物权法知识竞答材料

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1、物权法知识竞答资料（注明：简答题、案例题和论述题的参考答案非常精简，考试答题时，需要进一步展开，不 能仅限于参考答案的内容，会扣分的了。）第一章 物权概述一、名词解释1.物权2. 物权请求权3. 物权的追及效力4. 物权的优先效力二、选择题（一）单项选择题1. 甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将之土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极 大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法正确的是（ B ）。A. 甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利B. 甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉C. 甲应当首先要求乙向丙主张权利D. 因为房屋并不在乙的控

2、制之下，所以乙没有义务向丙主张权利2. 甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表 示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱 甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（ A ）（考研）A.甲B.乙C.丙D.甲乙共有3. 下列属于法定动产物权的是（ B ）A. 别除权B.留置权 C.地役权D.国有土地使用权4. 甲有 4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000 元。”乙牵回了 4 匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（ A

3、）（司 考）A.甲B.乙C.甲和乙 D.甲或乙5. 下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（ B ）。（司考）A. 排除妨碍请求权B.确认物权的请求权C.返还原物请求权D.消除危险请求权6. 甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质？（ D ）A. 甲将此房做抵押进行贷款B.甲制止欲侵占此房的乙C.甲居住于此房的行为D.甲出卖此房后要求买主支付房款的行为7. 下列不属于物权客体的有（ A ）。A.金星B.专利权C.水D.尸体（二）多项选择题1. 下列权利中，其设立一般不需要登记的有（ ABCD ）。A. 质权B.留置权C.地役权D. 土地承包经营权2依据民法理论，下列哪些不属于

4、用益物权？（ CD ）A. 地役权B.房屋典权C.留置权D.动产质权3. 下列哪些是物权的保护方法？（ ABD ）A. 排除妨碍请求权B.消除危险请求权C.赔偿损失请求权D.返还原物请求权4. 物权法定主义的主要内容是指（AB）。A. 物权的种类需要由法律设定B.物权的内容需要由法律设定C.物权的效力需要由法律设定D.物权的公示方法需要由法律设定5. 下列权利属于绝对权的有（ AB ）。（考研）A. 地役权B.永佃权C.相邻关系D.撤销权6. 所有权的取得方式有（ABCD）。A. 建造房屋B.接受赠与C.买卖合同D.生产7. 小金和小谢都是大学生，同居一个宿舍。放暑假后，小金准备出去游玩，但担

5、心自己 IBM 笔记本电脑放在宿舍不安全，就委托小谢代为保管。小谢因急需钱用，将笔记本电脑以合理价格 出卖给不知情的小刘。小刘能否取得电脑的所有权？（ AB ）A. 可以，适用善意取得制度B.可以，基于对小谢占有笔记本电脑的信赖C.不能，小谢是无权处分D.不能，但可以要求小谢赔偿8. 可以以动产为客体的物权包括（ ABCD ）。A.抵押权B.质押权C.留置权D.所有权9. 张某和赵某是一对夫妻， 2007 年，两人协议离婚，但是由于赵某没有工作又没有居住场 所，双方就约定赵某再婚之前可以享有对两人现有房屋的居住权，任何人不得阻碍。那么（BC）。A. 双方意思表示真实，约定有效B.违反了物权法定

6、原则，约定无效C.赵某不享有居住权D.赵某享有居住权10. 下列情况可以适用返还原物的包括（ AB ）。A. 李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还B. 李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某C. 李某将电脑卖给张某，张某又将电脑转卖给孙某，但一直不支付李某价款D. 李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善意的孙某三、简答题1、用益物权和担保物权的特征比较。答题思路：两者的概念；范围；支配的价值不同；存续期间不同；性质不同；目的和社 会功能不同；客体不同2、简述物权与债权的区别。 答题思路：主体是否特定不同；内容不同；是否公示不同；客体不同；期限性不同；是 否具有追及效力和优先效力不同；保护

7、不同。3、简述非基于法律行为物权变动的情形。 答题思路：基于法院、仲裁委员会生效的法律文书的物权变动；基于继承和收遗赠取得 物权；基于合法建造房屋、拆除住房等事实行为的物权变动；征收4、简述物权请求权的几种类型 答题思路：物权请求权的概念；返还请求权；排除妨害请求权；消除危险请求权；恢复 原状请求权四、案例分析题1. 1995 年 10 月 31 日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合 同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币套610 万元、美元 100 万元，借款期限分别为 4 个月、5 个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有

8、的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发 放了人民币 610 万元和美元 100 万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币 113 562.60 元和美元 11 248.84 元。至 1997 年 9 月 20 日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币 610 万元、美元 100 万元，利息人民币 1726 128.3 元、美元 146 860.28 元。汇通支行因此提起诉讼。请问：(1)双方签订的抵押合同是否有效？参考答案：有效；参见物权法第 15 条(2) 试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。参考答案：本案所

9、设抵押权有效；参见物权法第 180。2. 被告荣华房地产开发公司在与原告新华印刷厂相邻三十余米处建造一座大厦。在基础工程 建设期间，因施工大量抽排地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开裂。原告向被告提出 停止抽排地下水，被告予以拒绝。后来发现墙体开裂更严重，并导致印刷机的基础移位，机器转 筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。经有关单位鉴定，原告厂房和厂内印刷机受损的直接原因 是被告基础工程施工大量抽排地下水造成的。原告因此直接损失达 14 万余元。原告请求被告赔 偿，一直未能得到解决，遂向法院提起诉讼，要求停止侵害，赔偿损失。试问：(1)被告应依何种法律规定承担法律责任？参考答案：相邻关系的

10、规定。(2)试分析比较本案原告所享有的请求权种类。参考答案：物权请求权；基于侵权产生的请求权。五、论述题与深度思考题试述我国物权法的基本原则。（考研）参考答案：平等保护原则（法律地位的平等，适用法律规则的平等性和保护的平等性）；物 权法定原则（物权种类法定和内容法定）；公示公信原则第二章 物权变动一、名词解释1.交付2. 更正登记3. 异议登记4. 预告登记二、选择题1. 李男于 1992 年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资 5 万元，李某的母亲贾某出资 3 万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。1999 年两人感情恶化，遂准备离婚，同 时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房

11、屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是 （A）。A. 李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己B. 贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证 据证 明，故所有权应归自己C. 张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人D. 房屋的所有权应归张某单位2. 1991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖合 同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1 万元。张某碍于刘 某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何 判决？（ B ）A. 房屋归郝某，张某向刘

12、某承担违约责任B. 房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任C. 房屋产权登记有误，应重新登记给郝某D. 以上说法都不对3. 某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月 22 日，将一套房屋预售给张某， 并与其签订了商品房预售合同，约定价款 132万元以及分期支付价款的具体方式，合同约定在第 二年年底将交房。同年5月 19日，房地产公司又将同一房屋以 168万元预售给赵某，赵某当即 付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将 房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确？（D）A. 张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先B. 赵

13、某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付C. 赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记D. 赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某4. 甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一 段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为（ A ）。A. 占有改定B.简易交付C.实际交付D.指示交付5. 下列说法错误的有（BCD）。A. 贾某自赵某处购房一套，自办理过户登记时物权发生变动B. 贾某继承其父的房屋一套，自房屋过户登记时物权发生变动C. 贾某自建房屋一套，自房屋建成并办理登记时物权设立D. 政府依照法定权限和程序征收贾某的房屋

14、，自房屋过户登记时物权发生变动6. 张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其 朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后 来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行 20 万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事 情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有（BCD）。A. 银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿B. 银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿C. 张华发现登记错误后，可以申

15、请异议登记D. 张华可以申请更正登记7. 张某为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为100万元，张某先付60万元， 余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同。张某交付60万元房款后，两人一起到登 记机构办理过户。登记机构告知两人，为市政建设的需要，要按照房屋的评估价收取万分之五的 费用，要求两人先对房屋进行评估,张某就该问题与登记机构发生纠纷。下列说法错误的是（AD）。A. 登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的B. 登记机构的行为违法，张某不必交付该费用C:张某也不必对该房屋进行评估D. 房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用8. 张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李 某。下列说法正确的是（AB）。A. 张顺自继承开始时取得对房屋的所有权B. 由于是继承所得，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权C. 张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可D. 张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记9. 赵某在某市拥有一栋三层小楼，该市为修建公路，向包括赵某在内的一百余户居民发出了 征收决定，该决定于 6