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1、word备案号：DB省工程建设标准DB33/ T-201住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering（征求意见稿）DB XXXX201#201#XXXX 发布 201#XXXX 实施省住房和城乡建设厅发布 / 前言本规程是根据省住房和城乡建设厅关于印发2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划的通知（建设发2012192号）的要求，由省建筑科学设计研究院、省建设投资集团和建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结
2、多年来省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。本规程共分15章和3个附录，主要容有:总则、术语、基本规定、室尺寸、室地面、室墙面、室顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感！希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给省建筑科学设计研究院（地址：市文二路28号，邮编：310012，电子364815871qq.
3、），以便修改时参考。主编单位： 省建筑科学设计研究院 省建设投资集团建筑安装工程公司参编单位：市滨江区建筑工程质量安全监督站市建设工程质量监督总站市建设工程质量安全监督总站市建筑工程安全质量监督总站市建筑业管理局义乌市建设工程质量监督站金都房产集团省建工集团某某公司千城建筑设计五洲工程项目管理市建筑工程质量检测中心诚达建设集团市建设工程质量监督站市建设工程质量检测淳安县建筑工程质量安全监督站主要起草人员：主要审查人员：目录1总则32术语43基本规定64室尺寸105室地面125.1 整体面层125.2 板块面层125.3 木、竹面层136室墙面156.1 抹灰墙面156.2 涂饰墙面156.3
4、裱糊与软包墙面166.4 饰面板（砖）墙面167室顶棚188 门窗工程199玻璃安装和阳台工程2110 防水工程2311给排水工程2525252612通风与空调工程2813 电气工程3014 智能建筑工程3315 橱柜工程35附录A 住宅工程质量分户验收记录表36附录B 住宅工程分户验收单户汇总表38附录C 外门窗（墙）淋水试验方法391 总则1.0.1 为了加强住宅工程质量管理，统一住宅工程质量分户验收的容和方法，保证住宅工程分户质量，制定本规程。说明本条明确规程制定的目的。省从2007年开始推广住宅工程质量分户验收制度，目前各个地市均发布了分户验收的文件。多年的实践表明，该项工作有利于住宅
5、工程质量的提高，有利于和谐人居环境的建设。经过多年的实践，各地积累了一些成功的经验，需要总结和推广。另外，各地也迫切需要省能够有统一规程，从验收容、质量要求、验收方法、检查数量等方面规和强化住宅工程质量的分户验收工作。1.0.2 本规程适用于省行政区域新建住宅工程的分户验收。说明本条明确本规程适用的围。其它住宅工程，若需进行分户验收，可在各方协商一致的情况下参照本规程执行。1.0.3 分户验收是对住宅户主要观感质量、使用功能、安全防护功能进行的质量验收。说明本条明确了分户验收的主要容。分户验收应在单位工程竣工验收前，分部分项工程质量验收合格的基础上进行，它是一个最终质量的综合验收。分户验收不涉
6、及地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收容。1.0.4 住宅工程质量分户验收除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和省现行标准规的规定。说明住宅分户验收的综合性强、牵涉面广，与其它标准密切相关，本规程仅仅侧重对主要观感质量、使用功能、安全防护功能的验收检查，因此，凡本规程无规定或其它规程有更高要求者，尚应按照有关现行标准的规定执行。2 术语2.0.1 初装修住宅 primary decorated residential building俗称毛坯房，是指户的空间在施工阶段只完成初步装饰，并简单配备水、电等基础设施，在住宅交房后，由住户自行或委托进行再装饰装修的住宅工程。2.0.2 精装修住宅
7、 fitted out residential building又称全装饰住宅，是指户所有功能空间的管线、固定面全部铺装和粉饰完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，只需增加部分移动家具家电即可具备基本居住生活功能的住宅工程。2.0.3 分户验收inspection of engineering quality for unit of the residence engineering 住宅工程竣工验收前，在单位工程各检验批、分项分部验收合格的基础上，由建设单位组织，工程建设相关单位参加，以住宅工程的每一户为对象，对主要观感质量、使用功能和安全防护功能进行检查检验，并根据本规程以书面形式对分
8、户质量是否合格作出确认的活动。说明本条明确了分户验收实施的时间段及实施主体、验收容。户又称套,是由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。分户验收也叫分套验收。分户验收是在单位工程竣工验收前一段时间由分户验收小组完成的专项验收工作，由建设单位组织实施，它是对建筑工程和设备安装工程最终质量的分户综合验收。分户验收和工程竣工验收密切相关又有所区别，分户验收是以每户为验收对象，在每户所在单位工程分项分部验收合格的基础上进行的主要对户部分进行的评价活动，它对每户进行评价，是建设单位保证住宅工程质量的有效措施。建设单位负责组织施工单位、监理单位等组成验收小组进行分户验收。2.0.4 验收分部 s
9、ubitem category在分户验收中，为了验收需要，根据专业性质、施工工艺和功能特点，把分户验收项目综合划分为若干分类，叫做验收分部。说明本规程共划分了室尺寸、室地面、室墙面、室顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜十二个验收分部。2.0.5 室尺寸 space size住宅工程自然间部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。2.0.6 计算值 calculated value根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装饰装修层等尺寸计算得出的数值。说明室尺寸的计算值应在验收前经设计单位确认。2.0.7 偏差 deviation实
10、测值与计算值之差。2.0.8 极差 range规定围同一项目抽测数据组中的最大值与最小值之差。2.0.9 积水 siltation of water自然排水后残留水最深超过5mm的水体。说明本节给出的9个术语，主要是从本规程的角度赋予其涵义。在编写时，参考了建筑工程施工质量验收统一标准GB50300、住宅设计规GB50096 等有关资料。在此强调规程验收对象为普通住宅，不包括特殊人群居住建筑，比如老年人居住建筑、学生宿舍等。这些建筑需分户验收时，应符合专用建筑设计和验收规的要求。3 基本规定3.0.1 分户验收应在单位工程竣工验收前进行，验收时每户住宅所在的单位工程应符合下列条件：1 已完成设
11、计和合同约定的工作量。2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。3 工程质量控制资料完整、有效。4 主要功能项目的抽检结果符合要求。5 所含分部（子分部）工程有关安全和功能的检测资料完整。说明分户验收应在单位工程基本具备竣工验收条件后进行，验收时以每户住宅为一个验收单元进行，独立形成分户验收资料，分户验收后应以竣工验收所划分单位（子单位）工程为整体完成资料汇总。分户验收前，施工单位应进行自行检查检验，合格后上报建设单位，由建设单位组织分户验收，这样可以保证分户验收工作的顺利进行。3.0.2 建设单位负责组织施工单位（含相关分包单位）、监理单位成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交
12、底并完成分户验收工作。验收小组应包括建设单位项目负责人，施工单位项目负责人和技术、质量负责人，监理单位总监理工程师和其他专业技术人员。已确定物业公司的，物业公司应派人参加分户验收。验收方案应经建设、设计、监理、施工单位盖章确认。说明本条对分户验收的组织、技术保障和人员要求进行了规定。本规程规定建设单位负责组织成立分户验收小组来实施分户验收。当物业单位已经确定时，物业单位也应参加分户验收，这是为了物业单位对住宅质量进行了解，以便后期更好为住户服务。验收方案应以本规程为基础，结合设计文件、规文件和合同约定制定。验收方案应包括工程概况、验收依据、验收人员及职责、验收容及要求和验收实施步骤等容，对合同
13、约定品牌规格的构配件和室尺寸计算值等验收中需要的信息应在验收方案中明确。确定验收方案后，分户验收可以由验收小组进行，也可以共同委托有资质的检验单位协助进行。由检验单位协助进行时，验收小组应进行现场见证，各负责人仍需在相关汇总资料上签字。3.0.3 分户验收前应做好以下准备工作：1 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，测量设备应经计量检定合格并在有效期。2 做好有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。3 在室墙面和地面上标识暗埋的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室尺寸测量的控制点、线（精装修住宅可附图标识）。4 配电控制箱电气回路标识清楚。说明本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备
14、工作，这些工作是分户验收工作规、有序进行的保障。验收中所用测量设备必须计量检定合格，这是为了保证测量数据的准确性。“室室尺寸测量示意图 ”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间，应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。对于非矩形房间，各方可事先协商测点布置方案。墙、地面标识方法的统一规定：将十字交叉线、 H、L 及 09、冒号等制作成一号字体大小的塑料胎膜，盖取红印泥后，在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号（高度为 H、长度为 L）和相应的测量数据。如+ H3：2625（测量数据也可采用不易褪色的油笔手写标识）。精装修住宅可以把测量结果粘贴在测量点处。3.0.3 住宅工程质量分户验收应对室尺
15、寸、室地面、室墙面、室顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜共十二项验收分部进行检查验收，并按本规程要求进行现场检测和功能性试验。 验收各方协商一致的情况下，可以增加验收分部或增加验收项目。说明本规程按照住宅工程施工工艺和施工特点，把分户验收容归纳为十二个验收分部。因各地市对竣工验收时住宅户的设施要求并不相同，所以验收分部的验收项目应根据设计文件容确定，但设计有的或规强制要求有的项目必须检查验收，各方有疑问时应由设计进行确认。目前市场上住宅工程设计多样，原有标准体系很难完全适合，在各方协商一致的情况下，可以增加验收容。3.0.4 各验收分部应符合下列规定：1 室尺寸偏差和地面平整度检查项目中80%及以上检查点应符合本规程的规定，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。2 其它项目应符合本规程的规定。3 分户验收记录完整。
