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1、住宅（小区）智能化系统工程技术交底记录工程名称Xx 工程编号xx-xx分项工程名称住宅（小区）智能化系统技术工程交底日期XX年 XX月 XX日施工单位Xx 建设集团工程 xx 项目部页数共12页，第 1页交底摘要智能建筑工程中的住宅（小区）智能化系统的工程实施、系统检测和竣工验收交底内容：住宅（小区）智能化应包括火灾自动报警及消防联动系统，安全防范系统，通信网络系统，信息网络系统；监控与管理系统，家庭控制器，综合布线系统，电源和接地、环境、室外设备及管网等。一、施工准备1. 技术准备（ 1 ）施工前进行图纸会审。（ 2 ）施工前应编制施工组织设计（施工方案），并报上一级技术负责人审核批准。（
2、3 ）施工前应进行技术交底，明确施工方法及质量标准。（ 4 ）火灾自动报警及消防联动系统图纸设计完成后应经当地消防部门审批。（ 5 ）检查建筑设备监控系统设计，给水泵工作电源、启停状态应受控于消防报警系统，以保证小区内在发生火灾时仍有充足的消防用水。2. 材料要求（ 1 ）火灾自动报警及消防联动系统：探测器（包括家居可燃气体探测器）、按钮、报警器、接口模块、火宅报警控制器、报警电话、电铃、电缆、桥架线槽、管材、型材、膨胀螺栓等。（ 2 ）安全防范系统还应包括访客对讲系统材料如下：1 小区入口管理话机、电源。2住宅单元入口管理话机、电控锁、读卡器（或键盘）、楼层分配器（总线多线制）、摄像机（可视
3、对讲系统）。3住户室内机。（ 3 ）监控与管理系统。1 公共广播与紧急广播系统、参见有关国标。2建筑设备监控系统，参见相关国标。3 表具数据自动抄收及远传系统：水、电、气、热能等计量表具，IC 卡。远传设备，计算机软硬件，管材，线缆，桥（槽）架，型材等。（ 4 ）家庭控制器：网络产品、计算机、家庭智能控制器、计量仪表和电子器材、各类防灾探测器（火灾探测、煤气泄漏探测等）和传感器及执行器、管材、线缆，桥（槽）架，型材等。（ 5 ）室外设备及管网：室外智能建筑设备、室外线缆、管材、型材等。（ 6 ）通信网络系统，参见相关国标。（ 7 ）信息网络系统。计算机（服务器、终端机）、系统软件、打印机、集线
4、器、交换机、路由器、调制解调器、软盘、U 盘等。（ 8 ）综合布线系统参见相关国标的要求。（ 9 ）电源和接地。应急发电机组、 UPS、稳压器、蓄电池、配电和整流设备、电缆、管材、型材、铜棒、铜排、接地端子、紧固件等。3. 机具设备（ 1 ）火灾自动报警及消防联动系统，参见相关国标要求。（ 2 ）安全防范系统，参见相关国标要求。（ 3 ） 监控与管理系统1公共广播与紧急广播系统，2 建筑设备监控系统专业资料3 表具数据自动抄收及远传系统、住宅（小区）物业管理系统：便携式计算机、数字万用表、示波器、低频信号发生器、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。（ 4 ）家庭控制器：便携式计算机、数
5、字万用表、示波器、低频信号发生器、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。（ 5 ）室外设备及管网：数字万用表、示波器、低频信号发生器、对讲机、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。（ 6 ）通信网络系统，参见相关国标要求。（ 7 ）信息网络系统：万用表、便携式计算机、网络分析仪（网络测试仪）、对讲机、专用工具等（ 8 ）综合布线系统，参见相关国标要求。（ 9 ）电源和接地。施工机具：起重机械、电焊机、切割机、电钻、冲击电钻、电工工具、对讲机等。测试机具：接地电阻测试仪、兆欧表、数字万用表、稳压器、示波器、低频信号发生器等。（ 10 ）环境。气相色谱仪、二氧化碳检测仪、一氧化碳红外分
6、析仪、场强仪、漏能仪、声级计、温度计、直尺光度计、照度计、显微镜、风速仪、钢卷尺、对讲机等。4. 作业条件（ 1 ）建筑工程进程应满足智能建筑工程预留预埋施工要求。（ 2 ）其他专业应满足智能建筑工程施工要求。二、操作工艺1. 火灾自动报警及消防联动系统参见相关国标2. 安全防范系统1 ）视频安防监控系统视频安防监控系统，参见相关国标。2 ）巡更管理系统巡更管理系统，参见相关国标。3 ）入侵报警系统入侵报警系统，参见相关国标。4 ）出入口控制（门禁）系统出入口控制（门禁）系统，参见相关国标。5 ）停车场（库）管理系统停车场（库）管理系统，参见相关国标。6 ）访客对讲系统（ 1 ）施工工艺流程。
7、线缆敷设 对讲设备（室内话机、门口主机、电控锁、楼层分配器、管理员机、电源、摄像机等）安装系统调试（ 2 ）施工要点。 1 线缆敷设。a. 访客对讲系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管、线缆敷设的施工参见相关章节的内容执行，如有特殊要求应以设计施工图的要求为准。b. 系统布线时，电源线与信号线必须分开敷设，以免干扰，管路及设备应接地可靠。C. 视频同轴电缆敷设，参见相关国标要求。 2 对讲设备安装。a. 门口机的安装高度应离地面1.51.7m 处，面向访客b. 可视门口机内置摄像机的方位和视角应能调整，不具有逆光补偿功能的摄像机安装时应做环境亮度处专业资料理；单独设置的摄像机安装，参见相
8、关国家标准的要求。c. 管理机安装时应牢固，并且不能影响其他系统的操作与运行。d.用户机一般安装在用户出入口的内墙，安装高度应离地面1.41.6m处，保持牢固。e. 电源箱安装应符合设计要求，电源地线及外壳接地线应牢固。 3 系统调试。a. 选呼功能测试：在单元入口处的主机（门口机）处选呼任一住户室内分机，应能听到正常铃音。b. 通话功能测试： 在单元入口处的主机（门口机） 处选呼任一住户室内分机，应能实施双工通话，话音清晰，不应出现振鸣现象。c. 电控开锁功能测试：应可在分机上正常实施电控开锁功能，电锁开时应无卡涩现象。d. 检测视频信号清晰度，应能实现对访客的识别。e. 对于联网型的小区对
9、讲系统，其管理主机除应进行选呼功能，通话功能、电控开锁功能测试外，还应能接收和传送住户的紧急报警求助信息。f. 对具有紧急报警求助功能的小区访客对讲系统的测试按以下步骤进行：a) 使管理机处于通话状态下，同时分别触发两台报警键，管理机应能立即发生与呼叫键不同的声光信号，逐条显示报警信息，包括时间、区域。b) 使系统处于守候状态，同时分别触发呼叫键和报警键，报警信号具有优先功能，管理机应发出声光报警并指示发生的部位，并应至少能储存5 组报警信息。3. 监控与管理系统1 ）建筑设备监控系统建筑设备监控系统，参见国标相关要求2 ）公共广播与紧急广播系统公共广播与紧急广播系统，参见国标相关要求3 ）表
10、具数据自动抄收及远传系统表具数据自动抄收及远传系统通过家居的水表、煤气表、电表等分别读取水、燃气、电的消耗数，通过独立网络传到居住（小区）物业管理中心。管理中心可以监测系统运行状态，可随时查询、统计、打印，有数据备份功能，并可向水、燃气、电等各公司传送相关信息，实现远程抄表。上述表具也可采用IC 卡表具，表具数据可远传到供水、电、燃气、热相应的职能部门，住户可通过居住区内部宽带网或Internet网查看表具数据或网上支付费用。（ 1 ）施工工艺流程。表具及远传系统设备定位 线缆敷设表具及远传系统设备安装系统调试（ 2 ）施工要点。1 表具及远传系统设备定位安装。a. 表具安装位置、高度应符合设
11、计要求。b. 水、电、气、热（冷）等表具的安装按相应配套行业标准和产品说明书的要求执行。 2 线缆敷设。表具数据自动抄收及远传系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管、线缆敷设的施工参见相关国标的要求执行。如有特殊要求应以设计施工图的要求为准。3系统调试。a. 通过管理中心主机，分三个时间段，对每户能源表具远传数据进行查询、统计、打印、费用计算功能测试，系统应正常。b. 数据保存功能测试：电源断电，测试系统不应出现误读数并有数据保存功能；电源恢复和，保存数据不丢失。c. 测试系统，应具有时钟、故障报警、防破坏报警功能。4住宅（小区）物业管理系统。住宅（小区）物业管理系统的计算机软硬件设备安装
12、测试应遵守国家、行业、地方主管部门的有关规定。4. 家庭控制器专业资料1 ）施工工艺流程线缆敷设家庭控制器、报警器、紧急求助装置安装 系统调试2 ）施工要点（ 1 ）线缆敷设。1家庭布线系统应满足不同户型的需求，规范家庭综合布线，按经审核合格的图纸施工。2 对绞线布线，参见相关国家标准。3配管穿线、线槽敷线施工按有关国标要求。（ 2 ）家庭控制器、报警器、紧急求助装置安装。1 设备配置要求。根据设计要求，严格按国家城镇建设行业标准居住区智能化系统配置与技术要求 （ CT/T 174-2003) 中有关配置进行检查、监督施工。2 家庭控制器安装应符合以下要求。a. 固定牢固，外观整洁美观。b.
13、便于操作和维护。c. 控制器为箱式设备时，其垂直度允许偏差为3mm ，当箱体高度大于 1.2m 时，垂直度允许偏差为 4mm ；其水平允许偏差为3mm 。d. 控制器接线排列应整齐美观，并有清晰且不易褪色回路标志。e. 控制器应按产品要求可靠接地。 家庭报警器包括感温、感烟、可燃气体、超声波、红外、微波、激光、视频运动、多技术复合、磁开关3等探测器，其安装按照相关要求执行。 紧急求助装置安装高度应适宜，应充分考虑老年人和未成年人在紧急情况下能方便操作。4（ 3 ）家庭控制器系统调试。家庭智能控制器功能应齐全，操作界面力求简单。可连接电话线路，家庭总线（HUB/RS485) 、各种类型的监视和控制模块及计算机联网的通信接口，通过该接口可以将计算机中软件程序（如监控模式、语言模式、时间与事件响应指令等）传送给智能控制器中内存，也可连接打印机，打印报警和家电设备运行状态的信息等。家庭智能控制器安装完毕后，按设计要求进行如下功能测试。 感温、感烟、可燃气体、超声波、红外、微波、激光、视频运动、多技术复合、磁开关等探测器单体测1试，参见相关国家标准的要求。 安全防范系统功能（可视对讲、防盗报警；如门窗红外线报警器，门磁开关、玻璃破碎报警器，有害气2体泄漏报警，火光探测，非法进入报警和紧急呼叫按钮）。 联动控制器。3灯光控制、空调
