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1、采用地下机械停车系统费用分析：机械停车增加费用厂家报价：各地厂家基本相同， 基本报价都是 20000元/车位（咨询厂家：山东万斯达集、北京辰远技术开发有限公司、江苏双良集团、济南天辰集团公司等）经过多方咨询 报价可能最低价如下：价格组成： 1、设备价：15000元/车位。2、维护费：200元/年3、使用电费：1元/次据厂家提供：最经济的车辆地下停车方式为：6 车位存车模块增加三层停车模块 1、设备价为：17500元/车位。分析：（二层升降横移式）地下机械停车方案按最方便使用的 6 车位存车模块 进行计算（不考虑维护及使用费用，因为这些费用可以在经营物管的过程中收取）：特征介绍：这种停车方式墙间
2、跨间净距为7500mm，实际柱网跨度为8000mm 基本符合地下室经济跨距要求，比较经济。所以我们以6 车位存车模块 为测算依据。其摆放示意如下图：1、2可直接存取车，3、4、5若刚好在下层，可直接存取车，否则需要进行操作，系统会自动判断并选择升降横移运动方式，将其移动至下层。l 单车位价格 6 车位：柱网按8000 mm模块车位计算单价共：15000 X 6 =90000 元因如不进行机械停车，可以在相同的车位上停放3辆车，现在采用机械停车，因必须空余一个车位进行车辆平移和提升，所以实际增加车位2 个 故：折合增加单个车位造价：90000 /（6/2 -1）= 45000元/车位即：在原来底
3、层车位数量不变的条件下，增加一个车位设备增加费为45000元车位尺寸：以一层停车一个车位所占 建筑面积：35平方米/车位计算现增加车位为折合建筑面积为：35 X 3 /2 = 52.5 平方米/车位理论数值：增加车位平摊至建筑面积造价：45000 / 52.5 = 857.14 元/平方米土建增加费用测算标准：据 咨询唯景建筑设计事务所 提供数据：单层地下室层高3800 mm（参合肥颐景园 地下室数据）设备净空要求：3650 mm 加 梁、板高度及设备管道空间 1750 mm 合计5400 mm层高增加：5400 - 3800= 1600 mm相关增加造价：l 柱截面由500X500 加大为
4、600X600 ，柱网面积：8 X 8 = 64 平方米增加柱混凝土量：0.36 X 5.4-0.25 X 3.8=0.994m3折合造价 0.994X1700X1.5/64= 39.60元/平方米 取定40元/平方米（1700 为单方柱成本；1.5为柱折面积系数）l 围护墙300增加为 350与柱参数相当 取40元/平方米l 底板抗浮厚度增加100折合造价 0.1X1200=120元/平方米 取120元/平方米（1200 为单方板成本）l 桩抗浮增加3000mm增加桩混凝土量：0.36 X 3=1.08m3折合造价 1.08X1800 X1.5/64=45.56元/平方米 取46元/平方米（
5、1800 为单方桩成本；1.5为柱折面积系数）l 墙体外墙面防水增加：50元/平方米X 折合系数 0.1 X 高度折合系数 0.5 =2.5元/平方米 取3元/平方米土建合计：40+40+120+46+3 = 249元/平方米综合考虑挖土、人防增加费用及抹灰涂料等费用增加51元/平方米综合造价增加费用：255+45=300元/平方米故土建造价在层高1600的情况下，增加300元/平方米安装工程造价增加综合费用50元/平方米合计建筑工程增加费用350元/平方米（未考虑地下室 降水护坡等施工措施费用）合计增加费用按6 车位 理论数值：车位造价： 857.14 元/平方米地下室层高增加： 350元/
6、平方米合计：2100+857.14+350= 3307.14 元/平方米分析：（三层升降横移地坑式）地下机械停车方案按最方便使用的 9 车位存车模块 进行计算（不考虑维护及使用费用，因为这些费用可以在经营物管的过程中收取）：特征介绍：这种停车方式墙间跨间净距为7500mm，实际柱网跨度为8000mm 基本符合地下室经济跨距要求，比较经济。所以我们以9 车位存车模块 为测算依据。其摆放示意如下图：系统可自动判断并选择最迅速的移动方式，若车位停位如上图，移动方式为：4、5可直接存取车，2下降后存取车，7上升后存取车1、3存取车时先横向移动4、5后再下降车位，6、8存取车时先横向移动4、5后再上升车
7、位l 单车位价格 9 车位：柱网按8000 mm模块车位计算单价共：17500 X 9 =157500 元因如不进行机械停车，可以在相同的车位上停放3辆车，现在采用机械停车，因必须空余一个车位进行车辆平移和提升，所以实际增加车位5 个 故：折合增加单个车位造价：157500 /（9-3-1）=31500元/车位即：在原来底层车位数量不变的条件下，增加一个车位设备增加费为31500元车位尺寸：以一层停车一个车位所占 建筑面积：35平方米/车位计算现增加车位为折合建筑面积为：35 X 3 /5 = 21 平方米/车位理论数值：增加车位平摊至建筑面积造价：31500 / 21 = 1500 元/平方
8、米土建增加费用测算标准：单层地下室层高3800 mm（参合肥颐景园 地下室数据）设备净空要求：5650 mm 加 梁、板高度及设备管道空间 1750 mm 合计7400 mm层高增加：7400 - 3800= 3600 mm相关增加造价：l 柱截面由500X500 加大为 600X600 ，柱网面积：8 X 8 = 64 平方米增加柱混凝土量：0.36 X 7.4-0.25 X 3.8=1.714m3折合造价 1.714X1700X1.5/64= 68.29元/平方米 取定70元/平方米（1700 为单方柱成本；1.5为柱折面积系数）l 围护墙300增加为 400与柱参数相当 取70元/平方米
9、l 底板抗浮厚度增加200折合造价 0.2X1200=240元/平方米 取240元/平方米（1200 为单方板成本）l 桩抗浮增加6000mm增加桩混凝土量：0.36 X 6=2.16m3折合造价 2.16X1800 X1.5/64=91.125元/平方米 取95元/平方米（1800 为单方桩成本；1.5为柱折面积系数）l 墙体外墙面防水增加：50元/平方米X 折合系数 0.1 X 高度折合系数1 =5元/平方米 取5元/平方米土建合计：40+40+120+52+5 = 255元/平方米l 底层架空车道梁板增加：增加混凝土量：0.4 m折合造价 0.4X1200 X 20/35 =274元/平
10、方米 取275元/平方米（1200 为单方梁板成本；20/35为架空折建筑面积系数）l 地坑侧壁墙 增加：增加墙混凝土量：0.25 m折合造价 0.25X1200 X 15/35 =128.57元/平方米 取130元/平方米（1200 为单方墙成本；15/35为架空侧壁墙折地坑建筑面积系数）土建合计：70+70+240+95+255+275+130 = 1135元/平方米综合考虑挖土、人防增加费用及抹灰涂料等费用增加65元/平方米综合土建造价增加费用：1135+65=1200元/平方米故土建造价在层高3600的情况下，增加1200元/平方米安装工程造价增加综合费用80元/平方米合计建筑工程增加
11、费用1280元/平方米（未考虑地下室 降水护坡等施工措施费用）合计增加费用按9 车位 理论数值：车位造价： 1500 元/平方米地下室层高增加： 1280元/平方米合计：2100+1500+1280= 4880元/平方米根据上述分析，具体数据如下表： 层高 建筑工程造价 机械停车设备 合计 车位平均面积 车位造价 mm 元/平方米 元/平方米 元/平方米 平方米/车位 元/车位单层独立地下室 3800 2100.00 2100.00 35.00 73500二层升降横移式 5400 2450.00 857.14 3307.14 21.00 69450三层升降横移地坑式 7400 3300.00
12、1580.00 4880.00 13.13 64050说明：l 三种建造方式均按一层地下室建设规模计算，只是在层高方面进行改变。经济分析：以停车位为800个规模进行计算 停车位 车位平均面积 地下室面积 地下室单价 地下室造价 可节约造价 车位 平方米/车位 平方米 元/平方米 万元 万元单层独立地下室 800 35.00 28000.00 2100.00 5880.00 二层升降横移式 800 21.00 16800.00 3307.14 5556.00 -324三层升降横移地坑式 800 13.13 10500.00 4880.00 5124.00 -756如在规划许可条件下,地下室建设与
13、建筑单体脱离，单位造价平均降低200元/平方米二层升降横移式 800 21.00 16800.00 3107.14 5220.00 -660三层升降横移地坑式 800 13.13 10500.00 4680.00 4914.00 -966结论：l 从直接费用分析 建 二层升降横移式 比 三层升降横移式地坑式两种方案都比直接建造单层地下室的费用低。所以，采用地下机械停车比单独建造从造价的角度经济。l 从使用方便的角度，三种方案按优劣排序为：单层地下室二层升降横移三层升降横移移地坑式l 从设计地块的规划指标角度分析：因为现在停车位的指标逐渐提高（南海项目停车比例达到1.5， 在高容积率的条件下，采
14、用三层升降横移移地坑式会提高单位地面的停车数量，考虑 三层升降横移地坑式 停车比较可以满足停车的需要。而且采用 三层升降横移地坑式 停车 在满足地下室面积要求的条件下，可以将地下室建造可以与建筑物脱离，单独建造独立的地下室，由于取出了与建筑沉降的影响，可以降低地下室造价200元/平方米左右。进一步降低地下室造价。l 从投资分阶段的角度看，采用 二层升降横移 可以将机械停车的设备投资推后，在地下室停车的车位不够的情况下进行分批建造，推迟资金的投入量，从动态的角度调整资金的投入，提高资金利用率。动态投资分析： 停车位 车位平均面积 地下室面积 地下室单价 地下室造价 可节约造价 车位 平方米/车位 平方米 元/平方米 万元 万元单层独立地下室 800 35.00 28000.00 2100.00 5880.00 二层升降横移式 800 21.00 16800.00 2450.00 4116.00 -1764三层升降横移地坑式 800 13.13 10500.00
