发达国家都拥有众多的飞行高手。人们驾着滑翔伞，在山坡奔跑起飞，在空中遨游；与山野对话，与白云握手，
11、身心融入大自然，尽情挥洒着人类的勇敢与坚强。在亚洲，日本、韩国、中国的台湾省等经济发达国家和地区的滑翔伞运动十分普及，爱好者达十多万人。20世纪80年代末，滑翔伞运动传入我国并迅速发展， 现注册的航空俱乐部有50多个，正式会员1400多人经常从事滑翔伞飞行者达数千人。2.1.2.滑翔伞项目背景滑翔伞项目在企业、学校、社会团体、国防教育、旅游开发、体验式培训等方面也发挥着着独特的作用。与其关联的生产、培训、娱乐、教育、餐饮的等行业也得到了有力的拉动。投资滑翔伞项目，是旅游产品结构由观光式旅游向体验式拓展旅游转型、升级的切入点。同时也是以新的理念、新的项目带动拓展训练、乡村旅游、“农家乐”迅速发展
12、的根本所在。滑翔伞项目具有市场大、门槛低、投资小、收益快、无公害、无污染、绿色环保等特点。随着旅游产业的不断发展与演变，越来越多的城市人开始走进户外运动的大军，不同风格的景区，带来的是不同的感受；而景区项目的多样性自然成了吸引游客的闪光点，滑翔伞进入景区的市场前景无比宽阔；项目具有显著经济效益、社会效益和生态效益。不仅可以推动新农村建设，加快城乡一体化进程，提高国民幸福指数和身心素质，同时还能拓宽投资渠道，刺激消费，拉动内需，促进土地流转和农业产业化，解决耕地抛荒和农村就业问题。2.2项目建设必要性户外运动的流行反映了人们在日趋恶化的城市环境和不断加大的工作压力下，渴望通过与自然界的亲密接触，
13、放松自己、减轻压力、强身健体的强烈愿望。滑翔伞作为新兴的户外运动，恰恰符合了人们崇尚户外运动的心理。它既可以释放城市人积压已久的深重心理负担，又使人回归自然，追寻另外一个梦想。滑翔伞运动的最大价值与魅力在于：在人们平淡的生活、工作和学习中营造了一个“放飞梦想”，让人充分体验飞翔于天空的愉悦。XX市是环渤海经济区的腹地，而环渤海地区是我国高密度的人口集聚区，并且具有较高的收入水平和较高的出游率。而红山区地理位置优越，交通条件便利。距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，现锦州港年吞吐量为3000万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线穿
14、过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。交通的优势有效提高了训练基地人次截止目前XX还没有滑翔伞基地。市场是空白但却是人民需要的。可见滑翔伞项目建设是必要的。第三章 项目建设条件3.1、项目选址 选址：在XX市红山区文钟镇三道井子村东山，山势起伏连绵，且山破陡峭，是天然的滑翔伞训练场地，植被覆盖率达到76%以上。总面积为100.28亩。项目距高速公路1.5公里，距XX机场30公里，距XX市区8公里。3.2 、项目用地条件项目占地总面积为100.28亩，全部为项目单位租用的林地，租期为60年；建设用地的现状为退耕还林地，征地和补偿方式按照红山区政府相关政策执行。与文钟镇政府已签订租用合同。已经完成项目所需的100.28亩土地。3.3、项目区环境条件3.3.1红山区概况红山区位于内蒙古自治区中东部。北纬4213，东经11853。全区东西长25千米，南北宽14千米。红山文化
