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1、皇庭广西钦州分公司停车场申请立项报告申请单位：广西钦州分公司翡翠湾客服服务中心二o一 一年一月第一章 概述一、业主单位概况本项目业主为钦州市皇庭房地产开发有限公司，是深圳 市皇庭地产集团下属子公司，主营广西钦州市的房地产开 发，当前，公司正着力开发钦州首席体育公园大社区皇 庭御珑湾。凭借皇庭地产集团在深圳积累的 12 年的房地产 开发经验，皇庭御珑湾的开发规模与建筑理念延续了皇庭集 团一贯以来走高端、精品项目开发的路线，将皇庭地产丰富 的开发经验充分融入到本项目中，立志为钦州人居打造新的 生活蓝本。2008 年，钦州皇庭在挥师北部湾，在钦州开发 的首个项目皇庭翡翠湾正式登陆钦州市场，建筑面积近
2、 10 万平米，该项目是钦州首个集天然江景、人造地中海园林 与欧式建筑于一体的高尚社区。项目推出后，仅用了1 年的 时间就全部售罄！销售率及成交价均创钦州楼市第一！2009 年 9 月，皇庭地产在钦州的旗舰力作皇庭御珑湾也隆重 面市，该产品的建筑面积达到 33 万平方米，占据钦州新城 区的核心，是钦州首个将体育公园与高尚住宅相结合的项 目，其规划、开发理念及整个项目的独特性在钦州尚属首例， 在广西区内也属于稀贵产品。该项目自 9月20日开盘以来， 在半年时间里就已实现销售面积近 5万平方米！与此同时，钦州皇庭还正在同片区着力打造一座高端的五星级酒店，计划于 2011 年底营业，充分满足钦州市民
3、高档次休闲娱乐的2008 年，在中国环北部湾房地产业博览会上，钦州皇庭 一举囊括了三个重量级大奖：房地产企业 50 强、诚信房地 产企业和绿色地产人居生态名盘！这些奖项是迄今为止钦州 房地产项目在广西楼市的参展评比中得到的最高荣誉！二、项目概况本项目为“停车场装修工程”。本项目拟投资2.4 万元， 车位 50 个，本项目完成后，可解决翡翠湾小区业主停车难 的问题并可以为公司创造长期收入。第二章 项目背景皇庭翡翠湾小区系统因停车位短缺而造成的生活停车 难问题十分突出，据统计表明，翡翠湾小区停车场地不能满 足停车需求。停车设施的紧张状况不仅严重影响了小区业主 的停车，而且严重影响了小区环境和周边地
4、区的交通秩序。 小区停车难已经成为困扰业主、同边群众、物业管理部门三 方的社会问题。随着经济和社会的快速发展，人民生活不断提高，小区业主自购车越来越多，自购车的业主更快速增加。目前，车 多人多，经常堵车，业主投诉，严重影响了正常的生活秩序。 亟需加建一个停车场。三 项目建设的必要性一、本项目建设是翡翠湾小区管理部门的迫切需求也是 解决就业主停车难问题的实际行动和有效措施停车场是皇庭翡翠湾必不可少的功能区域。皇庭翡翠 湾，东临钦江，独享河滩公园，毗邻行政中心区，地处“一 江两岸”核心发展区,附近钦师附小、市八中、钦州二中、河 滩公园、新华书店、幸福大酒店、两岸KTV、香水街、华润 万家超市、品牌
5、咖啡吧等配套应有尽有，皇庭翡翠湾与这些 市政配套相得益彰。皇庭翡翠湾由115.97-148.77 m啲三 房、143.59-153.97 的四房、174.66-221.33 的楼中楼 三种户型组成,采用围合式的建筑布局，保证庭院绿化用地最 大化；建筑外立面秉承纯欧建筑精髓，整体造型雄伟典雅， 洋溢着新古典主义的风格； 13000 平米的水景生态园林， 为您营造一个内外兼修、典雅而温馨的绿色生态生活。项目 配有近3400 m2欧式浪漫的风情商业街，尽显异域风情的尊 贵；同时设有皇室贵族会所，瑜珈室、健身室、儿童游乐室、 棋牌室、咖啡吧、KTV、多功能厅等设施，不仅为业主提供 了健康舒适的休闲娱乐
6、空间，更是业主居家的第二客厅，会 客、商务尽在优雅从容中轻松实现。小区内还设有成人泳池、 儿童嬉水池、架空层花园，充分保障了业主的高品质生活。 2008 年在中国环北部湾房地产业博览会，皇庭地产携皇庭 翡翠湾项目代表钦州地产一举囊括了三个重量级大奖：房地 产企业 50 强、诚信房地产企业和绿色地产人居生态名盘！ 这些奖项是迄今为止钦州房地产项目在广西楼市的参展评 比中得到的最高荣誉！。现在大多数家庭都有一台车，加业主朋友到访需存放车 辆，亲戚朋友探视需存放车辆，以及出租车进出，使皇庭翡 翠湾小区人流、车流巨大，停车需求日益扩大。皇庭翡翠湾 小区停车难已成为广大小区业主普遍关心的热点难点问题。
7、如何改善皇庭翡翠湾小区停车现状，创造良好的生活环境也 是目前很多皇庭翡翠湾小区的工作重点。根据皇庭翡翠湾小 区实际情况，实施本项目既是皇庭翡翠湾小区目前的迫切需 求，也是解决皇庭翡翠湾小区停车难问题最快最便捷的有效 措施。二、本项目的实施是皇庭翡翠湾小区改善生活环境和周 边地区交通秩序的必要保证目前，皇庭翡翠湾小区停车的地方少，小区门前的路上 和皇庭翡翠湾小区内道路上，平时都停满车辆。所停车辆少 时不低于30 辆，多时可超过 50 辆。经常堵车，影响通行。 生活群众车辆无处存放，皇庭翡翠湾小区车辆无处存放，皇 庭翡翠湾小区门口车辆拥堵，严重影响皇庭翡翠湾小区的正 常秩序。中皇庭翡翠湾小区门前的
8、路是是展现小区形象的一道 亮丽的风景线。中皇庭翡翠湾小区目前停车场位少，车辆一 般都侵占机动车道、甚至人行道、使得本不宽敞的机动车道 更为狭窄、拥挤，影响车辆通行，影响小区形象。只有实施 本项目，让车辆停到该停的地方，皇庭翡翠湾小区环境和道 路交通才能有可能得到改善。因此，本项目的实施是改善生 活环境和周边地区交通秩序的必要保证。第四章 建设条件及地址本项目选址在皇庭翡翠湾小区外 15 栋后面的一块空草地，交通水电都非常方便，场地平整，施工条件良好。第五章 项目建设规模及方案一、项目用地：用地约 1000平方米。二、建筑面积和建筑占地面积：总建筑面积约 1000 平 方米。其中：1、停车位占地
9、面积 1000 平方米，一层，大概设计 50 个车位。第六章设备配备及水、电供应条件本项目地块座落在皇庭翡翠湾小区旁边。项目所需的 水、电、通讯等，可直接从预留接口接入。第七章 环境保护及卫生安全措施本项目的建设对自然生态环境基本没有影响。建成投入 使用后，主要的污染物为生活垃圾、汽车尾气和少量的噪声， 经处理可以达到排放标准，能保证不影响外部环境。第八章 项目组织管理该项目由皇庭翡翠湾小区管理处管理，拟成立一个项目 实施小组，实施对项目的领导。项目完成后，业主将进一步加强内部改革与管理，建立 健全组织机构和各项规章制度，利用完善的软硬件设施，把 为小区业主服务的工作做得更好。第九章 项目建设
10、进度安排该项目拟于 2011 年3月底前完成场地平整，工程图纸 设计等前期准备工作，并力争 2010年4月开始工程施工， 确保 2011 年 10 月底前完工。第十章 投资估算及资金筹措定资产投资该项目计划投资 24万元，总建筑面积1000平方米，该项目固定资产投资所需资金共 24 万元,现向总公司 申请拨款。第十一章 综合效益分析一、营运收入本项目不属社会公益事业，以盈利为目的，投资回收期 不到一年，成本可以快速回收并可以长期收益。 二、社会效益估算 本项目的实施从根本上改善了业主的生活环境和周边 地区交通秩序，既方便了业主，也解决了道路乱停车的问题， 其社会效益明显。第十二章 主要结论1、实施本项目是解决皇庭翡翠湾小区停车难问题最快 最便捷的措施，是皇庭翡翠湾小区解决人民群众生活难问题 的有效举措。本项目的实施也是改善皇庭翡翠湾小区生活环 境和周边地区交通秩序的必要保证2、本项目符合城市规划和国家和省、市对皇庭翡翠湾 小区建设的要求。3、本项目选址合适，土地已经在使用，建筑材料充足， 建设资金有保证，项目可行。4、本项目不属社会公益事业，以盈利为目的，投资回 收期不到一年，成本可以快速回收并可以长期收益。5、本项目计划投资2.4万元，用地1 000平方米， 资金向总公司申请拨款。
